新加坡的住宅区管理

新加坡公共住宅建设和管理的主管机关是国家住宅发展局，该局下设36个区办事处，每个办事处管理2至3个住宅小区，约有1至1．5万户居民。各区办事处根据本区住宅管理工作的需要，通常设立财务组、市场组、园艺组、清洁组、维护组和书组等业务小组。区办事处管理住宅小区的业务范     

浅淡物业管理的档案资料工作

浅淡物业管理的档案资料工作福海档案资料管理是物业管理的一项重要内容。《全国优秀管理住宅小区标准》中要求＂房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户居住档案，住户所在栋号、门号、房号清晰，随时可查；小区所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善＂。常州等一些...     

关于军队建立物业管理的探讨

1 什么是军队物业管理 军队物业管理,在广义上说,是营区内的家属生活区建成独立的军官住宅区所进行的社会化、专业化、企业化经营管理,包括住房的维修、保养,小区配套设施、环保绿化的维护、管理,以及道路、消防、卫生、治安保卫等社区治理及公益性经营服务等。某些物业管理,还可包括住宅区内的商业服务、搬家服务及房屋装修、装饰等综合性内容。因此,军队物业管理所包括的经营服务范围极其广泛。若从狭义上理解,则主要指军队军官住宅区内房屋的维修,机电设备和公共设施的维修,绿地养护,为住户实施治安保卫、分送信报,传呼电话、公共区的打扫及清运垃圾等经营     

针对住户要求，精心设计名雅苑M1－M2住宅

针对住户要求，精心设计名雅苑Ｍ１－Ｍ２住宅林广善根据名雅苑总体规划要求，名雅苑是高尚住宅区，其中ＭＩ—ＭＺ住宅是五到七层的工字型住宅，位于小区的北边缘。住户对象主要是境外或外地驻穗机构行政人员，对居住的环境、面积标准、建筑外观、空间布局、装修标准及形...     

宁波明珠花园小区智能化系统解决方案

宁波明珠花园是根据建设部《全国住宅小区智能化示范工程建设大纲》的要求建设的面向二十一世纪的智能示范小区，是典型的高档住宅小区，建筑风格别致、绿化面积大。小区总开发面积达25万m^2，工程分两期建设施工，总住户达2100户。花园首期建筑面积为13万m^2，住户1200户。规划中的明珠花园小区无论从功能方面还是智能化都采取了先进的系统集成技术，具有安全舒适的居住环境和人文环境。小区有完善的物业管理和信息服务功能以及     

枣庄市完善老旧小区物业管理的对策

一、老旧小区物业管理存在的问题 枣庄市共有住宅小区902个,已实行物业管理的小区329个,主要指2008年以来的新建住宅项目,建筑面积约2600万平方米;机关、企事业单位自行管理的小区127个,建筑面积约540万平方米;社区居民自行管理的小区446个,建筑面积约1200万平方米,其中机关、企事业单位和居民自行管理小区绝大多数为老旧小区.     

打造申城品牌 再铸城市辉煌 质量信得过企业展示

上海延吉物业管理有限公司公司成立于1993年,具有全国物业管理企业一级资质,中国物业管理协会理事单位,位列上海市物业管理百强企业。经过精心打造,公司积累了丰富的政府办公楼、写字楼、商住楼、医疗、教育、高速公路、厂区等公众物业及各类住宅物业的管理经验,服务面积达320多万m~2。其中全国优秀物业管理小区1个、上海市优秀物业管理示范大楼1个、上海市优秀物业管理小区5个。     

绿色住宅之管见

绿色住宅是目前房地产业界所关注的焦点和热点问题,本文从绿色住宅的内涵和特征出发,强调了绿色住宅的理念应贯穿到住宅产业的规划设计、开发施工、建材生产、装修装饰直到使用管理的各个环节中去。提出绿色住宅的推广与开发依赖于政策的支持、评估认证体系的完善、住户绿色意识的加强、物业管理公司的配合等观点。     

信息专递

小康住宅装修应一次到位建设部副部长叶如棠在一次示范小区规划设计方案评审会上说,小康住宅最突出的特色一是科技含量离,二是装修一次到位。作为国家重点科技产业工程,小康住宅示范小区建设取得了较大进展。目前开工建设的小区已达35个。从竣工的小康住宅示范小区看,由于科技含量高,规划、设计、施工和管理水平高,有较强的市场竞争力,销售情况良好。小康住宅建设除了要达到试点小区的基本要求外,还有“五要一保”的具体要求,其中最突出的特色是科技含量高,装修一次到位。科技含量高是指这种高科技含量不是象征性地用一点点科技新产品,而是在整个小区全面采用新产品、新技术。装修一次到位是小康住宅的另一个突出特色。现在住户对住宅能支配的只有二次装修,其余都没有选择余     

浅谈商品住宅的物业管理

针对商品住宅的的物业和住宅建筑的使用提出自己的观点,商品住宅使用性能的好坏不但与住宅建设的质量有关,也与住户的使用和管理有着密切的关系,从住宅楼装修及住宅使用两方面进行了论述。提出对今后的物业管理和住宅的正常使用要规范化、系统化。     

靠名牌闯进“上地”

５月２６日,北京城市开发集团所属望京实业总公司与宏大兴业房地产开发有限公司在高楼林立,环境如画的望京西园四区举行怡美家园小区物业管理委托合同签字仪式。一个普通签字仪式引出了一个物业管理的大话题。开发商:好的开发项目要有好的物业管理来配套。怡美家园小区地处海淀区上地信息产业基地,是为中关村科技产业区配套建设的精品住宅,具有良好的未来市场前景。小区整体规划建筑面积为１６万平方米,其中住宅面积为１４．５５万平方米,小区绿化率为４０%。小区住宅以９层和１１层的小高层为主,还有多层楼宇。高层为一梯两户,外装饰为欧式…     

建设部颁布《小康住宅示范小区综合成果验收量化指标(试行)》

建设部近日颁布了《小康住宅示范小区综合成果验收量化指标体系(试行)》。内容包括规划与设计、结构体系、建筑节能、厨卫整体设计、工程质量、住宅套内二次装修、居住环境质量、住宅销售与房改、物业管理运行等8项。每项指标分值为100分,共800分;又根据每项指标的重要程度,在评审分后增加了一项权值系数。分别为:规划与设计权值系数为1.4,结构体系与建筑节能权值系数为1.3,厨房整体设计为1.0,工程质量为1.0,住宅套内二次装修为0.8,居住环境质量为0.9,住宅销售与房改为0.8,物业管理为0.8。     

最新鲜

正住宅物业管理规程《四川省住宅物业管理规程》通过审查四川省住建厅近日审查通过《四川省住宅物业管理规程》(简称《规程》),自今年9月1日起在全省实施。这是该省首个针对住宅物业管理的工程建设地方标准。据悉,针对近年来物业管理行业发展迅速,但市场发展不平衡,服务不规范等问题较突出的实际,该省研究制定了《规程》,从共用设施设备运行、维护和管理,共用部位维护和管理,秩序维护,环境维护等7个方面,对住宅物业管理全流程进行了细化规定。《规程》有效规范了物业管理"该怎么管"管什么"等问题,同时为业主评价物业管理服务提供标准。     

读者文摘

居民住宅装修有规定北京市城乡建设委员会、城乡规划委员会、市政管理委员会联合发出《关于加强对城镇居民住宅装修装饰改造管理的通知》。《通知》规定:凡本市居民对住宅进行装修装饰,不得破坏建筑物结构和擅自拆改水、电、暖气、煤气、电信等各种配套设施;确需改动,必须报当地区、县     

全过程住宅物业管理思维

物业管理这个名词最早起源于英国。问世纪60年代，英国的奥克维亚·希文女士为其出租的房屋制定了一套行之有效的管理办法并要求住户严格格守，由此改善了居住环境，并受到英国政府的注意，逐渐推广开来。目前上海的物业管理行业从萌生到发展，日益走向成熟。据公布的统计资料显示，到1997年12月底止，全市共有各类专营和兼营的住宅物业管理公司1960多家，管理着全市12O80．86万mZ的各类物业，其中住宅物业1（XN．的万mZ。为最大限度地提高效益，我们应导人全过程物业管理这一思维和概念，使住宅物业管理由被动管理变为主动管理。全过程的…     

转换房管经营机制积极推行物业管理

转换房管经营机制积极推行物业管理北京城建开发集团总公司北京城市建设开发集团总公司，现有四个管房单位：第一房管经营公司、方庄物业有限责任公司、岳安股份有限公司物业管理部、华安物业管理中心。形成了一定的管理规模，管理住宅区２２个，管理房屋面积达４５０万平...     

上海春申住宅示范区正式开工

【本刊讯】为了提高上海居民的居住质量，市政府规划在上海市东南西北四片建设四个跨世纪住宅示范小区，示范小区将在规划设计、总体质量、科技含量即“四新”成果的应用、市场运作机制、物业管理等方面为居住区的建设和管理起到示范作用。位于闯行区的春申城是南片的示范小区，由阂行区政府组建、春申城发展有限公司具体实施。第一期工程“四季苑”10月6日正式开工。春申城位于地铁等庄站和外环线之间，地铁和南北快速干道为人住居民提供了便捷的交通条件。示范小区占地163．l公顷，住宅148．3万mZ，公建对．7万mZ，可容纳14890户居民。春…     

物业管理的社区共治与居民自治有效机制

<正>在《物业管理条例(修订)》《业主大会和业主业委会指导规则》《上海市住宅物业管理规定》《加强本市住宅小区业主大会、业主委员会建设的若干规定》文件等颁布并实施以来,上海市物业管理的法治化、规范化、精细化等,以及居民自治、社区共治的协调机制和监督机制有了进一步发展,但仍然存在几个方面明显的问题。边界模糊,社区共治机制未成由于相当部分物业服务企业是由过去的房屋维修管理部门改制转化而来,一方面,使得物业服务企业经营的市场化机制未能有效形成;另一方     

住宅改造装修对房屋使用寿命的影响

一、住宅装修现状随着人们生活水平的提高,对居住环境的美化要求愈来愈高。近几年,住户普遍对室内进行不同程度的改造装修,而且装修的档次逐渐向高档发展,最少化上千元,有的用上万元甚至几万元,施工二三个月。这种装修热有增无减,是今后住宅消费的重要组成部分。为了探讨住宅改造装修对房屋使用寿命     

物业管理与小区文明建设

物业管理与小区文明建设李尚凯住宅小区物业管理主要运用经济手段对小区实行管理，优质有偿服务的原则为小区文明建设注入了有源之水，顺应了社会文明发展的趋势。通过小区物业管理的初步实践，笔者认为应着重做好以下几方面的工作：一、帮助住户树立、强化文明观念成都市...