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住房商品化是房改的一项重要内容，随着房改的逐步深入，商品房买卖行为中的合同纠纷日益增多，所买房屋的实际面积与合同面积相差太大是纠纷的主要内容之一，有人把这种现象称作买房过程中的“短秤少量”。对商品房销售面积的计算，应执行建设部颁布的（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）的规定，即商品房的销售面积等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积。套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。而公用建筑面积主要指功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，如按内电梯、楼梯、垃圾道、变… 相似文献
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本刊讯《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范（JJFIO581998）发布实施后,对规范商品房屋面积计量和测算提供了技术依据。但是由于有的省市在国家局出台规范前,已出台相应规定,因此遇到在执行时间上以哪一个“规定”为准的问题。针对这一情况,国家局计量司3月18日专门给予了答复。第一,国家局制定的《商品房销售面积测量与计算》规范自1998年12月22日发布实施,在此之前测量计算并已销售的商品房,不适用本规范。第二,规范中关于商品房建筑面积的计算原则和公用建筑面积的分摊计算,引用的是国家建设部的现行规定,今后,如… 相似文献
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近几年，商贸计量热点不断，继杆秤。定量包装商品、电话计费器、啤酒客器等之后，商品房面积又成为社会各界所注目的计量热点。每平方米几百元、几千元的商品房对一般群众来讲不是一个小数，面积测量数据以房地产商也是一个十分关切垢重要参数。由于买卖双又方的利益冲突和计量活动的不够规范，近一个时期商品房面积方面的计量纠纷日渐增入可以预料，今后房屋面积的投诉量将大幅跃升，房屋面积的“缺斤短两”降成为突出的社会计量问题。住宅建设已成为国民经济一个新的增长点，房屋面积测量、计算与／k证，是住房制度改革系统工程中的重要… 相似文献
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房屋面积测量是一种专业测绘技术.它给出的房屋使用面积、建筑面积和销售面积是房屋销售的依据,关系到国家税收和人民群众的切身权益.调查、测量、计算,内容繁多,图表复杂,是建立城市地理信息系统的基础资料,也是近年来世界上新兴的楼房智能化的数据基础. 相似文献
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目前，商品房面积公正计量工作已在全国各地广泛开展起来：依法监督、公正计量，对规范房地产币场、维护交易双方的合法权益起到了积极、重要的作用。但商品房面积的公正计量牵涉面广、综合性强，有许多问题值得我们深入细致地进行研究，下面我们就两个具体的问题提出一些粗浅的看法，供大家探讨。一、关于建筑面积与使用面积建设部建房[1995]57号文明确规定：“商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。”建房11998］17… 相似文献
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房屋面积测量是一种专业测绘技术。它给出的房屋使用面积、建筑面积和销售面积是房屋销售的依据．关系到国家税收和人民群众的切身权益。调查、测量、计算，内容繁多．图表复杂，是建立城市地理信息系统的基础资料，也是近年来世界上新兴的楼房智能化的数据基础。 相似文献
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《技术监督实用技术》1999,(2)
一概述１范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。２引用文献本规范引用下列文献：ＧＢＪ９６－１９８６住宅建筑设计规范：建设部建房［１９９５］５１７号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；ＣＨ５００１－１９９１房产测量规范。使用... 相似文献
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商品房面积作为贸易结算中唯一的量的依据，其准确性已成为各方关注的焦点。我们在房屋面积公正计量的过程中，尽管以国家建设部颁发的（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）（以下简称《分摊规则》以及广西壮族自治区建筑工程预算定额中规定的（建筑面积计算规则）为依据，仍然感到尚有许多不够详尽之处，尤其是对多功能、造型独特的建筑物进行测量时，一些面积计算与公用建筑面积分摊的方法颇易引起争议。一、共用设备间的分摊。（分摊规则）第八条第一款明确规定：公用建筑面积包括楼梯间、变电室、设备间等功能上为整栋建筑服务… 相似文献
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近几年来，关于商品房面积不实的投诉日渐增多，其反映的问题也相当严重。为此，吉林市技术监督局于1997年4月开始，对吉林市的各级各类房地产开发企业进行商品房面积计量调查。截至9月份，共调查了10家房地产开发企业开发建设的30栋商品楼，其中在建筑面积计量上出现问题的有14栋，占47％。其出现的问题也形式不一。一、一些开发企业在商品房销售中，虚报商品房的建筑面积以增加收入。在我国现行的《商品房销售面积计算及公用建筑分摊规则》中规定，商品房销售是以建筑面积作为量的计算单位。其每套住房的销售价格就等于每平方米单价与销售… 相似文献
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刘阳生 《中国新技术新产品》2012,(15):86
住房是关系到国计民生的重大问题,人们的生产、生活都和房屋有着密切的关系。本文阐述了建筑面积的计算意义,共有建筑面积的内容和组成来源以及房屋建筑面积的测量计算方法等,通过对本文的论述,使更多的人对房屋的建筑面积有更直观的认识。 相似文献
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第十一讲：房屋建筑面积的测算和共有面积的分摊 总被引：1，自引：0，他引：1
房屋建筑面积的测算和共有建筑面积的分摊是人们普遍关心的问题,涉及千千万万房屋产权人的切身利益。房屋面积的大小与房屋的共有面积的分摊有 相似文献
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去年下半年，河南省漯河市技术监督局会同市建委、市房管局，联合对市区22家房产开发公司销售的106栋商品楼进行了计量监督检查。发现有8家房产开发公司在商品房销售中存在面积缺量问题，共多售面积近700平方米，违法所得40余万元。本着规范、教育的目的，根据违法情节轻重，滚河市局对4家房产公司进行了整改，对问题严重的4家公司进行了立案查处，为消费者挽回了经济损失。滦河市局对商品房面积的检查范围包括各房屋开发公司销售的商品住房、营业用房和动迁安置住房；计算主要依据建设部《关于印发（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊… 相似文献
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社会主义市场经济极大地推动了房地产业的迅猛发展。但随着房地产市场的活跃和商品房销量的增加，关于房屋面积的纠纷和投诉也越来越多，根据《中国消费者报》的评选结果，商品房面积短缺问题已成为1995年维护消费者合法权益十大案例之一。今年，锦州市技术监督局调查了锦州市门家房地产开发公司出售的49栋20万平方米的商品房的面积情况，调查显示：有8栋楼销售面积多于实际建筑面积，最多的一栋楼多售面积达150．86平方米，按其售房价计算，开发公司非法获利19．5万元。多算面积的楼房占被调查总数的16％；有14栋楼销售面积少于实际面积，… 相似文献
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本刊讯为规范商品房市场的计量行为，加强商品房销售面积计量监督管理，维护消费者和经营者的合法权益，保护公平竞争，重庆市技术监督局制定并发布了《重庆市商品房销售面积计量监督规定（试行）》，并于1998年1月1日起正式施行。《规定》适用于在重庆市行政区域内从事商品房销售活动的单位和个人。（规定》指出各地（市）和区县人民政府技术监督行政管理部门负责本行政区域内的商品房销售面积的计量监督管理；商品房销售面积的计算方法和公用建筑面积分摊，应执行建设部《商品房销售面积计算方法及公摊建筑面积分摊规则》的规定；商品房的… 相似文献
