宅基地价值化及其在城中村改造中的应用研究——以义乌经济开发区为例

城中村改造既是政府的难题,又是业界讨论的热点。科学定量地界定城中村改造所涉及的相关利益群体,特别是城市与城中村居民的利益分配是解决城中村改造问题的关键。综合运用产权理论、地租理论、区位理论和报酬资本化理论,对宅基地产权权能的释放、城中村住房收益来源、城中村的住房价值等进行分析,结果表明,通过宅基地价值化,实现城中村居民的"高层公寓式安置",既有利于城市的可持续发展,也有利于增加城中村居民的利益,是一种实现城市与城中村居民利益双赢的办法。     

宅基地价值化与宅基地制度改革—以义乌市城乡新社区集聚建设为例

集体所有的宅基地权能的束缚是城中村改造问题的主要根源,以行政为主导的义乌市城乡新社区集聚建设模式未能按照市场价值规律释放宅基地权能,未能构建宅基地的市场价格形成机制。文章立足于宅基地价值化理论模型,通过分析宅基地资格权的内涵,按照市场价值规律推动宅基地资格权价值化、宅基地的权益价值凭证化,以宅基地权益凭证多元方式实现村民的宅基地权益。     

汪晖：城中村改造的模式与制度创新

现行改造模式困境 目前，全国“城中村”拆迁改造，主要有政府主导、村集体自行改造、开发商与村集体合作三种改造模式。政府主导模式，往往会因为对补偿严重不足，或者村民要价过高，导致各种拆迁事件高发，改造项目难以推进。     

城中村居住模式初探

随着中国经济建设的发展,"城中村"已经成为当下社会的一个热点.本文结合一个研究性设计方案,对广西城中村的居住模式进行初步的研究和探讨.     

浅谈石家庄的城中村改造

城中村是我国快速城市化过程中出现的一种普遍现象,目前,除少数城市外,大部分城市都不同程度地存在城中村现象.本文对石家庄城中村的现状进行了分析,指出了改造过程中存在的问题,并提出了相应的措施,最后阐述了如何防止新的城中村产生.     

农村宅基地管理的困境及制度创新

近年来，国家及各地积极探索加强宅基地管理的政策措施，宅基地管理逐步走向规范，秩序明显好转。但目前农村宅基地在用地及管理上，效率低下、管理粗放等问题仍普遍存在，主要表现为六个方面。     

城中村改造的实践与思考

在城市化进程的推进过程中,不可避免的会遇到城中村的问题,目前在我国不同的省份以及地区都普遍存在。其实城中村就是在城市化不断发展的过程中,城市把某些距离旧城区比较近的的村庄纳入到城市建设用地范围内,而这些村庄就属于城中村。本文从我国当前城中村改造现状入手,具体分析其中存在的问题和不足,最后提出一些城中村改造措施和手段,以期能够的实现城中村良好发展。     

城中村改造途径探讨——武汉市城中村改造实践

城中村改造是一个复杂的系统工程,政策保障、组织协调、科学规划与市场引导缺一不可.武汉市积极引入社会力量,采用政策引导、均衡利益分配等措施,充分调动村民和社会各界参与改造的积极性,取得了良好的实施效果.     

武汉市城中村改造历程回顾与总结

武汉市作为我国中部崛起的重要城市,在一段时期内城中村问题尤为突出,武汉市城中村改造工作启动较早,也取得了不俗的成效。研究回顾武汉市城中村改造历程,将其进行阶段性划分,总结其改造特征与成效,并为改造工作提出相关建议。研究认为,今后的城中村改造工作应注重改造的综合效益,以社会效益提升为导向,注重保护城中村的原有价值,同时注重为弱势群体生活需求提供合理保障。     

城中村改造的困境与出路

在我国推进城市化进程的背景下,“城中村”的改造工作日趋重要,但改造过程也产生了一些问题,对城市发展建设起到阻碍作用,需加强重视并采取有效措施解决。本文结合我国国情,对“城中村”改造的困境进行分析,据此提出未来出路。     

基于脆性理论的城中村改造系统风险规避策略研究——以西安市四个城中村为例

城中村改造作为新型城镇化进程中的关键环节,为社会稳定、城市发展、经济繁荣提供了保障。由于改造过程涉及众多利益主体且各主体间呈非合作博弈关系,在实际推进过程中常由于利益冲突而引发社会问题。本文将城中村改造视为一个复杂系统,从脆性熵视角看待城中村改造系统,分析城中村改造系统脆性演化机理,是对复杂系统脆性理论的补充和完善;探讨城中村改造系统脆性风险规避策略,提出规划建议,以期构建稳定、高效的城中村改造系统,具有理论和现实意义。     

当前城边村改造建设浅议

结合当前城边村的发展现状和新农村建设的宏观背景,分析探讨了城边村建设的一些可行建设措施,以规范新农村建设,并在确保村民利益的基础上,推动城边村城市进程的顺利进行。     

浅谈城中村所引发的问题

分析了城中村的形成原因,探讨了城中村所带来的问题,指出城中村已成了各大城市发展的痼疾,对其尽快进行彻底改造成为当今各大城市健康、持续、快速发展的当务之急。     

广州城中村改造的问题和改造可行性模式研究

分析了“城中村”的浅层涵义及其本质,认为“城中村”已经演化为“为城市流动人口提供廉租房的低收入社区”,仅考虑村民的改造措施是不妥当的。本文对“城中村”改造过程中遇到的政策和现实问题进行了剖析,认为政府主导的“城中村”改造目的应当是不谋“城中村”的区位利益,只为身为弱势群体的低收入流动人口的居住质量谋福利。在此基础上,“自我原位塑造”,即“在原有区位上由村民或村集体改造自身”是可行的模式。     

城中村问题调查与分析

以华北地区为主要研究对象,对秦皇岛山东堡地区进行了深入调研,从中发现城中村存在的一些共性问题,通过分析找出了症结所在并提出合理的解决方案。     

城市边缘区村落改造研究

以晋中市秋村的改造规划为例，分析了北方地区城市边缘区村落的现状与存在的问题，及其对城市化改造的现实意义，针对边缘区村落城市化的特征和实现的有效途径，对村落的整体改造规划做了一定的探索。     

浅议西安市城中村居住形态的演变及发展

通过对西安市城中村居住形态现状的分析，从人口构成、空间形态、管理机制等方面进行剖析，进一步探寻其演变过程，分析了影响演变的因素，并提出改造措施及建议，从而推动城市的发展。     

一起城中村仓库火灾的调查分析

针对一起城中村仓库火灾事故原因的调查,对单位基本情况进行分析,并现场勘验、调查,确定起火部位为西南侧存放泡沫制品成品的仓库,起火点为仓库北部.排除了其他起火原因,认定了起火原因为遗留火种在厂区西南角的仓库内,引燃仓库内存放的杂物及泡沫成品.并提出了此类场所如何防范火灾的经验教训.     

浅谈城中村改造存在的问题

从土地产权、拆迁补偿、外来人口居住、改造后余房买卖等方面分析了目前"城中村"改造面临的主要问题,对城中村改造过程中集体资产的量化及处置进行了论述,提出了妥善处理好"城中村"改造问题的合理对策.     

陕西村镇体系规划中的迁村并点问题研究

解释了村镇体系和结构层次的概念，介绍了迁村并点的含义及其存在的弊端，阐述了实施迁村并点的步骤，提出了迁村并点中应注意解决的问题。以维护个人和集体的合法权益。