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近几年来，关于商品房面积不实的投诉日渐增多，其反映的问题也相当严重。为此，吉林市技术监督局于1997年4月开始，对吉林市的各级各类房地产开发企业进行商品房面积计量调查。截至9月份，共调查了10家房地产开发企业开发建设的30栋商品楼，其中在建筑面积计量上出现问题的有14栋，占47％。其出现的问题也形式不一。一、一些开发企业在商品房销售中，虚报商品房的建筑面积以增加收入。在我国现行的《商品房销售面积计算及公用建筑分摊规则》中规定，商品房销售是以建筑面积作为量的计算单位。其每套住房的销售价格就等于每平方米单价与销售… 相似文献
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当前，住房改革深入人心，而在商品房买卖过程中的面积缺量现象日益突出。面对众多消费者的设诉，沈阳市技术监督局从1996年开始对商品房的销售面积进行了重点的监督检查。由于《计量法》出台较早，本对商贸活动中的计量行为作出具体的规定。1995年11月25日《辽宁省计量监督条例》（以下简称《条例》）颁布实施，对在商贸活动中的计量行为作出了明确的规定，成为市局开展商品房面积计量监督的法律依据；建设部《建筑面积计算规则》及《沈阳市商品房销售面积计算规则》是市局核算商品房面积的依据。检查方法首先是审查售房单位的售房许可证、… 相似文献
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商品房是指进入房产市场交易的各大工业与民用建筑，包括住宅、办公楼。工业厂房等，种类繁多。根据国内房产市场的实际行情，商品房中90％以上是住宅，占绝大多数。除特别说明外，通常所说的商品房，一般指的是商品住房。实际上，各类商品房的面积计量问题都是存在的，而关系到千家万户的商品住房，如对其面积计量问题能取得共识并适当得到解决，无疑是解决这类问题的关键所在。商品房的面积计量问题与商品房的价格密切相关。在房产市场上，无论是买方或者卖方，最关心的是房价的多少以及是否货真价实，还并不是面积计量问题。但在商品房具… 相似文献
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宜兴市技术监督局从1996年下半年开始探索商品房在积计量监督工作，在实践中不断开拓，积极推进，截止1998年3月底，已对门家商品房开发公司实施计量监督检查，完成商品房面积监督检测和委托检测对．6万平方米。去年对宜兴市48家商品房开发公司调查显示，全市已开发销售近3to万平方米的商品房，最大的公司销售达50万平方米左右。宜兴市局一年半来共监督检测了40幢楼，其中存在有明显伪造数据、克扣面积违法行为的占了近一半。商品房面积计量是一项全新的工作，要积极开拓，循序渐进首先，从调查摸底入手。1996年下半年，市局花了近半年时间… 相似文献
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近年来,随着住房分配制度改革的深化,商品房交易更加活跃,商品房销量逐年增加,有关商品房面积纠纷和投诉也随之增多,商品房面积计量问题已成为社会关注、群众关心的热点问题。为了进一步规范商品房市场的计量行为,维护商品房交易的正常秩序和公平、公正交易,切实保障商品房购销双方的正当合法权益,国家质量技术监督局及时组织制定了《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范,并于1998年间月22日批准发布,自批准之日起实施。当前,购买住房十分踊跃,广大消费者法律法规意识增强,迫切希望了解《商品房销售面积测量与计算》（… 相似文献
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本刊讯为规范商品房市场的计量行为，加强商品房销售面积计量监督管理，维护消费者和经营者的合法权益，保护公平竞争，重庆市技术监督局制定并发布了《重庆市商品房销售面积计量监督规定（试行）》，并于1998年1月1日起正式施行。《规定》适用于在重庆市行政区域内从事商品房销售活动的单位和个人。（规定》指出各地（市）和区县人民政府技术监督行政管理部门负责本行政区域内的商品房销售面积的计量监督管理；商品房销售面积的计算方法和公用建筑面积分摊，应执行建设部《商品房销售面积计算方法及公摊建筑面积分摊规则》的规定；商品房的… 相似文献
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随着房地产市场日趋繁荣,因房屋面积测量引起的纠纷越来越多,作为贸易结算的房产测绘计量器具,其准确度的高低亦直接影响到贸易双方的利益。2000年2月建设部办公厅文件(建办住房‘2000’4号“关于进一步加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知”)中明确指出“质量技术监督部门负责商品房面积测量器具的监督工作,查处违法使用不合格标准的测量器的行为”。长期以来,房产测绘是由建筑行业封闭管理、独家垄断的。但随着房地产业的市场化,这种管理模式已经阻碍了社会的发展。2000年12月中华人民共和国建设部、国家测绘局颁布了第83号令《房… 相似文献
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住房商品化是房改的一项重要内容，随着房改的逐步深入，商品房买卖行为中的合同纠纷日益增多，所买房屋的实际面积与合同面积相差太大是纠纷的主要内容之一，有人把这种现象称作买房过程中的“短秤少量”。对商品房销售面积的计算，应执行建设部颁布的（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）的规定，即商品房的销售面积等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积。套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。而公用建筑面积主要指功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，如按内电梯、楼梯、垃圾道、变… 相似文献
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当前,商品房作为一种特殊商品进入市场,成为千家万户饭后茶余的热门话题,商品房销售面积的计量监督也已成为百姓关注的热点问题。一、加强对商品房销售面积计量监督管理的必要性(一)商品房销售面积“短斤缺两”情况严重随着我国住房分配制度的改革,住房作为特殊商品进入了流通领域,商品房市场日臻活跃,成为我国经济发展新的增长点。由于商品房销售面积的“短斤缺两”现象比较严重,销售面积的民事纠纷不断,消费者投诉案件剧增。质量技术监督部门将与百姓生活密切相关的商品房销售面积列为重点,加大对其计量监督的力度。据12个省市质量技术监… 相似文献
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《技术监督实用技术》1999,(2)
一概述１范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。２引用文献本规范引用下列文献：ＧＢＪ９６－１９８６住宅建筑设计规范：建设部建房［１９９５］５１７号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；ＣＨ５００１－１９９１房产测量规范。使用... 相似文献
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社会主义市场经济极大地推动了房地产业的迅猛发展。但随着房地产市场的活跃和商品房销量的增加，关于房屋面积的纠纷和投诉也越来越多，根据《中国消费者报》的评选结果，商品房面积短缺问题已成为1995年维护消费者合法权益十大案例之一。今年，锦州市技术监督局调查了锦州市门家房地产开发公司出售的49栋20万平方米的商品房的面积情况，调查显示：有8栋楼销售面积多于实际建筑面积，最多的一栋楼多售面积达150．86平方米，按其售房价计算，开发公司非法获利19．5万元。多算面积的楼房占被调查总数的16％；有14栋楼销售面积少于实际面积，… 相似文献
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目前宜兴市商品房销售面积计量监督工作已全面展开,1997、1998两年共监督检查商品房销售面积44.5万平方米,查出违法销售面积4200多平方米,立案查处9件,结案率100％。但在工作中,我们也遇到消费者投诉急剧增加,部分消费者对处理结果不满意、地方政府及有关部门对该项工作不甚理解、赔偿消费者损失工作开展不顺利、公正计量与执法监督的关系如何摆等问题。通过实践,我们体会到必须认真对待,妥善处理,才能促进这项工作向纵深发展。一、妥善处理消费者投诉1．热情接待、鼓励支持。消费者对商品房销售面积计量问题的投诉是我们开展计量… 相似文献
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为了维护黑龙江省商品房市场秩序，保证商品房销售面积计量准确，保护广大消费者和国家的利益，根据《计量法》和建设部有关规定，结合黑龙江省实际，lop年12月12日省技术监督局和省建设委员会发文要求加强全省商品房面积计量监督，以规范商品房市场：一、各房地产开发、建设单位，要立即对已售出和待售商品房面积进行一次复审，依据建设部建房［1995〕517号文件（关于印发“商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则”（试行）的通知》精神，进行自查。要在199碎3月对日完成自查、自纠，并将自查、自纠结果分8柳所在地、市技术监督局、开… 相似文献
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湖北省荆门市由于受以往住房分配体制的影响,房地产开发市场缺少应有的监督机制,房屋面积销售过程透明度低。一些开发商混水摸鱼,弄虚作假,由此引起的纠纷和投诉不断。1998年12月《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范（JJF1058－1998）发布后,荆门市政府十分重视,荆门市局把这项工作摆上重要工作日程,为规范商品房交易市场做了大量工作。一、成立了商品房销售面积公正计量站。荆门市商品房面积公正计量站经过3个多月的积极筹备,于1998年12月对日正式挂牌成立,这是荆门市唯一能出具权威公证数据的法定机构。二、开展了全… 相似文献
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《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范发布《商品房销售面积计量监督管理办法》即将出台本刊讯（特约记者马纯良张益群）1998年12月22日,国家质量技术监督局批准发布了《商品房销售面积测量与计算》计量技术规范（详见本期第M页）,并从发布之日起实施。继“规范”发布施行后,国家局目前又在积极组织制定《商品房销售面积计量监督管理办法》（以下简称“办法”）。作为我国商品房面积测量的第一部重要的国家计量技术法规,《商品房销售面积测量与计算》的出台,统一了全国商品房销售面积的测量与计算方法,为保证商品房销售面积… 相似文献
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周国兵 《技术监督实用技术》1999,(1)
１２月２２日,国家质量技术监督局批准发布了《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范。它是我国关于商品房销售面积测量方面的一部重要的国家计量技术规范,由此统一了全国商品房销售面积的测量与计算方法,为保证商品房销售面积的计量准确,维护商品房买卖双方的... 相似文献
