杭州住宅市场为何供需结构失衡--杭州市住宅市场供需结构矛盾的成因分析

近几年杭州市住宅市场出现了房产需求持续放大、投资额增长迅速、房价涨幅大等特点,本文通过对地段、总量、品种、户型、面积几方面的供需特点的分析,初步探讨了杭州市住宅市场供需矛盾的成因,并提出了解决途径.1998年以来,杭州市房地产市场呈现了强劲发展的势头,一方面房地产投资大幅增加,一方面房价持续上涨,尤其是与居民生活息息相关的住宅价格.居住条件是衡量一个地区居民生活质量的一个重要指标,在杭州市政府提出"创业在杭州"的口号之后,预计每年吸引10万左右的外来人口落户杭州,居住条件与居住成本更是这一战略能否成功的一个重要因素.     

杭州住宅市场:向区域分化、郊区化发展

近几年来,杭州住宅消费市场一直成为社会各界关注的热点,住宅产业也已经成为杭州经济的一个重要支柱产业.自1998年以来,杭州房地产住宅消费市场进入了一个快速发展阶段,出现了以供求两旺、房价持续上涨为特征的"杭州现象",有力地促进了城市发展和居民居住条件的改善.但随着住宅市场供求逐步趋于平衡,政府宏观调控力度不断加大,未来杭州房地产住宅消费市场能否保持平衡、健康发展,值得进一步关注和研究.     

拓展房地产三级市场 挖掘存量住宅市场潜力

充分放开搞活房地产三级市场是激活房地产市场的必要措施之一 ,笔者结合天津市情提出对策建议如下 :首先以促进居民现住的公有住房上市为突破口。从香港房地产市场来看 ,绝大部分住宅交易是二手房产交易 ,包括公有住房交易。他们把现有住房出售 ,视为给一般居民进入商品房市场提供一个台阶。居民通过卖旧买新不断改善居住条件。通过市场调查分析 ,天津居民持这种态度的基本占 3 0 %以上 ,由此可见我市存量住宅市场是大有潜力可挖。搞好公有住房上市 ,一是大力发展公有住房置换 ,鼓励居民交旧房差价购买新商品住房 ,并适当给予优惠和消费贷款…     

当前我国住宅市场供需结构的调研分析

一、住宅市场供需均衡的理论与现实意义 1.住宅市场供需均衡的涵义 根据市场供求关系理论,所谓住宅市场供需均衡,即供给与需求的均衡态,是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致,而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态.     

北京市住宅市场持续发展的若干问题

近年来随着北京住宅市场的逐渐升温,对北京住宅市场未来发展趋势、是否存在严重的房地产泡沫以及是否即将出现房地产“冬天”等问题的争论也愈演愈烈。回顾20年的住房改革风雨历程,始终贯穿一个基本矛盾,即广大居民住宅需求和个人购买力不足的矛盾。长期以来,对于我国住宅市场的走向问题也始终存在担心和争论。产生不同意见的焦点在于大城市的房价是否过高,脱离了居民购买力的实际。以北京为例,2001年北京市城镇居民户均可支配收入为3.4万元,而商品房平均售价为4700元/平方米,加上各种税费,一套建筑面积80平方米的住宅总房价为40～50万元,房…     

从市场均衡理论看调整住宅供应结构的必要性

本文分析了我国房地产市场的现状,结合市场均衡理论探讨了调整住宅供应结构对降低房价的作用,并提出了调整住宅供应结构的相关建议,为宏观调控提供了理论依据.     

浅论钢结构住宅的发展和我们的应对

随着住宅建筑持续空前的发展 ,人们的居住条件不断改善。国家将住宅产业作为国民经济新的增长点 ,采取了一系列刺激住宅市场启动的政策 ,大大激发了国内房地产市场 ,住宅产业化进程将更加迅速。采用新技术、新材料 ,为居民提供安全舒适、经济合理、功能齐全的住宅 ,也就成为房地产业一项迫切的任务。钢结构住宅由于适宜工厂化生产 ,工业化、商品化程度高 ,可使设计、生产、施工、安装一体化 ,提高住宅产业化水平 ,因而具有良好的市场发展前景。北京市早在 2 0世纪 80年代就建成数十幢 2层至 3层由日本引进的钢框盒子住宅 ,骨架由薄壁空心方…     

促进房地产市场持续健康发展的措施

9月18日,在国务院新闻办公室组织的记者招待会上,建设部副部长刘志峰向与会记者介绍了全国房地产工作的基本情况。刘志峰指出:1998年以来,随着城镇住房制度改革的深入推进,居民的住房观念发生了重要转变,有效启动消费。伴随着住房商品化新体制的基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。     

天津市住宅市场周期波动的实证分析

论文首先分析了影响房地产市场周期波动的因素，然后以天津市住宅市场的数据为基础，运用房价、GDP增长率、房价收入比、住宅投资和全社会固定资产投资等数据，通过设定综合指标对天津市住宅市场的周期性发展进行了分析，测算了天津住宅市场的发展阶段。     

我国住宅市场趋向消费与投资并存

我国住宅市场 拉动力仍以消费为主 我国房地产真正意义上的市场化发展只不过十几年的时间,其主要拉动力就是民众的消费需求。应该承认,这是房地产市场发展初级阶段的一个标志。房屋作为一种固定的长期的具有特殊性质的生活物质,虽然最终的目的是满足人们的居住需求,但在市场的流转环节中,其内在价值不能仅仅用一时的生活消费。     

北京住宅市场问题与建议

北京住宅市场问题与建议张燕生住房是关系到人民生活质量的一项重要设施，也是当前城市居民最关心的热点问题之一。随着我国经济体制改革的深化和社会主义市场经济的发展，住宅建设已经初步形成了一个包括土地出让、房地产开发经营、房地产交易和物业管理等多种经济活动在...     

全国房地产工作基本情况--在国务院新闻办公室记者招待会上的讲话

一、我国房地产业发展的基本形势 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。     

城市住宅环境:问题与对策

城市住宅环境与每个居民生活密切相关,然而当今城市住宅并非“净土”,广泛存在着种种污染问题,直接危害人们健康。本文就此予以阐述,并提出相应对策。 一、难以安居的城市住宅 住宅不仅是生存资料、发展资料,而且是享受资料,随着社会经济的发展和居民生活水平的提高,人们希望在宽敞、舒适、环境美化的一方“净土”上安居乐业。但是,由于住宅自身特点以及住宅建设、制度不健全等问题所致,住宅环境问题普遍存在,而直接危害人体健康。据研究,居住环境差的居民发病率较居住环境好的居民高20.7％,平均发病时间     

居住质量层面下的城市住宅发展之路

我国城市住宅在2003年末达到人均建筑面积23.7m2,这说明我国城市住宅发展已从追求居住数量的阶段进入追求居住质量的阶段。但与此同时,房地产开发商还在盲目追求住宅建造数量的提高,开发了大量不符合舒适居住要求的住宅。在这种情况下,对城市住宅要继续发展就要健全住宅市场,加强发展存量住宅市场,居民在选择居住区位上有更大的自由度,而且使各阶层特别是中低收入者能够拥有自己的舒适居所;同时要合理对待旧住宅(区)的改造利用,使所有居民在不搬迁的情况下都有机会提高居住的舒适度。     

从乌托邦到伊甸园——我国城市集合住宅形态的演变

近二十年来,随着集合住宅由政府控制的配给品向通过市场分配的商品转变,集合住宅形态在规划结构、居住公共空间、住宅套型设计、住宅风格样式等方面发生了显著变化.一方面,居住形态演变是城市社会阶层结构演变的反映;另一方面,居住形态演变也对城市形态结构演变产生一定的影响.为避免住宅的过度商品化和符号化导致社区生活的丧失和对居住本质的忽视,在规划设计中应减少空间隔离措施,提倡不同阶层、不同年龄层居民混合居住,增强居民的社区感.     

商品房价将挤掉“水分”

建设部房地产司负责人日前在京说,房价中“水分”太大是引起房价过高的重要原因。目前,房地产市场的重点是挤“水”降价。 在房地产市场中,房价与收入存在一定比例,世界银行对许多国家推行居民住宅商品化情况做过综合考察后认为,住房价格与一般家庭年收入之比应保持在3:1到6:1之间,若高于居民     

居住行为视角下城市住宅空间的适应性设计

现今我国城市居民生活需求和居住模式的改变,对住宅设计提出了新的要求。文章通过分析城市居民生活方式的转变以及居住行为特点,解读城市住宅空间的适应性设计与居民居住行为的关系,从而对城市住宅空间的适应性设计进行研究,提出适合我国现阶段情况的设计对策。     

投资型住宅需求与社会财富再分配

<正>2009年下半年,还未完全走出金融海啸的中国经济,再次与火爆的房地产市场不期而遇。而造成这一切的,仍然是大规模的投资性的房地产需求。2009年12月14日,国务院专题研究住宅问题。认为"目前,……部分城市房价涨幅较快,投机性购房是推动房价上涨的重要因素"。国务院常务会议提出四项应对政策,其中第二条就是"继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房"。     

从住户满意度分析看北京住宅市场的走向

2002年上半年我们进行了一次北京居民的居住满意度调查,这次调查并非对住户居住满意程度的简单统计,而是以近期国际流行的顾客满意度理论为基础,围绕住宅品质感知,居住水平预期,住户满意度,抱怨投诉频度和住宅忠诚度5个方面的内容,将被调查者对具体因素的测评分值,通过计量经济模型算出满意度指数和忠诚度两项重要指标。这两项指标具有较高的科学性和深入内涵,已超出一般的质量评价范围,可以深入分析住宅市场的现状和发展潜力,如: 和有关的市场宏观数据结合,可以估计市场发展的健康程度和未来走向。一、北京居民的住户满意度分析 1、住房…     

住宅工程精装修监理心得体会

随着房地产市场的发展，住宅工程不断向精装修、高智能、高品质方面挖掘价值潜力。在整个精装修过程中，面对复杂的专业协调配合，材料品质的选择，装修细节的处理方面，必须做到管理有条不紊，质量控制有序，才能完美地达到设计效果，满足小业主高品质的生活居住条件。重点从管理经验的角度，对住宅精装修的进场条件、选材及保证使用功能方面阐述一些经验与体会，与同仁共鉴。