我国廉租房现状分析及完善的措施

民生问题涉及国家的长治久安,人心向背,是我国构建社会主义和谐社会的前提,而住房保障则是民生工作的主要内容.我国自1998年正式建立廉租房制度至今已有近17年的历程,国家投入大量的财力和精力,其目的是全面完善我国的住房保障制度,确保实现＂住有所居＂的目标.通过对我国廉租房运作机制出现的问题加以反思,学习西方发达国家的经验来健全、完善廉租房管理体制,寻求一条符合我国基本国情的廉租房保障措施,提出我国廉租房运作机制的解决办法.     

廉租房租售并举新政探析

廉租房"共有产权、租售并举"政策已在我国部分地区推行.分析了廉租房的内涵,根据其供给的保障性、目标群体的确定性和运行机制的封闭性特点,探讨了廉租房建设的地方财政、政府职能、廉租房性质和住房保障制度等问题,提出了进一步完善我国廉租房制度的对策建议.     

我国廉租房制度建设加快发展的对策探析

加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城镇低收入家庭住房困难的保障体系是住房制度改革的一项重要内容。然而,我国廉租房制度还存在着许多问题。从我国廉租房制度保障实践与效果出发,分析了我国廉租房制度建设的困境和制约因素,在此基础上,提出了加快发展我国廉租房制度建设的对策。     

我国廉租房的制度困境与法律矫正

作为解决我国低收入者住房问题的重要举措,廉租房制度发挥了重要作用。然而,我国廉租房制度基本框架在立法上其层级较低,并反映了廉租房制度尚未融入社会保障体系的观念与制度设计。而在实践中,廉租房制度在法律上的缺陷主要表现为对农民工的排斥、违法成本较低并导致实施成本高昂。因此,在廉租房制度的法律完善过程中,政府有义务发挥主导性的作用,并提升法律制度的位阶和完善其具体内容。对廉租房制度进行法律的检讨与完善,有助于我国廉租房制度的完善与廉租房制度功能的释放。     

中英公租房法律制度比较

公租房作为社会保障性住房之一,它承担了向城市低收入群体、新近就业人员、外来务工者等,既无力购买商品房、经济适用房,又不符合廉租房租住要求的社会＂夹心层＂提供基本住房的职能。它不仅扩大了保障性住房的供给对象,缓解了住房压力,尤其在目前房价居高不下,经适房、廉租房又无法满足需求的情形下,为进一步解决住房难的问题,提供了切实可行的办法。尽管我国的公租房建设取得了明显的社会效果,但也暴露出不少问题,特别是在法律制度保障上,与西方发达国家尚存不小差距。以中国和英国为例,对双方的公租房法律制度作以简要概述和比较,提出关于我国公租房法律制度建设的设想,以期对我国公租房健康、有序发展尽绵薄之力。     

我国城镇廉租房制度的问题和对策分析

从政策设计、管理实施机制、政府可利用资源和廉租户四个角度分析了我国城镇廉租房存在的问题和原因;借鉴和分析了国外其他国家的住房保障制度.针对我国城镇廉租房制度实施中遇到的问题,从政策方面提出了改善我国城镇廉租房制度的对策.     

廉租房建设中的财政保障机制研究

本文从财政保障角度,提出我国廉租房建设中存在制度上的缺陷、财政投入不足、财政保障面狭窄等问题,通过分析典型国家的廉租房财政保障机制,提出完善我国廉租房建设的财政保障机制的建议。     

对我国城镇廉租房体系的思考

廉租房制度作.为住房保障体系的一项重要内容,其实质就是要解决城镇最低收入群体的住房问题.廉租房体系建设在我国还处于起步阶段.保障体系还不完善.文章根据这一情况从我国城镇廉租房的现状入手,通过借鉴国外廉租房方面的经验.提出了针对性的完善措施.     

廉租房体系研究及其管理

本文通过分析我国廉租房体系运行机制的各个环节,详细说明廉租房运作机制的过程和解决问题的有效途径,并简要概述了与之相应的管理。     

城市廉租住房制度的困境与出路—基于公平与效率视角的分析

近年来,国务院及有关部委不断强化对各城市廉租住房实施状况的监管力度,廉租住房相关问题也受到社会各界的广泛关注。现阶段如何尽快有效地推进各地廉租房工作的实施,并兼顾廉租房保障的公平与效率,已成为理论界近年来关注的热点问题。列举了现阶段我国廉租房制度存在的困境,从公平与效率的角度对廉租房制度几个关键问题进行理论分析,最后提出进一步完善廉租房体系的相关建议。     

构建和完善上海廉租房体系的研究

针对廉租房的建设、供应运行机制及管理体制 ,借鉴国外经验 ,结合我国实际 ,提出观点与建议 ;并对廉租房的资金筹措、房源途径、对象管理及配套政策等方面 ,提出相应对策。     

关于我国城镇廉租房制度的思考

从回顾城镇廉租房制度的发展概况和分析其实施现状入手,指出了当前城镇廉租房制度存在的问题,建议从资金筹措、完善退出机制、满足廉租户不同层次的要求、强化监督管理等方面,对城镇廉租房制度进行完善。     

廉租房——城镇住房弱势群体救助的现实选择

针对城镇住房弱势群体而展开探讨,在分析其现有住房保障政策的基础上得出了推行廉租房制度的结论。进而剖析了试点中的廉租房制度存在制度、资金、对象、数量、信息等方面的不规范,重点阐述了完善廉租房制度的对策措施。它们是：制定助人自助的救助战略;达到强弱“共生发展”的认识高度;形成稳定规范的保障资金来源;共同发挥存量、增量房源的有效作用;建立部门明确分工、各司其职的廉租房管理体制;建立从廉租房申请到监控的一整套制度;采取实物配租和租金补贴的廉租方式;完善廉租房配套政策,健全住房保障。     

日本公营住宅与中国廉租房的比较研究

日本的公营住宅政策自上个世纪50年代颁布实施以来,经历了战后贫困、6、70年代的经济高速发展、以及90年代以后经济泡沫破灭以来的各个时期,积累了较为丰富的经验。廉租房政策是我国社会保障体系中最有效的住房保障政策之一,有利于提高住房弱势群体的人居水平。在深化住房制度改革过程中,多方面辅助住宅市场健康稳定发展,是创建和谐社会的关键和前提条件。本文试图通过政策、建设管理、实施结果等几个方面来探讨日本公营住宅和中国廉租房的异同,希望从日本公营住宅运行的经验中寻找到可供中国廉租房政策参考的事项。     

廉租房保障机制满意度评价研究

为促进并轨后的公租房保障机制能够健康发展,以北京、南京、合肥、长春等城市的4个廉租房小区为例,利用模糊积分综合评价法对廉租房保障机制进行满意度评价。通过入户调查收集保障对象的意见和建议,构建廉租房保障机制满意度评价指标体系。利用单个指标的重视度计算指标集的模糊测度,其中单个指标的重视度采用信息熵计算;最后给出了评价结果及与传统模糊综合评价方法的比较,并根据评价结果给出了廉租房保障机制存在的不足。     

中英公租房法律制度比较

公租房作为社会保障性住房之一,它承担了向城市低收入群体、新近就业人员、外来务工者等,既无力购买商品房、经济适用房,又不符合廉租房租住要求的社会"夹心层"提供基本住房的职能。它不仅扩大了保障性住房的供给对象,缓解了住房压力,尤其在目前房价居高不下,经适房、廉租房又无法满足需求的情形下,为进一步解决住房难的问题,提供了切实可行的办法。尽管我国的公租房建设取得了明显的社会效果,但也暴露出不少问题,特别是在法律制度保障上,与西方发达国家尚存不小差距。以中国和英国为例,对双方的公租房法律制度作以简要概述和比较,提出关于我国公租房法律制度建设的设想,以期对我国公租房健康、有序发展尽绵薄之力。     

租赁型保障房居住满意度影响因素分析与评价——以北京市为例

提高租赁型保障房居住满意度,完善我国中低收入人群住房保障政策,是社会各界普遍关心的问题之一。文章在构建影响因素分析模型基础上,以北京市廉租房和公租房为例,分析了房屋状况、社区状况、居民政策评价、居民社会心理因素、融入状况等变量对居住满意度的影响;基于北京市8个社区问卷调查取得的数据,运用SPSS19.0和灰色关联度综合评价模型,对租赁型保障房居住满意度进行了综合评价。结果表明:北京市租赁型保障房居住满意度为中等偏上水平;租赁型保障房居民对于国家住房保障政策都非常满意,廉租房居住总体满意度高于公租房;廉租房和公租房大多数居民对居住状况比较满意,而对于房屋质量、房屋隔音效果和社区融入状况的满意度水平较低。     

基于WBS的房地产项目成本预算与成本控制研究

在国家宏观调控和建筑行业竞争加剧的情况下,建筑企业的成本控制能力成为影响其发展的核心能力之一。本文以现行A建筑公司的X廉租房项目为例,运用WBS方法对X廉租房项目进行工作结构分解,对其成本预算和控制进行深入分析,剖析了A建筑公司在该项目成本预算及控制方面存在的不足之处,提出了X廉租房项目成本预算与控制完善的成本管理方案,以及实施项目成本管理工程的政策建议。本文提出的项目成本管理工程的思维模式,可以作为建筑企业成本控制的参考。     

城市广场水景的生态设计探究

随着我国城市化进程的加快,城市广场的水景景观也受到越来越多市民的喜爱。城市广场水景的生态设计对创造和谐优美的、可持续发展的社会环境具有重要的作用,如何在广场水景的设计中贯彻＂生态理念＂在我国还是一个崭新的课题。文章阐述了广场水景生态设计的相关概念,分析了当前广场水景设计存在的问题,明确了其＂最小干扰、自然优先＂、＂因地制宜,重视水景营建可行性与经济性＂、＂应用新材料、新技术、新产品、新工艺＂的原则,进而提出了＂设计自然水体系统,加强治理和维护＂、＂通过回收、处理,从多种途径获取水源＂、＂采用透水性材料,建立自然循环水景系统＂、＂配置水生植物,净化水体＂、合理运用＂声、色、光＂的设计方法。     

社会生态环境对我国“80、90后”心理机制的影响

时下对中国＂80、90后＂青年个人主义价值观多为负面的评价。剖析了社会生态环境的改变对我国＂80、90后＂青年个人主义价值观的影响,提出要正确认识我国＂80、90后＂青年的心理机制,防止青年一代损人利己,自我膨胀,不顾社会秩序、社会公德和他人利益等思想的极端发展。