羊年楼市谁主沉浮--论大众化普通住宅应作为楼市主流产品

(一)周期波动可熨平 据国家统计局《中国房地产开发景气指数》的统计资料显示,2002年1～11月份楼市的总体水平不如2001年同期。 那么,2003年楼市会不会继续呈下降趋势呢?这是大家都非常关心的问题。 根据笔者的粗浅研究,我国房地产业的波动周期与国民经济的波动周期大体相同,即以4～6年左右为一个周期。房     

基于有序聚类分析的房地产周期波动与影响因素研究

在如今我国楼市出现大幅波动的情况下,有必要对楼市的波动周期进行研究。通过查阅大量文献,对文献其进行归纳总结,选取出合理的指标体系进行研究。利用选取的指标体系,使用有序样品聚类的方法,找出内部差异性最小而各段差异性最大的时间点,作为房地产波动周期的转折点划分出来,得出我国楼市的波动情况。利用系统聚类的方法对楼市的波动进行研究以验证有序样品聚类方法的正确性。最后使用因子分析法,找出影响楼市波动的最主要因素。     

中国房地产业步入新的周期--房地产业周期波动又探

中国房地产业发展的峰谷应以销售额增长率来评价.中国房地产业评价周期是4-6年,周期波动的主要原因为两个方面.     

中国房地产周期波动实证分析

分析表明,我国房地产业存在周期现象,如何在房地产业运行过程中识别周期波动状况进而采取措施避免周期波动带来的影响,是我们在实践中需要解决的问题     

房地产升温分界在今年

在深圳召开的、由中国房地产沙龙主办的“中国房地产发展形势报告会”上,就中国房地产业发展的同期波动问题作了粗浅的探讨,目的是为房地产开发企业的经营决策提供一些思路。总的看法是,房地产业的发展的周期波动规律与国家宏观经济的周期波动规律是相一致的。国民经济的波动周期大体上是四至六年。一九九三年,国民经济增长率和商品房销售额的增长率同时     

基于周期理论的我国房地产业发展状态多视角思考

对房地产周期波动定义进行了科学界定;利用国房景气指数指标对1997年以来我国房地产业运行状况进行实证分析,指出缓慢下行的态势会延续到2008年之后;分析了房地产周期波动影响因素及我国房地产周期波动中反映出的问题,并提出对策。     

房地产业周期及其与宏观经济的关系研究——来自天津的经验证据

房地产业是产业关联度很高的行业,是一国经济的重要组成部分。本文运用HP滤波方法对天津市房地产周期进行了分解,并从宏观政策的角度解读了房地产周期波动的原因,进而研究房地产周期与经济周期之间的关系,发现:1998年至今天津市房地产经历了两个周期,房地产与经济增长之间存在协整关系,且互为格兰杰原因,房地产业对经济增长的作用大于经济增长对房地产业的作用。     

我国房地产建筑周期与金融稳定

房地产周期波动理论进行系统性的研究具有很高的理论价值和重要的实践意义,研究房地产周期波动有利于把握房地产业和房地产市场发展的规律,从而指导实践并减少实践中的盲目性。本文将具体介绍房地产建筑周期与金融稳定。     

房企危机前的信号:来自绿城的启示

正房企高价拿地,且动作频繁,自然容易引发经营风险。房企需要谨记的是,不要把所有家底都当上,否则会比较难堪。从限购限贷政策开始,绿城就处于楼市监管和舆论关注的漩涡中,一直没有平静过。此前在融绿合作的新闻发布会上,宋卫平对当前楼市调控政策颇有怨言。但从另一个角度看,绿城过于关注楼市的长期发展走势,却忽视了楼市中周期的波动规律,进而在企业出现各类危机信号的时     

浅析宏观调控政策对我国房地产周期波动的影响

与其他产业经济一样,房地产业在要际经济运行中也存在着较为明显的周期波动现象但房地产周期波动受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响,给其波动赋予了一定历史意义和经济意义,我国房地产业既处于产业恢复期．又处于宏观经济高速成长期,在多数时段,波动并不是因为供求关系变化形成,而是由于在需求拉动之下,房地产下场不稳定．引起宏观经济失调,政府采取宏观调控措施的结果.     

建筑业周期波动影响因素分析

首先根据改革开放以来我国建筑业价格不变总产值增长率波动图,说明了我国建筑业的发展存在着周期波动的规律。然后以经济周期理论为基础,从内外两方面对我国建筑业周期波动的影响因素进行了分析,得出国内生产总值、固定资产投资、财政政策、货币政策、房地产业和建材工业等是影响建筑业周期波动的外在因素,而劳动、资本和技术进步等则是影响建筑业经济周期波动的内生变量。     

从市场饱和角度看稳定价格的重要性

一直以来。我们总习惯于讲中国房地产业还有多少多少年“好日子过”,中国房地产业是“朝阳产业”等等,而不大注意去研究楼市的“饱和”问题。     

广东楼市当务之急 仍是消化积压楼盘

广东省建委负责人近日在谈及当前楼市发展状况时认为,广东楼市今年仍不容乐观,当务之急仍是消化积压楼盘。 这位负责人说,今年广东房地产业的首要任务依然是促销,消化积存空置多年的商品楼宇,尽快回笼沉淀资金,使楼市进入良性运作状态。 去年,广东省政府对房地产业继续加强宏观调控,按照“消化、调整、盘活”的方针,制订了“计划用地,控制规模;压减税费,降低房价;银行参与,多方促销”三大措施,通过“三管齐下”,楼市有了起色。平民百姓选购普通民居正逐渐成为新的消费热点。 广东省建委负责人回顾去年楼市之后认为,1997年广东楼市的前景不容乐观,一是现存空置的商品房     

长线战略 谋划笑傲寒冬

<正>为应对楼市周期性波动,房地产企业该如何从战略和长线上有效应对楼市寒冬风险?如果说短期的现金回笼和节流术一定程度上延缓了房企在寒冬的生命,那么从战略和长线来应对楼市寒冬的对策就显得无比从容。它是对房地产周期的提前应对之道,特点在于其对策的提前性、科学性和系统     

2001年中国楼市大预言

2000年,中国房地产业迈入了成长期,各大中城市的开发潜力不断释放出来,企业开始了真正的市场化运作。如果说,2000年楼市的总体特征是“祖国山河一片红”,那么张扬个性将是新的一年中国房地产市场的总体特征,2001年的楼市将异彩纷呈。     

春天里，幸福生活从这里开始——2011郑州春季房地产博览会速写

这是一个春暖花开的季节。为宣传本土楼市文化，推广郑州市房地产品牌，促进房地产业健康发展，由郑州市住房保障和房地产管理局、     

不同区域房地产周期的比较研究——基于中国四个直辖市1990～2009年的时间序列

从总量、投资、生产、交易、金融和价格六个方面选取了8个具体指标,建立四个直辖市的房地产周期指标体系。运用主成分分析法得其房地产综合指数,对房地产周期波动图进行对比分析,得出四个直辖市的房地产都大致经历了三个相对完整的波动周期,但也存在一定差异的结论。据此对促进房地产业健康发展的政策选择提出建议。     

“十二五”规划比什么调控政策都重要

前段时间,媒体疯传国家发改委正在牵头制定一项新的更严厉的房地产调控政策,后来发改委出面澄清他们只是在做<全国房地产业发展"十二五"规划>,属于全国经济社会五年规划中的一个组成部分.今年国家特意提出要做一个房地产业的专项规划,只因近几年房地产业乱蓬蓬的.房地产调控政策,很多只是临时性的措施,只是为了应对楼市过热、房价过高,而行业的中长期健康发展,绝不能单靠这些短期性的调控政策,而应该做中长期的产业发展规划,从各个方面健全行业发展机制、体制.     

房企资金困局如何破解?

<正>11月25日,任志强在"2008年第三季度房地产市场形势REICO报告会"说:"按目前这种销售量下滑速度,今年全国商品房空置率有可能将升至1.5亿～2亿平方米左右。"聂梅生则估算,"按全国平均房价每平方米3000元计算,这么多空置房所占压的资金将高达6000亿元。"面对楼市低迷以及房企的资金困局,任志强疾呼,至少应该出台与1998年亚洲金融危机力度相当或者更大的楼市刺激政策,房地产业才可能渡过难关。     

10次加息,再次考验房地产市场

12月21日,2007年第6次、本轮加息周期的第10次加息开始. 加息的主要目的不是抑制楼市泡沫,而是缓解通货膨胀的压力,其次是防范经济过热. 利率变化跟房地产市场的关系如何?作为货币政策,调整利率对与金融关系密切的行业影响较大,而房地产业本身就是资金密集型产业,无论是开发投资,还是按揭购房,都与融资成本的高低息息相关.