重庆“钉子户”引发的物权法思考

重庆“最牛钉子户”一度成了境内外传媒的焦点。说是重庆有一个被称为中国房屋拆迁史上“最牛”的钉子户，所在片区的280户均已搬迁，仅剩下他一家一直未搬。这幢两层小楼伫立在一个已经被挖成大坑的工地中间，四周被挖成了峭壁．犹如一个海中孤岛，煞是壮观。在《物权法》出台后．该户主不但在“岛上”升起了五星红旗，还将一面写有“公民合法的私有财产不受侵犯!!!”的横幅挂在屋顶．向外界展示“保卫自己财产”的决心。当地房管局要求强制拆迁，理由是依据《物权法》的规定．为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。     

现代物权思维与古老物权思维的碰撞

中国物权法是现代物权思维和古老物权思维碰撞的结果。在物权法的调整对象、物权客体、用益物权等基本问题上,中国物权法表现出了强烈的现代物权思维,但在许多物权法的具体问题上,中国物权法又受制于古老的物权思维。这使得中国物权法具有了复杂的意义。弘扬中国物权法的现代物权思维,克服古老物权思维对中国物权法的消极影响,对于正确理解和适用中国物权法具有重要的意义。     

统一不动产物权登记制度的行政协助理论探析

《中华人民共和国物权法》第十条中以较为原则性的法律语言规定了国家对不动产实行统一登记的制度。但具体到这一制度如何建立还存在理论上的争议,并且实践中就如何设计出逐步向统一的登记机关过渡的可行性方案还亟待研究。行政协助制度可以从完善现有的不动产登记制度、协调登记机关之间的行为出发,最终向统一的登记制度过渡。     

无效民事行为效力转换制度研究

无效民事行为效力转换制度具有贯彻意思自治、实现公平、效益、维护交易安全的价值,也是一个具有广泛适用空间的制度,包括法律转换和解释转换两种。无效民事行为效力转换的适用事由包括意思表示瑕疵、内容违法、违背公序良俗、形式不合法等几种。就适用领域而言,无效民事行为效力转换可以适用于民法和商法的各个领域。考虑到立法现状,我国民法尤其是物权法应引入无效民事行为效力转换制度。     

平等保护原则和私人物权制度检讨

平等保护原则的最终确立,不仅仅使《宪法》精神在物权法中得到贯彻,而且也使私人所有权与国家所有权、集体所有权获得同等的保护。但是,平等保护真正的含义是在剔出满足用于公共利益的那部分财产后,其余财产不管谁拥有都是平等的,而且平等保护对于国家所有权保护和私人所有权保护的含义也不尽相同。有必要从物权取得、保护和利用的角度来评判物权法是否实现了对私人财产明确归属、发挥效用和有效保护的目标。在肯定《物权法》取得成就的同时,不能忽视其存在的缺憾。     

从征地拆迁看物权法草案的修改

征地拆迁是对他人不动产的强制处分，结果是强行取得或者消灭他人的物权。立法涵义不明导致的“公共利益”被滥用、现行补偿制度导致的利益分配失衡，是造成征地拆迁社会之痛的根源。物权法不应对此视若无睹，保护物权人的利益免受征地拆迁损抑是其天职。从征地拆迁现状出发，本文对物权法草案提出了界定公共利益的范围、确立征收和征用补偿基本原则、创设征收集体土地差额补偿原则、区分并增设营利性建设项目征地拆迁补偿原则、明确用益物权征地拆迁补偿原则等具体修改建议。     

我国物权立法的新进展和新问题

物权法是各国民法的重要组成部分，在我国社会主义市场经济法律体系中同样起着基础性的支架作用。我国专门的物权法起草工作是从1994年开始的，至今已历经全国人大常委会三审。     

《物权法》讨论中的宪法问题

在有关《物权法》的讨论中,应如何解释宪法中的有关条款、如何认识物权法与宪法的关系成为一个热门话题。笔者认为,从广义上讲,立法者制定的法律也是在解释宪法,而一般专门意义的宪法解释是在法律生效后进行违宪审查时对宪法的解释。立法者的宪法解释与违宪审查者的宪法解释是有区别的。应该说,立法者通过立法对宪法的解释要比违宪审查中的宪法解释余地更大,更可以甚至更应该作扩大解释,更要结合社会实际情况而加以发挥。立法者在立法中主要是考虑社会实际的     

王利明谈物权法

7月10日,《物权法》(草案)向社会全文公布广泛征求意见。日前,本刊记者就相关问题采访了参与起草该法的中国人民大学法学院院长王利明教授。     

法制是企业的守护神——访"物权法"专家建议稿起草人孟勤国教授

法律制度的建设是现代企业管理制度中极其重要的组成部分,一场官司很可能就会使一家强大的企业元气大伤甚至破产。企业要完善管理机制,健全内部法律制度,发展到一定规模就要聘请法律顾问来保护艰苦创立的基业,这样才能有效避免法律风险,防止官司。企业一定要重视法制建设,把法制建设的费用纳入企业的经营成本,事前预防的成本远远比事后补救的损失要小得多! ——编者按