莆田市房地产市场现状及未来市场运行趋势预测

2007年5、6月份开始,美国爆发次贷危机。此后,次贷危机向全球蔓延,引起了很多国家房价的下跌、全球金融金融动荡的加剧和经济增速的下降。次贷危机的爆发在某种程度上也传导至中国,增加了我国经济所面临的外部压力,中国整个房地产市场和地方房地产市场处于多事之秋,如“拐点”论、徐滇庆和牛刀的深圳房价赌局闹剧、房地产市场“朱坚强”说等等都引起了社会各界的极大关注。同时,由于我国整体房地产市场目前正在面临着一轮新的调整,因而其走势和发展也越来越引起各界的关注。联系和分析笔者所在的城市——福建省莆田市房地产市场的现状究竟如何？存在哪些主要的问题？其未来的发展趋势和走向又怎样？这些问题是当前当地许多老百姓、投资者、地产商和政府决策者都迫切希望了解的问题。本文拟就这些问题进行一个粗略的梳理和分析。     

探讨在经济危机下我国房地产经济的市场趋向

美国次贷危机以来，中国的房地产经济受到了非常严重的冲击。虽然面临着重重的严峻考验，其中却蕴含着巨大的机遇，中国的房地产业是迎难而上还是退而求其次？本文指在分析当前经济危机下的中国房地产经济的现状，在此基础上来深层次的挖掘中国的房地产发展方向，由此分析中国房地长经济的走势。     

美国次贷危机对我国的启示

发生在美国的次贷危机,也因金融全球化迅速波及到美国之外的金融市场和房地产市场,对中国经济可能带来的冲击同样不容小觑     

杨少锋：房企将面临十年最大危机

2007年底到2009年初是近年房企最痛苦的时间，许多的房地产企业资金链都到了即将崩裂的程度，幸好次贷危机爆发之后，为了抗击次贷危机的影响，中国开始了为期长达3年的宽松货币政策，大量的信贷涌向房地产，房地产企业融资容易，购房者贷款容易，于是，调控不到一年，房企就从危机中走出，开始另一轮辉煌的业绩和神话缔造的过程。     

走出“囚徒”困境

从2007年底,广州、深圳等少数大城市出现了房价回落、销售面积下滑等现象;同时国家一系列宏观调控政策的推出、美国房地产次贷危机引发全球性的金融危机征兆的显现等,都给房地产开发企业带来了前所未有的挑战,房地产开发企业谋求角色的转变迫在眉睫。     

从美国经济危机看中国楼市的过去、现在、未来

回顾2008年,中美两国房地产市场的走势基本上是亦步亦趋.随着次贷危机的逐步深化,美国的房地产价格、交易量及新屋开工数量等指标都步八了熊市,而中国的房地产市场同样是每况日下,以北京、上海、深圳为代表的一线城市的交易量下跌超过30%,价格则有20%左右的跌幅.于是,在学界及业内都形成了共识:美国的次贷危机影响了中国的房地产市场.     

次贷危机对我国房地产估价业的启示

2008年美国次贷危机的发生,致使全球金融危机.深究此次危机爆发的原因,暴露出一系列房地产估价业的问题,包括信息不对称,估价方法误用,风险管理不善等.根据现有我国国内房地产市场的发展现状,对比美国次贷危机爆发的成因与背景,揭示出国内房地产估价业存在的严重问题.在对问题探讨与分析的基础上,提出了解决问题的建议及方法,将对...     

房市“救”与“不救”费思量

<正>面对愈演愈烈的次贷危机,7月11日,美国国会参议院批准一项总额3000亿美元的救市计划,以帮助数10万无力支付月供的购房者保留房产,应对因次贷风波带来的严重的房地产萧条。来自国际知名销售代理机构戴德梁行报告显示,中国     

国有企业登陆大上海——华东房地产行业人力资源管理接受考验

<正>2009年是中国房地产行业叱咤风云的一年,对比美国的次贷危机和迪拜债务风波,中国的房地产行业真是好得让人心慌。为此,《福布斯》杂志还特地把"近在眼前的七大金融泡沫"中的第二     

从信贷资产证券化视角分析中国房地产价格走势

中国房地产价格在过去十几年中创造了"只涨不跌"的奇迹。中国人民银行的货币政策释放出将房地产信贷资产证券化的信号,借鉴美国"次贷危机"的经验分析我国房地产价格走势。     

国有企业登陆大上海——华东房地产行业人力资源管理接受考验

2009年是中国房地产行业叱咤风云的一年,对比美国的次贷危机和迪拜债务风波,中国的房地产行业真是好得让人心慌.为此,<福布斯>杂志还特地把"近在眼前的七大金融泡沫"中的第二席颁发给了中国.在以往的各种世界级排名中,中国除了人口、国有企业营业额和乒乓球以外很少有能进入前三名的,这次房地产行业确实为国争光了.     

“金融风暴”下的中国楼市走向

<正>主持人宋非:美国次贷危机引发的全球金融风暴引发了经济萧条,而房地产市场在经济萧条中更是雪上加霜。全球化使中国企业、中国经济难以独善其身,如何载     

房企融资模式思考

<正>随着国家对于房地产市场的进一步调控,许多房地产商的资金链也会出现断裂,也会采用温州民间借贷模式来融资,这种融资模式将给房地产企业带来巨大风险。2011年下半年,在中国经济最活跃的温州地区发生了部分中小企业因为资金链断裂引发的借贷危机,     

浅析楼市泡沫，理性参与市场

2008年美国次贷危机进一步深入引发了全球性的金融危机，受其影响，世界各国实体经济也开始发生不同程度的衰退。伴随着危机的不断加重，逐渐成为世界工厂的中国也无法独善其身，其中作为中国国民经济支柱产业之一的房地产行业尤其引人关注，一时间各种论调纷至沓来。各方围绕着房地产行业是否存在泡沫以及如何采取相应措施加以应对展开了激烈的争论。     

也谈经济危机与中国房地产发展

从2007年3月美国次贷危机爆发,到2008年9月华尔街的金融风暴,进而衍变成席卷全球的经济危机,不到两年的时间,仅仅一个国家的金融危机怎么会成了经济大危机？网络、报纸等各大媒体专家、学者众说纷纭。那么,这次经济危机到底是怎么回事？对我国的经济发展、房地产市场发展又将产生怎么样的影响？     

走出“囚徒”困境

从2007年底，广州、深圳等少数大城市出现了房价回落、销售面积下滑等现象；同时国家一系列宏观调控政策的推出、美国房地产次贷危机引发全球性的金融危机征兆的显现等，都给房地产开发企业带来了前所未有的挑战，房地产开发企业谋求角色的转变迫在眉睫。     

低迷中坚守前行的希望

过去的2008年,对于中国人来说,是不寻常的一年. 在国内,雪灾、地震等因不可抗力而产生的自然灾害给千千万万中国老百姓带来无尽伤痛的同时,在地球的另一边,由于美国房地产泡沫破灭而引发的次贷危机,也逐步演化为全球性金融危机.这场百年一遇的经济危机也波及到了中国,遏制了正在成长中的中国经济快速发展的步伐.在这场金融危机中,国内首当其冲受到影响的是出口企业,其次,房地产成交量的持续低迷也以"多米诺骨牌效应"传导至下游各行业.灾难带来狼藉一片,危机使经济步入低谷,这些已成事实.但是透过这些,我们也能够从低迷中看到新的希望.     

新政策出台的喜和忧

任何一个成熟的地产市场．投资产品都应该是多元化的。中国的住宅产品过于单一．功能不够完备．以致比较脆弱。“国六条”颁布后．中国的房地产企业将面临怎样的挑战？又会带来哪些机遇？国内外房地产在历史和现代发展中有何异同？     

“金融风暴”下的中国楼市走向

主持人宋非：美国次贷危机引发的全球金融风暴引发了经济萧条,而房地产市场在经济萧条中更是雪上加霜。全球化使中国企业、中国经济难以独善其身,如何载得住金融风暴,金融风暴的走向如何？这个问题已经成为房地产业,成为政府、公众高度关注的问题。随着国家产业政策持续调整,以及愈演愈烈的全球金融风暴,在内外因素的共同作用下,     

买方市场已成定局

<正>尽管中国房地产未来的长期景气依然被看好,但不得不承认近期中国楼市的低迷格局几成定局。2008年以来国内外的不确定性风险因素正在加剧。国际上次贷危机、国际油价的持续高涨以及越南金融危机爆发等均对中国经济的发展敲响了警钟;国内的通胀、股市的下跌