地方

陕西:出台楼市调控新政近日,陕西省住房和城乡建设厅与省物价局联合下发通知,要求各地分区域测算住房项目成本,公布区域住房销售价格区间,控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。通知要求,各城市要划定区域分区域测算住房项目成本,合     

中国建设银行总行住房与建筑业信贷部李庆振总经理谈经济适用住房与住房金融

一、经济适用住房是政府指导价格下的微利商品房,其实质是商品房。只有适销对路的经济适用住房才能获得银行贷款经济适用住房是政府给予优惠政策、控制价格的商品房,其实质是商品房。开发商有利润但是不高,要求控制在３％左右,所以是利润比较低的商品房,这是与安居房...     

关于目标成本控制法在经济适用房项目投资控制中的运用

经济适用住房项目不同一般商品房，它采用保本加微利原则，由政府定价，对房地产投资者利润不高于3％的限定。因而对于房地产投资者来说投资控制尤为重要。根据经济适用房项目的特点，房地产项目投资控制方法之一的目标成本控制法对经济适用住房项目的投资控制尤为适用。本文从目标成本控制法的概念、目标成本控制法的必要性和重要性、目标成本控制法的实施三个方面进行论述。     

南京市一级住宅市场商品房价格动力因素研究

近年来,房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益提高,已经逐渐成为我国的支柱型产业;地处中国长三角区域的南京市,房地产业迅速发展,一级市场住宅商品房的价格亦持续上涨;结合南京市实际,通过理论分析并借助国家统计局和江苏省统计局历年的统计数据,总结分析目前南京市一级住宅市场商品房价格的动力因素。分析表明,南京市经济总量的影响、人口数量的增长、人均可支配收入与恩格尔系数、住宅商品的成本因素以及住宅商品房购买者的心理预期、政府宏观调控等因素是影响南京市一级住宅市场商品房价格的主要动力因素,对南京市一级住宅市场商品房价格具有决定性的推动作用。     

贵州商品房价格的影响因素之回归分析

随着我国房地产经济的高速发展,贵州发地产也有了一定的发展与展望的未来。本文将以贵州商品房价格的变动因素出发,主要研究GDP,人均工资,年末人口,贷款利率以及上一年商品房对房地产价格的影响,找出它们与房价的关系,建立回归模型加以分析。     

谈住房成本价格 析市场有效需求

近年来 ,合肥市在清理建设项目收费 ,理顺商品住房价格 ,促进住房消费方面作了很大努力 ,取得了一定成效。但是 ,由于目前合肥市在房地产开发和交易流通环节中仍然不同程度存在着收费项目较多、标准偏高等问题 ,以及一些房地产开发项目投资结构不合理 ,选址布局、户型设计不理想 ,公建配套设施不齐全 ,物业管理工作不到位等因素 ,造成商品住房出售价格与居民住房消费性支出反差较大 ,房地产市场销售势头不旺 ,这种状况势必会制约住宅建设的持续、稳定增长。商品住房建设成本１９９８年 ,合肥市新建的商品住房平均售价为１６００～１７００元…     

政府举措

发改委:研究拟在商品住房领域实施"反暴利"据有关方面透露,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。在《商品房销售明码标价规定》5月1日实施之后,官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大。商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响。本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策。     

房地产开发经营管理系列谈 第六讲 房产经营

房产是商业用房、居住用房、工业用房等不动产的统称。房产经营则是指上述不动产出售与出租的经济活动。由于我国房产市场历史较短,住宅商品化尚未完全形成,因此房产市场的交换行为较一般商品更为复杂。在房产经营活动中涉及最多的是商品房价格、房地产开发与经营中的税费、以及出售与出租房屋的法定程序等问题。一、商品房价格商品房价格的构成同其他商品基本相同,即价格=直接成本+间接成本+利润。具体有如下九项: 1.征地、拆迁补偿安置费。这是指征用农田     

基于多元线性回归的商品房价格影响因素实证分析

依据凯恩斯理论和房地产泡沫理论，选取当年年人均收入、新增住房面积及上一年商品房价格等三个因素，利用相关分析和多元线性回归分析测度其对商品房价格的影响，找出了引起房地产价格波动的主要因素当年年人均收入，根据实证结论提出了控制房价的建议。