浅析美国次贷危机给我国住房抵押贷款证券化带来的启示

住房抵押贷款证券化作为一种有效解决房贷融资与流动性的金融创新产品,其作用本应该是分散和转移投资风险,但由于一些金融机构和个人的风险管理意识薄弱以及金融监管存在缺陷,反而扩大了资不抵债所产生的风险。本文将简单介绍住房抵押贷款的基本原理并就美国次贷危机给我国住房抵押贷款证券化所带来的启示展开论述。     

住房抵押贷款保证险期权分析与风险防范

分析住房抵押贷款保证险可提高贷款抗风险能力,促进住房抵押贷款的发展。引用期权定价思想对住房抵押贷款保证险作了量化的分析,分情形分析了住房抵押贷款保证险定价问题,就保险公司外部和内部环境提出了一些风险防范的建议。     

基于层次分析法的住房抵押贷款风险评价

针对住房抵押贷款的风险问题,应用层次分析法,通过我国住房抵押贷款风险评价指标体系的设计,及对我国住房抵押贷款风险评价指标权重的计算,得出住房抵押贷款风险权重由大到小的排序为抵押物风险、信用风险、流动性风险、环境风险和抵押贷款条件风险.     

完善商业银行住房抵押贷款风险管理

随着房地产价格出人意料地上涨,我国住房抵押贷款的风险已经越来越大,与此同时,贷款人的偿付压力也随之增大。通过对我国商业银行住房抵押贷款所面临风险的分析,采取一系列相应的控制对策,能有效减低商业银行住房抵押贷款的风险。     

论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化（MBS）既是房地产金融创新的结果,也是房地产创新的动力。论述了近年来我国个人住房贷款抵押业务取得的快速发展和成绩,提出了正确引入和发展住房抵押贷款证券化的可行性;并就扩大住房金融一级市场,努力开发住房金融二级市场,建立起以直接融资为主、间接融资为辅的现代住宅金融体系问题提出了建议。     

住房抵押贷款理性违约风险及其规避

借款人理性违约是银行在发放住房抵押贷款时面临的主要风险之一.论文以住房抵押贷款的违约风险为着眼点,具体分析住房抵押贷款的理性违约行为及其影响因素,并提出了确定风险溢价和信贷额度、防范提前还款等相应的风险规避措施.     

浅析房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施

随着我国房地产市场的快速发展,房地产抵押贷款评估业务越来越多。由于评估人员技术水平和执业素质及银行贷款门槛偏低等因素导致银行面临风险。因此分析房地产抵押贷款评估风险产生的原因及防范措施,对降低银行抵押贷款风险,促进房地产抵押贷款评估业稳定健康有序的发展十分重要。     

农村宅基地使用权抵押贷款问题研究

在"乡村振兴"的政策背景下,我国宅基地抵押贷款制度的欠缺已经成为制约农村经济发展的重要因素。结合当前宅基地使用权抵押贷款的现状,针对农村宅基地抵押贷款存在的种种困难,需要从建立健全的宅基地估价体系、完善宅基地抵押贷款制度、健全农村社会保险制度和贷款保障机制以及提高农村金融机构的风险防范力等方面进一步完善宅基地抵押贷款机制。     

住房抵押贷款证券化中的早偿分析

在住房抵押贷款证券化过程中,存在着早偿.本文对早偿、影响抵押贷款早偿行为的因素、早偿风险、早偿不确定性及其对现金流的影响做出分析.然后介绍了如何利用结构创新规避风险.     

我国林权抵押贷款中的问题与对策——以安徽省为例

加快林权抵押贷款制度建设,及时解决林业融资困难,促进林业产业化发展是解决"三农"问题的重要环节。安徽省林权抵押贷款工作取得了一定成果,但也存在诸多问题。认为应当在深入推进林权改革的基础上,进一步加强"银林合作",妥善解决抵押贷款法律缺失、政策宣传不到位及金融机构参与度低等问题。     

住房抵押贷款证券化中的早偿分析

在住房抵押贷款证券化过程中，存在着早偿．本文对早偿、影响抵押贷款早偿行为的因素、早偿风险、早偿不确定性及其对现金流的影响做出分析．然后介绍了如何利用结构创新规避风险．     

基于Logistic模型的住房抵押贷款违约风险实证研究

住房抵押贷款已成为我国商业银行拓展信贷营销业务、优化信贷资产结构的主要手段.但是随着中国住房抵押贷款的发展,风险也日益突出.在实地调研的基础上,利用Logistic回归模型对影响我国住房抵押贷款违约风险的因素进行了实证分析,研究发现,借款人每月偿还贷款金额与家庭收入之比越高,违约率就越高;借款人年龄越大,违约率就越高;借款人受教育程度越高,违约率就越低;借款人工作稳定性越高,违约率就越低.这为商业银行在住房抵押贷款发放时管理违约风险提供了有益的帮助.     

个人住房贷款风险测度与对策研究

论证了制约我国个人住房抵押贷款业务发展的主要原因 ,对个人住房贷款所面临的诸多金融风险进行了分析识别 ,并由此而介绍两种风险测度方法 ,最后提出了风险对策及建立个人住房抵押贷款风险管理体系的设想     

影响住房贷款月还款额各变量的特性探讨

提高住房抵押贷款的还款期限可以降低月还款额,从而减轻还款压力,但同时也增加了月还款额以及贷款期间利息支出总额的利率风险.文中定量分析了各变量对月还款额的影响方式和特性,建议住房抵押贷款购房人在选择贷款期限的时候,要在减轻月还款压力和降低利率风险之间进行权衡,选择最适合自己的贷款期限.     

住房抵押贷款的理性违约及其风险的规避

分析了住房抵押贷款中借款人的理性违约，认为因住房贬值而导致的借款人理性违约，实质上是住房的价格风险在供款人和贷款人之间的重新再分配。基于对我国住房抵押贷款市场中缺乏违约风险规避机制的分析，作者提出了建立我国由政府性质的担保机构和商业保险公司共同提供保险的综合违约风险规避机制的设想。此外，就建立政府性质担保机构的问题进行了着重探讨，通过对美国联邦住房管理局（FHA）的住房抵押贷款互助保险基金（MMIF）的分析，并结合中国实际，得出了中国有必要设立政府性质担保机构的结论。     

信贷支持小微企业存在的问题及对策--以重庆市为例

小微企业的生存状态与国民经济的健康发展息息相关。当前,小微企业融资困难已成为我国经济转型亟须解决的重要问题。银行信贷对抵押和担保的要求往往超出了小微企业的经济实力,而民间金融借贷融资又极易加剧金融市场的风险。政府强化财政政策与货币政策工具的导向作用,鼓励银行对小微企业贷款,成为缓解小微企业信贷瓶颈的当务之急。     

美国金融危机对我国个人住房抵押贷款证券化的启示

由美国次贷危机引发的全球金融风暴引起了人们的深刻反思,次级贷款的发放和次级贷款的证券化过程是此次危机的两个微观基础,次级贷款的发放使得信贷风险增大,而次贷的证券化转移了风险,结构性金融创新更是数十倍地增大了风险,监管部门的不作为,则放纵了风险,一系列的"偶然"造就了灾难性危机的必然。危机之后,我国在资本领域的金融创新受到很大的影响,甚至建元2007-1个人住房抵押贷款债券差点夭折,但中国个人住房抵押贷款证券化的未来发展,只有吸收美国的经验教训,致力于金融创新,才能有所作为。     

住房抵押贷款中存在的问题与对策

近几年，我国的个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势，但是随着贷款规模的进一步扩大，个人住房抵押贷款中存在的问题也日益暴露出来。笔者在综合分析我固住房抵押贷款中存在的问题的基础上，针对还款方式单一、个人住房抵押贷款保险不完善以及个人信用体系不健全这三个主要问题进行重点分析，在借鉴其他固家先进经验的基础上，提出了相应的对策和措施：抵押贷款还款方式多样化、建立和完善个人住房抵押贷款保险制度、建立规范的社会共享的个人征信系统以及实现个人住房贷款证券化。以期使我固住房抵押贷款走上健康发展的道路。     

住房贷款证券化中的SPV设立研究

从SPV在住房贷款证券化中的作用入手，阐明其核心是隔离破产风险。通过分析SPV业务范围，结合SPV设立方式的国际经验，从国内的实际情况出发，现阶段我国设立SPV可以采取2步走的方式：首先，依托国有4大银行在国内发行抵押贷款支撑债券，采取表内证券化；然后再寻求有自己特色的表外融资证券化道路。     

个人住房抵押贷款担保的概念界定与功能分析

个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人中请高比例的个人住房抵押贷款而与贷款人签订保证合同,当借款人不按期偿还贷款本息时,由该机构或者组织承担约定清偿责任的信用担保行为。个人住房抵押贷款担保的主要功能是降低购房借款人的首付款比例,但它可能会增加交易成本和社会成本,并诱发借贷双方的道德风险,从而降低个人住房抵押贷款市场的效率。