基于改进可拓理论综合评价长租公寓管理研究

长租公寓是缓解大城市住房问题的重要途径，研究长租公寓的管理，对于长租公寓市场发展具有重大意义。通过构建长租公寓管理水平评价指标体系，运用层次分析法和改进可拓理论构建长租公寓管理水平评价模型，并进行实证分析，表明长租公寓具有“中等”的管理水平，其中运营管理、产品管理的管理水平有偏向于较好的趋势，但环境卫生管理、服务管理、安全管理、文化建设管理仍需提高。基于实证分析结果对如何提高管理水平提出了改进措施，为促进长租公寓的健康发展提供建议。     

基于群体需求的青年长租公寓公共空间设计研究

近年来,在城市青年群体"买房难"以及扶持租赁性住房的国家政策连续出台的背景下,青年长租公寓的开发浪潮已悄然掀起,其中公共空间作为租客社交活动的主要空间,其设计品质一定程度上决定了青年租客的生活品质。然而目前市场上一些长租公寓产品面临着开发标准化程度低、设计改造品质参差不齐等问题。文章通过调研梳理了目前市场上长租公寓的共性问题,并以此为切入点,从功能配置、区域规划、空间尺度和主题风格四个方面提出了青年长租公寓公共空间室内设计策略。     

房地产企业转型长租公寓探索

一、房地产企业转型长租公寓遇到瓶颈 目前我国房地产市场已经从增量时代向存量时代转变,在租售并举与房住不炒等政策的引领下,长租公寓正在成为住房租赁市场的重要组成部分.房地产企业纷纷响应国家政策号召,利用新建或已建住房、改造后的工业厂房开展长租公寓业务.数据显示,自2018年起长租公寓获得了比房屋租赁更高的关注度(如图1所示).然而,长租公寓市场仍存在着巨大的供需缺口:2019年流动人口达到2.36亿,高校毕业生人数超过822万,但长租公寓开业规模不到100万间,潜在的市场需求为房地产企业未来的业务开展和拓展带来了新的机遇.     

青年群体长租公寓公共空间设计浅析——以北京远洋邦舍为例

文章以北京远洋邦舍青年长租公寓为例,解读长租公寓公共空间设计的多样化、人性化、复合化三大原则,以期为今后青年长租公寓的设计提供一定的参考。     

长租公寓设计要点分析

长租公寓作为市场性特征显著的租赁社区建筑类型,需要应对多元化的地域特点和市场需求,具有明显的时代化社会属性.受益于市场和政府的双重推助,我国长租公寓在大部分城市进入了快速发展阶段,但相较于国外租赁市场的理论与实践共举策略,则往往呈现出实践先行而理论滞后的特点.因此,本文旨在通过梳理一系列的长租公寓设计实践,探寻一种科学、高效的租赁社区设计策略,归纳出长租公寓有别于传统住区的设计要点.     

城市更新长租公寓的给排水设计要点探析

长租公寓设计理念是在有限的空间内,解决居住生活的各种需求。文章根据城市更新旧改公寓相关项目的实操设计经验,总结归纳了一些长租公寓给排水设计要点。     

酒店式服务公寓建筑设计案例分析

酒店式服务公寓建筑设计与传统酒店相比有着比较明显的特点。酒店式服务公寓针对的目标客户为外地及境外高端长租客户及部分短租客户,正常运营的酒店式服务公寓长租客户可高达50%。阐述酒店式服务公寓建筑设计的特点,并以陕西省西安市某酒店式服务公寓项目为案例,分析功能布局、交通流线、客房标准层和外立面设计等特点。这些可给酒店式服务公寓酒店建筑设计提供参考。     

节能理念下长租公寓建筑保温结构一体化设计

针对长租公寓建筑工程施工中,建筑能源损耗较大,且存在环境破坏,对社会环境与经济的发展形成了较大负担的问题,提出了基于节能理念下长租公寓建筑保温结构一体化设计。首先,根据长租公寓建筑的实际结构参数与施工状况,计算保温材料的性能参数,选择节能效果较好的环保无机保温材料;设计长租公寓建筑保温结构一体化构造,结合建筑保温的方式,提高长租公寓建筑保温效果;综合考虑建筑的位置环境与气候条件,计算建筑保温结构导热系数,判断长租公寓建筑保温结构的保温隔热效果是否达到相关标准规范。实验证明,此种建筑保温结构一体化设计的导热系数较低,在实现节能的同时,保温隔热的效果得到了显著提高。     

长租公寓智能设备应回避“伪需求”

<正>近年来,发展迅猛的长租公寓市场正逐渐走向"高烈度、低容错"的红海竞争,在精益化管理和租户体验感提升的双重诉求下,公寓智能设备的需求量和使用量与日俱增,租户对智能设备的接受程度在不断提高,对设备的功能要求也趋多样化。房地产企业与人工智能等互联网的结合由来已久,未来,智慧城市、智慧社区的建设也离不开智能设备的助力,长租公寓智能设备的发展也已逐渐引起人们的关注。长租公寓智能设备的特性长租公寓智能设备可以理解为:依托长租公寓平台,通过在传统硬件上利用电子信息、网络通信及自动化控制相关产品及技术,为租客提供一系列"以人为本"的公寓生活体验的设备。智能     

资产证券化背景下长租公寓问题研究

随着中央提出"房子是用来住的,不是用来炒的"这一定位,2017年成为中国住房租赁市场元年,"租售并行"的政策推出,对于发展和培育以长租公寓为代表的住房租赁市场有着重要意义,并有利于促进解决我国房地产市场住房难题,实现供给侧改革。针对此,本文选择以长租公寓作为主要研究对象,从社会、政策、市场三个角度出发对于长租公寓近来发展背景进行分析,并简述长租公寓在我国的发展现状、分类和特点,发现长租公寓领域未来发展和规模化经营的关键在于能否高效盘活资产并实现未来现金流到当前现金的转换。因此本文从资产证券化角度出发,以"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"为例,重点分析了长租公寓领域融资模式,并针对性提出相关建议,对长租公寓企业参与资产证券化可行性和方向提出指导,以期望促进长租公寓行业的发展。     

长租公寓估值背后的逻辑

<正>规模对于长租公寓企业的估值来说,意义重大但并非唯一参考指标。中国长租公寓行业近年正处在高速发展的势头中,但由于行业起步不久,公寓物业和公寓企业并没有一个成熟的估值体系。很多行业开始盲目扩张,但在此过程中盈利和管理能力降低,越大反而越"亏"。另一方面,长租公寓或者说租赁住宅行业,与一般打车、外卖等互联网行业不同,受个人房源影响,单一品牌市占率较小,无法实现"赢者通吃"。因而对公寓估值体系进行合理的梳理,并针对性的提升盈利和管理能力,才是行业长盛之路。对于长租公寓行业来说,估值体系要从单房和公司两个维度去分析。单房角度:现金流折现模型     

基于老旧住宅改造的青年公寓设计研究——以武汉辅堂里社区改造为例

青年公寓改造对运营部门市场预测信息有着较大依赖性,主要由设计师完成,存在标准化设计不足、成本管控力度弱以及空间效率低等问题。文章分析了青年公寓的发展,对青年公寓改造需求及改造的优劣条件进行介绍,最后结合辅堂里社区老旧住宅改造,对基于建筑改造的青年长租公寓进行简单的研究。     

青年群体长租公寓公共空间设计研究——以万科泊寓为例

高居不下的房价使租房成为青年群体立足城市的首选。随着资本市场介入及国家租房政策的推进,租房将是中国社会未来的重点转化点。青年群体作为长租公寓的主力军,相比于其他群体对于传统居住环境有着不同需求,追求个性、重视社交、要求品质等是他们的主要诉求,公共空间作为主要的社交空间已然成为长租公寓的关注重点。文章通过对实际长租公寓公共空间的分析,用实践和理论相结合的手法,总结归纳长租公寓公共空间的设计要素,以期为今后的设计提供一定参考。     

长租公寓服务质量对顾客感知的影响研究——以世联行红璞公寓广州大沙东店为例

近年来,长租公寓的发展受到社会、资本等多方关注,并获得一系列政策支持。以居住为基本属性的长租公寓,其服务质量及运营能力对自身发展起着至关重要的作用,但作为新兴行业,其相关领域研究相对缺乏。以世联行红璞公寓广州大沙东店为例,探讨长租公寓服务质量对顾客感知的影响。     

青年长租公寓的公共空间社区化设计策略

当前,在宏观调控、资本市场导向、青年租住诉求改变这三大因素的共同推动下,长租公寓迅速崛起。野蛮生长式的开发导致了严重缺陷,即实践先行理论滞后:学术领域无系统论证,行业内无相关规范引导、未系统整合提出设计策略,导致青年长租公寓公共空间品质参差不齐。因此,笔者通过文献研究、访谈调查、案例借鉴等多种研究方法,针对青年长租公寓中重要的公共空间,从社区化层面提出针对性的设计策略。     

长租公寓“够好玩”才能“更好赚”

<正>2019年3月1日,业内某长租公寓企业发布消息称已经完成了5亿美元C轮融资,此轮融资结束后,其估值已超过20亿美元,可以看出长租公寓迎来利好,各企业运营能力亟待被检验。目前,市场上大部分长租公寓采取的是保守派策略:只在自己的产品上"开刀",在软装方面进行一些特殊设计,真正的概念性都太过空泛。国内的长租公寓都在倡导"我要给租客一个家",但真正细分     

物外之趣——青年长租公寓的“交互设计”

随着我国城市化进程的推进,为解决持续增长的居住需求,租赁住房大量兴起。逐步走入社会的90后白领作为青年长租公寓的主要客群,其居住观念和生活方式随着社会经济的发展也在不断改变,对公寓户内和公共区域配置的要求也在发生变化。作为客群画像鲜明的居住产品,青年长租公寓更应以产品思维进行设计和研发。文章主要对面向青年客群的集中式长租公寓进行探讨,并通过大量的案例分析,研究如何借助"交互设计"有效营造符合年轻客群的共享场所,实现多元化用户体验。     

深圳市长租公寓发展现状及可持续发展策略研究

长租公寓行业是一种隶属于住房租赁行业的新兴行业,它有着与传统租房截然不同的逻辑起点和发展潜力。它不仅仅是简单意义上的租赁住房行业,还包括共享、共建、共娱的社交文化渗透;它也不仅仅是一个个装饰大同小异的单体分割小房间的集合体,而是有独特个性的青年租客组建的社区大家庭。它兴起于房价高企的时代,发展于城市青年个性化的需求渴望,兴旺于"租售并举"、"租购同权"的国家政策,爆发于金融创新下各路资本的青睐。那么,长租公寓行业到底是市场扭曲下诞生的怪胎还是需求引领下创造的蓝海。本文以深圳这座典型的移民城市为视角,对长租公寓的发展逻辑、发展驱动力、发展现状、发展困境进行分析,认为长租公寓在深圳有着巨大的发展价值和发展机遇。在此基础上,从运营商、政府、金融机构等角度为深圳市长租公寓行业可持续发展提出具体发展策略。     

基于 LCA 的长租公寓项目成本管控研究

目前我国频频推出租赁住房利好政策，同时市场对租赁住房的需求也不断扩增。因此，长租公寓作为主要的租赁业态受到各类企业的青睐，但由于其盈利模式单一、资金投入大、投资回收期长导致其处于亏损状态，因而合理的成本管控对于长租公寓开发具有重要的作用。以房地产企业主导参与长租公寓项目为例，在梳理了其开发模式的基础上，从全生命周期成本控制模式出发，运用生命周期法具体分析了长租公寓全生命周期阶段划分及各阶段成本管控的重点环节和关键节点，从而进一步识别出成本管控的具体内容。结合 J 房企参与西陈项目的实际案例，总结了其成本管控的成功经验。并提出成本管控的重点方向和举措，以期为企业在长租公寓领域提高盈利、开拓市场提供借鉴     

抢滩长租公寓市场,需要运营与资本的结合

正高昂的房价对于租房市场产生了正向的溢出效应,随着中央"租售并举"政策的提出,长租公寓市场已经成为了各路企业、资本抢滩布局的又一片蓝海,然而长租公寓需要巨大的前期投入,资本回报周期较长,对运营管理要求严格令不少企业难以承受,资本与运营的结合才是公寓市场的有效出路。长租公寓市场潜力巨大需求端:高房价的溢出效应从绝对值上来看,中国房屋租赁已经是万亿规模的庞大市场,根据中国指数研究院数据当前市场约合1.38万亿元人