次贷危机与房地产泡沫

美国房地产市场究竟发生了什么？如何酿成此次次贷危机．次贷危机会对中国造成怎样的冲击？会发生“中国版次贷危机”吗？中国房价将走向何方？李延喜的《次贷危机与房地产泡沫》一书提供给读者的不仅仅是介绍．更是给读者一种分析全球经济热点的思路,具有非常强的指导性和借鉴意义。     

从信贷资产证券化视角分析中国房地产价格走势

中国房地产价格在过去十几年中创造了"只涨不跌"的奇迹。中国人民银行的货币政策释放出将房地产信贷资产证券化的信号,借鉴美国"次贷危机"的经验分析我国房地产价格走势。     

次贷危机对我国房地产估价业的启示

2008年美国次贷危机的发生,致使全球金融危机.深究此次危机爆发的原因,暴露出一系列房地产估价业的问题,包括信息不对称,估价方法误用,风险管理不善等.根据现有我国国内房地产市场的发展现状,对比美国次贷危机爆发的成因与背景,揭示出国内房地产估价业存在的严重问题.在对问题探讨与分析的基础上,提出了解决问题的建议及方法,将对...     

莆田市房地产市场现状及未来市场运行趋势预测

2007年5、6月份开始,美国爆发次贷危机。此后,次贷危机向全球蔓延,引起了很多国家房价的下跌、全球金融金融动荡的加剧和经济增速的下降。次贷危机的爆发在某种程度上也传导至中国,增加了我国经济所面临的外部压力,中国整个房地产市场和地方房地产市场处于多事之秋,如“拐点”论、徐滇庆和牛刀的深圳房价赌局闹剧、房地产市场“朱坚强”说等等都引起了社会各界的极大关注。同时,由于我国整体房地产市场目前正在面临着一轮新的调整,因而其走势和发展也越来越引起各界的关注。联系和分析笔者所在的城市——福建省莆田市房地产市场的现状究竟如何？存在哪些主要的问题？其未来的发展趋势和走向又怎样？这些问题是当前当地许多老百姓、投资者、地产商和政府决策者都迫切希望了解的问题。本文拟就这些问题进行一个粗略的梳理和分析。     

用自住性商品房解决房地产难题

一、长期以来政府遏制房价的政策为什么收效甚微? 自2004年以来,国务院几乎每年都将有效遏制房价过快上涨作为重要的工作目标,先后出台了许多措施为房地产降温,但都没有取得预期的效果.全国商品房的平均价格在7年间从2003年的2359元上升到2010年的5034元,增长了1.13倍,平均每年增长11.5%,一线城市的房价增幅更高,使商品房价格与普通群众的购买力相差越来越大,老百姓越来越买不起房子.房地产市场逐步变为投资和投机者的乐园,原本是为改善广大群众居住条件的房地产行业,变成了炒房者赚钱逐利的赌场,这不仅扭曲了房地产行业的社会属性,也增加了国民经济的风险.日本在签署广场协议后的房地产崩溃和美国的次贷危机,都已成为中国房地产的前车之鉴.     

抓住政策契机 把握当前 平稳布局

由美国次贷危机引发的全球金融动荡已演变为全球经济危机。中国经济正面临前所未有的压力与挑战。“共克时艰”，稳定国内经济，确保经济增长，快速扭转经济局势，树立市场信心是一个大国的实力及责任的表现。本轮楼市新政的出台意在激活楼市交易量，使得处于低迷状态中的市场逐渐回暖。而更深层次的目的，则是努力实现房地产市场的稳定，进而对刺激正处在放缓当中的宏观经济有所贡献。     

美国次贷危机对我国的启示

发生在美国的次贷危机,也因金融全球化迅速波及到美国之外的金融市场和房地产市场,对中国经济可能带来的冲击同样不容小觑     

“金融风暴”下的中国楼市走向

<正>主持人宋非:美国次贷危机引发的全球金融风暴引发了经济萧条,而房地产市场在经济萧条中更是雪上加霜。全球化使中国企业、中国经济难以独善其身,如何载     

英国楼市泡沫行将破裂

<正>在信贷紧缩政策和次贷危机的共同作用下,楼市不断下行2000年以来,英国及西方主要国家实行的低利率宏观经济政策,导致全球资本市场出现流动性过剩。过剩的流动性带来资产价值的重估,推动楼市价格的持续上涨。然而,在信贷紧缩政策及美国次贷危机的影响下,英国房地产价格自2007年9月也开始出现大幅下跌。在这样的市场背景下,英国     

中美楼市之比较

几年前,美国的房价上涨迅速,中国房地产价格也大幅上涨,而如今美国房价大跌,并引发了次贷危机,中国的房价也开始大幅下挫,似乎中国房地产市场的情形与美国很相似。通过对需求、楼市软着陆的可能性、发展阶段、房地产与金融的关系、监控等几个方面的分析,得出结论：中美楼市是不一样的。     

国际房地产危机对我国房地产风险防范的启示

随着美国次贷危机的爆发和近期我国房地产市场出现的调整,房地产风险日益成为人们关注的焦点问题。本文从回顾近二三十年国际上主要房地产危机出发,从价格与价值的关系角度探讨房地产风险形成机制,并对我国近年来房地产市场发展过程中的潜在风险进行初步分析,最终提出相应的房地产风险防范对策。 国际上历次房地产危机具有房地产资产价格膨胀、价格上涨脱离社会经济基础条件支撑、信贷失控等共同特征。从近年来我国房地产市场发展情况的初步分析表明,房地产价格的上涨速度过快,超过同期家庭可支配收入和租金增长速度,房地产价格偏离其实际价值的趋势较明显,局部地区存在过热的风险。由于房地产与金融的密切关系,房地产金融特别是银行信贷存在较大风险,主要表现为房地产资金来源严重依赖银行信贷,房地产开发企业财务风险较高、个人住房信贷标准下降,房地产信贷规模增长过快等问题。本文认为,为了维护我国房地产市场的健康发展,需要在宏观调控的基础上,着力于市场建设的长期规划,在增加市场透明度、发展房地产金融市场、完善房地产税费体系等方面,提高房地产风险的防范能力。     

走出“囚徒”困境

从2007年底,广州、深圳等少数大城市出现了房价回落、销售面积下滑等现象;同时国家一系列宏观调控政策的推出、美国房地产次贷危机引发全球性的金融危机征兆的显现等,都给房地产开发企业带来了前所未有的挑战,房地产开发企业谋求角色的转变迫在眉睫。     

从美国次级贷款市场危机谈广西房地产市场

近几年广西的房地产市场正以前所未有的速度发展,但面临的金融风险也是不容忽视的.本文从总结和分析美国次级贷款市场危机着手,结合广西房地产价格走势,阐述了广西房地产市场存在的金融风险,并有针对性地提出了防范金融风险的对策和建议.     

房地产商品住宅价格市场分析及房地产市场泡沫

近年来,房地产市场交易量及价格持续上涨,但从国民经济周期波动,房地产政策周期调整及商品住宅市场供给需求关系变化来看,房地产商品住宅价格的影响因素相互牵制。人们对房地产价格上涨的预期由此房地产泡沫产生,供过于求的问题不断扩大,外来人口住房问题日益显著。本文从房地产泡沫的定义、产生过程、解决对策进行概述。     

房地产企业要适应市场变化

加强企业管理，增强自身“免疫力”，是市场经济规律的要素，也是企业自身发展的需要。今年上半年由于国家对房地产市场调控的加强，在宏观调控政策的主导下，房地产市场逐渐由狂热转向理性。随之，美国次贷危机与全球经济减速，对房地产业产生了直接影响，房地产市场明显表现出信心不足，购房者持币观望，住房成交量缩减，房地产投资、新开工面积和土地购置面积持续下行。     

国有企业登陆大上海——华东房地产行业人力资源管理接受考验

2009年是中国房地产行业叱咤风云的一年,对比美国的次贷危机和迪拜债务风波,中国的房地产行业真是好得让人心慌.为此,<福布斯>杂志还特地把"近在眼前的七大金融泡沫"中的第二席颁发给了中国.在以往的各种世界级排名中,中国除了人口、国有企业营业额和乒乓球以外很少有能进入前三名的,这次房地产行业确实为国争光了.     

杨少锋：房企将面临十年最大危机

2007年底到2009年初是近年房企最痛苦的时间，许多的房地产企业资金链都到了即将崩裂的程度，幸好次贷危机爆发之后，为了抗击次贷危机的影响，中国开始了为期长达3年的宽松货币政策，大量的信贷涌向房地产，房地产企业融资容易，购房者贷款容易，于是，调控不到一年，房企就从危机中走出，开始另一轮辉煌的业绩和神话缔造的过程。     

直击房市

<正>以2007年为开端,房地产市场可谓风云跌宕。从房价翻番式的一路狂飚,到突然之间,"拐点论"颇具戏剧性的抛出,房地产市场成为最抓人眼球、最引来争论的领域。国家调控政策趋严、人民币升值加速、保障性住房建设力度加大、2008奥运盛会的到来,乃至美国次贷危机,都成为影响房地产市场走向的不确定因素。     

国有企业登陆大上海——华东房地产行业人力资源管理接受考验

<正>2009年是中国房地产行业叱咤风云的一年,对比美国的次贷危机和迪拜债务风波,中国的房地产行业真是好得让人心慌。为此,《福布斯》杂志还特地把"近在眼前的七大金融泡沫"中的第二     

探讨在经济危机下我国房地产经济的市场趋向

美国次贷危机以来，中国的房地产经济受到了非常严重的冲击。虽然面临着重重的严峻考验，其中却蕴含着巨大的机遇，中国的房地产业是迎难而上还是退而求其次？本文指在分析当前经济危机下的中国房地产经济的现状，在此基础上来深层次的挖掘中国的房地产发展方向，由此分析中国房地长经济的走势。