“前置营销”时代来临

<正>不实行"前置营销",就意味着"后置风险"近几年持续的房地产宏观调控,事实上己使整个行业发展的基因发生了许多变化,行业各个环节的运行机制也同步转变,只是不同的环节存有不同的变化程度。如果房地产企业不能洞察这些变化并改变企业策略,则要想达到运营目标,无异于南辕北辙、缘木求鱼。     

有了新欢弃旧爱,且看楼市与股市

虽然70%左右买不起房的城镇居民都盼着房价跌下来,但仍有为数不少的有钱人仍念念不忘房产投资.社会和经济发展的不均衡,必然导致财富分配的不均衡,这是市场经济制度下的必然结果.如何进行投资,永远是部分群体考虑的问题,因为把钱存在银行实际上是在贬值.     

全装修房，住宅产业化的必由之路

装修住宅，正成为我国住宅市场的新潮流，同时也是我国住宅产业化进步的突出表现。在政策引导和市场具备的双重作用下，装修房正一点点改变国人的住宅消费观念，尤其受到年轻人的欢迎；而越来越多的开发企业也正把装修房作为一个新卖点，以期在激烈的市场竞争中处于有利位置，同时借此为企业品牌加分，如万科正大规模兴建全装修房，     

地王不一定会笑到最后

9月4同,经过69轮激烈竞价,融创中国控股有限公司以21亿元人民币加异地建医院的代价,终于夺得北京农展馆地块,成为全国单价新地王。9月5日,新鸿基以218亿元人民币竞得徐家汇中心地块,仅次于全国总价地王。同日,杭州华家池3地块总价拍出137亿元人民币,由绿地、世茂、滨江瓜分。其中,世茂豪掷47亿元人民币,拿下了苏州金鸡湖两宗黄金地块,溢价率皆超70%,成为苏州单价地王。今年以来,一线城市和少数二线城市出现高价地并不稀奇,但如此密集、如此高价的地王潮,还是令人感到惊诧、困惑和担心。困惑的是,调控政策怎么没有起到作用呢?担心的是,如果面粉都这么贵了,将来面包能不涨价吗?分析以上内容,可有如下总结所得。第一,房企敢于抢地王,主要归结为3点:首先房企不差钱,去年2季度以来销售顺利,回笼资金较多。且去年至今年上半年,融资面有所放松;其次房企急需补库存,房子卖得多,就需要拿地造     

开发商的危机与出路

正房价、房市、房企,不过是整个房地产生态链上的蚂蚱,一损俱损,一荣俱荣。近段时间,房地产行业不太平。一方面,有楼盘降价的城市呈增多的态势,另一方面,房企破产的消息频传。房价、房市、房企,不过是整个房地产生态链上的蚂蚱,一损俱损,一荣俱荣。2011年下半年开始,全国楼市明显告别"黄金十年"。主要表现有三:一是行业利润率持续下滑,上市房企的整体毛利率,已由前几年近50%,下滑至35%左右;净利率更跌至12%左右。二是少数地区房价大跌、     

住房保障宜推陈出新

<正>保障范围宜先小,后大,再小改革开放30年,也是我国住房制度变革的30年,住房制度经历了场由福利化分房和低租金公房制度向住房商品化、市场化、社会化的重大转变。在这一过程中,作为住房制度和     

杨红旭：房租大涨背后的重重迷雾

伴随着全国房价的松动，甚至是部分大城市的房价下跌，近期北京、上海、深圳等地的房租却出现了逆势上涨。又该如何看待这一怪异现象？     

发展公共租赁住房，箭已上弦

住房制度改革之前,我国的公共租赁住房体系相当发达,因为原本就是福利分房制度.但1998年之后,随着房改的迅速推进,除了少数城市小规模地搞廉租房之外,在商品房市场繁荣异常的情况下,公共租赁住宅体系趋于萎缩.这绝不是件好事,也绝不能视为住房体制改革的一大成果.     

新型高效淤浆工艺聚乙烯催化剂的制备及其催化性能

采用浸渍法制备了新型高效淤浆工艺聚乙烯催化剂(BCE催化剂)。研究了其组成、粒径分布、微观形态和对乙烯淤浆聚合的催化性能,并与国产、进口两种同类催化剂进行了比较。研究结果表明,在己烷为溶剂、聚合温度80℃、聚合时间2h、氢气压力0.28MPa、乙烯压力0.45MPa的条件下,BCE催化剂的催化活性(每克T i每小时产生的聚乙烯的质量)达351kg/(g.h),与国产、进口两种同类催化剂的催化活性适当;BCE催化剂所得聚合物的颗粒形态呈较大类球形,所得聚合物的细粉含量较少,粒径为75~850μm之间的粒子的质量分数为96.7%;BCE催化剂的氢调敏感性好。     

发展住房保障产品之“三重奏”

现阶段,构建和谐社会已成为我国社会发展的主旋律,作为关系国计民生的住宅产业,不可避免地要受此大政方针的影响。因此,在近两年的房地产宏观调控政策中,关于住房保障的“戏份”明显增加。