武汉市江汉区城中村改造规划研究

运用GIS技术对武汉市江汉区五个"城中村"进行用地评价,选取与其改造紧密相关的六个因子,通过分析得出综合评价指标图,并以此为依据,做出"城中村"改造规划,以促进城中村改造的发展。     

襄阳市中心城区“城中村”改造研究——以王寨社区综合改造为例

城中村是我国快速城市化背景下、城市向乡村蔓延过程中出现的普遍地理现象和城乡矛盾激化的一个缩影。城中村改造的过程是城市政府、城市发展要求和原村民三方利益主体对土地收益和城市功能的博弈过程,城中村的改造也只有在保证三方的利益得到合理保障的情况下才能顺利进行。以"襄阳市王寨社区城中村改造方案"为基础,探讨城中村改造的规划方案中如何体现政府管理、城市发展要求和原村民三方利益的共赢,提出一条切实可行的城中村改造思路,为襄阳市其他城中村改造提供借鉴的坐标和基本框架。     

宅基地价值化及其在城中村改造中的应用研究——以义乌经济开发区为例

城中村改造既是政府的难题,又是业界讨论的热点。科学定量地界定城中村改造所涉及的相关利益群体,特别是城市与城中村居民的利益分配是解决城中村改造问题的关键。综合运用产权理论、地租理论、区位理论和报酬资本化理论,对宅基地产权权能的释放、城中村住房收益来源、城中村的住房价值等进行分析,结果表明,通过宅基地价值化,实现城中村居民的"高层公寓式安置",既有利于城市的可持续发展,也有利于增加城中村居民的利益,是一种实现城市与城中村居民利益双赢的办法。     

项目管理视角下的城中村改造

为建立一套符合国家新型城镇化要求的城中村改造方法体系,在项目管理视角下,立足于项目质量管理和项目范围管理,借鉴4M1E法和鱼刺图分析了城中村改造影响因素并形成了城中村改造影响因素分析框架,在此基础上以WBS法为理论指导设计并论证了城中村改造模式多维分析方法和城中村改造模式多维选择匹配方法,形成了城中村改造方案制定流程图。在分析城中村改造影响因素所作用的改造环节的基础上研究得出改造原则、改造路径、融资方式、改造主体、改造方式、拆迁补偿安置方式、改造方案评价是城中村改造模式的七个维度,能够涵盖制定城中村改造方案时需要考虑的全部问题。最后给出了城中村改造各相关环节的实施建议,以促进城中村改造与城市可持续发展的有机结合。     

基于社区发展的城中村改造规划策略研究——以钦州市上沙村为例

反思我国现阶段城中村改造产生利益问题的规划原因,提出"社区发展"是规划转型方向的理论观点,即城中村改造规划应从规划内容、过程和保障等三个方面融入"社区发展"。在此基础上,借鉴相关研究成果,尝试提出构建基于社区发展的城中村改造规划策略。以钦州市上沙村改造规划为例,探索一种从单纯物质更新转向社区发展的改造模式,以期实现城中村的全面发展。     

城中村改造中利益相关者治理的理论与对策

重新界定了城中村与城中村改造的本质,认为"城中村"的本质是各种利益相关者不同利益相互关系的联结,"城中村改造"的本质是不同利益相关者之间利益协调的合约再安排,而"城中村改造"的目标是为各利益相关者有效地创造价值。论文认为,城中村改造应确立"动态平衡地考虑利益相关者的多维利益要求"的基本原则,遵循改造后"实现价值的再创造"和"实现利益的重新均衡"的衡量标准,有效地协调并满足包括地方政府、村集体(及其村民)、开发商、外来暂住人群等核心利益相关者的多维利益要求。最后,论文尝试从城市规划角度构建城中村改造核心利益相关者"四位一体"利益协调机制,并提出若干政策建议。     

城中村改造规划中的利益平衡

介绍了晋城市城中村的基本情况与改造模式,并以晋城市兰花路片区城中村改造规划为例,分析了该片区规划改造的利益主体,并提出了其规划改造设计思路与方案,指出以利益协调机制的构建推进城中村改造,是未来城市解决城中村问题的根本途径。     

武汉市城中村改造规划优化策略

我国城中村改造工作需要支付高额的拆迁改建成本,往往通过规划加强对土地深度利用"获取额外收益"以平衡改造的经济需求,但由于城中村可利用面积有限,提高土地收益意味着更高的土地利用强度或是更能迎合市场的用地开发结构,改造规划与既定的城市规划控制体系之间产生摩擦。研究以武汉市已完成的38个城中村改造规划为例,从实证分析评价入手,总结了当前城中村改造规划与上位规划、相关规划之间存在的主要问题与矛盾;在此基础上,提出内部改良和外部协调并举的规划协调思路,具体通过优化当前城中村改造中的规划技术、方法和定位,减少编制改造规划的社会成本。     

城中村改造专项规划研究——以深圳市坭岗村改造专项规划为例

作为快速城市化进程的伴生品,国内许多城市存在城中村问题。城中村改造专项规划作为促进、协调城中村改造的综合平台,兼具社会组织改良与物质环境综合改造、多方主体利益协调、村城环境融合以及法定控制与操作实施等多重属性。深圳市坭岗村改造专项规划在总结城中村改造专项规划的作用和特点的基础上,探讨如何统筹协调政府、业主和改造主体三者之间利益关系,既有效推进城中村改造工作,同时严格控制城中村改造可能产生的各种负面影响,为解决类似的城中村问题提供经验。     

模糊综合评判在城中村改造方案评价中的运用

对城中村改造参与方及其利益进行了分析，在考虑各参与方利益诉求的基础上，引入层次分析法和模糊数学法，建立一种可将各种效益量化的评价指标体系，为决策者提供决策参考工具。     

市场主导的城中村改造规划设计对策

随着我国城乡一体化建设步伐的加快及土地资源的紧缺,城中村改造逐渐成为政府工作的重要内容,但由于财力、人力、权益、计划等方面的问题,政府主导的城中村改造具有一定的局限性。基于此,研究以市场主导为切入点,针对城中村改造中存在的问题,结合规划设计实践,提出市场化城中村改造的规划设计对策,即通过城中村专项规划来保证相关部门制定切实可行的改造政策,以城市设计的角度来引导市场化城中村改造,形成规划管理与公众参与并重的机制,以分期开发滚动平衡的思路评价市场化城中村改造的优劣,充分运用社区模式打造混合住区。     

国内城中村研究综述

通过对国内近年来对于城中村和城中村改造的文献进行研究,总结了国内近年来城中村及其改造研究的特征和所发现的问题,并指出了今后城中村研究的趋势,并对相关问题进行了讨论。     

Study Review on Urban Village and Related Planning Policy Suggestion

The paper summarizes the studies on urban village (chengzhongcun) in domestic and abroad from four perspectives including the concepts and definitions,the formation mechanism,the value orientations,and the renovation and reform strategies.Based on the summary,the paper states that a neutralized value orientation should be the logical starting point of analysis on urban village;the formation of urban village should be interpreted within the framework of "institution-action;" and the strategy of community management of urban village should be made from the angle of constructing city low-grade community and the restrictions of current institutions and various practical conditions.     

Urban Village Renovation Planning from the Perspective of Human Settlements Theory:A Case Study on Wuhan

Based on the analysis on the characteristics of human settlement of urban villages in Wuhan,the paper examines the special urban social functions of urban villages during their self-evolution process.The totally market-led mode of urban village renovation has neglected existing positive social effects and failed to provide fair development opportunities for disadvantaged groups,and it will hinder the construction of a diversified and vigorous urban socio-ecological environment.In view of the situation,the paper suggests that in order to meet the urban socio-spatial demands during the specific period of social transition,measures should be adopted to re-examine and adjust the strategies and planning techniques concerning market-led urban village renovation with the improvement of sustainable human settlement as the goal.     

基于熵权修正 Shapley 值法的城中村改造项目收益分配研究

城中村改造项目推进困难,除了资金紧张外,就是核心利益主体政府、村民、开发商利益分配不均,挫伤了各方参与的积极性。以广州旺村改造项目为例,计算实践中收益分配,利用合作博弈 Shapley 值法对可转移收益进行初始分配。结合熵权对资源投入、风险分担、配合度 3 个利益分配影响因素权重进行修正,构建修正的 Shapley 值法收益分配模型。用模型求取的理论值与实际计算的分配进行比对,进而提出相应的建议,为政府制定政策提供理论支持,从而促进城中村改造项目顺利进行,推动城市更新的可持续发展。     

基于地域特色的浙中山地村落更新方法与实践

随着乡村生产结构的转型和生活方式的转变,许多传统山地聚落已经开始或即将走上大规模转型与更新的道路,面对新一轮的村落更新,如何“防范于未然”,创造一种合理的方法,对村落更新加以引导,使其从更新前期研究到规划设计阶段就有一个高起点和正确方向,是摆在眼前的一个重要问题。研究以当前“新农村”建设中聚落更新与脉络传承间的矛盾为背景,在浙江磐安白云山村的规划设计实践中,通过立足于山地风貌,挖掘其地域特色,对原有的山地聚落进行有机更新,建立一种产住混合人居模式,使其适应新的生活要求和产业发展要求。通过对山地聚落更新方法的尝试,希望对于量大面广的中国山地聚落更新有所裨益。     

村庄整治规划中的建筑节能

随着社会主义新农村建设工作的进一步开展.全国上下正在进行声势浩大的村庄整治工作.为了贯彻好村庄整治基本原则中的"四节"原则,需要从村庄整治的规划阶段就应该体现建筑节能的思想,并且对于既有建筑和新建建筑应有不同的建筑节能措施和方法.     

城市形态学在城市边缘化地区更新中的应用

针对城市边缘化地区的"负发展",文章运用实地观察(Field Reconnaissance)和形态学分析(Morphogenetic Analysis)的城市形态学研究理论和方法,对目前天津地区城中村状况进行了调查研究。提出调整式重建的方式,运用模块设计和过程设计的概念,注重旧区改造与更新规划的过程设计,提出改造改建方式、新住区空间组织、在新的更高生活成本情况下如何维持原住民经济平衡等的设计方法,提出类似地区更新再生、地区活力激发和居民生活价值回升的可能性。     

城市边缘区村落改造研究

以晋中市秋村的改造规划为例，分析了北方地区城市边缘区村落的现状与存在的问题，及其对城市化改造的现实意义，针对边缘区村落城市化的特征和实现的有效途径，对村落的整体改造规划做了一定的探索。