收益还原法在酒店型房地产估价中的应用研究

收益还原法是房地产估价中公认的三大基本方法之一,有较强的理论基础,常用于有收益或潜在收益的房地产估价中.在收益还原法中,房地产的净收益、成本费用、报酬率的确定是关键点,也是难点.在分析酒店型房地产的财务数据和相关政策的基础上,对估价中所需的各项参数进行了研究,以实际案例探讨收益还原法在酒店型房地产的应用问题.     

塔中与塔河地区奥陶系岩溶储层形成条件的差异

对比研究表明,塔中、塔河地区奥陶系岩溶型储层存在显著差异,塔中奥陶系白云岩储层以小型岩溶孔洞为特征,而灰岩储层以发育局限的岩溶洞穴型储层为特征;塔河地区岩溶洞穴型储层以大面积、多层系、叠置连片的分布为特征。造成塔中、塔河地区奥陶系岩溶型储层差异的主要原因是构造演化、古地理岩相和可溶岩岩石类型之间的差异。加里东中期塔中地区冲断褶皱强烈发育,可溶的白云岩或灰岩地层呈窄条带状分散出露,岩溶斜坡发育局限;塔河地区构造活动微弱。海西早期塔河地区整体抬升幅度大,地层强烈剥蚀夷平,可溶的灰岩地层大面积平缓出露,岩溶斜坡发育,大气水沿先前的裂隙系统流动并呈管状流溶蚀改造裂隙,形成大型洞穴系统,多套洞穴储层大面积多层系叠置连片分布;塔中地区构造活动却相对平缓。因此,塔中地区以加里东期岩溶为主,塔河地区以海西期岩溶为主。     

河坝地区嘉二段储层发育控制因素研究

根据岩心资料、测井分析进行了河坝地区嘉二段储层特征分析。河坝地区嘉二段储层的岩性主要为砂屑（鲕粒）云岩、粉—细晶云岩。储层的储集空间类型多样,其中粒间溶孔、粒内溶孔为主要储集空间。进一步对储层的发育控制因素进行了研究,认为沉积环境不仅控制储层的发育分布,同时还影响了成岩作用的进程,同生期暴露大气淡水溶蚀作用和渗透回流白云石化作用对储层发育具有建设性作用,构造作用形成的裂缝可以提供部分储集空间,也能沟通其他各类孔隙。     

塔河盐下地区孔洞类储层特征与成因分析

钻井岩心、测井及录井资料揭示,孔洞类储层是塔河盐下地区奥陶系地层中最重要的储层类型之一。该类储层的形成机制不明确,分布特征极其复杂,制约了该区进一步的生产开发。根据研究区内大量岩心样品的分析认为,存在3种不同的孔洞成岩环境,其在岩相学及地球化学特征上留下痕迹,成为识别3类孔洞的标志:A类孔洞成岩期为加里东期,成岩环境为准同生期的陆表海台地,缺乏陆源物质暴露,成岩期较早成为其主要成岩特征,其碳、氧同位素值相对较高;B类孔洞形成于海西早期,成岩环境为大规模的陆相暴露剥蚀环境,大量陆源碎屑物质的注入,强烈的地表氧化、岩溶成为最主要的岩相特征,形成相对轻的碳、氧同位素值特征;C类孔洞是与海西晚期热液作用相关的孔洞,埋藏条件下的热液矿物交代原碳酸盐岩基质,是识别该类孔洞最有效的方法,多种流体的混合造成其碳、氧同位素值的特征并不明显。在对研究区孔洞成因机制详细研究的基础上,进一步分析出与各类孔洞相关的储层的空间发育分布特征:A类孔洞储层主要分布于一间房组或良里塔格组地层顶部,纵向上受控于三级层序界面控制,平面上受滩体展布约束;B类孔洞储层根据其产状依附关系,分为盐体尖灭线附近受洞穴发育展布控制的孔洞型储层和盐下主体区受大型断裂展布控制的孔洞型储层,二者有不明显的界线;C类孔洞则主要受控于各级别的较深断裂的展布控制。     

�������������ͳ���������о�

西昌盆地是我国西南地区油气勘探的重要新区之一。西昌盆地七坝1井上三叠统白果湾组砂层发育，砂层占该组总厚度的30.76%, 有粗砂岩、中砂岩、细砂岩和粉砂岩，且粗到中粒级的砂岩占优势, 但显微镜下未见到有效的原生孔隙和次生溶蚀孔隙。测井资料也揭示该套砂岩储渗性能较差。强烈的成岩作用是导致其致密化的原因。四川盆地西部地区上三叠统须家河组和西昌盆地七坝1井上三叠统白果湾组在聚油期储渗空间发育状况、孔渗性、主要的成岩作用等均具有极大的相似性。因此, 四川盆地西部地区上三叠统须家河组储层研究的成果对西昌盆地具有重要借鉴意义。     

塔河油田8区中下奥陶统洞穴型储层发育特征及控制因素

为了探讨塔河油田中下奥陶统古岩溶洞穴型储层的发育特征及储层发育的控制因素,通过储层识别、连井对比、地震剖面分析、古地貌恢复等手段,对塔河油田8区岩心、钻井、录井、测井、地震等资料进行了系统的研究。研究表明,区内海西早期不整合面下发育三套洞穴层,对应着三个岩溶旋回,单井剖面上存在着六种组合;洞穴层发育上受海西早期不整合面控制,不整合面下0～200米为洞穴密集发育区,越靠近不整合面,洞穴被充填概率越高;平面分布上受断裂因素影响,多发育于断裂带或断裂较发育地区,多组断裂的交汇部位易形成大型洞穴;古地貌控制了储层的优势发育范围,洞穴井主要沿古地貌缓坡分布。结合区域地质背景,认为区内岩溶洞穴型储层具有极强的非均质性和旋回性,不整合面、区域断裂及岩溶古地貌为岩溶储层发育的主要控制因素。     

交会图法在储层流体性质判别中的应用——以塔河油田奥陶系孔隙型储层为例

塔河油田奥陶系碳酸盐岩储层主要为一套岩溶缝洞型储层,但在岩芯上可见孔隙发育层段,经酸化压裂可获得工业油气流。本文尝试用岩心资料确定储层类型、测试结论确定储层流体性质,利用交会图技术,研究给定井段内测井值与地层参数的统计分布特征,结合测井曲线特征来选取合适的解释参数,建立电阻率与孔隙度定性解释图版,进而进行测井解释确定储层流体类型。将其用于该地区储层流体性质判别,与试油结论对比,结论合理,有一定的地质效果。     

塔北地区寒武系层序地层格架与台缘带展布特征

通过对塔里木盆地北部寒武系的层序关键界面识别、层序延续时间分析、沉积相划分、地层叠置结构分析,以三级层序为单元勾绘了其台地边缘相带的展布,明确了其有利勘探区。研究结果表明：①塔里木盆地北部寒武系可识别出10个三级层序,自下而上为SQ1—SQ10,下寒武统SQ1—SQ2时期发育缓坡沉积,为Ⅰ型层序; SQ3—SQ5时期发育缓坡型碳酸盐岩台地,均为Ⅱ型层序;中寒武统SQ6时期发育碳酸盐岩台地,为Ⅱ型层序;中上寒武统SQ7—SQ10时期发育碳酸盐岩镶边台地,SQ7和SQ9为Ⅰ型层序,SQ8和SQ10为Ⅱ型层序。②研究区SQ3层序的台地边缘相带分布范围广,在柯坪隆起—沙雅隆起一线呈近东西向展布,自沙雅隆起—顺托果勒近南北向展布; SQ4—SQ10台缘相带主要呈近南北向展布,具有较好的继承性,台地边缘不断向斜坡—盆地推进,有明显的前积特征; SQ3—SQ10时期台缘高能礁滩相带展布较宽,台缘礁滩相储层面积大。③研究区塔深2井以东呈南北向延伸的台缘相带是储层发育的有利区带,与寒武系主烃源岩具备良好的空间配置关系,为最有利的勘探区带。     

元坝气田长兴组气藏生物礁相储集层发育特征

针对元坝气田长兴组生物礁相储集层非均质性强、分布复杂的特点,应用岩心分析、测录井等相关资料,对储集层特征、优质储集层分布规律及其控制因素进行了分析与探讨。白云岩是气藏的主要优质储集岩,长兴组生物礁相储集层属于中低孔、中低渗储集层,储集空间以溶孔和白云石晶间孔或晶间溶孔为主。Ⅰ类和Ⅱ类优质储集层大多为滩相溶蚀孔洞型和潮坪相溶蚀孔洞型白云岩,主要分布于礁盖、礁顶和礁后。有利沉积微相（滩相和潮坪相等）是形成优质储集层的基础,白云石化作用和多期溶蚀作用是形成其先决条件。     

四川盆地北部栖霞组-茅口组热液白云岩特征与成因

以四川盆地北部广元峡沟煤矿剖面白云岩为研究对象,剖面由下部地层向上,白云岩化程度逐渐增强,颜色由深到浅,岩性由生屑灰岩逐渐过渡到斑状白云岩,然后再到中-粗晶白云岩,上部覆盖茅口组泥灰(云)岩。中-粗晶白云岩发育于栖霞组顶部和茅口组底部,由中晶到粗晶的半自形-自形白云石组成,其中可见鞍状白云石。岩石中溶蚀孔洞发育,孔隙内有沥青充填。微晶灰岩的δ¹³C(PDB)值为3.23‰,δ¹⁸O(PDB)值为-5.03‰;白云石样品的碳、氧同位素具有一定的差异,δ¹³C(PDB)值为3.29‰~4.14‰,δ¹⁸O(PDB)值为-6.07‰~-6.75‰。流体来源可能为岩浆热液,或者是经历了深循环的大气降水。在断裂活动时,深部热液流体沿断裂向上运移,当运移到栖霞组和茅口组时,由于吴家坪组泥灰岩和泥云岩的封堵,流体的运移被减缓甚至停滞,促使围岩发生白云岩化,溶蚀作用也同时发生,产生溶蚀孔隙。由此,在栖霞组顶部和茅口组底部可能形成热液白云岩储层,该储层具有一定的储集意义。