CSI住宅部品体系的设计与施工——以“明日之家二号”为例

CSI住宅是促进我国住宅产业化发展的重要途径,本文从CSI住宅的概念分析出发,对我国支撑体住宅的特征及适应性进行总体阐述,通过整合CSI住宅第一个样板间——“明日之家二号”设计与施工过程中的相关要素,对其涵盖的各类住宅部品体系的构成及特性进行深入剖析,总结出适合工业化生产和施工的规律性要点,从而指导CSI住宅的推广和应用。     

CSI住宅部品体系的设计与施工——以"明日之家二号"为例

CSI住宅是促进我国住宅产业化发展的重要途径,本文从CSI住宅的概念分析出发,对我国支撑体住宅的特征及适应性进行总体阐述,通过整合CSI住宅第一个样板间——"明日之家二号"设计与施工过程中的相关要素,对其涵盖的各类住宅部品体系的构成及特性进行深入剖析,总结出适合工业化生产和施工的规律性要点,从而指导CSI住宅的推广和应用.     

住宅产业化中的部品标准化研究

当前,在我国大力发展住宅产业化的进程中,住宅部品化的发展扮演了至关重要的角色,其中住宅部品标准化作为技术基础和关键环节,对推动住宅产业现代化具有积极的作用.从我国住宅部品标准化的现存问题入手,针对住宅部品的类别、规格、性能和认证提出了对发展我国住宅部品标准化的措施和建议.     

我国加速发展钢结构住宅

随着国家倡导节能、节地、节约型住宅的开发及设计,全国各地都在紧锣密鼓地建设着优美舒适的康居住宅。而钢结构节能住宅在中国的住宅市场中也悄然兴起,钢结构节能住宅体系是一种节能、环保、可持续发展的住宅体系。在国外钢结构住宅也在住宅市场中占有极大的比重,它在中国大规模的建造将是中国住宅产业的又一次革命。     

吉林省住宅智能化与住宅产业化发展的对策

本阐述了我国住宅智能化与住宅产业化的实际,分析了吉林省住宅智能化与住宅产业化发展过程中的问题和成因,提出了积极稳妥的促进吉林省住宅智能化与住宅产业化发展的措施与对策。     

住宅商品化的理论探讨

分析了实行住宅商品化的必要性，阐述了住宅商品化的含义，提出了实行住宅商品化的意义，采取的措施及应注意的问题。     

住宅建筑的维修性与维修性决策研究

分析了住宅建筑维修活动的特性，提出了住宅建筑维修性的定义和研究重点；建立了住宅建筑的维修度、维修密度及维修周期性等维修性决策函数和住宅维修度与老化度的关联决策函数；建立了住宅维修时间、维修标准、维修费用、维修可达性等维修性决策参数以及住宅维修性决策参数之间的协同关系。     

武汉地区节能住宅浅议

阐述了在武汉地区发展节能住宅的必要性和构成节能住宅的基本要求,提出了发展节能住宅应采取的主要措施。     

工业化住宅的性能与成本趋势分析

工业化住宅能否被市场接受，关键要看这种产品的性能，价格是否具有优势。本文分析研究了工业化住宅的性能成本发展变化趋势，并与现有住宅的性能／成本变化趋势进行对比，展示了工业化住宅发的良好前景，提出了工业化住宅发展要经历的三个阶段，为住宅产业化发展提供基本依据。     

南京市住宅特征价格的分析——应用Hedonic模型

Hedonic价格模型是一种分析产品特征价格的计量经济学方法,在实际应用中可以用来分析住宅各种特征对价格的贡献程度,并通过构建Hedonic价格模型来研究住宅的特征与住宅价格的关系。应用Hedonic模型分析南京市住宅特征价格是在选取南京市3800个住宅样本的基础上,运用SPSS软件进行模型估计并对Hedonic价格模型的几种形式进行试算,选择最优模型形式,然后建立南京市住宅特征价格模型并用所选择的模型对南京市住宅价格进行回归分析,得到住宅特征的隐含价格,从而分析住宅特征对其价格的影响,在此基础上分析运用过程中应注意的问题并提出一些建议。     

我国廉租房现状分析及完善的措施

民生问题涉及国家的长治久安,人心向背,是我国构建社会主义和谐社会的前提,而住房保障则是民生工作的主要内容.我国自1998年正式建立廉租房制度至今已有近17年的历程,国家投入大量的财力和精力,其目的是全面完善我国的住房保障制度,确保实现＂住有所居＂的目标.通过对我国廉租房运作机制出现的问题加以反思,学习西方发达国家的经验来健全、完善廉租房管理体制,寻求一条符合我国基本国情的廉租房保障措施,提出我国廉租房运作机制的解决办法.     

日本公营住宅的运作方法及其借鉴

对日本公营住宅运作方式进行了分析，较详细地阐述了日本对低收入家庭的界定与细分方法，以及对不同收入类别的低收入家庭采用分档房租的做法。在此基础上，建议我国在建立和完善廉租住房政策体系过程中，要建立廉租住房相关法律法规、建立廉租住房组织管理运营机构、建立完备的家庭收入审核机制、建立阶段式房租机制等。     

城市居民住房购租选择弹性的实证研究——以江苏南通为例

购买和租赁构成了我国城市商品住房市场的两大基本需求。当住房价格或家庭收入发生变化时,消费者对住房的购买或租赁选择做出变化的概率会产生变动,这对于分析家庭住房消费的倾向、把握市场需求规律具有十分重要的意义。以江苏南通市区居民为研究对象,通过调查统计进行实证分析,居民购租选择价格弹性、房价租金比弹性的绝对值都大于收入弹性绝对值,因此,政府应稳定住房价格并大力发展住房租赁市场。     

欧美公共住房制度比较研究及对我国的启示

采取历史研究和比较研究的方法,对欧美国家为保障中低收入群体住房权利实行多年的公共住房制度的异同进行了比较:战后欧美均不约而同实行相当程度的公共住房制度,不同之处是欧洲国家对住房市场的干预较为直接、全面和深入,而美国则采用税收、信贷的形式间接影响房地产市场,实践证明均行之有效。对我国现阶段住区规划与政策的启示是:住房是关系民生的大事,政府不应完全放任市场调节;我国应建立具自己的公共住房制度,改变目前过于依赖市场解决住房供应现状;土地供应模式和开发商为主体的住房生产模式必须改变;采取包括政府直接投资、鼓励社会参与和规划调控等多种方式保障中低收入群体的住房权利。     

吉林省保障性住房退出机制存在的问题及解决路径

吉林省实施保障房安居工程以来,作为一项重要的民生工程,其在改善吉林省居住条件的问题上起到了积极作用,其效果也非常显著,但在如何完善保障房退出机制上,很多问题还有待商榷和探讨.本文在分析了国内外现有保障房退出机制的基础上,研究了吉林省保障性住房退出机制中存在的问题,并提出了完善立法制度、拓宽融资渠道和提供多种退出模式以供选择等对策,以期为我省保障房退出机制的完善提供参考.     

我国廉租房制度建设加快发展的对策探析

加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城镇低收入家庭住房困难的保障体系是住房制度改革的一项重要内容。然而,我国廉租房制度还存在着许多问题。从我国廉租房制度保障实践与效果出发,分析了我国廉租房制度建设的困境和制约因素,在此基础上,提出了加快发展我国廉租房制度建设的对策。     

基于FAHP的住房公积金社会效益评价指标体系研究

为了全面科学衡量住房公积金的社会效益,根据影响住房公积金社会效益的关键指标,进行了住房公积金社会效益评价指标体系的研究.在建立住房公积金社会效益评价指标体系的基础上,采用模糊层次分析法(FAHP),构建了具有多层次、多指标的复合体系.研究结果表明:支持保障性住房面积、保障房受益家庭数、本期个贷发放金额、购房提取额和租房提取额等单项指标为影响住房公积金社会效益的关键指标.建议政策制定部门从上述几个指标调整相关条款,提高住房公积金的社会效益.     

深圳住房的国内外比较与发展的基本设想

随着市场经济体制不断完善,房地产业对社会经济发展的支持作用越来越显著,然而,房地产业的持续健康发展有赖于土地使用制度改革、住房制度改革及人均收入的增加等,本文根据近年来深圳房地产的发展态势,分析了发展过程中存在的问题,从居住水平、购房能力及房价收入比等方面与国内外城市进行了比较,在此基础上,提出了发展存量市场、控制增量市场、发展租赁市场等步骤,以推动深圳房地产市场的蓬勃发展。     

城镇居民居住消费规律剖析

分析了城镇住房制度改革对城镇居民居住消费的影响，指出了改革进程中城镇居民居住消费规律所呈现出的一些新特点，并进一步提出了制定城镇居民居住消费政策的几项原则．     

个人住房贷款风险测度与对策研究

论证了制约我国个人住房抵押贷款业务发展的主要原因 ,对个人住房贷款所面临的诸多金融风险进行了分析识别 ,并由此而介绍两种风险测度方法 ,最后提出了风险对策及建立个人住房抵押贷款风险管理体系的设想