建设期借款利息计算方法探讨

针对目前通用的建设期借款利息计算方法,结合资金时间价值、名义利率和实际利率说明目前建设期借款利息计算方法中相关规定的真实含义.     

自己计算购房贷款利息

某地一购房户，打算申请一笔总额为13．5万元的个人住房组合贷款，其中申请公积金8万元，商业性贷款5．5万元。计划分15年还清，于是该户分别向两家银行房地产信贷部进行了咨询，结果出现两种答案，分别为每月偿还本息1175．46元和1116．415元，按15年还款180次计算，二者差额高达10628．1元。其实，两家银行的计算办法与答案，人民银行都是认可的。     

PPP项目建设期计息不付息问题探讨

近年来PPP文件中经常出现建设期计息不付息的表述和要求,对于金融机构CMS系统不允许建设期计息不付息这一现实情况,从探究各类建设期利息计算公式及其来龙去脉入手,通过实例进行经济效益对比分析,从理性经济人的角度指出PPP建设期计息不付息应该仅指在运营期而非建设期通过回报机制收回成本获得收益,将其作为还款方式不合理,扩大解释将其用于融资方案不符合逻辑。     

公路建设项目财务评价中对贷款利息的处理

从公路建设资金的来源和用途等对公路建设资金进行了分类,探讨了公路建设投资估算中对贷款的计算方法及其不足,并针对性地提出了计算贷款及贷款利息的处理方法,从而更准确地对项目财务进行评价,促进项目资金的尽快落实。     

PPP项目建设期经营管理重点

建设期作为PPP项目落实投资计划、奠定运营基础的关键阶段,其经营管理对整个项目的经营管理有承前启后的重要作用。本文通过对比分析PPP项目与施工总承包项目经营管理工作,探讨PPP项目建设期的经营管理重点。     

煤化工项目建设期的施工现场安全管理

煤化工项目建设期的施工现场安全管理关系着社会的安定和经济持续发展。我国在建设小康社会的同时,更加提倡项目的安全管理。本文简单介绍了煤化工项目建设期的施工现场安全管理的几点要求,为以后煤化工项目建设提供一些参考。     

贷款与还款

日读友人金德生所著《喇叭花集》，文中讲到“房贷”一则，说一个人买100平方米住房，总价72万元，首付30％，贷款50万．30年期利息6.12％，到期本息计109万元．单利息要付59万元，等于半辈子为银行打工。无独有偶，当日同时又读到《人民日报》一则还贷信息，说的是如何还贷比较轻松。一贷一还，文字不多，颇感有味，不信你看。     

中国海外水电项目建设期内跨界风险博弈分析

以密松工程为例,通过分析建设期内中资企业存在的跨界风险及其危害,避免项目所在国政府中途违约,助力推进“一带一路”战略,构建了信息不对称性的两人博弈模型。根据博弈均衡结果分析,当政府守信效率低于某一值时,中资企业必然遭受跨界风险;当高于该值时,中资企业以一定概率发生跨界风险。并提出降低跨界风险发生概率的措施:加大惩处力度,提高违约金额度;强化公关意识,提高履约效率;建立风险预警机制,减小履约成本;善用媒体营销,宣传跨界风险危害。     

基于实施机构视角的PPP项目建设期风险管控研究——以某体育场馆项目为例

以某体育场馆PPP项目为例,从实施机构的角度分析了项目在建设期遇到的常见风险。结合案例项目的实际情况,分析上述风险产生的原因,并提出对策建议,希望为社会资本方PPP项目全方位管理提供有益参考和经验,提升实施机构PPP项目风险管控能力。     

如何计算欠付工程款的利息？

某建筑工程施工企业致函本刊法律顾问,咨询应当如何计算发包方欠付工程款的利息?法律顾问解答如下:如何计算欠付工程款的利息?这一问题涉及到两个方面,一是对工程款利息的计算标准即利息的支付标准;二是计算利息的起算标准,即起算时间。关于第一方面,利息的支付标准问题。首先,应当明确一点,建设工程是一种特殊的商品,建     

建设项目债务资金成本计算的探讨

针对《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》中存在关于债务资金成本计算方法不够准确的情况,本文提出了通用计算表达式及应注意的问题,并讨论了长期借款资金成本的计算及其简化计算方法。通过模拟法分析验证了简化计算方法的准确性较高,可以在工程实际中应用。     

浦东运河桥多方案工期预案分析及施工控制

浦东运河桥建设面临的进度问题是动拆迁完成时间的不确定性。仔细分解了预应力混凝土连续箱梁的施工工期。为确保结构贯通的时间节点,以加快施工进度为原则,制订了多方案的施工预案。分析了预应力混凝土连续箱梁和钢结构2种结构设计下,采用不同施工方案各自所需的工期,并根据4种预案所需工期,针对拆迁进度情况设置预案的启动时点。最后,介绍了采用的"支架现浇节段施工"预案在支架基础稳定性及线形、内力控制方面的施工控制要点。     

承包商视角下的房建工程延期成本计算实务

为及时解决因工期延误导致的索赔分歧,发承包双方需要客观确定工程工期延误导致的承包商成本费用增加。基于房建工程主体结构工期延期进行分析,讨论了工期延期的4种基本情形(关键线路、非关键线路、降效及停滞),对各延期情形下承包商的直接工程费、措施费、间接费、规费及税金成本增加的计算方式进行了研究,分析了各项成本费用计算所涉及的要素,以及各要素对成本费用的量化影响,明确了各项费用具体的计算方法或者公式,指出各方应当正视工期延期问题的严重性,及时应对,妥善处理,才能减少工程参建各方因延期事件所遭受的损失。     

混合融资的PPP 项目特许期计算方法研究

引导民营资本投入基础设施建设领域是我国改革固定资产投融资结构的一项重要举措,使得我国基础设施建设的融资模式由过去的单一国家投资改为多方共同投资的混合融资模式。因此,探索混合融资模式下的PPP 项目特许期如何计算的问题具有重要的现实意义。在对特许期的概念进行界定的基础上,根据财务管理理论提出了特许期计算方法。该方法可针对各方的不同投资比例,对在民营期内项目获得的收益,按预设分配比例进行分配的前提下,计算PPP 项目的特许期。通过对实际案例的分析,说明了计算方法的应用过程,验证了方法的可靠性与适用性,这对于解决混合融资模式下特许期的计算问题具有较大的参考价值。     

施工项目管理视图模型分析与构建

针对我国施工项目管理现状和存在问题,分析了施工项目管理全过程的控制内容,提出适应信息化发展要求,以过程模型为核心,信息模型、门户模型、功能模型和知识模型通过网络进行集成的五大视图模型,有效地监督、控制、跟踪、管理项目中的所有活动,及时进行信息共享和交流,以及完整地保存项目过程中产生的所有文件。     

《清单计价规范》在世行工程中的运用

本文介绍了在世行工程中的一些合同管理的经验和教训;阐述了《清单计价规范》(GB50500-2003)的应用实例。     

建筑工程项目的风险分析和管理

主要对建筑工程项目的风险分析和管理进行了综述,着重探讨了建筑工程项目风险的特点和风险类型,论述了建筑工程项目全面风险管理的各个方面,并介绍了我国的风险管理模式。     

城市建设举债适度规模研究

在社会主义市场经济条件下,举债建设已成为缓解当前我国城建资金短缺的重要举措。应当根据城建总体规划和经济发展趋势,科学预测城建周期内总需求和总供给,结合城建投资需求规模和城建投资的供给能力,确定城市建设举债的适度规模。     

建筑工程造价管理探析

建筑工程造价管理对于控制建筑工程的施工成本来说很重要,相关施工单位必须做好建筑工程造价管理,最大程度地控制施工成本。本文分析了建筑工程造价管理存在的问题,阐述了建筑工程造价管理的有效对策。     

浅析建筑工程管理要领与措施

建筑工程管理工作科学合理与否，对于建筑工程企业和建筑产品本身都具有关键性意义。文章分析了目前建筑工程管理中存在的一些问题，阐述了在工程管理过程中的一些经验，仅供同行参考。