房地产行业新发展模式浅析

<正>我国房地产市场经历了20多年的快速发展，如今土地资源、人口、城市发展阶段等情况发生了很大变化，过去房地产开发企业普遍采取的“高负债、高杠杆、高周转”模式已难以为继，房地产行业走向新发展模式之路势在必行。     

经济复苏背景下的房地产行业发展路径

<正>2022年，在政策严监管和新冠疫情等因素冲击下，我国的房地产市场持续低迷，经历了罕见的深度调整期。据国家统计局数据，2022年全年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅；商品房销售规模下跌24.4%、销售额下跌26.9%，多项指数创下多年新低。实际上，推动经济运行整体好转需要房地产市场企稳作支撑，而房地产市场平稳健康发展也离不开经济复苏。随着疫情防控调整优化及政策导向，     

澳门房地产市场“消化不良”

澳门房地产市场「消化不良」九十年代以来，澳门房地产市场经历了两个截然不同的发展阶段。在１９９１年上半年至１９９３年上半年，是澳门房地产市场发展的兴旺时期，无论资金投放或者土地、楼宇的成交数量，都达到历史上的高水平。但是，从１９９３年下半年开始，澳门的...     

调整心态——企业生存的法则

<正>近几年房地产市场态势一度平稳,我国的房地产企业在经历了房改初期的投资期,又顺利经历了成长期,经过2006、2007年房地产市场的快速发展,房地产企业也如鱼得水顺利步入了成熟期,然而面对如今的银行政     

房地产市场或现W型反转——房地产新政出台后的思考

我国房地产宏观调控的简要回顾 1998年,我国住房实行货币化分配之后,才真正形成房地产市场,并实行社会化和商品化运作,而房地产市场的宏观调控是从2003年开始的,大体经历了三个阶段.     

我国生态居住区的建设现状与发展趋势

生态居住区成为21世纪人类居住环境改善与发展的方向。我国生态居住区的建没经历了由概念到实践、由局部到整体、由感性到理性的跨越式过渡。但总的说来，我国生态居住区建设尚处在初级阶段，认知上也存在许多误区。随着房地产市场进入理性化时代，生态居住区的建设将成为我国下阶段房地产市场发展的必然方向。     

我国生态居住区的建设现状与发展趋势

生态居住区成为21世纪人类居住环境改善与发展的方向。我国生态居住区的建设经历了由概念到实践、由局部到整体、由感性到理性的跨越式过渡。但总的说来，我国生态居住区建设尚处在初级阶段，认知上也存在许多误区。随着房地产市场进入理性化时代，生态居住区的建设将成为我国下阶段房地产市场发展的必然方向。     

关于品质地产建设路径的探讨

<正>改革开放以来，我国房地产行业经历了起步和快速发展阶段，住房和城乡建设水平有了极大提升，解决了长期困扰的居者有其屋问题。然而，近年受新冠疫情和百年变局交织叠加影响，房地产市场开始进入深度调整阶段。如何在新的历史条件下，贯彻新发展理念，在城市建设中坚守初心、坚持品质地产，发挥房地产开发企业市场主体作用，让居者由“有房住”向“住好房”转变，本文将围绕品质地产建设的路径进行探讨。     

绿洲控股:文旅融合 实现转型升级新跨越

<正>作为嘉定最大的国有独资房地产开发集团,上海绿洲投资控股集团有限公司(以下简称"绿洲控股")经历了起步阶段的艰苦创业,也经历了根据实际形势调整发展策略的转型和跨越。早在2014年城市开发企业家联盟会议上,绿洲控股表示,房地产市场竞争日趋激烈、房地产市场逐步走向成熟,迫切需要房地产企业加快转型提升,尤其是上海房地产市场竞争更为激烈,大型房地产企业纷纷抢占上海市场,将对本地企     

房企可持续发展需具备四种能力

<正>去年，房地产市场经历了深度调整，持续之长、调整之深，历史上前所未有。这次调整，既有经济增速调整、疫情反复影响，也有房地产长期积累的深层次矛盾的作用。长期以来，房地产发展对高速度扩张、高杠杆融资的依赖，导致了房地产发展的基础不稳。当需求收缩时，供给同步收缩，双重的压力引起市场快速下行。尤其是依附于房价不断快速增长、销售流畅的融资模式，一旦所依附的条件不复存在，市场急剧下行就难以避免。     

房地产市场制度在三个方面亟待创新

我国房地产业发展自上世纪90年代中后期以来一直处于大规模高速度发展期，特别是住宅建设，快速发展已持续8年之久，近年来年开发规模始终保持在5亿平方米以上，目前全国城镇存量住宅已发展至约100亿平方米。房地产业已发展成为我国国民经济的重要支柱产业，在固定资产投资，改善提高居住水平，拉动需求，调整家庭消费指向和财产结构，吸纳劳动力、扩大就业等方面都发挥了重要作用。但从发展阶段上看，我国房地产业真正形成还不到10年时间，尚处于初始阶段。阶段特性必然是发展中的、不成熟的，会相应产生一系列的问题。近两年，房地产市场出现的投资规模过大、房价上涨幅度过快、供应结构不舍理及市场秩序混乱等突出问题就是发展过程中多方面矛盾的集中体现。影响房地产业持续健康发展的深层次原因仍未解决，如：土地市场化供应、完善健全的房地产金融、调控资源配置的房地产税收等制度改革与创新远未完成。[编者按]     

房地产业将迎来金融化&服务化的新时代

<正>刚刚结束的十九大报告精神中一个很重要的词汇就是"新时代"。总结过去展望未来,房地产行业在经历了快速发展的初期阶段后,又将步入一个怎样的新时代?房地产企业在新时代的背景下又将面临什么样的机遇挑战,又将如何应对?房地产行业即将进入镀"金"的新时代根据欧美发达房地产市场的发展历程和经验,房地产发展初期往往是高增长高回报的黄金期,随着市场的繁荣和竞争的加剧,利润逐渐减少,进入白银时代,接下去持续的简单竞     

调整心态——企业生存的法则

近几年房地产市场态势一度平稳,我国的房地产企业在经历了房改初期的投资期,又顺利经历了成长期,经过2006、2007年房地产市场的快速发展,房地产企业也如鱼得水顺利步入了成熟期,然而面对如今的银行政策紧缩、购房者观望情绪一再坚持、住宅市场冷淡的态势下,处在成熟期的房地产企业应怎样朝着健康的生存方向发展成了困扰企业的难题。     

房地产增量市场与房地产存量市场互动机理分析

改革开放以后的中国房地产市场，经历了较长时期的起步和探索。房地产市场互动机理研究在我国还只是处于起步阶段。各界普遍承认房地产增量市场与房地产存量市场之间存在相互依存的关系，但只是局限在一些定性的分析上，对房地产市场互动的内在机理尚不清楚，规范的房地产市场理论尚未形成。随着住房制度改革的深入影响和居民购房需求的不断提高，宏观调控与房地产市场运行规律的脱节时有发生，不仅造成房地产资源的巨大浪费，而且对国民经济和社会的健康发展产生了负面影响。在宏观经济高速增长的背号下，无论从理论上还是实践上都需要对房地产市场互动机理进行深入的研究。[编者按]     

建设部副部长刘志峰在二ОО五年房地产市场形势与调控政策报告会上指出——提高认识 统一思想 坚决贯彻落实国务院调控政策措施

党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。去年以来，针对房地产市场发展中的突出问题，采取了一系列措施，对于解决市场发展中存在的问题，促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。当前，我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期。这次会议的主要任务是，统一各方面思想认识，坚决贯彻落实好国务院关于房地产市场调控的各项决策部署，保证稳定房价工作切实取得成效。     

中国房地产抵押证券化制度缺陷与对策研究

房地产证券化是一种房地产金融工具,起源于美国,在我国尚起步。文中考查了其起源背景,运行机制,发展,理论及实践。结合中国房地产金融发展,将中国房地产金融发展分为四阶段：1）无房地产金融阶段（1949～1977年）;2）萌芽阶段（1978～1997年）;3）起步阶段（1998～2004年）;4）发展阶段（2005年后）。理清了房地产金融与房地产企业金融差别：对象不一样;目的不一样;实现的方式不一样;风险不一样。从政策环境,抵押贷款一级市场,抵押贷款二级市场分析了中国房地产抵押证券化的制度缺陷,进而提出了对策措施：1）成立国家住宅抵押管理机构;2）扩大房地产抵押贷款范围;3）区别放贷;4）国家定期公布房地产造价;5）规范MBS机构投资者。     

2009中国房地产市场形势与2010发展展望

<正>2009年,随着国家宏观调控政策的作用凸显,全国房地产市场在经历了短暂的调整之后出现快速反弹:房地产开发投资逐月加快,房地产建设规模逐步恢复,商品房销售市场持续升温,房地产信贷的快速增长以及销售     

我国房地产经纪规范化的对策建议

我国房地产经纪规范化的对策建议●谭善勇房地产经纪人是房地产市场的中介主体，是房地产市场的重要组成部分。近年来，我国的房地产经纪发展很快，对房地产市场的发育成熟和走向繁荣起到了很积极的作用。但是，房地产经纪业在我国仍处于起步阶段，是房地产业中最活跃也是...     

转型改变房地产

一浪高过一浪的"地王"不断涌现、持续高企的房价、2009年疯狂的房地产市场……这一切让每一个中国人记忆犹新。中国房地产市场经过几轮调控,尤其是经历了2010年这一场号称史上最严厉的调控之后,房地产业在国民经济中支柱产业的地位已不再被强调,房地产业的出路在何方?如何厘清房地产市场健康有序发展思路?     

谈开发企业跨省地经营管理问题

谈开发企业跨省地经营管理问题张宝忠前两年，在中华大地掀起了一股房地产开发热，使我国房地产开发建设事业进入了一个新的发展阶段。许多有一定经济实力的房地产开发企业走出家门，广泛开展跨省地房地产开发经营活动，使得房地产市场的竞争更为激烈，同时严竣的竞争市场...