住房保障的制度重构

针对我国现行住房保障体系存在的问题,提出对于住房这一具有保障性的公共物品,不能完全通过市场机制实现其资源配置和有效供给的观点。认为政府有责任建立和完善住房供给体系,当市场不能满足低收入人群的基本住房需求时,政府应当为他们提供基本的住房保障。     

关于改革供地方式，进行二次房改建立三三制住房制度的建议

住房是准公共产品。一个好的住房制度,必须同时满足低收入、中等收入、高收入家庭即全体国民的住房需求。国家《2009—2011年廉租住房保障规划》出台后,保障性住房制度正在逐步保障低收入家庭的基本居住条件。商品住房制度满足了高收入家庭的住房需求,却无法满足中等收入家庭的住房需求。因此,我们建议国家尽快进行二次房改,建立第三种能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度（包括公共租赁住房制度）,即准市场化的平价住房制度。     

政府兴建住房与货币补贴成本比较研究

研究了政府为提高低收入阶层住房福利,是通过动用政府财政,以政府行为为兴建廉租房或经济适用房,还是在住房市场中政府为其提供住房货币补贴的问题。作在Ohls住房模型的基础上,建立了一种新的住房过滤模型,通过对两种住房政策进行定量模拟比较发现,从政府支出成本最小角度衡量,政府货币补贴政策比直接兴建政策更为有效。     

美国公共住房财政金融政策的利弊之鉴

美国的公共住房财政、金融政策通过税收减免、资金补贴以及两级住房抵押市场进行资金的融通,向公共住房的供给者与需求者提供了大量的资金,保证了其公共住房政策的有效实施,解决了较多中低收入群体的住房问题,但是其本身存在着监督部门不到位,金融衍生工具不受控制等问题。分析美国的公共住房财政、金融政策,探讨其有利的一面与我国的保障性住房政策相结合的问题。     

民本理念下保障性住房消费的政策创新

当前的房地产市场低迷与政府的保障性住房建设存在供应结构的矛盾，如果能够从解决新旧住房空置率的角度采取保障性住房消费的政策，实施“政府回购”、“先租后买”、“保障买方”等方式，或许可以起到一举两得的双重效果，或将是政府保障性住房投资建设的一种新的模式。     

20世纪美国低收入阶层住房政策研究

介绍20世纪美国低收入阶层住房政策的演化过程，引入“三市场过滤模型”，分析了3种典型住房政策的实施效果。指出住房优惠券计划是一种较好的方法，可为我国制定当前或长远城市住房政策提供借鉴。     

北京市公共租赁住房修缮管理研究

我国政府为了改善城市低收入居民的居住条件,从开发建设"安居房、康居房"、"经济适用房、两限房"到"廉租房、公共租赁住房"采取了多种政策.针对北京市目前公共租赁住房修缮中存在的问题,借鉴国内外的先进经验,综合采用了文献综述法、案例分析法、专家访谈法、问卷调查法、实地考察法,得到一些分析结论,并为政府部门加强公共租赁住房修缮管理提出了政策建议.     

基于居住需求分析的合肥市保障性住房空间分布合理性研究

保障性住房是解决城市中低收入群体居住问题的重要手段。合肥市保障性住房空间分布呈现分布不均衡的特点,本文从被保障人群的基本需求和居住感受出发,通过典型小区的实地调研和问卷调查,分析合肥市保障性住房居民群体特征、居住需求及目前居住满意度情况,评价合肥市保障性住房现状空间布局的合理性,总结问题并提出规划对策。     

我国住房公积金制度有效性分析

在综述国外学者关于公共住房政策有效性评价标准的基础上,结合公平与效率的经济学内涵,建立了住房公积金制度有效性的分析框架,并利用统计数据和抽样数据进行了实证研究,得到的主要结论有:目前我国住房公积金的监管模式存在责任不清、监管过程不透明和对各利益主体激励不足的问题;存在因覆盖率较低而导致制度内的机会不公平、因覆盖面较窄而导致制度外的机会不公平的问题;因使用用途较单一的规则不公平,导致使用与未使用两群体之间的结果不公平;在已使用住房公积金的群体内部,体现了"互助"原则.     

保障性住房建设过程中面临的困难与解决措施

保障性住房政策是国家为了解决中低收入人群住房问题、稳定房价实行的重要民生工程,但在具体的实施过程中遇到了土地供应不足、资金短缺、分配不公等诸多困难.在阐述我国保障性住房建设背景的基础上,对保障房建设过程中遇到的各种问题进行了深入分析,并且提出了解决问题的一些可行性措施.     

借鉴先进经验完善我国房地产市场宏观调控政策

房地产业既与百姓的基本生活息息相关,又关系到整个国民经济的景气状况。为了促进其健康发展,各国政府均会制定一系列的调控性政策。在借鉴国外城市住房供应体制的基础上,结合我国国情,在福利原则、市场供应、引导消费、税收调节、透明售房等方面提出一些宏观调控政策的思路和对策。     

中外住房保障制度研究

介绍了美国、法国、新加坡和香港地区的住房保障制度，分析了我国现行住房保障制度存在的问题，主张学习和借鉴这些国家和地区的经验，不断完善我国的住房保障制度。     

Research on public housing based on the utilities of living

This paper applies the residence utility principles to the study of public housing rent and regards that the average utility of a household determines the public housing rent level. It also suggests that the government use multi-level public housing rent to substitute for single-level in order to make the policies for public housing rent more just, equitable and effective.     

非对称信息下序贯讨价还价的博弈分析——公房上市的政府策略

首先分析了公房产权的特点以及公房上市交易的信息非对称问题,接着进行了政府与潜在公房交易者的讨价还价的博弈分析,最后得出政府在公房上市交易中应该坚持的关于土地收益的分配原则和分配比例.     

重庆市住宅市场前瞻

基于重庆市作为中国西部唯一的中央政府直辖市,同时作为中国“西部大开发”的重要枢纽,准确地把握重庆市的住宅市场发展方向,对于中国“西部大开发”和重庆市的顺利发展有着现实的指导意义。     

城市居民租购住房偏好差异及其影响因素——以杭州市为例的实证研究

购买和租赁是居民实现住房消费的两种主要手段。目前杭州住房市场的显著特征是购房需求过旺而租赁需求相对不足,居民住房租购选择偏好于购房。在中国特殊的国情下,住房租购选择的影响因素比西方国家更为复杂。通过对杭州市居民住房租购偏好的分析,得到影响杭州居民租购偏好的主要因素为心理因素、权利因素和租赁市场的完善程度。     

建立和发展我国城镇政策性住宅金融体制的探讨

中国是一个拥有１２亿人口的大国,要解决我国中低收入居民家庭的住宅问题,实现人民安居乐业,必须建立政策性住宅金融体制。     

住宅市场供需价格差异原因分析及对策研究

指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益的不均衡;为解决矛盾,开发商应进行销售定闰并努力降低成本,购房者应明确同购房效用,政府应统一制定住宅性能评定指标体系,完善房地产市场。     

地方政府行为与住宅产业化

促进人居环境的可持续发展,是改善我国人民生存环境和提高生活质量的最佳途径。住宅产业化既是国民经济新增长点和新的消费热点,又是涉及国民经济发展的全局,还是体现政府主导行为的重要标志。本文通过国际比较,分析住宅产业发展规律,阐明地方政府行为对推动我国住宅产业化进程的思路。