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探析房地产收益还原法的实际操作性
作者姓名:
王吓忠
作者单位:
福州大学管理学院管理系
摘 要:
本文从如何正确确定收益型房地产的年净收益和还原利率角度,来分析探讨房地产收益还原法的实际操作性。文章首先从收益还原法的概念出发,论述了该法的实质、适用条件,并归纳总结出两个通用的计算公式,分析探讨了收益型房地产年总收益和年总费用的构成及其求取、还原利率选取的四种适用方法。其中明确了安全利率,给出了风险调整值的范围,界定了投资品质因素,指出了多种投资收益率,并分清了复合收益率
关 键 词:
房地产收益
还原法
年净收益
还原利率
实际操作性
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