广泛适应的城市商品住宅设计观

本文从商品住宅对建筑师提出的新要求出发 ,分别从城市环境、社区生活、居住需求、持续发展四个方面探讨了城市商品住宅与福利性住宅在设计上的区别 ,提出了体现城市商品住宅价值的广泛适应性设计观念。     

家庭生活模式与住宅设计

我国城市住房制度的改革使人们对住宅的要求及期望越来越高，建筑师应该认真研究人的居住行为和家庭生活模式，在进行住宅设计时，除了应关注住宅建设的物质形态要素以及建造方式外，更应该使住宅体现，表达和满足住户的心理需要。     

住宅设计 面向市场——浅谈提高住宅底层的品质

一、引言 随着我国住宅制度改革不断深化,住房公积金制度建立,单位分房制度取消,房地产业的崛起,必然要求住宅彻底商品化。另一方面,科技不断进步,人民生活水平日益提高,居住消费在居民总消费中的比例越来越高,对住房品质提出了更高要求。因此,住宅设计是否合理,直接关系到居住者的切身利益,同样也直接关系到商品住宅开发商的经济效益,于是就客观要求建筑师以人为本进行设计,不仅在规划方面要造就良好的居住环境,而     

山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法

各市地建委: 近来,随着住房制度改革的深入,商品住宅将逐步成为新的消费热点,住宅质量和售后服务,成为社会广泛关注的大事。为了保护住房消费者的合法权益,完善商品住宅售后服务制度,促进住房消费市场的健康发展,根据国家和省有关法律法规和政策规定,决定在全省实行《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》制度,现将《山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法》印发给你们,并就有关事项通知如下:     

商品住宅的设计

住宅成为社会消费热点与国民经济新增长点后又提高了它的自身价值。房屋开发经营者随之加大了住宅开发力度。同时,住宅的由福利型分配向商品型出售的转变时期,住房需求者对其也提出了各种要求。于是,早期开发不符合住房要求的住宅成了人们摒弃的空置房。而且社会即将跨入新的世纪,社会的发展,人们物质与精神生活水平的不断提高,人们对住宅的要求也从单纯解决住宅的问题发展到要求提高住宅内外环境的品质。相应给设计者也带来新的要求。一、户型设计的可选择性当前住宅供需已从福利分配转变为商品型为。商品住宅的对象主要是城市居民,…     

住宅的空间与形式

伴随着近十年的住宅建设持续升温，住宅设计已经成为建筑师的主要课题和话题。大规模的住 宅建设不仅改变着人们的生活，也改变着城市的面貌。作为这一变化的直接参与者，建筑师对住宅问题有着 更深切的思考，本期特邀４位建筑师谈自己做住宅设计的体会。欢迎更多建筑师参与讨论。     

四种住宅

伴随着近十年的住宅建设持续升温，住宅设计已经成为建筑师的主要课题和话题。大规模的住 宅建设不仅改变着人们的生活，也改变着城市的面貌。作为这一变化的直接参与者，建筑师对住宅问题有着 更深切的思考，本期特邀４位建筑师谈自己做住宅设计的体会。欢迎更多建筑师参与讨论。     

住宅与城市

伴随着近十年的住宅建设持续升温，住宅设计已经成为建筑师的主要课题和话题。大规模的住 宅建设不仅改变着人们的生活，也改变着城市的面貌。作为这一变化的直接参与者，建筑师对住宅问题有着 更深切的思考，本期特邀４位建筑师谈自己做住宅设计的体会。欢迎更多建筑师参与讨论。     

居住在自然和风景中

伴随着近十年的住宅建设持续升温，住宅设计已经成为建筑师的主要课题和话题。大规模的住 宅建设不仅改变着人们的生活，也改变着城市的面貌。作为这一变化的直接参与者，建筑师对住宅问题有着 更深切的思考，本期特邀４位建筑师谈自己做住宅设计的体会。欢迎更多建筑师参与讨论。     

最好的年代

<正>对于立志要在住宅设计中取得更大成绩的中国建筑师和学者们来说,现在正是一个最好的年代。保障性住宅、个性化住宅、农村住宅、生态住宅这四个主题,会给我们带来更广阔的天地。首先,住宅设计要为更多的人服务。住房改革20多年来,商品住宅在大中小城市都是一枝独秀,成为新建住宅中的绝对主力,几乎成为"住宅"的     

细微处入手 平凡中着色

住宅从社会福利品转变为社会消费品后,就成为一种高度商品化的建筑产品。这就要求设计师扩展设计领域、参与市场调研、需求预测、经济技术分析,科学合理地通过各种设计方法体现商品住宅的价值,尽可能地将有利条件吸纳到商品住宅价值形成过程中。住宅既然是满足人们居住的空间,那么,它的实用性应是第一位的,如何使居者住得放心,舒心,应该是开发商,设计师共同考虑的问题。但由于住宅的类型多样,标准各异,所以住宅设计仍存在内部空间细部设计不够的问题。以下是我们在住宅设计中的几点体会:     

安徽省商品住宅价格影响因素的实证分析

改革开放以来,新型住房模式使得我国居民的住房消费能力得到空前释放,商品住房逐渐成为人们的消费和投资热点,有力地促进了房地产业的发展。近年来,安徽省房地产业发展迅猛,商品住宅开发规模不断扩大。同时,商品住宅价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,导致普通老百姓买房难问题日益突出,影响了社会稳定和金融安全。有鉴于此从供需两方面并运用计量经济学方法,建立多元回归模型,从实证角度分析各因素对安徽省商品住房价格的影响,并进一步提出提高城镇居民收入水平,改善住宅供给结构,健全住房保障体系,加强房地产市场信息发布与监测体系建设的对策建议。     

关于人性化居住空间的思考——浅谈“南湖聚宝苑”建筑设计

从商品住宅对建筑师提出的新要求出发，以“南湖聚宝苑”为实例，探讨居住空间人性化问题，并对城市商品住宅设计要体现“人性化”进行讨论。     

解决大套型商品住宅销售的途径：以大化小变套型住宅的设计思考

解决大套型商品住宅销售的途径——以大化小变套型住宅的设计思考王永宏商品住宅设计是以市场供需要求来进行的，是为用户设计。它作为一种产品，投放市场后能否售出，涉及当前一定时间的消费趋势。因此，建筑师不仅要研究市场，而且要研究购买者。一般购房者在买房前，首...     

由市场需求谈户型平面设计

随着住宅商品化的逐步实施,首都的商品住宅市场日益走向正轨,住房制度的改革使集团购买受到一定的限制,个人购房逐渐成为主导。住宅的“舒适度”成为购房者和商家关注的中心,住宅平面功能布局的好坏,成了左右商品住宅市场价值的重要砝码。 下面结合北京望京A5区(又称望京西园)住宅销售情况就居民对住宅平面功能的需求进行简单介绍,并结合工程实例对如何作好     

住宅的空间连续性及其文化内涵

尽管近年来私人住宅大量兴建，法国仍保有沈重的集体住宅建筑传统，社会住房尤多，所有法国建筑师都参与过住宅的设计，住宅始终被视为城市最重要的部分，上世界五六十年代的高楼大厦是对二战后住宅匮乏的回应，如今，人们开始发掘新的住宅组织形式，     

住宅设计的实用性与舒适性

人是住宅的主人。按照自己的爱好和兴趣,装饰住房,布置家具,摆设器物,安排生活,是居住者的基本权利。商品住宅能否满足居住者的心理需求,将直接影响其生产和销售。建筑师应当探讨和应用居住者对住房的心理需求规律,设计实用舒适的住宅。     

住宅商品房开发应重视商品价值

城市居民新一轮住宅需求希望从精神上体现自己的生活方式、兴趣爱好、个性特征，居民从商品房市场选择需要房屋，希望住宅使用功能接近现代生活方式。活跃住宅商品房市场，除了政府的政策措施和培育市场健康发展之外，开发商应遵循商品经济的客观发展规律，按照商品特有属性，重视商品住宅房的使用价值、使用功能。l住宅商品化随着城市住房实物分配的结束，住宅商品化的政策、法规日趋成熟，对居住特困户解困和市政旧区改造拆迁货币化政策的出台，居民通过家庭资本逐步积累购买住宅的意识日益增强，住宅消费将根据居民收入水平分层次的进入…     

由商品房的销售谈住宅设计

住宅商品化,是我国按照社会主义有计划的商品经济要求实行城镇住房制度改革的目的。住房以商品的形式进入消费市场。改变了过去公房低租、无偿分配的原则,使城镇住宅由社会福利型向经营型发展。这就给我们住宅设计人员提出了一个新课题,即商品住宅设计。也就是说,我们的住宅设计师既要改变过去那种只考虑带有普遍性的问题,如户型、K值、使用功能、进深、面宽等内容,又要根据商品住宅的特点和市场销售行情及当地居民的消费水平等方面,设计出多品种、多类型、多档     

“尺度”的坚守与理想——1950-1990年代城市住宅设计的人性关怀

基于1950-1990年代中国社会环境迅速变化,以改革开放划分的前后两段时间中,城市住宅建筑设计因社会政治、经济等现实条件的改变而重心不同。通过梳理不同语境下的住宅设计尺度体现,认为建筑师曾在集体主义追求的社会背景下坚守合理尺度,在住宅设计中微调苏联经验的宏大尺度与经济制约的紧缩尺度;并在人的个体概念回归后践行适宜的尺度理想。以此提出,“尺度”的调整是建筑师在城市住宅设计中对人性关怀的具体体现。