物业接管验收的基本概念——物业接管验收研究之一

随着物业管理专业化、社会化程度的提高，物业接管验收越来越引起各方面，特别是物业管理企业的重视。物业接管验收作为物业管理全面启动的标志，对日后的物业管理具有重要意义。目前的立法尚不完善，在实践中对物业接管验收的认识和管理都存在一些不足。本文试图阐明物业接管验收的定义，廓清物业接管理验收的范围并简述其主要内容。     

房地产开发企业资信评级指标的分析

房地产开发企业资信评级是由专职的机构或部门，按照一定的方法，对房地产开发企业履行相应经济承诺的能力及其可信任程度进行分析，并以简单、直观的资信等级符号表示评价结果的活动。它能简单明了地反映企业的实力和信誉状况，为金融机构和投资者的投资决策及房地产开发企业的融资提供方便。进行资信评级的一般方法为：选取一定数量的能反映评级对象资信状况的指标，对每一指标进行分析评价，在各单项指标评价结果的基础上，通过一定的数学方法得出一个整体评价。其中选取评级指标是资信评级中最重要的环节，将直接影响资信评级的科学性、…     

物业接管验收的内容与要点——物业接管验收研究之二

物业接管验收内容繁多而时间紧迫 ,要解决这一矛盾 ,物业管理企业一是要分析掌握各分项内容的特点和接管验收的要点 ;一是强化整个接管验收过程的科学管理。本文着重介绍物业接管验收过程中各项内容的接管方法和注意事项。     

论物业管理合同的法律效力

本文以我国《合同法》的条款和原理为基础 ,就物业管理合同对业主和物业管理公司产生的法律效力进行了研究。对物业管理公司和业主的权利义务、物业管理合同终止的法律问题以及物业管理公司在合同终止后还应当承担的后合同义务等问题进行了分析和阐述。     

房地产开发项目信贷评估分析

由于业务侧重和发展历史不同，各金融机构对房地产信贷评估分析存在一些差异，但从实质内容上则基本一致，即通过评估借款人信用、申请 贷款的项目和担保方式来测算贷款风险度。贷款风险度的大小标志着金融机构对该项目发放贷款的风险程度，是金融机构决定是否发放贷款的主要依据。本文将依据房地产开发的基本特点，分析房地产开发项目的信贷问题。     

把房地产业诚信建设引向深入

诚信,是中华民族的美德,也是人与人之间相处的基本原则,更是市场经济的基本要求.在建设和谐社会的今天,加强全社会的诚信建设已刻不容缓.     

对住宅质量保险的再认识

住宅质量保险,国外一些国家又称为潜在缺陷保险(Inherent Defect Insurance)、内在缺陷保险(La-tent Defect Insurance)、十年保险(Decennial Insurance)等,其目的主要是为住宅在使用过程中出现的质量问题提供保障。对国内外推广住宅质量保险的情况进行对比分析,探讨我国住宅质量保险体系现状与存在问题。产生这些问题的原因在于国内对住宅质量保险的认识仍存在一定误区,有必要对国际上开展的住宅质量保险进行再认识。     

小产权房需政策"求赎"

近来,关于小产权房的讨论引起了业内和社会的很大关注.这一问题直接牵扯到农民和小产权房购房人的利益,影响房地产市场的规范发展,更是社会和谐、社会主义新农村建设以及城乡统筹发展必须面对和解决的实际问题.     

小产权房需政策“求赎”

为避免在法规修改和新政策出台前小产权房的无序建设,在全国范围内,除中央批准的城乡统筹发展试点城市外,应立即叫停小产权房建设。     

不对称信息下的住宅质量管理

住宅质量在买卖双方间存在严重的信息不对称,具有典型的信任品特征。分析住宅产品的信任品特征以及住宅市场上存在的处置不足、过度处置和过度取费三类质量欺诈,指出信息不对称问题是导致房地产开发企业缺乏保证或提高住宅质量激励的关键。国内对住宅质量管理的研究多从住宅建设过程切入,却一直未关注住宅质量的信任品特征对房地产开发企业质量保证的激励扭曲以及住宅质量管理制度选择的影响。结合住宅产品的信任品特征提出建立住宅质量信息披露制度是保证和提高住宅质量的重要途径。研究结论对完善我国住宅质量管理制度、减少住宅质量欺诈提供了重要参考。