Factors facilitating construction industry development

The key factors associated with construction industry development worldwide are identified by using a grounded theory approach. This first involved the identification of 62 variables from earlier studies. A questionnaire survey was then used to elicit views of the current strength of each variable. The resulting data were factor analysed and a set of eight key factors obtained comprising the following: (1) industry-led better practice and culture; (2) financial resources and investor confidence; (3) human skills and a culture of transparency; (4) government policies and strategies supporting construction business; (5) research and development for construction; (6) a self-reliant construction culture; (7) institutional support; and (8) supportive attitudes from aid agencies. These appear to be relevant to both developed and developing countries.

Les facteurs-clés associés au développement de l'industrie du bâtiment à travers le monde sont identifiés en utilisant une approche de type théorie enracinée. Ceci impliquait d'abord l'identification de 62 variables provenant d'études antérieures. Une étude par questionnaire a ensuite été utilisée pour obtenir des opinions sur la force actuelle de chaque variable. Les données qui en ont résulté ont été soumises à une analyse factorielle. Un jeu de huit facteurs clés en est ressorti, comprenant les facteurs suivants: (1) une amélioration des pratiques et de la culture sous l'impulsion de l'industrie; (2) les ressources financières et la confiance des investisseurs; (3) les compétences humaines et une culture de la transparence; (4) des stratégies et des politiques gouvernementales de soutien du secteur du bâtiment; (5) de la recherche et développement au bénéfice du bâtiment; (6) une culture du bâtiment autonome; (7) un soutien institutionnel; et (8) des attitudes de soutien de la part des organismes d'aide. Ces facteurs s'avèrent pertinents aussi bien pour les pays développés que pour les pays en voie de développement.

Mots clés: renforcement des capacités, industrie du bâtiment, développement de l'industrie du bâtiment, performances du secteur du bâtiment, gouvernance, théorie enracinée     

Integrating disaster risk management into construction: a UK perspective

Although most disasters are not entirely unexpected and therefore can, to varying degrees, be mitigated for, the UK construction sector does not play a sufficiently integrated role in disaster risk management. Research is reported on the development of a knowledge database and decision support framework to enable more effective disaster risk-management strategies from a construction perspective. A survey of UK professionals involved with disaster risk-management activities (i.e. emergency planning, constructing, urban planning, insurance) indicates that knowledge and awareness of integrated approaches is poor, and the construction sector as a key stakeholder and potential resource is not being used sufficiently. Key recommendations to improve the construction sector in the process are as follows: construction-related stakeholders need to become more involved in groups such as Local Resilience Teams and Forums; risk and hazard awareness training needs to be integrated systematically into the professional training of architects, planners, engineers, developers, etc.; and the construction sector should embrace and pre-empt regulatory changes regarding resilient construction requirements.

Bien que la plupart des catastrophes ne soient pas complètement inattendues et que, dans des proportions variables, elles puissent par conséquent être atténuées, l'industrie britannique du bâtiment ne s'implique pas suffisamment dans la gestion des risques de catastrophes. Il est rendu compte de recherches sur le développement d'une base de connaissances et d'un cadre de soutien à la prise de décision afin de rendre des stratégies de gestion des risques de catastrophes plus efficaces du point de vue de l'industrie du bâtiment. Une enquête auprès des professionnels britanniques impliqués dans les activités de gestion des risques de catastrophes (à savoir, planification des mesures d'urgence, construction, aménagement urbain, assurances) indique que le niveau de connaissances et de sensibilisation en matière d'approches intégrées est faible, et que le secteur du bâtiment en tant que partie prenante essentielle et ressource potentielle n'est pas suffisamment utilisé. Les principales recommandations pour améliorer le secteur du bâtiment sont les suivantes: il faut que les parties prenantes liées à l'industrie du bâtiment soient plus impliquées dans des groupes tels que les Equipes et les Forums Locaux de Résistance (Local Resilience Teams and Forums); il est nécessaire que les formations de sensibilisation aux risques et aux dangers soient systématiquement intégrées dans la formation professionnelle des architectes, des urbanistes, des ingénieurs, des promoteurs, etc., et le secteur du bâtiment devrait adopter facilement et anticiper les changements de réglementation relatifs aux obligations de résistance des constructions.

Mots clés: secteur du bâtiment, atténuation des catastrophes, plans en prévision des catastrophes, gestion des risques de catastrophes, inondations, risques naturels, résistance, Royaume-Uni     

Construction purchasing power parities: potential roles and limitations

Before comparing or aggregating the output of construction industries in different countries, a common unit of measurement is needed. Two approaches to finding a suitable means of measuring construction internationally are considered: exchange rates and construction purchasing power parities (PPPs). A specific construction industry PPP (CPPP) is required, as a general PPP based on consumer goods prices is not necessarily appropriate as a measure of an industry. To establish CPPPs, a basket of inputs is required. Steel is examined as an example of an input. Steel prices and exchange rate data were collected from the European Union, Southern China and the United States. Six forms of steel were compared. Plate steel was found to have a PPP mean value closest to the exchange rates, but no one type of steel was found to be the most appropriate to use in calculating CPPPs. Although the arguments in favour of CPPPs over the use of exchange rates are strong, from the analysis it is not possible to establish a clear superiority of CPPPs. This makes it necessary to check the suitability of CPPPs compared with exchange rates before comparing or aggregating the construction industries of different countries.

Avant de comparer ou d'agréger la production des industries du bâtiment de différents pays, une unité de mesure commune est nécessaire. Il est envisagé deux approches pour trouver un moyen adapté de mesurer les industries du bâtiment au niveau international : les taux de change et les parités de pouvoir d'achat (PPA) liées à la construction. L'exigence d'une PPA spécifique à l'industrie du bâtiment (PPAC) à la manière d'une PPA générale basée sur les prix des biens de consommation n'est pas nécessairement pertinente pour mesurer l'activité d'une industrie. Pour établir les PPAC, il est nécessaire de disposer d'un panier d'intrants. L'acier est étudié comme exemple d'un intrant. Les prix et les données des taux de change de l'acier ont été collectés auprès de l'Union Européenne, de la Chine du Sud et des Etats-Unis. Six formes d'acier ont été comparées. Il a été constaté que la tôle d'acier possède une PPA dont la valeur moyenne est la plus proche des taux de change, mais il n'a pas été trouvé un type unique d'acier dont l'utilisation soit la plus adaptée pour calculer les PPAC. Bien que les arguments en faveur des PPAC par rapport à l'utilisation des taux de change soient solides, il n'est pas possible d'après l'analyse réalisée d'établir une nette supériorité des PPAC. Ceci rend nécessaire la vérification de la pertinence des PPAC par rapport aux taux de change avant de comparer ou d'agréger les industries du bâtiment de différents pays.

Mots clés: données économiques du bâtiment, mesures en faveur du bâtiment, comparaison économique, taux de change, industrie internationale du bâtiment, parités de pouvoir d'achat, acier     

Measuring construction professional services exports: a case for change

There is limited understanding of the role of services in the wave of globalization and how the strengths of the UK service sector help to respond to the challenge of global competition. The way in which the construction export data are collected does not reflect the impact of globalization and the changes in the construction business environment, such as increasing foreign ownership, foreign affiliates and changing forms of procurement. The paper describes construction service exports, how they are collected and classified, highlighting the challenges of recording the export performance of construction services in a changing world. A case for change is made to ensure the collection of statistics better reflects the role of construction professional services.

L'on a une compréhension limitée du rôle des services dans la vague de la mondialisation et de la manière dont les points forts du secteur britannique des services contribuent à relever le défi de la concurrence mondiale. La façon dont les données du secteur du bâtiment à l'exportation sont collectées ne reflète pas l'impact de la mondialisation et les changements intervenant dans le secteur du bâtiment, tels que l'augmentation des participations étrangères, les filiales étrangères et les formes d'approvisionnement qui évoluent. L'article décrit les exportations de prestations du bâtiment, la manière dont elles sont collectées et classées, en soulignant les défis que pose l'enregistrement des performances à l'exportation des prestations du bâtiment dans un monde en pleine évolution. Des arguments sont avancés pour opérer des changements qui garantiront que les statistiques collectées reflètent mieux le rôle des prestations professionnelles du bâtiment.

Mots clés: données économiques du bâtiment, industrie du bâtiment, prestations de conception, exportations, prestations professionnelles, services     

Indicators for measuring construction industry development in developing countries

The problems of construction industries in developing countries are well researched. For over three decades, proposals have been made for action to address these difficulties. Developing countries have implemented these recommendations, and other initiatives. However, results have been disappointing and the problems have persisted. A possible reason for the lack of progress is the absence of measurable targets in construction industry development programmes to guide and assess, at intervals, the success of their implementation. This paper critically discusses the formulation of a set of indicators for measuring and monitoring progress in the effort to improve the construction industry in a developing country. Previous proposals of indicators and those used in Singapore are examined. A set of indicators is suggested and their merits and possible problems are considered. Recommendations are made on how the indicators can be most effectively implemented.

Les problèmes liés à l'industrie du bâtiment dans les pays en voie de développement sont clairement définis. Pendant plus de trois décennies, des propositions ont été formulées en vue de mener des actions visant à surmonter ces difficultés. Les pays en voie de développement ont suivi ces recommandations et pris d'autres initiatives. Néanmoins, les résultats ont été décevants et les problèmes ont persisté. L'une des raisons possibles du manque d'avancée est l'absence d'objectifs mesurables dans les programmes de développement de l'industrie du bâtiment, qui permettraient de guider et d'évaluer, par intervalles, la réussite de leur mise en oeuvre. Le présent document aborde de façon critique la formulation d'un groupe d'indicateurs destinés à mesurer et à surveiller la progression des efforts destinés à améliorer l'industrie du bâtiment dans un pays en voie de développement. Il examine également les propositions antérieures relatives à des indicateurs, ainsi que celles utilisées à Singapore. Il suggère enfin un groupe d'indicateurs et examine leurs avantages et leurs inconvénients éventuels. Des recommendations visant à optimiser l'utilisation de ces indicateurs sont également formulées.     

Including recycling potential in energy use into the life-cycle of buildings

Previous life-cycle studies of buildings tended to omit the phases after demolition. If recycling is not included, the potential benefits of recycling are not possible to assess. A parametric study of a one family house is presented which focuses on the potential energy savings by recycling the various building materials after demolition. The results indicate that it can be more important to design a building for recycling than to use materials which require little energy for production, that the creation of effective recycling depends upon its consideration and inclusion at the design stage, that the re-use and adaptation of existing foundations is an important component of recycling.

Le concept d'analyse de l'énergie du cycle de vie (LCEA) est employé; pour formuler en valeurs d'énergie les flux des produits durant chaque phase du cycle de vie d'une activité. Dans le cas des constructions résidentielles, cela comprend d'habitude l'énergie consommée lors de la fabrication des matériaux de construction, l'é;nergie employée pour les opérations de la construction elle-même et celle dépensée pour la maintenance périodique. Pour positionner ces quantités d'énergie dans un contexte national, il faut également prendre en considération l'énergie nécessaire aux autres marchandises et services consommés par les propriétaires. Cet article utilise le concept LCEA pour démontrer la nécessité de prendre en compte non seulement l'énergie de cycle de vie de la construction mais aussi l'énergie de cycle de vie attributable aux autres activités entreprises par les utilisateurs réels du bâtiment. L'énergie du cycle de vie d'un bâtiment résidentiel australien ainsi que les activités ordinaires des ménages sont analysées et simulées au cours d'une période de 30 ans en employant un exemple basé sur une portion jumelée à deux chambres à coucher et à revêtement de brique. Les implications à long terme montrent bien l'importance de prendre en compte l'énergie nécessaire à la construction initiale d'un bâtiment résidentiel aussi bien que celle résultant de la consommation de marchandises et de services par les propriétaires. Afin d'encourager de façon durable ces pratiques, il est suggéré que les architectes prennent davantage en considération les activités des propriétaires lorsqu'ils conçoivent des bâtiments résidentiels, particulièrement en zone de climat tempéré. La conclusion de l'article fait le point des futurs secteurs de recherche du concept LCEA dans le domaine résidentiel.     

Legislating building energy performance: putting EU policy into practice

The UK governmental strategy for fulfilling Article 3 of the Directive on Energy Performance of Buildings was implemented through the introduction of the Building and Approved Inspectors (Amendment) Regulations 2006 (England and Wales). These regulations defined the ‘National Calculation Methodology’ as the unified route for demonstrating compliance with energy performance criteria and required the use of accredited building energy performance prediction tools to implement associated calculations. A mixed-method study was used to synthesize a comprehensive assessment of the viability of adopting this approach for the new non-domestic sector. Key parameters of success measuring the adaptive capability of the UK construction industry, applicability of the methodology and suitability of accredited tools were developed as the framework for evaluation. The main findings outline shortcomings in the adaptation strategy adopted by industry, inconsistent implementation/enforcement approaches and fundamental tool limitations. The research concludes that although a number of positive aspects can be associated with the use of this approach for compliance demonstration, considerable efforts are required to extend its usefulness as a credible legislative support tool. Key recommendations are provided in the fields of research and development, policy formulation, and future industry practice.

La stratégie gouvernementale britannique pour s'acquitter des obligations prévues à l'Article 3 de la Directive sur la performance énergétique des bâtiments a été mise en oeuvre grâce à l'introduction de la Réglementation 2006 (Modifiée) relative au Bâtiment et aux Inspecteurs Agréés (Angleterre et Pays de Galles). Cette réglementation a défini la « Méthodologie Nationale de Calcul » comme étant la voie unifiée pour démontrer la conformité aux critères de performance énergétique et a fait obligation d'utiliser des outils agréés de prévision des performances énergétiques des bâtiments pour mettre en oeuvre les calculs associés. Il a été utilisé une étude à méthodologie mixte pour synthétiser une évaluation globale de la viabilité de l'adoption de cette approche pour le nouveau secteur non domestique. Il a été développé comme cadre d'évaluation des paramètres clés de réussite mesurant la capacité d'adaptation de l'industrie britannique du bâtiment, l'applicabilité de la méthodologie et la pertinence des outils agréés. Les principaux résultats obtenus exposent les défauts de la stratégie d'adaptation adoptée par l'industrie, les incohérences dans les approches adoptées pour la mise en oeuvre/en vigueur et les limites fondamentales des outils. Ce travail de recherche conclue que, bien qu'un certain nombre d'aspects positifs puisse être associé à l'utilisation de cette approche pour démontrer la conformité, des efforts considérables sont nécessaires pour étendre son utilité en tant qu'outil crédible de soutien législatif. Il est fourni des recommandations clés dans les domaines de la recherche et développement, de la formulation des politiques et des pratiques futures de l'industrie.

Mots clés: performances des bâtiments, réglementation du bâtiment, évaluation de la conformité, prévision énergétique, politique européenne, réglementation basée sur les performances     

Forum The role of CIB: some reflections

An explanation for the low innovation activity in construction is put forward. The central argument is that the current theory of construction is one root cause for low innovation activity. Instead, an explicit and more powerful theory of construction is needed for further innovation, which is ‘to manage new ideas into good currency’. There are three main mechanisms in the current theory of construction which are identified as causing this hindrance. Firstly, production theories in general, as well as construction theories specifically, have been implicit. Therefore, it has not been possible to transfer radical managerial innovations, such as lean production, from manufacturing to construction at a theoretical level. Direct application of this production template to construction has been limited due to the different context of construction in comparison with manufacturing. Secondly, the current theoretical model of construction is based on the transformation model of production. It is argued that the principles of this model are counterproductive, because uncertainty and interdependence are abstracted away. This leads to fragmented and myopic management and inflated variability. Practical examples show that these deficiencies and related practical constraints hinder the implementation of top-down innovations. Thirdly, empirical research shows that also bottom-up innovations - systematic learning and problem solving - are being hindered by the current theory. Thus, the advancement of innovations in construction requires that a new, explicit and valid theory of construction is created, and business models and control methods are developed on the basis of that new theory. Cet article propose une explication concernant le taux bas de l'activité d'innovation dans la secteur du bâtiment. L'argument central étant que la théorie actuelle de la construction est une des raisons fondamentales de cette activité basse d'innover. Au lieu de cela, on a besoin d'une théorie de la construction explicite et plus efficace afin d'innover. Dans la théorie actuelle du bâtiment, il y a trois mécanismes fondamentaux qui sont identifiés comme causes gênant cette innovation. Premièrement, les théories de production en général, ainsi que les théories de la construction en particulier, ont été implicites. Ainsi, il était impossible de transférer des innovations gestionnaires radicales, comme la production allégée (lean production), à partir du domaine de la fabrication à celui du bâtiment à un niveau théorique. L'application directe de ce modèle de production au secteur bâtiment a été limitée à cause du contexte différent de celui-ci en comparaison de celui de la fabrication. Deuxièmement, le modèle théorique actuel de la construction bâtiment est basé sur le modèle de la transformation de production. On avance que les principes de ce modèle agissent négativement sur la productivité parce que l'incertitude et l'interdépendance en sont exclues. Ceci mène à une gestion fragmentée et myope ainsi qu'à une inflation de la variabilité. Des exemples pratiques montrent que ces déficiences et les contraintes pratiques qui leur sont liées, gênent les implémentations des innovations de haut en bas. Troisièmement, une étude empirique montre que les innovations de bas en haut - c'est-à-dire l'apprentissage systématique et la résolution de problèmes - sont gênés par la théorie actuelle. Ainsi, le progrès dan les innovations du secteur bâtiment exige qu'une nouvelle théorie explicite et valide soit créée, et que des modèles d'affaires et des méthodes de contrôle soient développés sur la base de cette nouvelle théorie.     

Multi-storey timber buildings: breaking industry path dependency

The Swedish legal restriction on construction of multi-storey timber buildings was imposed in 1888 and repealed in 1994. The subsequent emergence of such a timber building system in Sweden is analysed in the context of the existing concrete-based construction system. The characteristics of the construction industry and its path dependency over the past century hamper the development of a timber building system. However, government policies and funding, the wood industry's interest in an enhanced market for value-added wood products, and involvement of the wood research community has helped develop such a construction system. Investments in knowledge creation, incentives for the entry of new firms, and increased prefabrication may facilitate a transition from this formative phase to a growth phase in the diffusion of timber buildings.

En Suède, les restrictions juridiques frappant la construction de bâtiments en bois de plusieurs étages ont été édictées en 1888 et annulées en 1994. L'auteur analyse l'arrivée résultante d'un tel système de construction en bois en Suède face à la construction en béton qui existe actuellement. Les caractéristiques de l'industrie du bâtiment et sa dépendance au chemin au cours du siècle dernier empêchent le développement d'un système de construction en bois. Toutefois, les politiques officielles et les financements ainsi que les intérêts de l'industrie du bois dans un marché amélioré pour des produits en bois à valeur ajoutée et l'engagement des chercheurs dans le domaine du bois ont aidé à développer un tel système de construction. Les investissements dans la création du savoir, les incitations à l'arrivée de nouvelles entreprises et l'augmentation de la préfabrication peuvent faciliter le passage de cette phase de formation à une phase de croissance à la diffusion des bâtiments en bois.

Mots clés: système d'innovation, restriction, bâtiments de plusieurs étages, dépendance au chemin, systèmes technologiques, charpente en bois, bâtiments en bois, Suède     

Competitiveness assessment system for China's construction industry

How can competitiveness be defined and measured within China's construction industry to evaluate the overall performance and also allow enterprises to assess and improve their competence? The Competitiveness Index for the Construction Industry (CICI) is a new single index that can measure relative competitiveness of the construction industry at China's provincial level. The principles and process of the system development are elaborated. Using the CICI, the competitiveness of the construction industry in ten target provinces and/or municipalities is evaluated, the competitiveness of Shandong Province's building sector is further analysed, and the system's limitations and further research work are identified. It is concluded that currently there is no so-called ‘powerful province/municipality’ in the construction industry, that according to the status quo and the tendency of development, it is most probable for Jiangsu, Zhejiang, and Shandong provinces may be the first to achieve this goal, and that the indicators of Relevant industries and Structure are the bottleneck that hampers enhancing the competitiveness of Shandong's building sector.

Comment la compétitivité peut-elle être définie et mesurée dans le secteur de la construction en Chine pour évaluer les performances globales et pour permettre également aux entreprises d'évaluer et d'améliorer leurs compétences? L'indice de compétitivité de l'industrie de la construction (CICI) est un nouvel indice simple qui peut mesurer la compétitivité relative de ce secteur au niveau provincial chinois. Les principes et processus de développement du système sont élaborés. Au moyen du CICI, on évalue la compétitivité de l'industrie de la construction dans dix provinces et (ou) municipalités; la compétitivité du secteur du bâtiment de la province de Shandong fait l'objet d'une autre analyse tandis que sont identifiées les limitations du système et que sont décidés des travaux complémentaires de recherche. L'article conclut en disant qu'actuellement il n'existe pas ce qu'on pourrait appeler des provinces/municipalités puissantes dans l'industrie de la construction et que, conformément au statu quo et à la tendance de développement, il est vraisemblable que les provinces de Jiangsu, Zhejiang, et Shandong soient les premières à atteindre cet objectif et que les indicateurs du Relevant industries and Structure constituent le goulot d'étranglement qui empêche d'améliorer la compétitivité dans le secteur du bâtiment de Shandong.

Mots clés: système d'évaluation, compétitivité, industrie de la construction, marchés de la construction, performances de la construction, indicateurs, productivité, police publique, entreprises nationalisées, Chine     

Design strategies to increase building flexibility

As the needs of owners and occupants change, buildings must be frequently renovated, resulting in significant cost and lost use of the buildings during the construction. This research develops a systematic approach to examine the nature of changes that can be expected to occur in built facilities, and analyses specific design strategies that can significantly increase the building flexibility, or ability to accommodate change. The three types of changes in a building are in its functions, the capacity of its systems, and the flow of the environment and people within and around the facility. Analysis of renovation projects reveals that buildings require more changes to all systems (i.e. structure, enclosure, services and interior finish) than is commonly assumed, and that the difficulty of these renovations is determined by the inter-relationships among the systems. The design strategies can provide a specific means to modify these interactions among the systems, and to more easily and efficiently accommodate changes during subsequent renovations. These design strategies increase the initial construction cost by less than 2% on average and usually decrease the original construction duration, and the majority of the strategies provide cost savings of 2% of the initial construction cost within the first renovation. Avec l'évolution des besoins des propriétaires et des occupants, les bâtiments doivent être rénovés fréquemment, ce qui est à la fois une source de dépenses importantes et une perte d'usage pendant les travaux. La présente étude propose une approche systématique visant à examiner la nature des changements dont on peut s'attendre à ce qu'ils se produisent dans les parties déjà construites et à analyser des stratégies de conception propres à augmenter sensiblement la souplesse d'exploitation des bâtiments ou leur aptitude à s'adapter à des changements. Les trois types de changements pouvant affecter un bâtiment sont ses fonctions propres, la capacité de ses systèmes et l'environnement ainsi que le flux des personnes à l'intérieur et autour du bâtiment. L'analyse de projets de rénovation fait apparaître que les bâtiments nécessitent davantage de changements de tous les systèmes (c'est à dire, structures, enceintes, services et finition intérieure) qu'on ne l'imagine généralement et que la difficulté de ces rénovations est liée aux interconnexions entre les systèmes. Les stratégies de conception peuvent constituer un instrument spécifique à utiliser pour modifier ces interconnexions entre systèmes et pour faire acceptor plus facilement et avec davantage d'efficacité les changements pendant les travaux de rénovation ultérieurs. Avec de telles stratégies, l'augmentation du coût initial de la construction ne dépasse pas 2% en moyenne et la durée des travaux se trouve réduite; dans l'ensemble, ces solutions permettent de réaliser des économies de 2% sur le coût initial de la construction lors de la première rénovation.     

Complexities of operating in foreign property markets

The world is on the brink of an unprecedented growth-related ecological crisis that could well undermine prospects for global civilization. Nevertheless, the global community seems ‘in flight from thinking’ about the implications of the threat and unwilling to contemplate the policy remedies necessary to change the course of history. Biological and cultural factors combine to inhibit clear understanding and effective corrective action. Mainstream ‘solutions’ – hybrid cars, green buildings, smart growth, the new urbanism – are thus rooted in denial and delusional. These approaches do not address the fundamental problem of ‘overshoot’, but rather attempt to maintain the growth-bound status quo through efficiency gains and related technological ‘fixes’. This might actually worsen the situation. Achieving sustainability requires that such marginal reform give way to a complete rethink of society's relationship with nature. Developed societies need a new, more adaptive cultural mythology. The building sector arguably has greater material leverage in reducing the human ecological footprint than any other major industrial sector. Acceptance of the guidelines developed in this paper would revolutionize the industry and reorient it geographically. The question is: does the industry have the intellectual courage and practical momentum to assume a lead role in the sustainability campaign?

Le monde est au bord d'une crise écologique sans précédent, liée à la croissance, qui pourrait bien saper les perspectives d'avenir de la civilisation mondiale. Néanmoins, la communauté mondiale semble se refuser à penser aux implications de cette menace et ne pas se résoudre à envisager les remèdes politiques nécessaires pour modifier le cours de l'histoire. Les facteurs biologiques et culturels se conjuguent pour entraver une compréhension claire et la prise de mesures correctives efficaces. C'est la dénégation et l'illusion qui se trouvent ainsi être à l'origine des « solutions » dominantes – voitures hybrides, bâtiments verts, croissance intelligente, le nouvel urbanisme. Ces approches ne traitent pas du problème fondamental du « dépassement écologique » [des capacités productives de la Terre], mais tentent de maintenir le statu quo lié à la croissance grâce à des gains de rendement et aux « palliatifs » technologiques qui leur sont liés. Cela pourrait en fait aggraver la situation. Parvenir à un environnement durable nécessite qu'une réforme aussi minime cède le pas à une relation de la société à la nature totalement repensée. Les sociétés développées ont besoin d'une nouvelle mythologie culturelle, dotée d'une plus grande capacité d'adaptation. L'on peut soutenir que, s'agissant de réduire l'empreinte écologique de l'humanité, le secteur du bâtiment a une influence matérielle plus grande qu'aucun autre secteur industriel important. L'acceptation des directives développées dans cet article révolutionnerait l'industrie et la réorienterait géographiquement. La question est: l'industrie a-t-elle le courage intellectuel et le dynamisme pratique pour assumer un rôle leader dans la campagne en faveur d'un environnement durable?

Mots clés: comportement, cadre bâti, changement climatique, comportement cognitif, narrations culturelles, dépassement écologique, développement durable     

Resource provision ego-networks in small Greek construction firms

The prominence of small professional service providers in a fragmented construction sector in part relates to the ability to provide competitive advantage through the provision of a personalized service in a context where diseconomies of scale prevail. The Greek construction industry is particularly representative of this trend towards the dominance of small businesses. The small business owner relies upon their ability to secure critical resources through personal networks which provide information, advice, funding and brokerage. Resource provision ego-networks are investigated structurally using social network analysis. A multiple case study approach is employed with comparative social network analysis, focusing on the density of ego-networks and the prominence of resource providers and associated subgroups. Findings show that commercial development activity is promoted through high-density networks, which infers that higher levels of connectivity characterize networks operating in environments of uncertainty. As these critical resource networks mature, they appear to rely less on strong ties and temporary formal project networks. Contractual relationships appear to co-exist with reciprocal flows of resources outside the contract's scope.

L'importance des petits prestataires de services professionnels dans un secteur du bâtiment qui est fragmenté tient pour partie à la capacité à assurer un avantage concurrentiel par la fourniture d'un service personnalisé dans un contexte où les déséconomies d'échelle prévalent. L'industrie grecque du bâtiment est particulièrement représentative de cette tendance à la dominance des petites entreprises. Le propriétaire d'une petite entreprise s'appuie sur sa capacité à garantir des ressources critiques par des réseaux personnels qui fournissent des informations, des conseils, du financement et des services de courtage. Les ego-réseaux prestataires de ressources sont examinés d'un point de vue structurel en utilisant une analyse des réseaux sociaux. Il est employé une approche basée sur une étude de cas multiples s'accompagnant d'une analyse comparative des réseaux sociaux, centrée sur la densité des ego-réseaux et sur l'importance des prestataires de ressources et des sous-groupes associés. Les résultats constatés montrent que la promotion des activités de développement commercial se fait par les réseaux haute densité, ce qui induit que des niveaux supérieurs de connectivité caractérisent les réseaux fonctionnant dans des contextes marqués par l'incertitude. Au fur et à mesure que ces réseaux de ressources critiques mûrissent, ils semblent moins s'appuyer sur des liens forts et des réseaux temporaires en rapport avec des projets formels. Il apparaît que les relations contractuelles coexistent avec des flux de ressources réciproques en dehors du champ du contrat.

ego-réseaux ou réseaux personnels, activité entrepreneuriale, réseaux prestataires de ressources, PME du bâtiment, analyse des réseaux sociaux     

Assessing the value of good design in hotels

The relation between building design, user satisfaction, and property financial and marketing performance is explored in hotels to quantify the effect that good design has on performance and to inform business decision-making. The physical environment is a significant product for the hotel industry as it satisfies customer needs and generates valuable repeat business; employees also provide services that are utilitarian in nature but provide hedonic benefits to guests. The Design Quality Indicator (DQI) tool was adapted to measure design in 30 North American hotels constituting part of a well-known brand. Guest and employee assessments of design were obtained, and the relationships between design and hotel industry performance indicators such as a property's average daily rate (ADR), revenue per available room (RevPAR), and occupancy indices were analysed. The analysis quantifies the positive relationships between design quality, financial and market share performance, and satisfaction with the building. The links between design Impact perceptions and ADR and RevPAR are particularly notable. Based on this and continuing research, the aim is the development of a robust method for predicting the economic and market value of renovations, using a version of the DQI tailored to meet the needs of the lodging industry.

L'auteur analyse les relations qui existent entre conception du bâtiment, satisfaction de l'utilisateur et performances financières et commerciales du bien en ce qui concerne des hôtels afin de quantifier l'effet d'une bonne conception sur les performances et d'informer les décisionnaires. L'environnement physique est un produit significatif pour l'industrie hôtelière car il répond aux besoins de la clientèle et contribue à sa fidélisation; le personnel fournit également des services de nature utilitaire mais qui apportent à la clientèle des avantages hédonistiques. L'indicateur de la qualité de la conception (DQI) est un outil qui a été adapté pour mesurer la conception de 30 hôtels d'Amérique du Nord appartenant à une enseigne connue. La clientèle et le personnel ont évalué la conception et on a analysé les relations entre les indicateurs de performance de la conception et de l'industrie hôtelière, comme le tarif quotidien moyen de l'établissement (ADR), le revenu par chambre disponible (RevPAR), ainsi que les indices d'occupation. Cette analyse quantifie les relations positives entre la qualité de la conception, les performances financières et la part de marché ainsi que la satisfaction donnée par le bâtiment. Les liens entre la perception de l'impact de la conception et l'ADR et le RevPAR sont particulièrement intéressants. Sur cette base et en poursuivant les recherches, l'objectif est d'élaborer une méthode de prévision de la valeur économique et commerciale des rénovations en utilisant une version du DQI adapté aux besoins de l'industrie hôtelière.

Mots clés: qualité de la construction, conception des bâtiments, Indicateurs de la qualité de la conception (DQI), performances financières, industrie hôtelière, valeur de l'impact, décision d'investissement, satisfaction des utilisateurs, rénovation     

The building performance sketch

A new approach to the creation of design tools is proposed that addresses the real information needs of designers in the early stages of design of non-residential buildings. Traditional simplified design tools are typically too limited to be of much use, even in conceptual design. The proposal is to provide access to the power of detailed simulation tools at a stage in design when little is known about the final building, but at a stage also when the freedom to explore options is greatest and the ability to improve the design is greatest. The concept of the building performance sketch forms the basis of the proposed design tool. It was derived from consultation with design analysis teams as part of the development of the COMFEN tool for fenestration design. Tools like COMFEN are explored to understand how they were shaped by consultation and how requests from these teams for real-world relevance might shape such tools in the future. The simulation process can effectively utilize some of the as-built, as-occupied and as-managed lessons on behaviours and technical outcomes from the Post-occupancy Evaluation (PoE) of buildings.

Il est proposé pour la création des outils de conception une nouvelle approche répondant aux véritables besoins d'information des concepteurs dans les premières phases de conception des bâtiments non résidentiels. Les outils de conception simplifiée traditionnels sont habituellement trop limités pour être très utiles, même en design conceptuel. Ce qui est proposé est de pouvoir accéder à la puissance d'outils de simulation détaillée à un stade de la conception où l'on sait encore peu de choses concernant le bâtiment final, mais également à un stade auquel la liberté d'exploration des options possibles comme la capacité d'amélioration de la conception sont les plus grandes. Le concept du schéma de performance du bâtiment constitue la base de l'outil de conception proposé. Il découle de la consultation des équipes chargées de l'analyse de la conception dans le cadre du développement de l'outil COMFEN de conception du fenêtrage. Des outils tels que COMFEN sont examinés afin de comprendre comment ils ont été modelés par la consultation et comment les demandes de ces équipes en termes de pertinence réelle pourraient façonner ces outils à l'avenir. Le processus de simulation peut tirer efficacement parti de certaines des leçons, conformes à l'exécution, à l'occupation et à la gestion, en matière de comportements et de résultats techniques, retirées de l'Evaluation Après Occupation des bâtiments.

modèles d'information du bâtiment?bâtiments?processus de conception?outils de conception?début de conception?efficacité énergétique?retour d'information?simulation des performances?évaluation après occupation     

Modelling direct and indirect water requirements of construction

Water consumed directly by the construction industry is known to be of little importance. However, water consumed in the manufacture of goods and services required by construction may be significant in the context of a building's life cycle water requirements and the national water budget. This paper evaluates the significance of water embodied in the construction of individual buildings. To do this, an input–output-based hybrid embodied water analysis was undertaken on 17 Australian non-residential case studies. It was found that there is a considerable amount of water embodied in construction. The highest value was 20.1 kilolitres (kL)/m² gross floor area (GFA), representing many times the enclosed volume of the building, and many years worth of operational water. The water required by the main construction process is minimal. However, the water embodied in building materials is considerable. These findings suggest that the selection of elements and materials has a great impact on a building's embodied water. This research allows the construction industry to evaluate design and construction in broad environmental terms to select options that might be cost neutral or possibly cost positive while retaining their environmental integrity. The research suggests policies focused on operational water consumption alone are inadequate.

L'eau consommée directement par l'industrie de la construction ne représente pas un volume important. En revanche, l'eau consommée pour la fabrication de biens et de services nécessaires à la construction peut être importante dans le contexte des besoins en eau du cycle de vie d'un bâtiment et dans celui du budget « eau » national. Cet article évalue l'importance de l'eau intégrée dans la construction de bâtiments individuels. À cet égard, on a procédé à une analyse hybride de l'eau intégrée, à l'entrée et la sortie, portant sur 17 études de cas de bâtiments non résidentiels en Australie. On a constaté qu'il existait un volume considérable d'eau intégrée dans la construction. La valeur la plus élevée était de 20,1 kilolitres (kl) m² en surface hors-d'oeuvre brute, ce qui représente plusieurs fois le volume fermé du bâtiment et de nombreuses années d'utilisation de l'eau. L'eau nécessaire au processus principal de construction est minime. En revanche, l'eau intégrée dans les matériaux de construction est considérable. Ces résultats suggèrent que le choix des éléments et des matériaux a une grande importance sur l'eau intégrée d'un bâtiment. Cette recherche permet aux industriels de la construction d'évaluer les concepts et la construction en termes environnementaux pris au sens large afin de choisir des options qui pourraient être neutres sur le plan du coût ou, éventuellement, être positives sur le plan du coût tout en retenant leur intégrité environnementale. Cet article laisse à penser que les politiques fondées sur la seule consommation d'eau opérationnelle sont inadéquates.

Mots clés: construction, eau intégrée, impact environnemental, indicateurs clés, eau, consommation d'eau, Australie     

Barriers and drivers for sustainable building

What are the actual barriers and drivers for sustainable building? A literature review, interviews and case studies are presented to address this question. Sustainable building is not hindered by a lack of technologies and assessment methods, but is instead beset with organizational and procedural difficulties entailed by the adoption of new methods. New technologies are resisted because they require process changes entailing risks and unforeseen costs. These hindrances can be reduced by learning what kind of decision-making phases, new tasks, actors, roles and ways of networking are needed. The barriers are outlined as steering mechanisms, economics, a lack of client understanding, process (procurement and tendering, timing, cooperation and networking), and underpinning knowledge (knowledge and common language, the availability of methods and tools, innovation). The most important actions to promote sustainable building are the development of the awareness of clients about the benefits of sustainable building, the development and adoption of methods for sustainable building requirement management, the mobilization of sustainable building tools, the development of designers' competence and team working, and the development of new concepts and services. The interviews and case studies were carried out in Finland, but the results may be applicable or interesting to other countries as well.

Quels sont les obstacles et les vecteurs actuels en matière de construction de bâtiments durables ? Il est présenté une analyse bibliographique, des entretiens et des études de cas afin d'examiner cette question. La construction de bâtiments durables n'est pas entravée par un manque de technologies et de méthodes d'évaluation, mais est plutôt en butte à de multiples difficultés organisationnelles et procédurales occasionnées par l'adoption de méthodes nouvelles. Il y a une résistance aux nouvelles technologies parce qu'elles nécessitent des modifications des processus entraînant des risques et des coûts imprévus. Il est possible de réduire ces entraves en faisant l'apprentissage de ce qui est nécessaire, s'agissant des phases de prise de décision, des nouvelles tâches, des nouveaux acteurs, des nouvelles fonctions et des nouveaux modes de mise en réseau. Les obstacles passés en revue concernent les mécanismes de pilotage, l'économie, un manque de compréhension des clients, les processus (achats et appels d'offres, timing, coopération et mise en réseau) et les connaissances de base (connaissances et langage commun, disponibilité des méthodes et des outils, innovation). Les mesures les plus importantes pour promouvoir la construction de bâtiments durables sont le développement de la sensibilisation des clients aux avantages d'un bâtiment durable, le développement et l'adoption de méthodes de gestion des exigences propres aux bâtiments durables, la mobilisation des outils de construction durable, le développement des compétences des concepteurs et du travail d'équipe, et le développement de concepts et de services nouveaux. Les entretiens et les études de cas ont été réalisés en Finlande, mais les résultats peuvent également s'appliquer à d'autres pays ou présenter un intérêt pour d'autres pays.

Mots clés: obstacles, industrie du bâtiment, vecteurs, gestion, changement organisationnel, professionnalisme, processus de construction durable, bâtiment durable     

Le monde de la pratiques

The last 30 years have seen significant changes in UK national policies for building research and in their implementation. Each change has led to a new balance in the relative priorities of the needs of industry and those of the citizen. Quality-of-life issues have progressively given way to those of industrial efficiency, although more recently a concern for the long term implications of the built environment for the quality-of-life of the individual citizen, has re-emerged. An illustration is given by the EQUAL (Extend Quality Life) initiative which seeks to improve the experience of buildings and the environment of older people and of those with physical and mental impairments. Analysis of the nature of the research tasks underlying the two themes of competitiveness and quality-of-life raises questions about the future development of building research. Further issues are the future balance of priorities, the appropriateness of various approaches to prioritization and organization of research, quality and standards, and the need to broaden university courses to accommodate a better appreciation of quality-of-life issues.

Au cours des 30 dernières années, les politiques nationales conduites par le Royaume-Uni en matière de recherchedans le secteur du b^acirc;timent et de mise en oeuvre des résultats obtenus ont considérablement évolué. Tous leschangements ont débouché sur un nouvel équilibre entre les priorités relatives des besoins de l'industrie et ceux ducitoyen. Les questions de qualité de vie ont peu à peu laissé la place à celles de l'efficacité industrielle. Il convient toutefois de remarquer que, depuis peu, on se préoccupe de nouveau des incidences à long terme du cadre bâti sur la qualité de vie de chacun. L'initiative EQUAL (Extend Quality Life), qui illustre cette tendance, vise à améliorer l'expérience acquise en matière de bâtiments ainsi que l'environnement des personnes âgées et des personnes souffrant d'infirmités physiques ou de déficience intellectuelle. L'analyse de la nature des activités de recherche dans les domaines de la compétitivé et de la qualité de vie suscite des questions quant à l'évolution de la recherche dans le secteur du bâtiment. Le futur équilibre des priorités, le bien-fondé des diverses méthodes d'établissement des priorités et d'organisation de la recherche, les questions de qualité et de normes tout comme la nécessité d'élargir le contenu des cours universitaires afin d'y inclure un enseignement permettant de mieux apprécier les problèmes de qualité de vie sont autant de questionnements nouveaux.     

Life-cycle energy analysis of buildings: a case study

Energy use is a widely used measure of the environmental impact of buildings. Recent studies have highlighted the importance of both the operational and embodied energy attributable to buildings over their lifetime. The method of assessing lifetime building energy is known as life-cycle energy analysis. With Kyoto target obligations necessitating the quantification of greenhouse gas emissions at the national level, it seems increasingly probable that analyses of this kind will increase in use. If conducted in primary energy terms, such analyses directly reflect greenhouse gas emissions, except for a few processes which involve significant non-energy related emissions such as cement manufacture. A Life-Cycle Assessment would include these issues, as well as other environmental parameters, though probably with a corresponding decrease in system boundary completeness. This paper briefly explains some of the theoretical issues associated with life-cycle energy analysis and then uses an Australian based case study to demonstrate its use in evaluating alternative design strategies for an energy efficient residential building. For example, it was found that the addition of higher levels of insulation in Australia paid back its initial embodied energy in life-cycle energy terms in around 12 years. However, the saving represented less than 6% of the total embodied energy and operational energy of the building over a 100-year life cycle. This indicates that there may be other strategies worth pursuing before additional insulation. Energy efficiency and other environmental strategies should be prioritized on a life-cycle basis.

La consommation d'énergie est un paramètre très utilisé lorsque l'on veut mesurer l'impact des bâtiments sur l'environnement. Des études conduites récemment ont mis en lumière l'importance de l'énergie opérationnelle et celle de l'énergie intrinsèque dégagées par les bâtiments pendant leur durée de vie. L'analyse énergétique des bâtiments pendant leur cycle de vie est une méthode d'évaluation de l'énergie d'un bâtiment pendant sa durée de vie. Pour respecter les objectifs de la Conférence de Kyoto, il faut quantifier les émissions de gaz de serre au niveau national; il semble donc de plus en plus probable que la pratique de ces analyses va aller en augmentant. Si elles portent sur l'énergie primaire, ces analyses rendront parfaitement compte des émissions de gaz à effets de serre, sauf pour quelques procédés industriels, comme la fabrication du ciment, où les émissions de ces gaz ne sont pas liées à l'énergie. Toute évaluation du cycle de vie doit tenir compte de ces questions mais aussi d'autres paramètres environnementaux, mais avec, sans doute, une moindre netteté des limites des systèmes. Le présente communication expose brièvement quelques uns des problèmes théoriques liés aux analyses ènergétiques sur le cycle de vie et s'appuie sur une étude de cas australienne pour démontrer son utilitè à évaluer d'autres stratégies de conception de bâtiments à usage d'habitation à faible consommation d'énergie. On a constaté, par exemple, qu'en Australie le fait d'ajouter des niveaux d'isolation remboursait en 12 ans environ l'énergie intrinsèque initiale en terme d'énergie sur le cycle de vie. Toutefois, les economies répresentaient moins de 6% de l'énergie intrinsèque totale et de l'energie opérationnelle du bâtiment sur un cycle de vie de 100 ans. Cela veut dire qu'il serait peut etre intéressant d'envisager d'autres stratégies avant d'augmenter l'isolation. On devrait donner priorité à l'efficacité énergétique et à d'autres stratégies environnementales sur la base du cycle de vie.