政府举措

发改委:研究拟在商品住房领域实施"反暴利"据有关方面透露,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。在《商品房销售明码标价规定》5月1日实施之后,官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的     

楼市反“暴利”应从终极市场入手

<正>据媒体报道,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。商品住房领域确实存在不同程度的暴利,反对暴利,回归价值投资,应该是社会的共同期待;也应该是政府调控政策的目标之一。但如何反对暴利,使商品住宅市场恢复平稳健康发展却是一个值得认真研究和思考的课题。     

实行采暖分户计量对商品房价格的影响

根据建设部《民用建筑节能管理规定》令，分析了采暖分户热计量后对商品房价格的影响，并作了经济分析，表明影响商品房价格的幅度，提出减少影响商品房价格的建议。     

商品房销售价格与居民收入匹配度研究——以海南省为例

商品房价格的快速飙升,造成许多人"买不起房、住不起房"的现象,海南省近年来为了适当遏制商品房价格急速上涨的趋势,于2017年出台相关政策在全省内实施限购,根据区域差别限制房地产贷款;于2018年出台新的调控政策,此次调控政策次数多、力度大,但房地产价格依然较高。从居民人均年可支配收入、商品房平均销售价格、住宅商品房平均销售价格与商品房销售额和住宅商品房销售额的关系角度进行分析,并结合分析结果给出对策建议。     

论昆明商品房价格发展趋势

近年来，昆明作为一个中等城市，房地产业迅猛发展，商品房价格也呈现出快速上涨的态势。商品房价格受多种因素的影响．其变化直接关系到供需双方的利益。我们可以从政府宏观调控政策城市竞争力及大众接受程度和地产开发商成本三个方面来对当前昆明商品房价格趋势进行预测。     

我国商品房价格的现状分析

通过分析我国商品房价格现状与居民收支状况，进行城市住房价格的国际比较， 出我国商品房价格与居民收入之比过高、使居民无足够的购买力。分析我国商品房价格过高的原因，寻找降低房价的出路。     

试论商品房滞销的原因及促销对策

试论商品房滞销的原因及促销对策王怀钦一、商品房滞销的原因１、极不合理的成本增加。商品房随着时间的推移和经济的发展，会依赖其载体─—土地的增值而相应增值。但目前商品房上扬价格极大部分不尽合理。就土地而言，价格若按建筑系数换算，那商品房售价中每平方米地皮...     

楼市调控最终只能回到市场

住房制度改革以后.我国的居民住房领域实际上已经分化,分成了商品房和保障房两个条线.但是,由于商品房可以给开发商带来暴利,地方政府也能通过出卖自己管理的土地得到大笔的土地收入,因此商品房市场出现了快速的膨胀,价格也扶摇直上;相形之下,由于保障房建设仅有微利,甚至需要地方政府进行财政补贴,因此近年来出现了日益萎缩的趋势.     

论商品房价格的合理确定

通过对商品房价格组成和影响因素的分析，提出目前商品房价格的几种确定方法，并就世入如何理解目前房地产开发市场提出自己的见解。     

北京市自住型商品房政策利与弊

通过对北京市自住型商品房新政策以及新的供地方式的分析,预测了实施后正反两面的效果,最后得出解决方案,指出新政策一方面可加快中低价位自住型商品住房的建设,符合居民实际需求,并能大幅对冲商品住宅售价的上涨,另一方面可能会造成普通刚需产品减少,普通商品房价格进一步上涨,进而导致城市肌理被破坏。     

关于商品房销售合同网上备案和登记有关问题的处理和操作口径的通知

为进一步推进网上备案工作，规范商品房交易行为，根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》和《关于商品房销售合同网上备案和登记有关问题的处理意见》等规定，现就网上备案的有关问题提出以下处理和操作口径：     

二手商品房何以“称王”?

二手商品房的高性价比、商品房价格居高不下、普通住宅标准上调三大因素齐发力，必然助推二手商品房交易在二手房交易中地位牢固不破。[编者按]     

宏观调控下的房价喜与忧

国家发改委价格监测中心最新报告显示，上半年，全国36个大中城市商品房价格有12个城市出现小幅回落，北京、沈阳、上海、深圳、重庆等地商品房价格分别下降0．41至2．03个百分点。     

基于VAR 模型的三线城市商品房价格动态计量分析——以唐山市为例

通过构建VAR 模型,对三线城市商品房价格进行动态计量分析。模型系统内选取唐山市1995~2009 年相关指标数据为对象,通过协整检验、Granger 因果检验、脉冲响应函数和方差分解,考察三线城市商品房价格与其相关因素的相互影响关系。以期对三线城市商品房价格宏观调控提供参考依据,并提出更有针对性的建议。结果显示三线城市商品房价格与 GDP、商品房竣工面积和销售面积之间存在长期均衡稳定的关系。商品房价格对其自身的促进作用十分显著;商品房竣工面积是商品房价格变动的重要影响因素,对商品房价格有正向冲击;商品房价格与GDP 的相互促进作用显著;商品房销售面积对商品房价格的影响并不显著,但商品房价格推动销售面积增长。     

商品房价格研究

商品房作为房地产商利润的直接来源和商品房购买者的直接付出,牵动着房地产市场上买卖双方的神经,而商商品房价格是供给和需求双方互相作用的均衡价格,但是,由于商品房区位性、产品异质性、不可移动性等特点,所以,在制定商品房价格时,要综合考虑各个方面的情况;才能达到满足盈利和市场营销的目标.     

国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》

为规范房地产市场秩序,着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱,信息不透明、价格欺诈等问题,3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定,要求:商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10     

让诚信作主——商品房销售广告中存在的问题及对策

最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中，首次对商品房销售广告和宣传资料的行为性质作了明确规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。     

基于ARIMA模型的我国商品房价格趋势预测分析

以1996年1月-2014年2月商品房价格月度数据为样本,将数据进行差分处理,构建ARIMA模型,以此对我国2014年3-8月份的商品房价格趋势进行预测。预测结果表明:在2014年上半年全国商品房平均价格或形成价格拐点,到8月份全国商品房平均价格或在6353元/平米左右。在拐点呈现之后,房地产调控政策或应逐渐淡出,避免房价过度下跌给宏观经济造成较大的负面冲击。     

商品房价格之“外”的问题——降低商品住宅造价的思考

商品房价格之“外”的问题———降低商品住宅造价的思考●陈业明如何开发适合我国国情，满足城镇居民小康生活的需求，造价不高质量好的商品住宅，是必需认真研究的课题。我们想就下列若干方面的问题进行讨论。商品房价格之“外”的问题———降低商品住宅造价的思考●陈...     

浅谈我国商品房价格与居民承受能力

浅谈我国商品房价格与居民承受能力谢爱荣，杨育夏改善居民居住条件是我国城镇住房制度改革的主要目的，而商品房价格合理与否，对商品住宅的建设与发展及城镇住房建设改革都有重要影响。商品房既可以出租，也可以买卖，二者都体现着商品交换关系。租房需要付房租，买房必...