保障性住房建设规模测度研究——以河北省为例

保障性住房建设规模测度的准确性直接影响着保障性住房体系的可持续发展。以河北省为例,通过分析商品房价格及各类保障性住房家庭年还款额,建立规模测度模型,得到各类保障性住房对应的城镇居民家庭收入线,在此基础上,结合居民家庭年收入的变化,计算得到各类保障性住房建设比例及规模。分析结果表明,河北省保障房建设政策趋势与理论测算的结论相符,建设规模逐年递减。该测算方法能更为准确地测算得到现阶段各类保障性住房建设的合理比例及规模,为政府在住房保障体系的建设方面提供理论参考。     

后“十二五”时期我国城镇住房保障比例分析研究

本文首先对我国保障性住房政策以及“十二五”时期我国保障性住房建设已完成情况进行总结;其次通过计量模型分析预测“十二五”时期末及后“十二五”时期住房保障比例,得出“十二五”时期保障性住房20%覆盖率规划目标并不能满足住房需求,保障性住房建设任务依然艰巨的结论;针对建设过程中存在的问题,本文从土地供应、资金、建设管理以及制度体系等方面提出策略建议,为后“十二五”时期我国保障性住房建设提供参考。     

美国包容性区划对我国保障性住房建设的启示

通过对现阶段我国保障性住房建设主要特征与问题的认识,提出保障性住房建设应转变传统的供给方式。转变方式的一个重要方面是,借鉴美国包容性区划实践经验,在城市中心区普通商品房开发项目中配建一定比例的保障性住房。通过对美国包容性区划经验的学习以及中美相关背景的比较,认为我国目前采用与包容性区划性质相似的保障性住房"配建政策"不仅具有重要的现实意义,同时具有较强的政策执行优势。最后,论文提出当前采用保障性住房"配建政策"尚需解决的主要问题和解决建议。     

对保障性住房建设模式的思考

随着住宅市场的发展与完善,保障性住房的建设日渐成为国家住房政策的重点.本文界定了保障性住房的概念,分析了保障性住房的特点,并结合保障性住房政策的实施意图,借鉴国外保障性住房建设的发展过程,对我国今后保障性住房的建设模式进行了探讨.对保障性住房建设中政府应起的作用及代建制、工程总承包等建设模式在保障性住宅建设中的应用进行了简要分析.     

深圳市保障性住房绿色开发实践

2010年9月,深圳市发布了《关于我市保障性住房应按照绿色建筑标准建设并落实节能减排措施的通知》,明确要求全市所有新建保障性住房必须按照绿色建筑标准建设,并安装太阳能热水系统和使用绿色再生建材产品。十二五期间,深圳24万套保障性住房全部按绿色建筑标准设计建设。     

关于全面借鉴香港、新加坡经验加快住房保障制度建设的建议

一、保障性住房建设中存在的主要难点和深层次矛盾2008年以来,我国住房保障工作取得了较大进展。到2010年,保障性住房与商品住房年建设量已基本相当,全国住房保障覆盖比例较2005年     

规范建设标准 促进保障性住房建设健康发展

保障性住房是关乎民生发展的头等大事,在落实国务院3600万套保障性住房建设任务的同时,有关部门更应关注保障性住房的制度建设和建筑技术等深层次问题。本刊专题的五篇文章从多个侧面提出了目前我国保障性住房建设的对策建议,相信能给读者带来一些的启示。     

绿色保障房促进建设方式转型与技术升级——《绿色保障性住房技术导则》编制总述

《绿色保障性住房技术导则》的编制从当前保障性住房大量建设情况下的可持续发展背景出发,提出了"绿色保障性住房"的基本理念,通过全面的调研和研究,系统分析了目前保障性住房建设和技术体系存在的问题,研究并创建了适合我国发展模式的绿色保障性住房实施技术体系。本文对《绿色保障性住房技术导则》编制情况和意义进行阐述,以期通过绿色保障性住房建设促进我国保障性住房的升级转型;研究和制定保障性住房实施绿色建筑的指标体系,明确保障性住房实施绿色建筑标准的可操作性评估体系。从保障性住房的建设特点出发,在推进保障性住房绿色建筑技术产业化的同时,研究制定出引导性的绿色建筑技术产业化方向的适用技术体系和部品技术支撑体系。     

本期聚焦：保障性住房的理论建设——保障性住房融资的国际经验借鉴：政府作用

住房保障政策是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住需求而推行的一项公共政策．政府在支持保障性住房建设中应起到重要作用。当前制约我国保障性住房建设规模和建设速度的最主要瓶颈就是资金投入不足、融资渠道有限．因此如何正确定位并发挥政府在保障性住房融资中的作用是确保资金持续投入、顺利达成到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”目标的关键。本文通过借鉴发达国家政府在保障性住房融资中的作用,为我国政府明确责任．更好地处理保障性住房融资问题提供一些启发和建议。     

保障性住房融资的国际经验借鉴:政府作用

住房保障政策是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住需求而推行的一项公共政策,政府在支持保障性住房建设中应起到重要作用.当前制约我国保障性住房建设规模和建设速度的最主要瓶颈就是资金投入不足,融资渠道有限,因此如何正确定位并发挥政府在保障性住房融资中的作用是确保资金持续投入,顺利达成到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题"目标的关键.本文通过借鉴发达国家政府在保障性住房融资中的作用,为我国政府明确责任,更好地处理保障性住房融资问题提供一些启发和建议.     

构建多层次的城镇住房供应体系——基于厦门市实证分析的讨论

就如何进一步深化和完善我国的城镇住房制度进行了讨论。提出为了社会的和谐发展,并应对不同社会群体的住房需求,构建包括保障性住房在内的城镇多层次住房供应体系势在必行。以厦门市为例展开实证分析和讨论:其一是在城镇土地资源供应的约束下,存量房产和增量房产配置状况的边际分析及城镇住房供应体系的政策导向;其二是在空间结构的约束下,城市规划对于住房供应的影响作用。     

Implicit Land Taxation and Affordable Housing Provision in England

The paper considers the proposal in England that a continuing requirement for residential developers to contribute directly to the supply of affordable housing in return for planning permission should operate alongside a new tax on land value increases due to planning permission. The paper asks whether it is right in principle for affordable housing to be supported by the implicit taxation of development. It is argued that in terms of transparency, clarity, and certainty explicit taxation is to be preferred to implicit taxation. It is thus suggested that once the new explicit tax is in place developers should no longer be routinely required to pay an additional implicit affordable housing tax. Affordable housing should, it is argued, be supported on the basis of need, not the resources available from the development process. The link between the provision of affordable housing and planning obligations should be broken.     

公务员住房供应满意度及政策导向研究

为设计合理的公务员住房供应体系,采用排序多元Logistic选择模型评价目前供应政策和公务员实际住房需求的契合程度,发现未婚公务员、处级及处级以下公务员、对住房补贴方式不满的公务员、通过非市场化方式解决住房的公务员对目前住房条件表示不满意的可能性较大;采用无序多元Logistic选择模型确定住房支付能力和住房补贴政策作为影响公务员住房选择的关键指标。研究建议,应重点关注公务员住房供应来源、特殊公务员群体住房供应模式和公务员住房补贴方式,以此为导向构建公务员住房的供应政策体系。     

住房新政推动城镇住房体制改革——对“国六条”引发的中国城镇住房体制建设大讨论的评述

通过梳理报刊、新闻、文献资料等,归纳出住房新政的争论点主要集中在住房供应结构、保障性住房建设和住房价格等方面。认为住房新政意在通过健全保障性公共住房体制推进和谐社会建设,通过增加小户型住宅推进节约型社会建设,是国家理性的显现,但是选择"房价"作为宏观调控指标可能并不是一个好的博弈点,或许"让市场的归市场,政府的归政府"会是一个聪明的办法。     

中低价位商品住宅用地实行限房价出让的理论研究

当前,房价问题已经成为社会各界关注的焦点,如何保证中低价位住房用地的供应是我国土地出让市场迫切需要解决的问题。本文提出,中低价位商品住房用地应采取限房价的方式出让,并对这一出让制度的可行性进行了分析论证。     

从我国住房政策调整看城镇低收入群体居住问题

城镇低收入群体很难依靠自身收入改善居住条件,而我国经济结构的现状又决定了这一群体将长期存在.为此,应采取调整住房供应结构、开放和完善租售多元市场、加强配套政策的调控作用等政策措施,并加快户籍制度改革,进一步加强住房金融保障,逐步解决城镇低收入群体的居住问题.     

晋城市的分户控制及分户热计量改造

分析了当前晋城市供热存在的主要问题，阐述了热计量的必要性和可能性，探讨了分户控制和分户计量改造的现状和经验，提出了应采取的措施。     

Examining the Impacts of Land Supply on Housing Price in Chinese Mega Cities: An Analysis of Prefecture-Level Cities in China from 2009 to 2016

Residential land supply is considered a powerful tool for intervening in the housing market in China. There has been continuous debate on the correlation between residential land supply and housing prices. Based on 35 Chinese prefecture-level cities' panel data from 2009 to 2016, this study investigates the spatio-temporal characteristics of residential land supply and housing prices, and explores their relationship applying Generalized Moment Models(GMM). The results show that(1) there is an overall downward trend in residential land supply and a significant rise in housing prices in most Chinese mega cities from 2009 to 2016, and the extent varies in four economic-geographical regions;(2) the decrease in the quantity of residential land supply contributes to the rise in housing prices to some degree, but there is no significant correlation between the land supply structure and housing prices. With the integration of socio-economic factors, the quantitative results validate the previous theoretical models of the casual correlation between residential land supply and housing prices. It further depicts the constraint of insufficient residential land supply in Chinese mega cities and claims it to be a contributor of rising housing prices. The paper concludes with implications for housing strategies and future studies.     

Building regulations are a barrier to affordable housing in Indian cities: the case of Ahmedabad

Cities in developing countries seldom consider the cost increases that regulations impose on development. To build legal housing, developers must meet a high minimum cost threshold established by mandatory standards. Many standards impose costs on building construction, make them less affordable to low-income households, deprive them access to legally built housing, and fuel the formation of slums. This study analyses the impact of relaxing a few mandatory building and site planning regulations on the cost of small two-room homes in Ahmedabad by developing two alternative layouts for the same site, one in accordance with prevalent regulations, and another after modifying a few regulations. It shows that rationalizing regulations can reduce housing cost by 34% and increase supply by as much as 75% without significantly lowering quality or compromising safety. It also shows that for a large portion of poor households, the costs imposed by mandatory standards are not trivial and have a high impact on the affordability of legally built housing. It recommends that if municipal authorities are interested in tackling the rapid growth of slums by expanding the supply of affordable housing, they should critically examine their building regulations and modify them to address the housing needs of their low-income residents.     

Nonsense on wheels

Abstract

This paper provides an analysis of spatial and temporal patterns in housing supply in Australia over the period 2005–06 to 2015–16. It shows that by international standards, per capita housing supply is very strong in Australia. However, housing supply is concentrated in areas with relatively high prices. Over time, some changes in the geography of housing supply are emerging, including a closer match between the supply of units and “job-rich” locations. This paper concludes by discussing how understanding patterns of new supply can help policymakers determine interventions that increase housing supply’s impact to alleviate inflationary pressures, hence improving housing affordability.