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<正>事件背景:今年4月28日,西城区朗琴园物业服务方嘉浩物业依据之前与业主约立的小区物业管理权信托契约,在保证小区正常运营流动资金的前提下,物业采取返还的方式向业主发放 相似文献
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一、中国城市社区自治的新特点社区公共参与和调动社区居民的参与积极性是当代中国社区发展的基石,其实现有赖于社区体制创新和一大批有理想并具有权责意识的现代公民。20世纪90年代中期以后,随着社区自治的进一步发展,特别是2000以来社区治理的体制创新,如居委会和业主委员会由社区居民直选,社区居民不仅在参与社区服务层面,而且在自治管理,维权和参与社区决策的层面得到明显提高。 相似文献
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无论持各种不同观点的从业人士、专家、学者如何看待原因,但对物业管理行业的困难、困惑现状是一致认可的.物业管理越来越高的成本支出与30年都未能建立的物业费价格调整市场机制,形成了对物业管理行业的巨大压力.特别是政府一味将小区管理风险用行政规章的方式强迫企业承担,更造成了一些城市爆发了物业服务企业撤管的大潮.资本和精英,从微利高风险领域自动地向着利润更大、且相对更安全的领域转移.
电价调整治标不治本
将小区电梯等公共设施用电收费标准,由一般工商业及其他用电改为居民生活用电.毕竟物业管理中能源消耗的成本所占比例巨大.对物业服务也影响不小,这似乎找到了一个挽救大量物业服务企业赚不够钱的"救命草"——电力公司少赚点儿吧——发改委一纸通知就将小区电梯运行电费按民用电电价计算了! 相似文献
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建筑、设施设备与人一样,是有生命的.也会逐渐走向衰老,也会发生一些大病需要"医治",医治的是否及时、有效决定着其寿命的长短.独立产权的房屋,产权人容易快捷的做出决断,对发生危险的建筑物进行及时的维修.而共有、共管的建筑(即法律上说的"区分所有权建筑物)则需要几十、几百人甚至几千个业主共同协商、讨论、思考、判断:是否需要维修,维修的价格是否合理,找谁来维修,资金应该如何分摊等等.其中如有任何环节缺乏组织、产生停顿或搁置,都会导致建筑物处于危险状态并且随时可能造成人身伤害! 相似文献
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一个月前,金陵肖石说,要在微博上向舒可心发起挑战,讨论国内最新思想和状态的物业管理事项。问我如何？南北对话,皆是精英,言论间必有价值火花,当然举双手支持。当时,正值出刊之际,我欲将其此消息通告。他犹豫了一下说,还是别写了。事情难道有变故？我不由想,但也没多问。一个星期前,他忽然说：今天我的＂十问＂很有意思哦——＂十问舒可心＂。 相似文献
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应编辑部邀约,就近期北京物业＂晒账单＂事件撰写此文。北京市政府立法要求＂物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算,业主提出质询时,物业服务企业应当及时答复。＂ 相似文献
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一个月前,金陵肖石说,要在微博上向舒可心发起挑战,讨论国内最新思想和状态的物业管理事项。问我如何?南北对话,皆是精英,言论间必有价值火花,当然举双手支持。当时,正值出刊之际,我欲将其此消息通告。他犹豫了一下说,还是别写了。事情难道有变故?我不由想,但也没多问。一个星期前,他忽然说:今天我的"十问"很有意思哦——"十问舒可心"。 相似文献
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舒可心(社区问题专家、朗琴园业委会顾问、物业管理权信托契约设计人之一):
物业管理权信托模式是建立在<中华人民共和国物权法>及<中华人民共和国信托法>昕确定的信托法律关系架构之上的物业管理方式.依照法律,在信托关系中,除了委托关系中的委托人、受托人之外,还增加了受益人这个信托关系的第三方. 相似文献
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安全,从来都是民众最关心的焦点之一.近些年来,电梯伤人甚至致人亡故等恶性案件频发,越来越受到社会大众的重视.城市居民住宅中大量电梯的安全状况,也越来越困扰着亿万城市居民们的心.很多小区内存在的压热力锅炉、管道设备、压力燃气输送管线等,也都将因维修养护水平和自然老化等原因产生越来越多的危机生命财产安全的隐患. 相似文献
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精准的用户特性分析方法是配电网模型计算与电力服务制定的重要基础之一,为克服现有配电台区多样性用户划分的数量选择与特征选择难题,提出一种优化模糊C-均值聚类的用户用电特征分析方法。利用优化的模糊C-均值算法实现聚类分析,通过聚类中心建立特征模型,从而获知多样化场景下配电台区用户特性。在聚类过程中,通过蜜獾算法优化选取模糊C-均值聚类初值,来应对易局部最优的难题,找到目标函数最小的结果;利用指标自适应极小值的原则选取最佳聚类数,使聚类中心代表性更强。通过天津地区的典型案例获取用户用电特征,实现聚类目标函数与结果综合性评价指标最优的目的。 相似文献
