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房屋面积测量是一种专业测绘技术.它给出的房屋使用面积、建筑面积和销售面积是房屋销售的依据,关系到国家税收和人民群众的切身权益.调查、测量、计算,内容繁多,图表复杂,是建立城市地理信息系统的基础资料,也是近年来世界上新兴的楼房智能化的数据基础. 相似文献
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1998年以来,抚顺市社会公正计量行受理房屋面积公正计量的数量迅速增多,房屋面积与实际不符的问题相当普遍,占受理总数的80％以上。问题主要有以下几个方面：1．销售时多加面积。一些开发单位在房屋销售时,不按计算结果销售,在计算结果的基础上加大面积。如某开发单位计算的建筑面积,虽然结果正确,但在销售时却在原来的基础上每户多加2平方米,使整栋楼多售出200多平方米。还有一开发单位,在销售房屋时,将某栋楼一个单元内的7户建筑面积,分别多加了2．2平方米。2．计算时多算或重复计算面积。一些开发单位违反计算规则,把不应计… 相似文献
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在商品房销售过程中，由于监督约束机制不完善，房屋面积“缺1斤少两”现象严重损害了购房者的切身利益。我们青岛专门为此成立了计量公正行，对房屋面积计量不够的投诉进行公正测量。在工作中我们遇到了一些问题，希望各地公正测量部门在操作中能引起重视。1．重复出售楼梯是公用的，个别开发公司，把底层楼梯封闭后做为储藏室再单独出售给用户，而按有关规定是不应该出售的。2．把装饰层的厚度计入建筑面积如宽5米，长50米的一栋6层楼，外围贴上厚度为2（kyllT马赛克后，整栋楼的建筑面积就增加了2，Zm’，而实际上马赛克已计人建筑成本… 相似文献
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本文阐述计算房屋面积参量的测量误差，根据行业标准ＣＨ５００１－９１允许房屋面积测量误差计算出来的。对长度测量仅需要准确到厘米量级就足够了。由于房屋是一种内腔体，面积测量主要是测量内腔体的内端面间距。选用相适应的量具才能实现测量。经实验：用超声波专用测长仪进行测量，是一种方法严谨准确度相匹配的量仪。同时指出：用钢带尺测量，不适合作端面测量，由于原理上不符合长度计量法则。 相似文献
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本文阐述一种新型专用测长仪，测量计算房屋面积参量的方法，介绍仪器基本原理和校验技术，对测量房屋面积参量所需要的准确度进行分析。 相似文献
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目前，部分房屋面积公正计量行由于不按法律法规和程序测量计算，致使测量面积不被法院采纳，极大地影响了技术监督部门已在房屋面积计量领域初步建立的权威。如何使测量面积具有法律效力？现结合合肥市社会公正计量行一年半的工作情况，谈谈看法。一、明确社会公正计量行的机构性质社会公正计量行的主要职责是接受消费者、房屋开发公司以及有关部门的委托，通过测量计算，出具面积数据，并对测量数据的合法性、公正性和科学性承担法律责任。社会公正计量行不是法定的计量技术机构，更不是计量行政执法部门，在测量计算过程中，必须按照有关… 相似文献
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理论公式推导房屋的图形都是正规的几何图形，一般为方形，其面积P＝a×b式中：P为面积；a、b为房屋的边长a、b一般为独立观测量，则：房屋面积量算，一般丈量两边，每边丈量两次，两次结果取中数，或丈量四边，对称边取中数后再计算面积。设边长丈量时的对准中误差为±0．02米，边长D＝读数B－读数A，故每次丈量的边长对准中误差为m。一人不无一0．02／Y＝t0．03米，丈量房屋边长一般为皮尺，皮尺丈量准确度普遍认为是1／300左右，故边长丈量一次的准确度为：t门．明米十D／300）丈量两次取中数后的边长丈量中误差为：土问．03米十D／3… 相似文献
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随着城市美化要求和人们生活水平逐步提高，城市建筑结构从内到外较过去都大不相同。在商品房交易中按现有的文件和规定测算房屋面积，有些问题就不好界定，给实际公正测量工作带来一定难度。下面就工作中遇到的问题谈谈看法。一、为什么结算面积总比合同面积大购房者与开发商最初签订的购房合同面积大都是按设计图纸计算的。这对于过去没有装饰外层的砖墙结构，按图纸计算和实际测算差异不大。但现在外墙大都加装饰层，本来240mm厚的墙会增加到（300－320）mm，造成最后结算面积比合同面积大，这是产生差异的原因之一。购房者往往不能接受… 相似文献
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在告别短缺经济，初步解决了温饱后，我们把新的生活追求放到了住房上──希望拥有一个自己的家。随着住房商品化、分配货币化，房屋已成为一种高价耐用商品，无论述艾资合作建房，或是购买安居房、商品房，动辄儿八、几卜几．这对于绝大多数市民来说不是一个小数目，有些市民为了购置一套房屋甚至动用几代人的储蓄。而一些房屋经营者在房屋面积上作文章，欺骗购房者的行为时有发生，购房者往往为虚假面积而多付费。房屋面积短缺现象越来越引起全社会的广泛关注，成为购房者投诉、政府关心、媒体追踪的热点。为促进房地产业健康发展，科学，… 相似文献
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商品房面积作为贸易结算中唯一的量的依据，其准确性已成为各方关注的焦点。我们在房屋面积公正计量的过程中，尽管以国家建设部颁发的（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）（以下简称《分摊规则》以及广西壮族自治区建筑工程预算定额中规定的（建筑面积计算规则）为依据，仍然感到尚有许多不够详尽之处，尤其是对多功能、造型独特的建筑物进行测量时，一些面积计算与公用建筑面积分摊的方法颇易引起争议。一、共用设备间的分摊。（分摊规则）第八条第一款明确规定：公用建筑面积包括楼梯间、变电室、设备间等功能上为整栋建筑服务… 相似文献
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第十一讲：房屋建筑面积的测算和共有面积的分摊 总被引：1，自引：0，他引：1
房屋建筑面积的测算和共有建筑面积的分摊是人们普遍关心的问题,涉及千千万万房屋产权人的切身利益。房屋面积的大小与房屋的共有面积的分摊有 相似文献
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5月29日，广受媒体关注的四川省首例涉及金额上百万元的房屋面积投诉案──台商王祥恺与成都信都房地产公司之间的房层面积纠纷终于有了结果．在四川省技监局的调解下，王先生可望于近日挽回百万元巨额损失。去年7月，台商王祥优先生向成都信都房地产开发公司购买了1000余平方米的营业房，在经成都市房屋产权监理处登记产权并发证后，王祥仅自己测量时发觉少了160多平方米，在多次与开发商交涉无效后，于1998年3月向四川省房屋面积计量投诉站投诉。后经省房屋面积公正计量站测量认定，信都公司售与王先生的营业房实际面积比销售面积少149．0… 相似文献
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在商品房销售面积的测量计算中,共用墙面积的一半属套内建筑面积。本文训基领教听一半属套内建筑面积。本文就其计算时易于产生错误的原因进行了讨论,并提出了有关应予注意的事项。 相似文献
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《技术监督实用技术》1999,(1)
１．商品房销售面积测量的最大偏差《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范明确规定,商品房销售面积测量的最大偏差为２（０．０２Ｓ＋０．００１Ｓ）（Ｓ为商品房面积）。如：消费者购买１００ｍ２的商品房,其实测面积与销售面积之差不得超过０．６ｍ２。２．商... 相似文献
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本刊讯今年初，四川省技术监督局批准建立四川省房屋面积公正计量站，规定全省房屋面积公正计量的测量工作暂由省房屋面积公正计量站承担；同时在省局计量处设立房屋面积计量投诉站，负责受理各地房屋开发商的公正计量申请和消费者的仲裁计量申请，并由省公正计量站组织测量。各市、地、州、技术监督局可根据各地实际在局内设立投诉站，受理本行政区域内房屋开发商和消费者的申请，各市、地、州技术监督局受理的申请可移交省局统～处理或直接委托省公正计量站组织测量。省房屋面积公正计量站按申请人要求完成公正测量后，按省物价局批准的收… 相似文献
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为了提高工作效率、减轻劳动强度,我们利用先进的DATADISIO激光测距议和计算机．结合自己的实际经验,研究开发了一套行之有效的房屋面积测算系统一、系统的工作原理与构成个系统采取了实地量距法与坐标解析单算法相结合的工作原理,其中实地镇距法是指根据实测房屋边长数据计算面积的方法。按此方法所得原始数据较为准确叶靠,但数据处理繁琐,坐标解析单算法是指利用界址点坐标成果表上数据进行房屋面积计算的方法一按此方法较易实现数据处理的微机自动化一但由于界址点坐标通常源于大地控制网,引人的误差因素较多．准确度低。我们… 相似文献
