土地增值税“四个有利于”促房地产业健康发展

土地增值税是在20世纪90年代初就出台的政策,但为了推动低迷的房市,多年来这一政策从未真正执行过。因此,国税总局的通知一出,开发商一片哗然,反应之激烈,出乎意料。显然,这一政策的落实,将对我国房地产业的发展产生巨大而深远的影响。     

股票IPO市场中的利益冲突问题研究

股票IPO市场中不同主体之间存在着多种利益冲突,其中有些利益冲突会导致不良后果,如发行人与投资银行的合谋问题、股票发售分配中的暗箱操作问题、证券分析师有误导倾向的股票推荐问题等.文章分析了IPO市场中各利益主体之间的相互关系以及他们之间的利益冲突情况,着重考察了与投资银行等中介机构有关的利益冲突问题,并对潜在利益冲突的规制措施进行了剖析.     

“零成交”与“降价抛”——“零成交”＆“降价抛”说明什么

中国革命先行者孙中山先生说过，世界上有三种人：先知先觉的，后知后觉的，不知不觉的。拿此衡量今年四月中旬楼市调控以来开发商的态度，倒很有意思。调控新政出台后，率先降价的恒大、万科取得了不错的业绩，可说是先知先觉：跟着打些小折扣促销并也取得一点小收获的，可以说是后知后觉；至今坚持“价坚强”，宁愿“零成交”也不肯“降价抛”的，看来就是不知不觉的了。     

建立和谐住房保障体系

在市场经济社会,人们的生活问题一般是通过市场办法解决的.然而,市场不是万能的.社会经济生活中有些问题永远无法由市场来解决,住房就是其中之一.这些年来,随着我国房地产业的快速发展,城镇居民住房有了很大改善,但房价也以惊人的速度一翻再翻.     

土地增值税"四个有利于"促房地产业健康发展

土地增值税有利于实现利润平均化 土地增值税政策的落实,将大大压缩开发商的利润空间,有利于实现房地产业和各行各业一样的利润平均化.根据土地增值税的估算制度,毛利率超过50%的项目,开发商的利润将因此减少24%.据知情人士判断,以上海为例,土地增值额大多远远超过扣除项目金额的50%,不少项目的利润率甚至超过300%以上,难怪全社会都指责房地产业为暴利行业.     

2009：房价不可能大跌

目前我国房市低迷．出现这种状况的因素可能有四：一是市场因素，前几年我国房价连续多年猛涨，尤其是2007年涨幅偏大、涨速过快．使市场本身有了调整要求。二是政府因素，政府希望房市平稳健康发展。三是环境因素，整个经济形势十分严峻，预期不确定性增大．买房消费意愿下降。四是开发商因素，这包括资金困难、库存增多、高价拿地带来的风险等。     

从“全面限价”中嗅出的味道

据有关报导,河北省廊坊市香河县有关部门于6月中旬下发通知,要求对该县区域内新建商品住房销售的价格进行限制,这也意味着北京人购房的热点区域—香河,成为全国首个实行"商品住房一律限价销售"的区域。这种"全面限价"措施会不会成为我国楼市调控的新一道紧箍咒呢?     

建立和谐住房保障体系

<正>住房保障是一个大制度、大框架、大概念,应当形式多样、水平不一,应当因时、因地制宜。在市场经济社会,人们的生活问题一般是通过市场办法解决的。然而,市场不是万能的。社会经济生活中有些问题永远无法由市场来解决,住房就是其中之一。这些年来,随着我国房地产业的快速发展,城镇居民住房有了很大改善,但