旧城更新中地块合理容积率确定方法初探——以成都市龙潭寺片区旧城更新为例

文章对当前容积率确定的方法进行总结与分析,并通过借鉴日本街区规划中制定容积率的控制体系,研究一种适合旧城更新中地块合理容积率确定的方法,最后以案例的形式来诠释该方法在旧城更新中的应用.     

容积率奖励与转移的规划制度与交易机制探析——基于均等发展区域与空间地价等值交换

城市更新与存量用地再利用过程中,常常面临着更新空间与更新开发成本收益难以平衡的障碍,亟需创新构建容积率奖励与转移机制.在梳理我国各城市容积率奖励与转移政策及实践特点基础上,剖析容积率奖励与转移存在的政策障碍和实践问题,运用土地经济学理论,提出了设定可转移容积率指标、基于均等发展理念设定均等发展区域和可转移容积率弹性空间、容积率移入移出区设定规则以及容积率奖励与转移适合条目等规划基础及制度创新思路;提出了以空间地价等值交换为基础,构建跨行政区政府间与行政区内政府机构间交易的二层级市场结构体系,建立容积率奖励与转移的经济基础与交易机制;为推进容积率奖励与转移的规划制度、土地制度、交易制度等制度改革提供了依据.     

中小城镇旧城改造项目居住区容积率测算方法探讨

中小城镇旧城改造项目居住区容积率的确定随意性大，常受开发商的利益驱动所支配，容易忽视城镇的整体利益，造成城镇总体环境失控。文章拟探讨一条由宏观到微观，由总体到局部分层控制容积率，并通过局部修正确定旧居住区容积率的途径。     

价值导引下的历史城镇保护更新发展——以山东省沾化古城镇为例

目前,我国小城镇保护与更新发展中仍存在大拆大建、路径单一、千城一面的情况,由此带来的人口外流、产业内生动力不足等问题较为突出,如何引导小城镇合理有序发展是保护更新规划的重点和难点。建立价值评价导向下的城镇发展策略,是延续城市文脉、符合发展规律、解决小城镇发展问题的重要举措。文章基于山东省沾化古城镇的规划实践,探讨建立价值评价导引下的城镇保护更新发展路径,在基于国内价值研究,建立城镇价值评价体系的基础上,探讨小城镇保护更新对策的制定,并进行规划实践,以期为相关保护更新规划提供有益参考。     

特色风貌营造视角下的小城镇规划设计——以江苏仪征铜山体育小镇为例

小城镇特色化发展是我国新型城镇化建设的重要内容,住宅建筑是小城镇空间建设的主体。本文聚焦小城镇特色风貌营造,结合江苏省仪征市铜山体育小镇的设计实践,从居住用地的规划设计入手分析,探讨落实理想空间高度模型与满足土地出让强度的双重背景下,设计方案的调整历程与困扰。文章建议结合小城镇发展状况的差异,分区域分条件地提出住宅容积率的建设标准。文章对我国小城镇规划技术标准与政策的建立工作,积累了实践素材。     

城市更新规划中的地块容积率测算与评估方法

城市更新通常面临复杂的现实条件,每个地块都需要考虑多方面利益的平衡,而容积率是各方博弈的焦点。城市更新中地块容积率的确定,需要因地制宜、独辟蹊径,才能实现存量提升的目标。本文基于文献综述,建立起城市更新规划中的地块容积率测算评估方法,以经济性、品质性、承载力为容积率的测算依据。该方法应当结合更新片区的实际特点,确定具体的测算参数、约束条件,辅助城市更新工作往精细化、智能化与科学化方向发展。     

泉水花园,东京,日本

土地利用的多样性为了土地利用的最大化,这两栋建筑的基地通过申请街区更新计划分配到了足够的容积率,这是该系统中第一个申请的项目。于是,高层办公楼和高层住宅被放到B区(贴近主干道的一侧),容积率为10,另外的A区(贴近高地的一侧)容积率为0.5,包括带有历史园林的博物馆和画廊。整个项目基地的平均容积率约为7.5,尽管在城市更新之前只有1.2的容积率。     

存量优化背景下的北京小城镇产业发展路径转型

北京市城镇化处在规划减量背景中,小城镇从传统增量发展转入存量优化阶段。产业是小城镇发展的生命力,存量优化背景下的产业发展对传统路径提出转型要求。本文立足北京小城镇产业发展的困境,分析产业发展及转型所面临的新机遇,积极探索存量优化背景下北京小城镇产业发展路径的转型对策,促进小城镇产业更新创新、特色转型、协同发展。     

湖州市织里镇的产业转型升级与城市更新的关系研究

为改善城市生态环境,提高城市发展持续性、宜居性,盘活存量,提高质量,城市亟需更新,产业发展亟待转型升级。本文以浙江省湖州市织里镇为例,对小城镇产业转型升级与城市更新之间的关系进行研究,研究结果表明:(1)城市更新与产业转型之间存在相互影响、相互促进的关系。城市更新通过更新产业空间来实现产业发展的转型升级,产业转型升级则加快产业空间更新,进而加速城市更新。(2)城市更新可以作为小城镇实现产业转型升级的发展路径之一,通过对小城镇的产业发展空间进行更新,来实现产业的转型升级。在具体的更新实践过程中,应以实际情况为准,选择符合实际发展需要的更新模式。     

加快小城镇建设,推进城镇化进程

党的十五届三中全会指出："发展小城镇,是带动农村经济和社会发展的一个大战略。"这一指示精辟地阐述了发展小城镇的重要意义。市委市政府把中央精神和徐州的实际紧密结合起来,统思想,更新观念,抢抓机遇,加快小城镇建设步伐,全面推进农村城镇化进程。1 更新观念,加强领导,增强加快小城镇建设的紧迫感     

对小城镇合理用地的思考——以江苏省为例

以江苏省为例 ,分析了小城镇发展中的用地问题 ,指出 ,小城镇设置具有一定的盲目性 ,造成了一定程度的土地资源浪费 ;人均用地较多 ,小城镇发展是全省耕地减少的一大原因 ;小城镇土地利用粗放 ,用地结构不尽合理 ;乡镇企业过于分散 ,浪费了土地资源 ,与城市化发展的要求也不相适应。在此基础上 ,提出了江苏省小城镇合理用地的建议 :强化节约用地观念 ;将小城镇宏观布局纳入区域规划体系中 ;充分挖掘小城镇存量土地潜力 ,内涵和外延发展并重 ;优化用地结构 ,改善人居环境质量 ,增加吸引力     

小城镇土地利用剖析及对策

本文通过阐述小城镇土地资源利用的现状．探讨了小城镇土地优化配置的依据、研究方向和原则,提出了小城镇土地优化配置的模式。指出强调区域规划与发展模式、合理确定小城镇建设用地、对用地结构控制及土地集约利用是实现土地资源优化配制的途径。     

城镇化背景下我国小城镇发展协同度测度模型

城镇化是社会发展的必然趋势,小城镇在我国城镇化进程中扮演着重要角色,促进了大中城市向农村的功能辐射,是大中城市和农村联系的重要纽带。我国小城镇发展表现出明显的自组织性,借助协同度指标能够较好地分析城镇化质量。通过对小城镇交通道路、通讯信息、医疗卫生、教育文化、生态资源以及产业经济等六大核心子系统的界定和相互作用的分析,揭示小城镇系统协同发展机理,构建小城镇子系统有序度模型和协同度测度模型。模型对小城镇具有一定的普适性,通过具体小城镇的实地调研,长期监测并建立数据库,可为不同小城镇系统协同发展提供科学方法和决策依据。     

小城镇对外交通组织方法初探——以苍南火车站场区为例

伴随着小城镇社会经济发展,交通需求增长迅速。尤其在机动化率较高的东部沿海地区,小城镇内外交通衔接点的用地布局和交通组织的矛盾愈加突出。本文通过分析小城镇对外交通特性和内外交通衔接点的形式,提出适用于小城镇的对外交通组织的步骤和方法,并以浙江省苍南县火车站站前区为例,进行实证分析。     

省际边界小城镇整合发展策略研究——以苏皖边界小城镇为例

省际边界地区小城镇是我国小城镇中一种比较特别的类型．在推进新农村建设和区域统筹发展中肩负特殊责任。本文首先界定了省际边界地区小城镇基本概念和类型,并概括提出其基本特征,然后分析这类小城镇存在的主要问题和推进其整合发展的策略．最后结合苏皖两省乌江镇的发展和建设．对其整合策略进行实证分析研究。     

城市居住组团停车率约束下的容积率临界值估算方法探讨

针对国内目前居住用地内高密度开发与停车位配置不足的矛盾,本研究以居住用地的最小单元——居住组团为例,通过数学建模的方式,探讨了在一定的理想和假设状态条件下,城市居住组团停车率与地块容积率约束模型的构建及其临界值的计算问题。研究发现,计算得出的容积率上限值基本上能够满足目前城市居住组团高密度开发的需要,因此需要通过对地下车库的布置方式、有效停车面积等方面的综合改进来增加停车位数量,从而提高居住组团地块容积率的上限,保障居住环境内城市居民的停车需求。     

全球城市区域中的小城镇发展特征与趋势研究——以长江三角洲为例

基于全球城市区域的视角构建长江三角洲地区小城镇发展演化的理论逻辑,认为全球化生产网络的构建、高快速交通网络的完善、高品质集约发展的诉求以及社会消费需求的升级等全球城市区域的发展特征是推动区域内小城镇加速差异化发展的主要外部因素。四方面外部因素与小城镇自身资源禀赋的结合使得长江三角洲当前小城镇的发展加速呈现为三种类型:都市一体化型、区域增长极型、公共服务中心型。区域内非都市一体化类型的小城镇,进一步发展将主要表现为三种趋势:成长为拥有综合功能的小城市;发展为兼具特色和活力的旅游服务型聚落;成为承担广大农村地域服务职能的公共设施中心。     

村镇住宅建设中传统与改造的探讨

现代村镇住宅建设，从规划到单体，在传统、文脉继承与可持续发展方面的设计探讨，在适应现代村镇居 民的生活模式方面，提出一些探讨性和建设性的设计思路，对传统与创新的一些问题，展开讨论和尝试。     

关于确定居住用地容积率的几点思考

住宅容积率是规划住宅项目建设的重要指标,对城市住宅的建设和发展起到了积极的控制和引导作用.随着社会的发展,以往的经验数值已经不能满足现实调控的需要,建设宜居城市需要科学地规划容积率指标,需要综合考虑经济、人口、基础设施、居住环境等相关因素的影响.     

成都市一般镇规划编制技术创新探索——兼述《成都市一般镇规划建设技术导则》

以成都市城乡统筹综合配套改革试验区建设为契机,在总结成都市多年城乡统筹实践和"5.12"大地震小城镇灾后重建经验教训的基础上,结合成都市小城镇现状特征和发展实际,参照各级规范标准,制定一般镇规划建设技术导则,进一步规范成都市一般镇规划编制程序、重点、标准和成果,促进小城镇壮大产业、形成特色、完善配套,在就地转移农村劳动力和构建"新型城乡形态"等方面发挥更大作用。