城市土地置换的项目融资

城市土地置换开发(简称"土地置换")就是依据城市土地价值规律,在地租杠杆的市场调节和政府的宏观调控之下,通过城市土地用途、结构、布局、产权等的转换利用和再开发,实现土地增值,以达到城市土地资源的优化配置,最终使城市整体功能最优.     

城市更新中的土地置换

概念解析 土地置换与城市更新 土地置换是一项复杂的系统工程,实际到城市社会学、城市经济学、城市地理学等学科的众多理论和观点.土地置换的涵义是指通过土地用途更新、土地结构转换、土地布局调整、土地产权重组等措施,实现土地现有功能和潜在功能的再开发,从而优化用地配置.城市用地总是在市场竞争中不断向配置效益更高的使用功能转换,从而使城市用地动态的配置、转换、再配置,即在置换过程中城市更大的效益.     

黄浦江沿岸地区土地置换模式研究

杨浦大桥与南浦大桥之间黄浦江沿岸地区土地的合理置换,是面向21世纪的上海城市建设与发展的一项重大课题,已经列入了上海市新的城市总体规划和未来10年的国民经济与社会发展纲要.本文在分析黄浦江沿岸线土地置换目标与问题的基础上,重点探讨了土地置换的合理模式,包括:①置换工作的组织;②置换资金的筹措和运作;③被置换单位的利益补偿;④置换土地的再开发政策.     

军用土地转让评估如何组织实施

<正>随着国家经济建设的不断发展,地方城市开发建设不可避免地涉及一些军用土地及相关房屋设施的转让、置换等工作,军用土地房屋的评估工作也越来越多,本文从军用土地转让评估工作的组织实施等方面展开探讨。军用土地转让估价法规逐步健全虽然我国房地产评估工作发展相对缓慢,其发展仍处于初级阶段,属于一个"年轻"的行业,但各方面体制及法律法规正在不断完善、健全。     

关于嘉兴市两分两换政策实施的调查

2008年6月起,嘉兴正式开始在13个市镇(街道)开展"两分两换"的土地置换模式。所谓"两分两换"是:将宅基地与承包地分开,搬迁与土地流转分开,以承包地经营权换股、换租、换保障,推进集约经营,转换生产方式;以宅基地使用权换钱、换房、换地方,推进集中居住,转换生活方式。在实施初期,"两分两换"确实为广大农民带来了许多切身好处,并且也朝着预定方向发展。但是,随着政策不断地深入实施,不可预计的和隐藏的各类问题开始显现,并最终阻碍了政策的发展,直至"停产"。本文通过对"两分两换"实施情况的调查,进一步分析"两分两换",并提出相应的教训经验。     

高职院校土地置换中的估价问题及其解决方式

本文从土地置换这一交易方式的背景及内涵切入,通过对高职院校新旧校区土地置换中出现的估价问题及缺陷进行分析并给出相应的解决方式,旨在提升高职院校在进行土地置换时估价的准确性,为高职院校新旧校区土地置换提供建议。     

可持续经济主导下的新农村改造创新模式探索——以唐山市丰润区王官营镇五村改造研究为例(总述篇)

新农村改造创新模式的探索一直是个重要的课题。该文以唐山市丰润区王官营镇五村改造研究为实际案例,从宏观角度上对新农村改造建设模式提出了创新想法,特别是在项目运行机制、企业政府合作方式、产业规划、土地利用规划等诸多方面都进行特点阐述,提出以建立可持续经济为主导,保持原有的农村集体经济组织,保证农民不失地为基础的新模式,重点介绍了"土地整理、置换与经营策略"、"农业产业发展新模式"、"土地利用规划上采用建设用地与农用地混编的方式"等多种创新点,希望这些模式得以推广并接受各方建议。     

城市用地置换的特点、问题与对策研究

随着社会主义市场经济的发展和土地使用制度的改革 ,以提高城市土地使用综合效率为目的的城市用地功能置换行为大量产生。揭示了城市用地置换的内涵 ,并以山东省的部分城市为例 ,分析了城市用地置换的实践与成效 ,在此基础上 ,对城市用地置换的特点、置换中存在的问题与相应的对策进行了初步探讨。     

浅析高校旧校区土地置换方式及建议——以广西为例

分析高校旧校区土地置换的实施现状及存在问题,以广西高校为例,对比地方各级党校及地方高校的旧校区土地置换状况,探讨高校土地置换的可行性并提出建议。     

宁波鄞州区“四大升级行动”推动新墙材产业高质量发展

正本刊讯近年来,宁波市鄞州区以"四大升级行动"为抓手,不断拓展新型墙材应用广度和深度,形成了以混凝土砖、利废烧结砖、加气砌块和自保温陶粒砌块等为主体的墙材产品结构,新型墙材产业健康绿色发展,取得了经济、社会和生态效益"三丰收"。以"产品升级行动"为抓手,全面推动以新换旧。通过置换土地、能源、排放等空间,加快淘汰落后产     

迈向21世纪中国城市土地使用制度的思考

文章在分析总结了我国城市土地使用制度的历史演变后认为，目前我国初步形成的有偿有期限使用城市土地的制度，对城市发展起到了极大的促进作用。同时，原有的无偿无期限的城市土地使用制度仍未被完全取代，两种体制的并存造成了城市建设的无序化。文章建议未来我国城市土地使用制度应在不同土地所有制度的协调、城市土地置换的实效评价、城市土地使用社会公平机制的建立等方面作进一步的完善。     

农地制度变革与乡村集中居住模式演进——以苏南为例

农地制度变革通过重构土地产权、改进土地资源配置效率和调整土地增值收益分配,对乡村集中居住模式演进产生深远影响。基于乡村集中居住模式演进的农地制度分析框架,以苏南为例,系统地剖析了苏南乡村集中居住模式演进的土地制度作用机理。研究发现,改革开放以来,伴随农地制度由"放权让利"向"限权争利"再向"还权赋能"的变革,苏南乡村集居模式先后经历了由村社主导土地资本化下的村内集居、政府主导土地资本化下的城郊集居向宅基地置换下的跨村集居的演进路径。最后,基于农地制度改革,对乡村集中社区建设的机制改进、美丽乡村建设进行了进一步思考。     

城市空间置换与重组的策略思考

城市土地资源紧缺,未来城市土地供应的主要来源,将由内部空间置换与重组的途径,来取代向外拓展新增建设用地。同时,城市空间的置换与重组,实际上是城市资源的再分配,对城市的未来将产生深刻的影响。通过成片更新与定点更新的结合,借助城市重大事件,以及旧工业区、旧街区等地段的改造,可以促进城市用地空间的置换重组,实现城市空间的良性发展。     

城边村宅基地置换商品房机制探析——以佛山市顺德区北岸美庐为例

在当前土地资源日益紧缺、提倡土地集约节约利用的情形下，宅基地置换已成为我国农村土地制度改革的热点问题。文章选取佛山市顺德区北岸美庐项目作为案例，解析农民住宅供应由独栋宅基地方式向商品房方式转换的阻力、推力、拉力、保障力因素，总结城边村宅基地置换商品房的机制与经验，提出镇、村政府和固化宅基地村民创新合作，充分协调；依托市场，充分发挥市场的作用；政府主导、全程参与，专业公司与社区协调推进；充分发挥村庄社区的作用等结论，以期丰富宅基地置换商品房经验。     

乡村用地结构生态化调适研究——以兰州新区东川村为例

改革开放以来,我国乡村长期处于"城市目标导向"逻辑框架下,呈弱质化发展趋势,规划管控缺位及乡村自身建设自发性、随意性等问题涌现。在土地资源利用方面主要表现为:用地布局分散、用地比例失调、土地利用率低等,严重制约乡村自身"生产-生活-生态"空间的营造,影响城乡一体化发展。以兰州新区东川村为实证对象,针对乡村发展面临的生态型困境,从用地集约程度、结构布局、用地比例3方面入手,总结乡村用地结构生态化调适理念与模式,提出集约土地资源利用、合理用地比例分配、土地置换政策推进、生态空间廊道构建4项用地结构调适策略,以期为乡村用地结构生态化设计路径提供参考。     

历史建筑砌体结构墙体保护性修缮加固设计方案比较——以鼓浪屿历史建筑墙体工艺为例

针对鼓浪屿砌体结构墙体加固的需要,从避免加固技术对墙体砌筑工艺造成较大扰动,且不满足"可逆性原则"的实际,根据鼓浪屿历史建筑墙体特征,提出砌体结构砂浆置换补强加固技术,通过置换风化的灰缝砂浆,同时采用钢板网抹灰面层、局部薄弱位置嵌入钢筋等措施提高结构抗震承载力和整体性,实现结构加固中的最小化干预,使历史建筑在抗震加固后达到安全性要求。从文物保护、结构性能、经济性等角度对比了传统混凝土板墙加固和砂浆置换补强加固两种加固方案,明确了置换砂浆加固技术在文物保护加固中的优越性。通过对砂浆置换加固方法的应用,创新了历史建筑砌体结构墙体保护技术,为建筑遗产的保护修缮提供参考。     

土地置换理念下的种植屋面问题研究

近年来,随着我国城镇化进程的不断推进,城镇建设用地趋紧、城市洪涝灾害频发等城市问题随之而来。在此背景下,对土地置换的定义、发展途径作以介绍,通过赋予土地置换新理念,就种植屋面的涵义、功能进行论述;并对种植屋面的政策规程和实践推进情况予以梳理;通过分析并揭示种植屋面在实际工程应用中存在的问题并提出解决措施,以期为国内种植屋面技术的推广建设提供借鉴。     

温州市区国有土地上工业用房征收补偿暂行办法出台

正2013年12月18日,温州市发布由温州市住房和城乡建设委员会拟订的《市区国有土地上工业用房征收补偿暂行办法》(以下简称《办法》)。该《办法》适用于温州市区范围内国有土地上工业用房的征收补偿活动,所称工业用房是指征收范围内已取得合法手续的生产用房及其附属、配套用房,包括经依法认定后可视为合法的生产用房及其附属、配套用房。《办法》规定,工业用房的征收补偿必须符合该市城市规划和产业发展规划,有利于生态环境改善。补偿标准根据用地面积结合用地性质、使用年限、建筑物面积、建筑结构、建筑成新等因素,实行货币补偿、土地置换、标准厂房调换和功能置换等方式进行安置。被征收工业用房规模较小的,原则上不实行土地置换。工业用     

土地整治示范建设 全面推进经济和谐发展

土地整治主要是以土地整理复垦开发以及城乡建设用地增减挂钩以及建设用地置换等综合项目为主要的平台。本文针对土地整治示范建设进行了全面的探讨,并论述了在土地整治示范建设当中,全面推进经济和谐发展的对策。     

对建设用地置换工作的思索

农村土地置换工作牵涉到农村发展大局,牵涉到农民的根本利益。我国部分农村地区土地置换工作取得了良好的成效,地方各级政府和土地管理人员本着谋求地方经济发展、兼顾城乡一体化和新农村建设大局,以谨慎和实事求是的态度解决农村土地相关问题,获得了大量具有指导性的可贵经验,总结出来与大家共同探讨学习。