城市更新视角下西安幸福林带综合开发运营模式研究

中国城市开发已由增量时代转向存量时代,面向精细化运营的城市更新行动正成为城市战略转型升级的全新命题。以西安市幸福林带PPP项目工程建设与运营为例,总结了西安幸福路片区综合改造开发的优势和面临的问题,提出了建筑企业在城市更新前期策划上做“城市开发解决方案提供商”,在后期运营上做“城市管理运营商”的城市更新改造对策,为城市片区开发和大体量城市更新提供了样本。     

广东省“三旧”改造研究进展

当前,中国城市开发已进入存量更新时代,以存量集体建设用地为主、具有广东地方特色的城市更新——"三旧"改造,已经开展了近10年,引起了全国相关领域的广泛关注。通过国内文献回顾,将既有研究概括为改造内涵、政策与制度创新,实践与反思,政治学和经济学的理论解释这3个方面。指出"三旧"改造是在城市化快速发展、国家土地制度不断收紧导致城市土地资源短缺的背景下,地方政府通过制定集体建设用地再开发政策以保障土地供给,以获取土地资源、土地再利用为主要目标的城市更新活动。     

城市更新的设计策略

城市更新是当今社会发展的时代趋势,但大多数地方的城市更新都被简单地理解为"旧屋区改造",推倒重建等。实际上,城市更新的本质应该是功能上的迭代,是适应性的不断发展。基于此,以福州市城市更新为例,论述了设计创作对城市更新的重要意义,探究了城市更新的不同模式,厘清城市更新的内容及本质,即:应注重以人为本的理念,从城市肌理、建筑空间、设备设施到功能需求甚至精神内涵,全方位融入设计实践。     

展会信息

<正>2015对话建筑师论坛主题发布2015年11月13日的"Talk to Architects对话建筑师论坛"将以"蝶变!环绿时代下的城市更新与文化传承"为主题。建筑师们在这里将通过"优化城市环境"以及"既有建筑的改造升级"两个层面交流自己对城市更新的认知,以及对节能改造技术的综合理解,并通过分析国内外经典的案例一起探讨城市更新中的节能技术难点和未来发展的方向。【论坛日程安排】嘉宾致辞:上海市建筑学会曹嘉明理事长主题发言:华东建筑设计研究总院张俊杰院长主题演讲:版块一:优化城市环境版块二:既有建筑的改造升级     

城市更新视角下的“棚户区改造”实践研究——以宁波为例

我国城市经过40多年的快速发展,现已逐步进入以"存量优化"为主的城市更新阶段。当下以"棚户区改造"为主的城市更新成为主流,因此"棚户区改造"的健康发展关乎我国城市的未来。文章以"卡斯特尔的集体消费理论"为框架,梳理了宁波棚户区改造的实践历程,发现我国通过"政策扶持"和"开发性金融",有力促进了"宁波棚户区改造"的进程,同时结合"存量优化"的内涵要求,提出一些面向"棚户区改造"可持续发展优化的建议,即回归城市更新"以人为本"的价值取向、注重棚户区改造在区域层面的统筹,以此助力我国棚户区改造的健康发展。     

以工程总承包方式推动高质量城市更新

新时代的城市更新行动对于推动城市结构调整优化和品质提升、转变城市开发建设方式、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要具有重要而深远的意义。然而,城市更新在我国大力推进过程中,仍产生了诸多问题。由于改造导向的城市更新项目相较于传统的新建项目有显著不同,沿用传统的承发包项目管理方式无法保障城市更新的高质量推动。从项目承发包管理方式的维度出发,剖析以改造为导向的城市更新项目层面的挑战,并分析了工程总承包方式对于更新项目的适用性,继而提出推广工程总承包方式以推动我国高质量城市更新的建议。     

城市更新:是改造,更是转变

在前不久召开的"全国住房和城乡建设工作会议"上,王蒙徽部长对"城市更新"作了进一步诠释:城市更新不等于老旧小区改造,包括老旧小区改造,也包括新小区改造;城市更新是为了推动城市开发建设方式转型、促进经济发展方式转变;城市更新是城市发展到新阶段的必然要求,由原来的追求数量增长转变为追求质、量并重.     

协作式规划的城市更新策略与实施路径探索——以成都高新区一环路片区城市更新为例

现阶段,我国部分城市陆续进入存量发展时代,城市更新是解决城市发展问题的重要方法。随着更新工作的深入,城市更新改造面临的诸如协调多元主体、达成多重目标等问题逐渐显现。协作式规划理论因其能够更好地平衡各方主体的利益,在城市更新中有一定的适用性。文章通过分析协作式规划概念与研究,以成都市高新区一环路片区的城市更新为例,探讨协作式规划视角下城市更新的规划策略和实施路径,以期建立高效的城市更新机制,为未来的城市更新提供借鉴。     

城市针灸:当代“社团建筑”的可持续更新方法——以温哥华唐人街为例

在吸取了大规模城市改造的教训之后,小规模渐进式的开发模式在满足城市更新的多元化的需求下,以更灵活、针对性更强的方式实现着城市的可持续发展。"城市针灸"则是在这种模式下,将其城市改造方法提升为一种城市设计战略工具。它是在借鉴了城市更新理论、城市设计理论和触媒理论的实践经验的基础上而发展形成的,实现了城市更新的集约化,科学化,有机化。     

基于城市文脉的城市工业废弃地重构城市景观的策略

随着后工业时代的到来,城市中工业遗存的改造利用成为现代城市更新中重要环节。城市工业废弃地良好的区位、相当的规模、较低的拆迁难度,为城市更新建设提供了难得的契机和条件。本文重视工业遗存在城市中不可替代的历史、文化、生态和社会价值,探讨在如何平衡城市中工业遗产保护与城市更新改造的关系,倡导通过功能的更替,结构形态的优化,化解新旧之间的矛盾,促成工业废弃地重构城市景观系统。     

基于建筑现象学的老旧小区公共空间更新改造策略

我国城市建设由增量时代逐渐向存量时代转变,老旧小区更新改造成为城市更新工作重点,建筑现象学可为其提供理论支撑和方法指引。文章结合建筑现象学中的场所理论和空间知觉理论,以营造具有归属感、认同感和秩序感的空间情境为更新目标,以空间行为模式为导向,从室内功能空间、交通空间、公共活动场地、绿化景观空间等方面提出相关改造策略,为实现开放共享、互动创新的住区改造及城市更新提供参考。     

成都“北改”之城市更新策略研究——以驷马桥片区为例

成都"北改"因条件局限,大面积拆旧建新式的旧城改造方式难有作为,必须探索以城市更新为主导的旧城改造新模式。以驷马桥片区改造策略研究为例,结合史料收集与现状调研,在延续城市文脉、塑造城市精神、建设放心与安全都市、吸引社会资本参与、引导公众积极参与等更新理念的指导下,从梳理城市肌理、打造城市轴线,优化空间结构、延续空间形态,撬动更新的经济杠杆,推行微循环改造模式等方面提出适用的城市更新策略。     

长春一汽老生活区微更新设计研究

随着城镇化进程的不断推进,以增量扩张为主的大规模城市更新模式难以为继,城市未来发展形势趋向于精细化的存量规划。该文以城市存量社区空间为切入点,探讨了在城市更新理念转型背景下,自下而上式城市微更新设计方法在存量规划时代的重要意义,以及社区空间可持续更新发展的策略方法。将装配式建筑应用于社区空间的更新中,为社区空间微更新提供新的方法及可能。     

城市更新是城市发展的永恒主题

<正>在自然界中,大多数生命体处在不断生长与演化的过程中。在这个过程中,生命体完成了吐故纳新与更新改造。对城市来说,亦是如此。在城市的发展过程中,更新是其发展的永恒主题。北京的城市更新改造从建国初期就开始了,电影《龙须沟》记录了城市更新改造对生活环境的巨大改善,也诉说着新北京的城市变迁。上海的城市更新改造开始于1951年,     

以上海“大西别墅”为例谈太原市社区更新

以某院"对标上海"课题研究为契机,选取了"行动上海——上海城市微更新计划"中"大西别墅"微更新项目为例,对上海城市更新发展以及项目改造前后进行分析,不再着眼于"大拆大建",而是,对已经失去社区公共活动功能的空间进行重新规划改造,同时也提升了老旧社区的生活品质。对标上海的城市更新,应结合太原市城市建设的实际情况,为该市未来城市建设提出新的发展思路。     

基于“嵌入式织补”策略的特色小镇设计——以杭州梦想小镇核心区仓前老街更新改造为例

随着我国城市化快速推进,大量具有历史文化价值的老街区建筑和空间环境不断恶化,城市肌理和历史文脉遭到破坏,亟需更新改造。本文结合杭州梦想小镇核心区仓前老街更新改造项目,以"嵌入式城市设计"和"织补城市"理论作为城市更新改造的设计策略,探讨老街区可持续发展的途径。     

国内外城市更新发展历程研究与启示

中国城市更新的时代已经到来,越来越多的城市即将迈入城市更新发展阶段。城市更新的对象是复杂的、具有较多不确定因素的建成环境。初期城市更新改造给城市带来发展的同时,也产生了一定的弊端。通过对国内外发达国家与国内前沿城市更新发展历程的研究,熟悉城市更新发展过程,总结各时期不同国家与城市的阶段特征,从中发现这些国家与城市更新发展过程中存在的问题与经验,依此提出推动城市更新有序展开的体系化建构的策略方案,以期将来指导我国城市合理的开展城市更新建设活动,规避初期城市更新出现的问题。     

城市街区·既有住宅·再生改造——2016中日国际研究设计工作坊

文章阐述了大连理工大学建筑与艺术学院和日本北九州市立大学联合举办的"城市街区·既有住宅·再生改造"国际研究工作坊,由城市规划、建筑设计、环艺设计等专业学生共同参加,旨在探讨在城市更新背景下如何解决既有住宅存量过剩的现象和改善居民生活[1]。文章以提出老旧街区改造的可行性方案,总结既有建筑改造设计与传统设计模式的差异性的方法进行学术实践,通过国际研究设计工作坊探讨"存量时代"城市空间复兴及住宅再生可借鉴的经验,为未来我国城市快速发展下既有建筑空间的再生改造提供一种新的思路。     

功能置换带动城市更新——柏林庭院改造的三种模式

以柏林内城更新中的庭院改造为切入点,通过案例总结了以商业,文化和新式办公为主题的3种改造模式,从物质空间变化及功能布局更替两方面分析半私密的庭院转化为城市公共空间的过程,论证功能置换的改造策略在城市更新中所起到的文脉保护与活力提升的双重作用,并强调"延续城市发展脉络"和"在使用中保护"的现念在老建筑再利用中的重要性.     

更新

25年前,中国城市规划学会在无锡开年会,会上成立了一个二级组织叫城市更新学术委员会。专家们当时提出,城市更新不是简单的房屋拆迁或改造,而是对原有城市或城市中某些地区的机能加以提高、用地结构加以调整、环境质量加以改善、建筑物构筑物等物质设施加以改造,使之适应当今社会发展的需要。同时呼吁"政府要加强对城市更新改造的统筹管理"。