对发展高层建筑之我见

近几年来,我国高层建筑发展速度极为迅速,不仅建造量日益增多,而且层数也在逐步增高。据不完全统计,截止1984年底全国已建成90米以上的高层建筑20余幢(见表);北京、上海、厦门、深圳等城市都有超过50层的工程即将动工兴建或正在设计中。那么,高层建筑在经济、适用上究竟如何?这里不妨作一剖析。总起来看,高层具有占地少、多建房、空气好、污染少、噪声小等优点;但由于它的结构方式、基础处理、垂直交通以及消防等均有着特殊要求,就单栋住宅建筑而论,较多层住宅存有下列缺点: 一、造价贵、利用系数低。造价约较多层贵0.7～1倍、总面积约增加10％左右。原因是抗震、防火、抗风等方面对结构的要求高,上水、暖气、煤气要加压;电梯、疏散楼梯、水箱和水泵等设备设施,不仅要占用建筑面积,而且要增加设备费用;维护管理费用大,电费