发改委：研究拟在商品住房领域实施“反暴利”

据有关方面透露，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。在《商品房销售明码标价规定》5月1日实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施扣。     

楼市反“暴利”应从终极市场入手

<正>据媒体报道,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。商品住房领域确实存在不同程度的暴利,反对暴利,回归价值投资,应该是社会的共同期待;也应该是政府调控政策的目标之一。但如何反对暴利,使商品住宅市场恢复平稳健康发展却是一个值得认真研究和思考的课题。     

试论住房金融与上商品房价格交互影响趋势

1 住房金融与商品房价格影响的理论与实证研究1.1 理论研究 住房金融对商品房价格具有一定的影响作用,反之,商品房价格的高低,同样对住房金融具有影响作用。按照西方经济学观点,在一个效率市场上,商品的最终成交价格,包含了一切与该商品有关的信息,如生产成本、产商利润、市场需求、同类竞争力、质量与价值、收益预期等。从这个意义上说,商品房价格的形成无疑是建造成本、开发商利润、购房需求、租赁价格、利率等多方面因素作用的综合结果。 首先,我们分析住房金融因素是如何反映到商品房价格中去的。一般地,房地产开发项目资金投入主要由自有奖金和银行贷款两部分构成,银行贷款需要支付利息成本,因此,项目的负债率和利率水平是影响商品房成本的两个重要变量。通常,一个房地产项目的负债率越高,贷款利率越高,开     

北京市自住型商品房政策利与弊

通过对北京市自住型商品房新政策以及新的供地方式的分析,预测了实施后正反两面的效果,最后得出解决方案,指出新政策一方面可加快中低价位自住型商品住房的建设,符合居民实际需求,并能大幅对冲商品住宅售价的上涨,另一方面可能会造成普通刚需产品减少,普通商品房价格进一步上涨,进而导致城市肌理被破坏。     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大。商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响。本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策。     

二手房对商品房价格的影响

强调了在我国由商品房在房产市场中起决定作用向二手房在房产市场中占主导地位转变的历史必然性。根据房产市场的垄断性特点 ,运用经济学供求关系的原理进行了理论分析 :在假定二手房与同类商品房无差异条件下 ,运用替代商品原理对二手房影响商品房价格进行了定性及定量分析。真正体现住宅作为商品在市场中遵循价值规律的特性。大力发展、规范二手房交易市场对平抑房价 ,扩大住房消费 ,防止出现新的房产过热 ,改善我国居民的居住环境有重要意义     

楼市调控最终只能回到市场

住房制度改革以后.我国的居民住房领域实际上已经分化,分成了商品房和保障房两个条线.但是,由于商品房可以给开发商带来暴利,地方政府也能通过出卖自己管理的土地得到大笔的土地收入,因此商品房市场出现了快速的膨胀,价格也扶摇直上;相形之下,由于保障房建设仅有微利,甚至需要地方政府进行财政补贴,因此近年来出现了日益萎缩的趋势.     

商品房销售价格与居民收入匹配度研究——以海南省为例

商品房价格的快速飙升,造成许多人"买不起房、住不起房"的现象,海南省近年来为了适当遏制商品房价格急速上涨的趋势,于2017年出台相关政策在全省内实施限购,根据区域差别限制房地产贷款;于2018年出台新的调控政策,此次调控政策次数多、力度大,但房地产价格依然较高。从居民人均年可支配收入、商品房平均销售价格、住宅商品房平均销售价格与商品房销售额和住宅商品房销售额的关系角度进行分析,并结合分析结果给出对策建议。     

信息专栏

保障房建设今年深圳将面向人才和"夹心层"建3.5万套安居房深圳市政府常务会议4月2日原则性通过了《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》,规定今年深圳将新增安排筹建保障性住房6.2万套,其中包括最高售价不超过市场评估价70%的3.5万套安居型商品房。安居型商品房是由政府提供政策优惠,限定套型面积、销售价格和转让年限,主要采取市场化运作方式筹建的具有保障性质的住房,其价格在经济适用房与商品住房之间。深圳筹建的安居房主要面向人才和不     

浅谈我国商品房价格与居民承受能力

浅谈我国商品房价格与居民承受能力谢爱荣，杨育夏改善居民居住条件是我国城镇住房制度改革的主要目的，而商品房价格合理与否，对商品住宅的建设与发展及城镇住房建设改革都有重要影响。商品房既可以出租，也可以买卖，二者都体现着商品交换关系。租房需要付房租，买房必...     

实行采暖分户计量对商品房价格的影响

根据建设部《民用建筑节能管理规定》令，分析了采暖分户热计量后对商品房价格的影响，并作了经济分析，表明影响商品房价格的幅度，提出减少影响商品房价格的建议。     

商品房价格上涨的原因分析

从商品价格形成机制入手,用多元线性回归方法研究了居民住房的消费需求、投资需求和商品房竣工面积因素对商品房价格的影响,并进一步分析形成居民对住房的消费需求和投资需求的原因,从而提出如何建立起一个健康发展的房地产市场。     

楼市调控最终只能回到市场

<正>住房制度改革以后,我国的居民住房领域实际上已经分化,分成了商品房和保障房两个条线。但是,由于商品房可以给开发商带来暴利,地方政府也能通过出卖自己管理的土地得到大笔的土地收入,因此商品房市场出现了快速的膨胀,价格也扶摇直上;相形之     

商品住房户型选择应适度超前

商品住房户型选择应适度超前●周茂林目前商品住房积压严重，市场竞争激烈。地段、环境、价格和户型构成了商品房综合质量和市场竞争力的四大影响因素。如果说地段、环境、价格三者多少会受到行政行为的约束和市场不正当竞争干扰的话，那么户型的选择则是开发商有最大主动...     

南京市一级住宅市场商品房价格动力因素研究

近年来,房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益提高,已经逐渐成为我国的支柱型产业;地处中国长三角区域的南京市,房地产业迅速发展,一级市场住宅商品房的价格亦持续上涨;结合南京市实际,通过理论分析并借助国家统计局和江苏省统计局历年的统计数据,总结分析目前南京市一级住宅市场商品房价格的动力因素。分析表明,南京市经济总量的影响、人口数量的增长、人均可支配收入与恩格尔系数、住宅商品的成本因素以及住宅商品房购买者的心理预期、政府宏观调控等因素是影响南京市一级住宅市场商品房价格的主要动力因素,对南京市一级住宅市场商品房价格具有决定性的推动作用。     

“高价”面前谈对策

“高价”面前谈对策●倪家铸●周美娟不论在什么国家里，城市住房的价格都是高昂的。我国城市商品住房的价格特高，主要是由两方面因素所造成。一是地价特别高，二是福利住房制的影响。城市住房价格特别高，不仅影响了住房制度改革的深入发展，而且还影响了整个社会主义市...     

北京市城镇居民可承受商品房价格区间的测度——基于保障性住房的视角

从居民家庭可支配收入入手,运用收入分布函数拟合方法,建立收入与居民人数比例的对应关系,计算出保障性住房体制外需要通过购买商品房满足住房需求的居民人数,通过改良传统的房价收入比公式,提出新的房价收入配比公式,计算居民可承受商品房价格区间.     

天津市建委要求商品住房销售现场公示建筑节能基本信息

为贯彻落实《天津市建筑节能管理规定》（市政府令第107号）的有关规定，加强对商品房执行建筑节能标准的监督管理，近日，天津市建委以建材[2007]716号文件下发了《关于天津市商品住房销售现场公示建筑节能基本信息的通知》。通知规定：天津市行政区域内的新建商品住房，房地产开发企业在商品住房销售时应将建筑节能基本信息在销售现场进行公示，公示期限至商品住房全部销售完毕为止；房地产开发企业应在销售现场显著位置设置建筑节能基本信息公示牌：公示的建筑节能基本信息应与审查合格的施工图设计文件一致，并在商品住宅使用说明书中予以载明。     

商品房价格研究

商品房作为房地产商利润的直接来源和商品房购买者的直接付出,牵动着房地产市场上买卖双方的神经,而商商品房价格是供给和需求双方互相作用的均衡价格,但是,由于商品房区位性、产品异质性、不可移动性等特点,所以,在制定商品房价格时,要综合考虑各个方面的情况;才能达到满足盈利和市场营销的目标.     

郑州房地产市场第一季度回眸

根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据,郑州市一季度全市商品房销售均价为5947元每平方米,其中,商品住房销售均价为5261元每平方米。市区商品房销售均价为6802元每平方米,商品住房销售均价为5957元每平方米。