房地产开发企业核心竞争力识别

核心竞争力是企业竞争优势的动力来源,为了对房地产开发企业核心竞争力进行有效识别,以系统整合的观点,借助企业价值链和供应链等分析工具,构建了包括基础层、核心层和表现层的结构模型.然后以陕西省的房地产企业为例进行实证研究,结果显示房地产企发企业核心竞争力由物业产品保证、资本运筹、人力资源、项目盈利保证、社会关系、组织管理、战略管理、市场推广、企业文化十个方面的关键能力构成,验证了房地产开发企业核心竞争力结构模型具有较好的解释能力,准确的识别了房地产开发企业核心竞争力.     

西部地区房地产企业核心竞争力影响因素实证研究——以陕西省为例

通过对陕西省房地产企业管理者问卷调查,采用基于主成分分析的因子分析法进行实证分析.研究表明,按照对核心竞争力形成影响大小,影响因素依次是物业产品保证、资本运筹、人力资源、项目盈利保证、社会关系、组织管理、战略管理、市场推广、企业文化、学习能力.分析结果对西部地区的房地产企业提高核心竞争力具有理论和现实意义.     

基于时间-成本的工程质量模糊均衡优化

针对工程质量实现的不确定性,运用模糊多属性效用函数建立决策均衡优化模型,定义目标满意度,通过对时间和成本的综合优化,实现对工程项目的优化。该方法能够比较客观公正的评价工程项目质量的满意度,为决策者做出优化的决策方案提供新的评价方法,并用实际的算例验证了模型的有效性和适用性。     

我国目前物业管理中的问题及其对策

本着不断提高我国物业管理水平的宗旨,本文对目前我国物业管理中存在的主要问题进行了剖析,提出了我国物业管理的对策。     

基于实物期权的公共建筑能耗监测项目价值评价研究

研究不确定条件下的公共建筑能耗监测项目的价值评价方法,是顺应全面建筑节能的形势,确保能耗监测市场良性运行的重要内容。通过对能耗监测项目的期权特性分析,以实物期权理论评价原理为基础上,构建了基于实物期权理论的公共建筑能耗监测项目的价值评价模型,对传统净现值法计算的项目价值进行了补充,并通过案例分析验证了模型的有效性。研究结果表明,相对于传统的净现值法,实物期权法能较为全面地反映公共建筑能耗监测项目真实的价值,为公共建筑能耗监测项目价值评价提供一种新的思路。     

建筑企业供应链管理模式研究

简要介绍了建筑供应链的特点，在此基础上分析了供应链管理成功的几个主要因素，浅析了我国建筑供应链管理现状，并根据现状提出了一些改进建议。     

公共建设项目工期管理激励机制设计研究

Shapley值法是进行利益分配的一种有效方法,能有效考虑参与方的利益贡献度进行利益的合理分配.首先对公共建设项目参与三方的利益进行分析,然后在工期与参与方合作行为的假定关系上定量化分析工期与成本收益之间的关系,利用Shapley值设计出一种利益分享机制,以解决公共建设项目参与三方合作博弈下的收益分配,有利于激励参与方的合作行为.最后通过实例证明该种分配方式能较好的激励项目参与各方选择合作的行为.本文的研究对于有效促进公共建设项目参与各方的充分合作,提高公共建设项目的工期管理水平有着积极的意义.     

旅游房地产发展之道——从西安浐灞生态区说起

近年来,随着我国经济飞速发展,旅游房地产在国内逐步被人们所接受,在我国西北地区特别是西安,旅游房地产已经有了初步的发展.西安房产旅游业的发展来自其明显的区位优势、丰富的旅游资源、城市基础设施的改善、交通能力的提升和政策的大力支持.     

考虑产品绿色度的闭环供应链政府补贴策略研究

在考虑产品绿色度的基础上,通过以制造商为博弈主导者和零售商为博弈跟随者的两阶段Stackelberg博弈模型,研究政府补贴策略对闭环供应链各主体的决策影响。针对制造商在回收废旧产品再制造过程中的2项主要支出,设计了回收活动投资补贴策略(subsidy of investment,SI)和回收产品再制造成本补贴策略(subsidy of cost,SC),从相同补贴率和相同补贴金额单位补贴效率2个角度对比分析补贴策略的优劣。结果表明,1) 无论何种补贴策略,在合理的补贴率范围内,闭环供应链各主体的利润均随补贴率的增加而增加;2) 以相同补贴率为评价标准,SC补贴策略优于SI补贴策略;3) 以相同补贴金额单位补贴效率为评价标准,SI补贴策略优于SC补贴策略。     

带投资风险度的随机净现值分析方法

在以往对房地产开发项目的经济评价中,对项目各期的现金流量不论其变动的可能性大小均采用同一个风险折扣标准———折现率来进行描述,实际上是将风险补偿率作为一个固定值来处理的,这显然是不符合人们对风险评价的直观要求的.为此,笔者采用信息论中熵作为度量房地产开发项目投资风险的数量指标,就风险补偿率的定值问题建立了投资风险度的概念,并结合现金流量随机过程分析,给出了在风险条件下的随机净现值分析方法,改善了传统风险分析中无法体现投资风险随机性的缺陷.