全国房地产6月指数综述

尽管政府不断加强宏观调控,但在房地产市场总体供不应求、供应结构失衡的条件下,6月份全国主要城市房价依然保持上涨态势,房价一度受到控制的上海继续上涨,北京、广州、深圳等一线城市房价也丝毫不见缓涨的迹象;除个别城市外,二线城市房价也继续保持快速上涨的势头。     

楼市趋向考验房企战略

<正>回顾2007年夏天的北京、上海、深圳等一线城市,房价也只在每平方米2万元左右,当时的二线城市,如成都、济南等地的房价穷追不舍,大幅上涨,一时间人心惶惶。然而到2007年底,房价出现拐点,投机     

中国房地产政策导向与住宅市场发展

住宅产业在本次扩大内需、保障民生、促进经济平稳较快发展中发挥了重要作用,但在近期房价快速上涨的形势下,政策面出现了新的变化,在保持经济平稳较快增长同时,加强了对房地产市场的运行监管,加大了对保障性住房的建设力度。     

政策

正国家发改委:下半年一二线城市加大住房供应7月15日,国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会,透露下半年对楼市的调控将更注重因城施策,防止房价持续过快上涨。总体上看,当前房地产市场调控的主基调是去库存。对一线及部分二线城市,密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市,根据当地市场情况,采取有效措施,化解房地产库存。     

楼市趋向考验房企战略

回顾2007年夏天的北京、上海、深圳等一线城市,房价也只在每平方米2万元左右,当时的二线城市,如成都、济南等地的房价穷追不舍,大幅上涨,一时间人心惶惶.然而到2007年底,房价出现拐点,投机炒作下的房价本身已属非理性,而不断高涨的房价最终打破了刚性需求对楼市的支撑,因而量价齐跌便成为2008年房价的基本生态.     

房地产企业应持有“三心”

<正>为了遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,4月17日,国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)。从《通知》内容看,调控思路保持了原有政策的延续性,基本是沿着"促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足群众的基本住房需求"进行的。     

投资型住宅需求与社会财富再分配

<正>2009年下半年,还未完全走出金融海啸的中国经济,再次与火爆的房地产市场不期而遇。而造成这一切的,仍然是大规模的投资性的房地产需求。2009年12月14日,国务院专题研究住宅问题。认为"目前,……部分城市房价涨幅较快,投机性购房是推动房价上涨的重要因素"。国务院常务会议提出四项应对政策,其中第二条就是"继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房"。     

微博/博客

<正>今年内的第一轮降息并没有对房地产市场产生明显拉动作用,全国大部分城市楼市仍然低迷;第二轮降息给楼市带来的利好相对第一轮降息更为明显,全国一、二线城市回暖甚至火爆,但是绝大多数的三、四线城市并末出现回暖:第三轮降息将进一步推动一、二线楼市的火爆,短期内三、四线城市也可能会渐渐回暖,房地产市场整体回升。——郭凡礼财经评论家     

真正的限价商品房值得尝试和推广

自从年初一二线城市实现商品房限购政策后,大量投机客纷纷涌向三、四线城市,所到之处的楼市立即出现"量价齐升"的井喷行情。包括有着北京"睡城"之称的河北省毗邻北京的几个县市。三、四线城市的房价飙升引起了当地居民的恐慌和不满。     

中小房企如何生存?

正中小房企当前可以选择的现实"抓手"有三个:一是深耕本土;二是抢抓新城镇化的机遇;三是积极参与保障房建设。中小房企还有未来吗?刚刚过去的2013年,是楼市调控的第四年,也是房地产行业加速分化的一年:一二线城市与三四线城市加速分化──一二线城市房价地价比翼齐飞、三四线城市"鬼城"次第而出;大型房企与中小房企也在加速分化──大型房企快速扩张,表现最为抢眼的如碧桂园业绩同比增长131%,销售规模达1097.3亿元,绿地及世茂地     

江苏房地产市场的剖析与发展展望

我们要防止房价暴涨、也要防止房价过猛地暴跌,土地资源的稀缺性、城市发展进程的加快、开发成本不停地上升,在推动房价长期上涨,特别是在二线、三线城市。     

房价问题的根源及调控对策

“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。这是“国六条”对“国八条”出台一年以来房地产市场的评价。可以看出，国八条虽然取得了一定的效果，但今年年初，很多城市都出现了房价快速上涨的局面，稳定房价的问题没有得到根本解决。     

二线城市房价涨得有些“二”

正之所以说二线城市房价涨得有些"二",是因为当地政府目光短浅,饥不择食,寅吃卯粮,其后果很严重。在过去一年多的时间,房地产市场调控的主要方向是去库存,各种宽松政策次第出台。部分库存较低的一二线城市及一二线辐射区,在刺激政策影响下,出现了非常明显的量价快速上涨现象,导致市场出现非理性的繁荣。     

房地产企业应持有“三心”

为了遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,4月17日,国务院下发了<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(国发[2010]10号).从<通知>内容看,调控思路保持了原有政策的延续性,基本是沿着"促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足群众的基本住房需求"进行的.     

房地产开发之“蓝海”

土地政策、金融政策严格,政府调控力度等逐步加大,使得一、二线城市的开发商的压力很大;一些有实力的开发商,一些因资金压力大而被一、二线城市房地产市场整合出局的开发商,民间资本比较活跃的浙江等地的商人逐渐大举进入三、四线城市。     

影响房价的几个理论问题

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现"飞涨".造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是如下几个方面综合作用的结果:一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的"惯性"作用;二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应;三是投资渠道较少、股票市场让中小投资者失去信心从而使大量社会资金选择房地产这一相对安全、稳定的投资对象;四是中国经济看好和人民币升值预期吸引大量外资进入,其中一些资金流入到房地产;五是房地产开发商垄断话语权,针对"买涨不买落"的购房心态营造涨价气氛及房地产投机炒作.     

二线城市房价上涨能持续吗?

总体而言,二线城市价格涨幅仍然低于一线城市,特别是低于深圳、上海的涨幅。虽然二线城市中也有价格下跌的城市,但下跌幅度十分有限。进入2016年以来,北上深的房价涨幅让人瞠目结舌,根据最新的调查显示,一线城市已经被挤出房价涨幅排名前十,后来居上的是环     

宏观

正2013年一线城市房地产量价齐升据中国指数研究院最新数据显示,2013年,全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别增长19.3%和29.8%;一线城市成交面积和成交额分别增长54.5%和136.9%,增长最为显著。楼面均价同比上涨23.1%,价格突破1万元/平方米,同创历史新高。报告预计,2014年全国土地新开工面积同比增长4.2%~5.9%;房地产开发投资额同比增长13.6%~16.3%;商品房销售均价同比上涨7.3%~7.9%。而热点城市受供求矛盾突出和高地价推动,房价上行压力依然较大。     

楼市被调控“打回原形”后将何去何从

近期从南到北,无论一、二线城市还是三、四线城市,成交量出现锐减.据广州日报消息,5月份广州在售的469个楼盘中,将近一半"零成交";而北京联达四方房地产经纪有限公司对北京近期取得预售许可证项目的监控数据显示,6月中上旬,80%的项目都处于"零成交"状态.     

明年楼市还有困难

<正>国内房地产市场泡沫都不大,多数城市收入与房价比例已归于正常区间,房地产暴利时代已经过去。关于中国楼市的变化及其趋势,今年的普遍看法是市场继续分化,一线城市继续稳中有涨,三、四线城市基本上到了谷底,再降的空间已经不大。二线城市由于差别很大,有的可能跟着一线城市往上走,有的可能反弹乏力,继续苦苦挣扎。对于这些判断,笔者还是多有不解,一是几线城市根据何在?比如像燕郊、廊坊、保定算几线城市?如果你