1991—2006年浙江房地产业发展特征——基于房地产周期理论的实证研究

采用房地产业增加值、商品房销售面积和房地产投资三个指标的增长率研究浙江房地产业发展特征,并发现1991年以来浙江房地产业经历了两次典型的周期波动。认为浙江房地产业周期波动主要是房地产制度改革、中央政府的土地与金融管制、分税制改革、房地产业的产业政策和浙江宏观经济等因素综合作用的结果,因而是一种典型的政策周期。     

城市土地价格与房地产价格的关系研究

中国城市土地市场与房地产市场发端于住房制度与土地制度改革,在经济快速发展的转型年代迅速发展。二十几年来,城市土地价格与住宅价格不断快速增长,住宅价格和土地价格已经远远大于居民收入、消费品和其他资产价格,这不仅显著影响居民生活水平,也对房地产市场宏观调控效果提出挑战。面对快速变革的房地产业,如何解释房地产市场与土地市场之间、住宅价格与土地价格之间的关系,是理论研究与实践发展面临的关键问题。     

信贷支持与房地产市场发展关系研究

一、引言我国商品房销售价格日益高涨,使得居民住房问题备受关注,房地产业作为我国经济的支柱产业,其健康稳定对于国民经济之重要性不言而喻。然而,随着市场经济改革的进行,我国房地产市场发展呈现出了一些主要特点,如房地产业对GDP的贡献率逐年提高并成为我国的支柱产业;商品房销售价格上涨迅速且地区差异明显;银行信贷成为房地产市场资金的主要来源等。这一方面为我国房地产市场的健康发展埋下了隐患,另一方面也为我们从信贷支持入手调控房地产业提供了     

房地产业诚信问题初探

20世纪90年代以来，随着我国住房制度改革的不断深入，人们生活水平的不断提高，房地产业取得长足发展，为居民的住宅建设做出巨大贡献，房地产业已发展成为我国国民经济的重要支柱产业之一。但是由于房地产市场存在监督机制不健全，少数房地产开发商片面追求短期利益，失信于民，导致房     

重庆市房地产业泡沫化浅析

从房地产泡沫化主要表现形式的角度,对重庆市房地产业发展的现状进行了初步分析,得出同我国房地产业发展整体状况相比,重庆市房地产市场泡沫化总体状况还比较乐观,房地产市场还相对比较健康.     

入世过渡期后我国房地产业的对策

在我国加入WTO五周年之际，结合我国房地产业现状，从房地产企业、金融体制，消化空置房以及发展中介市场等方面分别阐述了入世过渡期后我国房地产业的对策，希望提高我国房地产企业的竞争力。     

城市规划对房地产开发的科学引导和调控

在我国房地产业迅速发展的同时,整个房地产行业和市场在不同层面出现了一些问题.文章在行业宏观调控的背景下,从房地产行业特点及现状着手,分析了行业发展过程中面临的结构性问题,探讨了如何利用城市规划的管理和技术手段,引导和调控房地产开发和住宅建设,使房地产业健康稳定发展.     

浅议我国住房抵押贷款证券化的法律问题

随着我国住房制度的改革和房地产建设的加快,房地产金融业得到了快速发展.借鉴国外先进经验,住房抵押贷款证券化随之而生,对促进我国房地产业的发展起到了积极的作用.但由于我国在这方面起步较晚,相关制度、法规缺失,限制了住房抵押贷款证券化的发展.本文主要从法律的角度透视在我国发展住房抵押贷款证券化的相关问题.     

房地产市场培育与信贷设计

从加强房地产市场的法规建设，进行土地使用制度改革、住房商品化和住房制度改革，健全房地产市场信息网络，培养房地产经营管理人才等方面探讨了我国当前如何培育刚刚起步的房地产市场问题，并就解决我国当前房地产市场处于相对低潮的房地产信贷问题，提出了可供操作的设计方案。     

美国次贷危机的法律分析

美国住房市场的法律和制度框架建立于"新政"时期,它经历了20世纪70年代的金融和房地产业去管制化改革。以资产证券化和金融衍生交易为主要形式的房地产金融创新突破了既有法律与监管框架,次贷过程中充斥着信息披露不实、掠夺性借贷、会计违规甚至刑事犯罪等违法、违规现象。改革法律、强化监管、深化制度间的协调的整体性治理方案是治理此次危机的应然思维方式和必要手段。     

浅论房地产中介在住房二级市场中的作用

随着我国房地产业的发展和住宅消费需求的增加,房地产中介在住房二级市场中的发展空间越来越大,作用越来越明显,规范其市场行为也越来越重要.     

借鉴先进经验完善我国房地产市场宏观调控政策

房地产业既与百姓的基本生活息息相关,又关系到整个国民经济的景气状况。为了促进其健康发展,各国政府均会制定一系列的调控性政策。在借鉴国外城市住房供应体制的基础上,结合我国国情,在福利原则、市场供应、引导消费、税收调节、透明售房等方面提出一些宏观调控政策的思路和对策。     

Study on the roles and acting mechanism of the real estate brokerage in China second-hand housing market

The idea of real estate brokerage services in Chinacan be traced to several hundred years ago,butreal es-tate brokerage services as an industry began in the early1990's as a result of urban housing policy reform.Thisindustry has become an important part o…     

城市廉租住房制度的困境与出路—基于公平与效率视角的分析

近年来,国务院及有关部委不断强化对各城市廉租住房实施状况的监管力度,廉租住房相关问题也受到社会各界的广泛关注。现阶段如何尽快有效地推进各地廉租房工作的实施,并兼顾廉租房保障的公平与效率,已成为理论界近年来关注的热点问题。列举了现阶段我国廉租房制度存在的困境,从公平与效率的角度对廉租房制度几个关键问题进行理论分析,最后提出进一步完善廉租房体系的相关建议。     

南岳发展旅游的SWOT分析及其战略思考

当前我国房地产价格处于高位的一个很重要原因，就是普通商品住房和经济适用房供应严重不足，这就要求把调整住房供应结构，建立健全城镇住房保障制度，作为调节住房供求矛盾、稳定房地产价格的重要对策。     

关键在于实现房地产供求与结构的协调发展

当前我国房地产价格处于高位的一个很重要原因,就是普通商品住房和经济适用房供应严重不足,这就要求把调整住房供应结构,建立健全城镇住房保障制度,作为调节住房供求矛盾、稳定房地产价格的重要对策。     

阜新市住宅产业现状及其需求趋势预测研究

随着阜新市经济转型的深入推进,住宅市场也随之火爆．笔者采用阜新市1996年～2005年的10年统计经济数据,在全面对阜新市住宅市场进行调研的基础上,分析了居民对几种住宅面积的需求,并通过建立回归模型对住宅需求进行了预测,针对当前现状并对阜新市住宅产业的发展提出了建议和对策,以期望为阜新市房地产业的健康合理发展和政府决策提供科学的依据．     

房价波动:市场机制与宏观调控的作用

进入21世纪后,我国房价逐年上升,但每年上升的幅度有很大的不同。我国房价持续上升,其主要原因是人们对商品房的需求不断增长;而上升速度的变化,则反映了政府宏观调控政策对抑制房价的效果。     

论住房的伦理价值属性

住房不仅具有商品属性,还具有社会保障属性及伦理价值属性.住房既是人道的基础,也是一项基本人权,并直接关乎人的美好生活与社会公正.在住房政策、居住区规划和房地产开发建设层面,需加强并深化对住房伦理价值属性的认识,强化政府在住房建设与住房保障方面的伦理责任.     

住宅业发展中的问题与对策

住宅业对经济发展具有先导作用，通过其关联效应和扩散效尖，能促进其前向和后向相关产业的发展。尽管从中长期来看，住宅市场潜在需求巨大，前景看好，但按期却步履维限，从目前现状来看，住宅业发展仍面临着诸多问题。为了促进住宅业的发展，充分发挥其对经济的拉动作用，论文从制作建设入手，就如何加快住宅业发展的问题提出了建议。