新建地铁能提升住宅价格吗?--以北京地铁13号线为例

本文以北京地铁13号线为例,以建立h e d o n i c模型为主要研究方法,研究新建地铁线路对周边住宅价格的影响.研究结果表明,13号线的站点总体上对周边住宅价格有着显著的正面效应,影响半径约为5 0 0米,在此区域内,住宅价格因为靠近地铁站点而比外围区域高出约1 0 0 0元/平方米.此外,靠近市中心的站点效应不明显,远离市中心的站点效应比较显著.这说明对新建地铁总体上能提升站点周边住宅价格,但具体区域宜具体分析.     

住房投资与国民经济的协调发展

住房投资是固定资产投资中的重要组成部分,同时也是最为能动的部分之一。根据世界银行对50多个国家住房投资的研究(世界银行,1993),1美元的住房投资能够另外带动其它产业部门中2美元的产出,住房建设所提供的1个就业机会又可以在其它行业中创造2个就业机会,这种乘数效应在其它的     

利率和收入差距如何左右住房支付能力?

最近新成立的“哈佛—清华住房政策学术研究组”由哈佛大学住房研究中心(Joint Center for Housing Studies at Harvard University)和清华大学房地产研究所(Institute of Real Estate Studies at Tsinghua University)联合组建,主要致力于探讨中国当前城市住房市场中的经济、政策和金融问题。哈佛大学住房研究中心执行主任EricBelsky和清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授是该研究组的学术顾问,清华大学房地产研究所讲师郑思齐博士与哈佛大学住房研究中心MarkDuda博士担任研究组学术论文的编辑工作。自本期起,《城市开发》将邀请该研究组陆续(隔期)发表对当前中国住房市场和住房政策的评论性文章,突出国际比较和理性分析,敬请关注。     

住房需求的收入弹性:模型、估计与预测

住房需求的收入弹性是描述居民住房需求特征的重要指标。本文从估计收入弹性所需的各个要素入手,深入探讨了收入弹性的理论含义和估计方法。在此基础上,利用微观截面数据来克服宏观数据的缺陷,对样本总体、不同收入家庭和不同年龄家庭的收入弹性分别进行了估计。实证分析的结果表明,北京市购房家庭的收入弹性约为0.86,该值比西方发达国家要低。这说明住房仍偏于消费品,居民住房投资的意识较为淡泊。对不同收入和不同年龄家庭的分组估计表明,随着收入和年龄的增长,收入弹性均呈现先升后降的趋势。收入弹性也被用于对一个城市的住房需求增长进行预测。这些定量结论对于分析住房市场结构和预测住房需求的变化,有重要的理论和实践意义。     

中国房地产市场发展应注意的问题

□近年来,房地产业在国民经济中的地位日趋重要,对改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。从产业生命周期来看,房地产业仍然处于成长期,仍然处于以市场化、产业化、专业化的房地产生产和供应机制取代传统的、自给自足的生产方式的转轨期。□在房地产业快速发展过程中,由于市场主体缺乏经验、政府监管手段不够健全、法律环境不够完善、各地市场水平发育不一、对房地产市场发展规律的认识不足、统计手段与口径的不规范等因素直接导致了一系列争论的产生。这些争论涵盖房地产业发展的各个领域,如在泡沫论与反泡沫论、房地产开发投资过热说与反过热说、房地产业健康论与不健康论等方面的争论,以及在空置率、房地产金融风险控制、土地供应制度调整、拆迁等领域的一系列讨论,今后这些问题仍将是社会各界关心的热点。     

美国的历史与中国的现状"合理的房价"应当是住房政策的直接目标吗?

编者按:最近新成立的"哈佛-清华住房政策学术研究组",由哈佛大学住房研究中心(Joint Center for Housing Studies at Harvard University)和清华大学房地产研究所(Institute of Real Estate Studies at Tsinghua University)联合组建,主要致力于探讨中国当前城市住房市场中的经济、政策和金融问题.     

展望未来的住房市场结构

□建设和谐住房市场的目标是“总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定”。□未来理想的住房保障体系应确保覆盖占总人口5%的困难户,并进一步覆盖占总人口10%左右的整个最低收入群体。□“商品住房与经济适用房”较为合理的结构大约为:经济适用房投资额在住房总投资额中占20~40%的比重,而其余的60~80%为商品住房投资。□高档住房在我国商品住房市场中所占比例达到10%左右、投资额达到20%左右是合理的。□几年之内我国应该把住宅建设的重点放在中小户型住宅上。     

平均收益期在工程投资互斥方案评价中的应用

在工程投资项目的经济评价中,常需要对若干互斥方案进行方案比选,净现值(NPV)最大准则是可靠的方法,而单纯依靠内部收益率(IRR)最大可能会得到错误的结论。但NPV最大仅反映了财富最大化,并未反映资金利用效率。本文借鉴金融学中麦考利存续期(Macaulay duration,即加权平均任期),引入能够更好地反映资金利用效率的现金流平均收益期(DR)指标,探讨它与NPV和IRR之间的相互关系,发现当方案的平均收益期和内部收益率趋势相同,必然导致折现值会有相同趋势。本文还揭示了DR值的直观几何含义,这能够简化经济效果的评价方法。同时,本文针对互斥投资方案中的特殊形式修正了平均收益期的概念,使得修正值和原值在项目IRR附近具有明显的相关关系。最后,本文还在非常规投资项目中应用DR指标对项目NPV图进行区域分化,并赋予不同的经济含义。这些定量的研究结果对于应用平均收益期进行互斥方案辅助决策分析有重要的意义。     

生态化住宅的发展与实践

一、生态化住宅的概念及特征　　生态化住宅是通过综合运用当代建筑学和生态学的科学技术成果 ,合理设计建筑内外空间的物质和能源因素 ,使其在系统内部进行有秩序的循环转换 ,高效率 ,低能耗、无污染并与自然生态平衡的居住建筑。生态化住宅的产生不仅需要观念上的改变 ,还需要在物质上得到建筑材料、建筑设备及建筑技术等多方面的支持 ,现代电子信息技术、信息高速公路技术、新能源和再生能源技术、新材料技术等向建筑工程领域的渗透 ,为住宅生态化提供了必要的硬件条件。如利用屋顶覆土、温室及自然通风技术 ,提供稳定舒适的室内气候 ;将…     

城市住房需求分析:方法、数据与模型

住房需求分析是城市住房发展规划编制中的关键技术内容.本文重点研究探讨了以下内容:(1)住房需求分析的技术方法和影响因素;(2)住房需求分析相关数据的来源及处理;(3)定量模型在住房需求分析中的应用.