影响北京房价的主要因素

一、北京市商品住宅价格发展及现状。北京市商品房价格大致经历了两个阶段：一是政府定价时期(1980—1992年)，其中1980—1986年，由于当时商品房数量少，价格由市建发和建设银行北京分行共同审定。1980—1984年价格水平为300—450元平方米，1984年以后调至580元/平方米，1986年为819元平方米；1987—1992年商品房价格由市建委、计委、物价局、房管局、建行北京分行五个部门共同审定，商品住宅最高价格为3700元平方米，最低价格为800元^平方米，平均价格1700元平方米；二是商品房价格分类管理时期(1992年至今)，由于房地产开发迅猛发展，开发规模不断增加，