项目融资与土地收购储备

随着中国土地市场改革的深入，全国大多数城市都已建立了土地收购储备制度，并已取得了良好的效果。同时国土资源部71号令明确要求2004年8月31日以后凡城市经营性用地必须采取拍卖，招标及挂牌的方式出让。这对城市土地收购储备制度的运作提出了更高的要求。整个城市土地收购储备机制包括土地收购、土地整理、土地开发及土地出让四个阶段。由于受土地资产数量大，整理费用高及运作周期长等因素的制约。