试论我国房地产企业应如何塑造核心竞争力

房地产企业核心竞争力来源于3大资源和3大能力:即人力资源、资金资源和土地资源,营销策划能力、规划设计能力和技术创新能力,要提升房地产企业核心竞争力,必须实现企业核心竞争力提升战略的5个“转变”,构建与优化企业核心竞争力的战略保护机制,搭建创新企业管理模式,主动参与市场化进程,发展企业先进文化,塑造企业丰满形象,力图从根本上提高企业的技术竞争力。     

浅议提高房地产企业的核心竞争力

提高房地产企业的核心竞争力是整个行业健康发展的客观要求.房地产企业的核心竞争力是以企业资源和知识为基础的一系列能力的组合,主要表现为战略规划能力、整合能力、创新能力.培育房地产企业核心竞争力,就是要转变机制,强化人力资源管理,提升融资能力,提高营销策划能力,建立诚信机制,进行技术和管理创新.     

柴油机行业核心客户的识别研究

基于国内外对于核心客户识别的最新理论概念及其大量研究成果,对柴油机行业的相关特征进行分析,提出以行业吸引力、企业竞争力、企业匹配性3个维度来构建柴油机行业核心客户识别的模型。然后通过深入分析这3个维度的各影响因素,并针对各影响因素选取适合的评价指标,构建柴油机行业核心客户识别的指标体系。     

基于核心竞争力的房地产企业并购战略与模式研究

经过二十几年的发展,房地产行业正逐步走向成熟.在这一过程中,不断变化的市场环境给房地产企业带来了新的挑战,而并购正是提升竞争力、实现跨越式发展的有效途径.本文从核心竞争力的角度对房地产企业并购进行研究,提出了基于核心竞争力的房地产企业并购战略框架与战略分析模型,并在此基础上提出了基于核心竞争力的房地产企业并购模式.     

基于AHP方法的房地产企业核心竞争力分析

本文在已有研究成果的基础上,分析影响房地产企业核心竞争力的相关因素,并应用层次分析法对房地产企业核心竞争力模型进行了评估。     

房地产上市公司资本结构影响因素的实证研究

基于资本结构的相关理论,采集有关数据并构建研究模型,探讨房地产上市公司资本结构影响因素及其效应。在研究企业规模、资产担保能力及盈利能力、偿债能力等与资本结构关系的基础上,结合我国房地产行业的调控现状和行业特征,提出优化企业资本结构的相关建议。     

房地产开发项目成本管理研究——基于价值链视角

现阶段房地产市场严峻,行业利润经历了井喷式增长之后趋于平稳状态,房地产开发项目过去粗放型的成本管理方式将严重阻碍房地产企业的生存和发展。基于价值链视角,结合价值链理论及价值链成本理论从企业战略层面全方位研究了房地产开发项目的成本管理。对房地产开发项目内部价值链、外部横向价值链、外部纵向价值链进行了分析和梳理;从作业成本、结构性成本、执行性成本 3 个方面提出了房地产开发项目成本驱动因素;并基于房地产开发项目价值链及成本驱动因素的研究构建了价值链视角的房地产开发项目成本管理模型,以实现塑造房地产开发企业市场核心竞争力的目标。     

西部地区房地产企业核心竞争力影响因素实证研究——以陕西省为例

通过对陕西省房地产企业管理者问卷调查,采用基于主成分分析的因子分析法进行实证分析.研究表明,按照对核心竞争力形成影响大小,影响因素依次是物业产品保证、资本运筹、人力资源、项目盈利保证、社会关系、组织管理、战略管理、市场推广、企业文化、学习能力.分析结果对西部地区的房地产企业提高核心竞争力具有理论和现实意义.     

我国房地产企业核心竞争力的塑造

未来的市场竞争,将是核心竞争力的竞争.随着我国的入世,房地产企业面临着严峻的考验.通过对我国房地产企业核心竞争力的界定和分析,根据我国房地产企业的现状,提出了培育房地产企业核心竞争力的一些对策,以便对我国房地产企业有所启示.     

绿色住宅开发风险的结构方程模型分析

针对绿色住宅开发风险因素众多,影响关系复杂的特点,识别出影响绿色住宅开发的16 项风险因素和3 个开发目标,在问卷调查的基础上,运用结构方程模型确立风险因素对开发目标的作用路径和效应。研究结果表明:政治风险对开发目标的作用效应最大,作用路径最多;政策不完善、政府监督和增量成本是对绿色住宅开发目标影响最大的3 项风险因素,并根据模型结果提出降低绿色住宅开发风险的建议,为政府政策制定和房地产企业开发提供参考。     

我国工程咨询人才核心竞争力要素研究

工程咨询产业的竞争归根到底是人才的竞争,提高工程咨询人才的核心竞争力是工程咨询业实现可持续发展的根本。在文献回顾和专家访谈的基础上,本文识别了影响我国工程咨询人才核心竞争力的10 个变量,通过问卷调查和因子分析等方法将这些变量进一步归纳为3 个要素,即职业道德和身体素质、项目实操能力和知识更新能力。该研究可为与工程咨询业相关的公司、高校提供实证依据,也能为提升我国工程咨询业人才的竞争力形成有价值的理论支持。     

Development similarity based on proximity: A case study of urban clusters in Canada

Neighbouring towns in urban clusters of Canada exhibit similar levels of socio-economic development. However, when measured by different development indicators, inter-town development association differs in both nature and degree. In core areas, for instance, only population and housing variables exhibit a strong spatial association, while that of employment-related variables - average income, and unemployment rate - is weaker. This tendency reflects the fundamental difference between the two groups of variables. While population and housing variables are associated with the clustering of residents in socially homogenous areas, inter-town development similarity in respect to employment-related variables is weaker, apparently due to long-distance commuting. The article discusses the importance of urban clustering as a factor in regional development policies and programmes, and provides support for including cluster-related elements in a strategy to enhance urban growth in underdeveloped regions.Received: 22 August 2002, Accepted: 25 June 2003, JEL Classification: R12, R23, R38, R58This study was carried out in the framework of the Canadian Studies Program, sponsored jointly by the Israel Association for Canadian Studies and the Department of Foreign Affairs of the Government of Canada. In a shorter form, this article was presented at the 9th Jerusalem Conference in Canadian Studies, June 30th - July 4th, 2002 at the Hebrew University of Jerusalem. The authors thank Dr. Moshe Schwartz, Social Studies Unit, Jacob Blaustein Institute for Desert Research, Ben-Gurion University of the Negev, and Mark TeKamp and John Tinholt, Department of Geography, University of Ottawa, for their valuable help in preparing the article for publication.     

孔洞型碳酸盐岩应力敏感下孔隙结构CT研究

目前储层应力敏感性研究在微观孔隙结构层面研究不足,本文选取川中地区震旦系灯影组四段气藏孔洞型碳酸盐岩心,进行原位CT的应力敏感试验研究。试验表明:孔洞型碳酸盐岩的渗透率随地层有效应力的增加明显下降;有效应力的增加造成岩心的孔隙体积、孔喉直径、喉道长度均变小;岩心的孔喉直径分布曲线和喉道的概率分布曲线向橫坐标轴负方向偏移,形状因子的概率分布曲线向橫坐标轴正方向偏移,在不同的压力阶段对不同尺寸、形态的孔隙影响不同,对于微小孔隙和喉道伤害明显,孔喉连通性变差;压力变化造成岩心微观孔隙结构变化导致岩心渗透率下降,且随着有效应力降低岩心渗透率不能完全恢复,表明应力敏感造成不可逆伤害。     

当前我国乡村空间特征与重构要点

当前我国乡村空间发展存在组织核心弱化、结构网络薄弱、要素流动无序、对部分要素的控制能力丧失、基础设施要素分布不平衡等现象,应在城乡统筹的基础上,通过重塑乡村组织核心、重构乡村居住空间、完善乡村结构网络、加强对城乡共建共享要素的统筹等措施实现乡村空间的重构.     

Experimental and analytical studies on Buckling-Restrained Knee Bracing systems with channel sections

In this paper, Buckling-Restrained Knee Bracing (BRKB) system was developed through sub-assemblage tests. The core plate of the BRKB was restrained with two channel sections. Tests of the five BRKBs were carried out under cyclic loading as specified in the AISC (2005) Seismic Provisions. It was observed that the ductility and energy dissipation capacity of the BRKBs were mainly affected by the variables: size of core plate, size of channel sections, and size of end plate. Four out of five specimens satisfied the compression-strength adjustment factor and cumulative plastic ductility specified in the provisions. The BRKB, which showed the best performance among the test specimens, was applied to a piloti type reinforced concrete building. Static pushover and non-linear time history analyses were performed to confirm the retrofit effect. The analysis results showed that the installation of the BRKBs improved the seismic behavior of the building significantly in terms of strength and story drift.     

仿古建筑钢结构双梁-柱边节点抗震性能试验研究

为研究仿古建筑钢结构双梁 柱边节点的破坏特征和抗震性能,进行了4个比例为1/2的边节点低周反复荷载试验,观察了节点的受力过程及破坏形态,分析了该类节点的荷载-位移滞回曲线、承载能力、变形性能、刚度退化和耗能能力等力学特性。结果表明：仿古建筑钢结构双梁-柱边节点试件在加载过程中形成了上、中、下核心区;节点变形主要发生在下核心区,而中核心区和上核心区的变形很小,始终处于弹性阶段;梁截面形式不同时节点破坏形态有所不同,箱形截面梁节点下核心区出现”X”形的严重扭曲破坏或上部箱形截面柱和内环板连接的焊缝断裂;工形截面梁节点则是阑额上翼缘与节点核心区连接的焊缝断裂;节点的位移延性系数介于1.98～3.61之间,等效黏滞阻尼系数介于 0.227～ 0.387;随着柱轴压比由0.3增大到0.6,节点承载力有所降低。     

界面缺陷对钢管混凝土受弯构件抗弯性能影响研究

钢管与核心混凝土之间的界面缺陷在很多在役钢管混凝土结构中普遍存在,是影响结构工作性能的重要原因之一。文章进行不同界面缺陷范围的圆钢管混凝土抗弯构件的抗弯性能试验研究,分析缺陷范围对试件的破坏模式、承载能力、跨中挠度、钢管表面应力等参数的影响;采用声发射技术监测了试件在加载过程中核心混凝土的内部损伤情况,分析界面缺陷范围对混凝土损伤以及试件抗弯刚度的影响规律。基于试验结果的修正,建立有限元分析模型,研究截面含钢率、核心混凝土强度、界面缺陷范围等参数对钢管混凝土构件抗弯刚度的影响规律。结果显示,含钢率与界面缺陷范围变化对抗弯刚度作用相反,即含钢率越高时,界面缺陷范围对构件的抗弯刚度折减影响越低;核心混凝土强度与界面缺陷范围变化对抗弯刚度作用一致,即核心混凝土强度越高,界面缺陷范围对构件的抗弯刚度折减影响也越高;最后,根据数值分析结果,得到不同缺陷范围下抗弯刚度折减系数的经验表达式。     

Validating the generality and predictive ability of unified rheological curves for unmodified paving asphalts

Fundamental rheological properties of unmodified paving asphalts have been shown to form unified curves when the material’s volumetric flow rate MVR (in cm³/10 min) is used as a normalizing factor. The generality of the unification technique is shown by analyzing rheological data for a wide variety of unmodified core asphalts under different temperature conditions. Based on a broad spectrum of covered data, it is concluded that the unified curves are applicable to all unmodified paving asphalts. The predictive ability of the unified curves is then checked and found to give reasonably reliable information. Thus, using a simple parameter like MVR which is determined quite accurately on a relatively inexpensive, easy-to-use flow measurement device (FMD), all fundamental rheological parameters of unmodified paving asphalts can be calculated from the unified curves without the actual data generation of viscoelastic properties through the dynamic shear rheometer.     

设置芯柱的混凝土小型空心砌块墙体抗震性能研究

本文通过对设置芯柱的混凝土小型空心砌块墙体的低周反复荷载试验,研究了填芯率对砌块墙体抗震性能的影响。研究表明,设置芯柱能够减轻砌块墙体的剪切摩擦破坏程度,提高开裂荷载与极限荷载,增强变形能力,是改善混凝土小型空心砌块墙体结构抗震性能的一项有效措施。     

基于ABAQUS的全钢装配式防屈曲支撑有限元分析

防屈曲支撑受拉受压时都可以屈服,抑制了压曲现象,可获得饱满的荷载-位移滞回曲线。本研究主要探讨一种新型的装配式防屈曲支撑的滞回性能,该装配式防屈曲支撑由一组核心单元与两组约束单元利用螺栓栓接组合而成,具有组装和拆解过程简易、便于制作等优点。基于有限元分析软件ABAQUS,模拟核心钢与面板在不同间隙下的滞回性能以及各部分的应力分布,对比分析分别由理论简化计算和有限元分析得到的屈服力与屈服位移之间的差异。最后,给出核心钢与面板间隙范围的合理化建议。