国有土地上房屋征收与补偿

土地和房屋的征收拆迁,是城市化的重要助推力之一。城市功能区的重新合理布局,旧城区、棚户区或危房的改造,新兴住宅小区、工业园区、商业区、科技区等的建设,公共交通、公用设施、公共绿地的改扩建,以及城市向农村渗透、农村日益城镇化等,都牵扯到土地或房屋的征收与拆迁。《征收补偿条例》规定,市、县级以上地方人民政府为征收与补偿主体。政府可以确定房屋征收部门负责组织进行房屋征收与补偿工作,并规定禁止建设单位参与搬迁活动,任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。     

辽宁 规定强制拆迁须向法院申请执行

辽宁省人民政府日前就贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》下发通知,规范房屋征收与补偿活动,保障被征收人权益。根据该通知的规定,任何单位和个人一律不得采取暴力、威胁或中断供水、供电、供热、供气和道路交通等方式迫使被征收人搬迁。     

房屋征收工作难点与对策探析

党的十八大提出城镇化与工业化、信息化和农业现代化一同作为全面建设小康社会的载体,城镇化在实现全面建设小康社会的实践中占据越来越重要的地位.随着城镇化进程的加快,原有城市设施的升级和城市规模的拓展,必然带来房屋征收规模的扩大和项目增加.近年来,随着人们利益的多元化和各种社会矛盾的激化,房屋征收已经成为"天下第一难"的工作.笔者根据近两年来房屋征收工作的实践,总结了一些经验,以供交流.     

雄安新区农民安置与基层工作的思路与对策

<正>雄安新区规划建设对于疏解北京的非首都功能、推动京津冀城市空间布局、促进区域协同发展具有重大意义,雄安新区的规划变迁与发展变革必然涉及到大量土地征用与农民安置、搬迁与城镇化。"人"是新区建设的核心,在农民安置工作中不仅要考虑基层群众的诉求,而且要创新基层工作的思路,确保新区开发过程中,农民安置有序、基层搬迁顺利、群众紧密拥护、基层工作有效,完成雄安新区和谐有序的城镇化变迁。一、以法治理念引导农民安置工作、以规则统一处理搬     

城市房屋征收中物权的行政法保护机制初探

在城镇化的快速发展下,各地区都开始了新城镇建设,城市房屋征收也是常见的行为之一。现代城市房屋征收中物权的保护,关系到最为敏感的公共利益与个体利益,城市房屋征收是从大体城市建设入手,旨在维护公共利益,房屋征收中的物权则与个体利益相关,两者之间的共性与矛盾,困扰着我国城市规划与发展。在行政法中城市房屋征收中明确规定,要在维护公共利益的基础上严格遵守房屋征收法律体系,保证征收规划与征收、许可等执法行为的规范性,确保行政补偿以及行政复议等工作能落实到位。本文针对城市房屋征收中物权保护现状,探究行政法中的保护机制与面临的问题。     

城市房屋征收中的价格纠纷及对策研究

<正>房屋征收问题是一个涉及多方利益主体的问题,对于征收过程中出现的各种纠纷,要用理性和人性化的方法积极处理。城市化快速发展需要高效集约地利用土地,其中旧城改造是实现这一目的的主要方式之一,但同时也产生了一系列矛盾——大量的房屋征收行为导致的利益主体间的博弈。房屋征收继而进行城市改造对改善城市居民的生产、生活环境,推动城市建设和区域经济的发展具有重要意义。然而,征收人与被征收人的利益不对等引发的尖锐矛盾时有发生,引起了社会的广泛关注,如     

诸暨 市场化安置 推进棚户区改造

正浙江省诸暨市自2012年以来,以大力实施"三改一拆"专项行动为契机,加快推进城市棚户区(旧住宅区、危旧房、城中村)改造。截至目前,已累计征收房屋6280户、240多万平方米。但在被征收户的安置问题上,存在着许多矛盾和问题。一是政府提供的安置点,有时不合被征收户"胃口",影响他们签约搬迁的积极性;二是政府在征收后要面临大量安置房建设、管理等问题,往往会分散和牵制政府推进房屋征收的精力;三是完全采用货币补偿安置后,部分被征收户     

国有土地上房屋征收中的土地使用权补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收与补偿条例》)于2011年1月21日公布实施,同时废止了2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》。《征收与补偿条例》是对我国"拆迁制度"的改革与完善,与现行的社会环境相适应,与《宪法》、《物权法》和《土地管理法》对集体土地的征收相协调,与《宪法》、《物权法》和《城市房地产管理法》对房屋征收的规定相一致。房屋被征收就意味房屋所有者将丧失房屋,所以,就应当对其进行补偿。《城市房地产管理法》第六条规定:"为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人     

房屋征收流程标准化及方法创新

正《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)颁布实施至今已近三年,在此期间,宿迁市认真贯彻落实国务院、省委省政府的关于严格征收拆迁管理、规范征收程序的规定,加强房屋征收管理,确保依法依规进行房屋征收,规范国有土地上房屋征收与补偿工作行为,切实维护被征收人的合法权益,维护社会的和谐稳定,保障全市房屋征收工     

吉林省:高位统筹 完善政策 规范有序推进房屋征收

正2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)实施以来,吉林省认真领会精神,严格落实规定,把房屋征收作为重要的民生工程、发展工程和稳定工程,举全省之力规范有序推进,截止2013年底,通过实施房屋征收完成了25.26万户的搬迁工作,有力地改善了被征收群众的居住条件和生活环境,推动了城市建设发展,促进了社会和谐稳定。主要做法是:一、坚持高位统筹,上下协调联动吉林省委、省政府高度重视房屋征收工作。省委书记、省长亲自主持专题会议听取情况汇报,并就落实《条例》要求、征收机构设置、维护社会稳定等方面作出重要指示。分管省长亲力亲为,多次深入基层实地调研,研究制定规范工作实施意见和政策措施。省住房城乡建设厅不断完善政策措施、加强调研指导,连续两年以省政府名义组织召开现场会,     

试析国有土地上房屋征收评估机构的选定时段

房屋征收评估机构选定是国有土地上房屋征收的重要环节,也是维护被征收人知情权、参与权和选择权的重要环节。房屋征收涉及被征收人财产处置,属于重大的利益调整,依法规范评估机构选择尤为重要。评估机构选定环节的确定和安排,应当遵循合法性和操作性相结合的原则,既要符合相     

强化法治思维 规范房屋征收补偿行为

正2011年施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)是我国房屋拆迁工作法制化进程的重大进步,从国家法律层面解决了城市房屋拆迁行为"违宪"的质疑。十八届四中全会将研究全面推进依法治国,对于房屋征收工作是新的机遇,也面临着新的考验,必须从思想观念到     

基于GIS的征迁安置补偿信息管理一体化平台建设

旧城改造、道路建设、市政配套项目建设过程中都需要房屋征迁安置管理工作。将房屋征迁管理工作和安置房源管理工作相结合,集成对征收人员的档案信息管理,利用GIS技术搭建征迁安置补偿信息管理一体化平台。平台通过地图展现征迁项目和安置房源的空间关系和位置,为被征收人员提供直观有效的征收补偿方案选择;为区市级管理部门提供征收安置工作实时动态进展情况、房源调拨实时动态使用情况。根据项目全过程的动态数据信息的采集、统计和监察,提高征收、安置工作的精准度,保证征收、安置的公平、公正、公开,提供领导决策依据。     

谈谈房屋征收与模拟搬迁的结合

本文依据房屋征收和模拟搬迁的内容和特点,对房屋征收与模拟搬迁的结合进行了分析,促使两者的执行能够获得有效的保障.     

易地扶贫搬迁在推进城镇化进程中面临的主要问题及对策探析——以X乡为例

易地扶贫搬迁作为精准扶贫的重要扶贫减贫策略之一,是一个在政策支持下实现部分非城镇人口转移到城镇的过程,不可避免地要面对如何处理搬迁和城镇化进程中出现的种种问题。本文在学界有关研究的基础上,结合对当前正在实施易地扶贫搬迁工程的X乡的调查,分析了该地区的易地扶贫搬迁在推进城镇化进程中面临的城镇规划不合理、财政负担重、搬迁动员效果不理想、基层矛盾复杂、搬迁对象反悔现象等问题,并进一步提出为了实现易地扶贫搬迁工作与城镇化建设协调推进和贫困人口的可持续发展,应该在城镇发展规划、扶贫资金监管、生计保障、干部培养、配套措施跟进等方面加大重视力度,确保易地扶贫搬迁工程的顺利开展和城镇化的健康发展。     

房屋征收评估 市场“作主”彰显公平

国有土地上房屋征收,价格谁来定？怎么定？关系到被征收人的切身利益。住房和城乡建设部6月3日颁布了《国有土地上房屋征收评估办法》,对规范房屋征收评估活动,保证评估结果客观公平,保护被征收人的利益具有重要作用。本期会客厅邀请上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭、广州大学公法研究中心研究员王达、首都经贸大学不动产研究所所...     

房屋征收与房地产估价研究

随着国民经济快速发展、城市化进程不断加快，城镇房屋征收活动也日渐活跃，因征收补偿而起的社会矛盾也愈演愈烈。在这种背景下，加强房屋征收估价研究，规范评估程序，提高评估精度，制定公开、公正、客观、合理的征收补偿标准显得尤为重要。在认识房屋征收估价特点并分析其中常见问题的基础上，分类剐讨论了房屋征收估价。结合城镇房屋征收评估工作的实际，在房屋征收估价作业程序中引入了一个重要环节——房屋征收预评估，并对预评估的内涵、评估程序、基本思路等进行了讨论，提出了评估报告交付委托方之前在评估机构内部强化复核制度的建议，并对具体操作程序和复核重点进行了介绍，以期对提高城镇房屋征收估价的质量，进而使征收补偿标准更客观合理。     

浅析国有土地上房屋征收的制度保证

《国有土地上房屋征收补偿条例》(下称《征收条例》)确定政府为征收唯一主体,只有"为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要",才可以依法征收。国有土地上房屋征收涉及千家万户,关系到被征收人的切身利益。目前,由于补偿方案多存在补偿标准过低、补偿范围遗漏以及补偿安置不能到位,由此引发的拆迁纠纷,成为社会矛盾的焦点,严重影响社会的和谐稳定。《征收条例》房屋征收决策、实施充分遵循民意,"让老百姓说了算",将政府的决策置于社会监督之下,从而为和谐征收提供制度保障。     

政策

住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》 《国有土地上房屋征收评估办法》发布,评估机构由被征收人选定。继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后,住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定,负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定;     

房屋征收社会稳定风险评估工作刍议

开展社会稳定风险评估,对从源头上预防和化解社会矛盾,实现科学发展,构建社会主义和谐社会具有重大意义。今年2月21日公布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《房屋征收条例》）第十二条第一款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。《房屋征收条例》把社会稳定风险评估作为作出房屋征收决定的必经程序,通过风险评估及早发现征收项目中存在影响社会稳定的隐患,是预防和减少征收矛盾纠纷,把问题解决在基层、解决在萌芽状态的重要举措。