关于中国农村土地制度的产权经济思考──兼论我国农村土地的复合所有制

本文首先运用现代产权经济理论对我国农村现行土地制度进行了分析,进而提出我国农村土地宜实行复合所有制,并从土地特征、我国现实情况、土地印度的历史变迁,农地制度改革的风险和成本、各国土地制度变迁的趋势等方面进行了论证.     

土地资源红线的内涵诠释与制度构建

我国划定土地资源红线是为了实现土地资源的节约利用而设定的土地资源总量和土地资源利用效率的控制目标,土地资源红线的内涵包括土地资源总量控制和土地环境质量维护。我国划定土地资源红线的价值在于为土地资源利用设置限值,维持土地生态价值。构建完备的土地资源红线制度体系,主要包括土地资源规划制度、土地分类管理制度、耕地利用制度和耕地资源保护制度。     

土地用途管制推进的制度障碍及其治理

土地用途管制的目的是实现土地利用中的个人利益和公共利益的一致，但是建立在法律行为概念和制度基础上的我国土地用途管制向前推进时遇到障碍，主要表现为行为人缺乏内在约束、管制效率低下、司法救济的不足。产生这些问题的根源在于法律思想模式选择的制约、土地利用规划制定和执行的限制、责任追究机制中行政与司法的脱节。解决的方法主要包括要求土地权利人享有权利的同时承担相应的义务、公众参与确定土地利用规划、在土地使用协议中明确土地使用权的义务、建立行政公益诉讼制度等。     

可持续发展战略中土地的综合利用

可持续发展战略中土地的综合利用于静波（华中农业大学土地管理系，武汉４３００７Ｏ）自然资源是经济发展的基本要素之一，而其中土地资源的有限性已成为人类持续发展的制约因素。由于长期以来我国实行土地无偿使用制度，很多地区为获取自身的最大经济效益，掠夺式开发和...     

建设资源节约型、环境友好型社会:基于新制度经济学的视角

建设资源节约型、环境友好型社会,需要在人与自然和谐发展的共有信念下,通过制度创新和制度变迁,实现个体理性向集体理性的收敛。制度变迁是构建资源节约型、环境友好型社会的关键所在,而制度变迁的内在机理是资源相对价格和人们消费偏好的变迁。通过强制性制度变迁,建立完善的法律法规体系、政策支持体系、技术创新体系和激励约束机制,形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型增长方式;通过诱致性制度变迁,唤起公众的节约意识和环保意识,从而提升整个社会的环境责任感,让足够的认知成为公众自觉行动的能力。     

基于知识图谱视角的国内土地征收研究态势分析

征地制度是我国土地制度重要组成部分,一直是学术研究和政策决策的热点和难点。以CSSCI数据库收录的1998—2018年关于土地征收主题的776篇文献为样本,借助知识网络分析工具Cite Space绘制科学知识图谱,系统分析了土地征收领域研究的总体概况、研究热点和演化历程。研究发现:①土地征收领域的研究热点主要围绕征地范围界定、征地补偿安置、征地收益分配、征地程序规范和征地冲突化解5个方面;②土地征收研究大致经历了概念界定、征地制度改革、问题治理、土地制度改革背景下征地制度改革的演化路径。基于此,未来该领域将侧重于梳理总结土地制度改革背景下征地制度改革试点的进程、成效与问题,为征地制度的完善和未来发展方向提供理论依据。同时,"公共利益"的界定、失地农民的补偿安置和征地冲突问题仍是未来研究的重点。     

基于因素分析的城市土地集约利用比较研究

构建了一套城市土地集约利用评价的指标体系，利用多元统计分析中的因素分析法，对我国特大城市土地集约利用进行了综合评价，并对我国城市土地集约利用水平进行了比较分析。     

土地政策制度的农户行为响应与土地利用变化——研究进展与框架

运用文献分析法和比较分析法对土地政策制度的农户认知、行为响应与土地利用变化的相关研究进行概括,提出进一步的研究思路,可对土地政策制度的农户行为响应与土地利用变化进行探索。研究表明,开展土地政策制度与土地利用变化的互动机制分析以及基于对比视角开展非正式制度与正式制度之间、不同政策制度之间的响应差异研究等具有一定的创新性。     

制度变迁对旅游发展的效应及其研究框架——从一个新制度经济学的视角

一个完善的制度是保证旅游业持续发展的关键.在新制度经济理论的指导下和界定制度变迁相关概念的基础上,分析了制度变迁对旅游发展的效应.从制度变迁对旅游发展是否存在效应、正效应还是负效应、具体效应与不同区域的效应有无差异等方面构建了研究框架和主要内容.     

重庆市土地储备制度的融资选择

城市土地储备制度的运行必须以连续的资金流为保汪，但是传统的融资渠道，如财政拨款和银行贷款已不能满足当前城市土地整理及开发中巨大的资金需求。以重庆市为例，从分析重庆市城市土地利用状况和土地市场特点出发，运用PPP模式和ABS模式，提出土地信托和土地债券的概念，得出一条创新的城市土地储备制度融资渠道，以加强城市抵御各方面风险的能力。     

我国土地市场公开交易存在的问题与对策——以徐州市土地市场服务中心为例

以徐州市为例,分析了土地公开交易中在土地需求主体、政府调控、出让方式、交易场所、交易制度和信息更新等方面存在亟需解决的问题,并提出坚持“走出去,引进来”、实行地产策划、加大“净地”出让、推行“网上竞价”、创新制度和土地市场信息系、统等具体,可行的措施。研究认为,我国土地市场建设还不够成熟,建立规范化土地市场是一个长期、复杂的过程,需要长时间实践、探索。     

城乡一体化背景下的闲置土地处置问题——对《闲置土地处置办法》的分析思考

在我国快速推进城市化和城乡一体化的过程中,土地资源日益紧缺．闲置土地的规范化处理在建设用地的整个制度体系中日益重要。十三年来首次修订的《闲置土地处置办法》在管理体制与制度技术上均有相当程度的改进,同时这一新办法也存在一定的制度隐忧。为此,新办法需要进一步注重处置规范体系梳理,健全土地管理制度．加强执行落实。     

制度变迁视角下对河长制的实施动因分析——以江苏省为例

河长制作为一种综合管理制度,明确了河湖治理的权利和责任,实现了外部性的内化与交易费用的降低,河长制的起源是内生性变化的结果,其制度变迁的过程受制于路径依赖的惯性及其所处的社会环境变化,河湖水质的改善和水治理能力现代化的提升验证了河长制是制度创新的成功实践。中国河湖治理制度的演进符合制度变迁的进程,河长制的实施是历史的必然选择。基于制度变迁理论,以首创河长制的江苏省为例,通过展开江苏省河湖治理政策的演变过程分析河长制的成效和实施动因,进而总结制度变迁理论为河长制变迁提供的启示。     

建设用地指标市场配置法律制度的立法构建

建设用地指标是土地开发权的表现形式,其能否合理配置事关国家经济发展和土地资源配置的社会经济效益。受传统计划经济体制影响,我国现行建设用地指标行政配置存在制度局限性,忽略了建设用地指标配置的空间均衡性,社会公众缺乏参与权和价值认同,政府权力寻租,在保护土地资源过程中产生了巨额的制度成本。市场配置具有弥补现行建设用地指标行政配置法律制度缺陷功能,其本质是在行政配置基础上通过私权机制对建设用地指标进行再配置。市场配置是建设用地指标配置的立法导向,通过建立建设用地指标市场交易的程序制度、指标交易的监督与救济制度,充分保障农民的生存权和发展权,通过公正的参与程序和制度规范,控制市场配置引发的建设用地指标投机风险。     

多时域航空影象与GIS应用——武昌县土地资源变迁分析

通过对武昌县多时域航空影象的判读和 GIS 的快速处理,结合其它辅助数据,对不同时期武昌县土地资源变化情况作了定性、定量和定位的分析研究.研究结果表明,多时域航空影象能较快地获取有关土地资源演变的静态和动态信息。GIS 是进行土地变迁复合研究及县域规划管理的一种有效技术手段。     

城镇土地市场的宏观调控

我国城镇土地市场已初步形成，对土壤资源有限而人口众多的发展中国家而论，要使土地市场健康发展，就必须对土地市场进行调控。本文分析了土地资源的基本特征和土地市场中存在的问题，提出了６条调控城镇土地市场的具体措施。     

厂房,办公楼租赁,转让中的环境问题

随着土地管理日趋严格、规范和经济的繁荣发展,我国中、小型公司、企业租用厂房、办公楼的状况日益增多,由此而产生了新的环境污染和生态破坏。本文对厂房、办公楼租赁类型、发生区域以及环境问题特点和防污对策,进行深入的剖析。在强化土地规划制度的基础上,严格控制和跟踪房屋租赁活动,使我国预防性环境制度进一步完善和成熟。一、我国预防性的环境保护制度已落后于市场经济的发展１、土地规划制度方面。由北京大学金瑞林主编的《中国环境法》增加了预防性环境保护制度,弥补预防性制度体系的缺陷,增设第一道防线———土地规划制度。这一…     

新时期我国土地利用区域调控研究

土地利用区域调控是土地利用总体规划的重要内容。目前，我国已经进入第三轮土地利用总体规划修编工作，分析了新形势下我国土地利用区域调控的背景、目的和原则，从土地利用综合分区和功能分区两个角度探讨了我国土地利用区域调控的实践途径，并提出若干保障措施。     

我国土地政策亟待规范

本文通过对我国土地现状、土地政策的特点以及土地政策与法律的区别来阐述土地政策亟需规范的必要性，并提出了相应的对策、措施，以期有助于缓解我国目前土地政策因缺乏规范、监控而造成大量土地被非法征用、开发、转让的局面。     

土地利用规划战略环境影响评价浅探

本文在介绍国内外规划环境影响评价发展概况的基础上，提出了土地利用规划环境影响评价的重要意义。初步探讨了土地利用规划战略环境影响评价的范畴、体系、指标体系与评价方法，并建议应深入开展土地利用规划战略环境影响评价理论研究，健全相关制度，尽快出台相关技术规程。