商品房质量纠纷的投诉与处理

随着国家经济发展,近年来房地产市场发展迅猛,而商品房的质量纠纷投诉也在不断攀升,已经成为消费者投诉的热点和难点问题。由于商品房质量纠纷的特殊性,不少购房人都深受其苦。开发商面对大量的质量问题也很头疼。如何解决质量纠纷,成为眼下一个必须面对的问题。     

论“凶宅”纠纷处理的法律适用

忌讳“凶宅”属于善良风俗,可运用民法公序良俗原则进行调整。实践中,“凶宅”纠纷主要有两种类型。第一种是“凶宅”买卖纠纷;第二种是因他人原因使房屋成为“凶宅”而引起的纠纷。对于第一类纠纷,可适用违约规则来解决,第二类纠纷可适用侵权规则来解决。     

商品房买卖合何纠纷中有关逾期办证法律责任的认定

随着中国经济的快速发展．全国商品房交易行为越来越普遍与广泛，随之而来的商品房交易过程中产生的各类纠纷也层出不穷。对此，2003年3月28日最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），特别就商品房交易过程中所出现的诸如宣传广告、一房多卖、房屋面积、     

试论商品房预售纠纷的对策

全文介绍了商品房预售制度在房地产经营中的作用并对商品房预售带来的纠纷做以分析,提出应对商品房预售纠纷的对策。     

建设工程合同的工程款结算纠纷及对策

建设工程合同的工程价款结算是建设工程合同履行的重要内容,由于建设工程建造过程中的复杂性,实践中因工程价款结算而产生的纠纷占建设工程合同纠纷的绝大部分,成为司法实践中常见的棘手纠纷。本文通过对实践中常见的工程价款结算纠纷进行总结,分析有关结算纠纷中的法律问题。     

商品房测绘中的难点

商品房测绘结果是商品房交易的依据，其测绘质量将直接关系到销售商和购房者的经济利益。为有效避免业主与开发商之间因为面积而发生的纠纷，针对测绘中的难点问题，本文分别对建筑面积与套内建筑面积的确定、按份额面积出售房屋的计算与制图、预测与实测面积的差异等问题进行探讨，以期通过本文的阐述保证商品房销售市场健康发展，推动住房制度改革和房屋商品化制度的顺利进行。     

学校体育纠纷的法律责任和保险管理

近年来，学校体育活动中频发的伤害事故，使得学校体育纠纷的法律责任、职责、过失、风险与保险管理等相关研究倍受关注。本文主讨论关于如何规避事故及处理纠纷的保障举措，为学校体育的权责范围和保险管理提供理论依据。     

浅析商品房买卖中的惩罚性赔偿

惩罚性赔偿制度源白荚美法系，本文通过对惩罚性赔偿制度的历史沿革、概念的介绍，以及对商品房买卖所适用的具体法律法规的分析，论述了在商品房买卖中惩罚性条款的适用对象、适用范围和具体责任形式等一系列问题。     

浅谈专利侵权纠纷的认定和处理策略

随着科学技术的不断进步,专利的数量在不断增加,伴随而来的专利侵权纠纷也日益增多,企事业单位和个人缺乏专利侵权纠纷的实战经验会遭到不必要的经济损失,从发明专利和实用新型专利侵权纠纷入手,提出专利侵权纠纷的认定和处理策略。     

商品房共有建筑面积测算与分摊的探讨

依据现行的《房产测量规范》,结合商品房共有建筑面积的实际情况,对某商住楼共有面积的不同分摊方法进行对比分析,探讨共有建筑面积分摊的合理方法。最后,提出解决共有建筑面积纠纷问题的措施,建议商品房按套内建筑面积计价的销售方式。     

论商品房预售款监管制度的完善

商品房预售款监管制度是商品房预售监管的核心内容,但我国的商品房预售款监管制度存在明显的缺陷,主要表现为监管主体混乱、监管内容不确定和监管不力所应当承担的法律责任不明确。结合我国国情,可以采取由政府和律师事务所共同对预售款进行监管的措施,同时明确预售款监管的内容和法律责任,来完善我国商品房预售款监管制度。     

论商品房预售款监管制度的完善

商品房预售款监管制度是商品房预售监管的核心内容,但我国的商品房预售款监管制度存在明显的缺陷,主要表现为监管主体混乱、监管内容不确定和监管不力所应当承担的法律责任不明确。结合我国国情,可以采取由政府和律师事务所共同对预售款进行监管的措施,同时明确预售款监管的内容和法律责任,来完善我国商品房预售款监管制度。     

浅谈住宅分户验收的心得体会

随着居民居住条件逐步改善,对人们对商品房所涉及得相关知识将越来越专业,对房屋的质量要求也越来越高。城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一,由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。商品房的质量投诉还是主要集中在渗水、墙体开裂,粉刷空鼓,几何尺寸误差大等方面。实行住宅工程质量分户验收是大势所趋。在施工过程中落实住宅工程质量分户验收十分必要．为了进一步加强住宅工程的技术管理工作,搞好住宅工程的分户验收,各地区相继出台个各项政策办法。     

我国商品房预售制度下的质量控制分析

近年来围绕商品房质量问题产生的纠纷随处可见并不断上升,然而,在现有商品房预售制度下,产生这一现象具有其必然性。本文通过对现有商品房预售制度下开发企业和购房者行为的博弈分析,建立完全信息动态博弈模型,指出产生商品房质量问题的根本原因是商品房预售制度的不完善,并提出针对性的政策建议。     

房产测绘中非政府组织的研究

随着房地产市场日趋活跃,商品房面积纠纷经常发生,主要涉及的就是房产测绘即房屋建筑面积测算.本文运用非政府组织理论,对房产测绘纠纷多的原因进行分析,探讨如何进行房产测绘市场化改革,建立机制完善、运行良好的房产测绘体制.     

中国古代田宅买卖契约的条款

田宅买卖契约是中国古代契约中最重要的一类契约,其内容条款经历了由简单到复杂、由不完善到完善的过程。本文从田宅买卖契约的六个主要条款(买卖标的、田宅赋税转移、税契问题、契约的法律责任、亲邻权的处理、上手契问题)入手,分析了这一变化过程,指出它的发展完善不仅是人们长期积累经验的结果,历代政府的管理和干预也起了很大作用。     

专利设计人的判别--从一起专利设计人纠纷谈起

安徽省专利局曾经受理过一起关于专利设计人纠纷的案件.这项专利技术是工业上应用的一种模板,是一项共同设计人完成的发明创造,1990年申请专利,1991年授权,专利权人是某公司,专利证书上的设计人有6人,严某为第一设计人(曾是某公司模板应用车间的职工),因专利权人与设计人之间发生奖酬纠纷而引起专利设计人纠纷,某公司请求安徽省专利局认定严某不是模板专利的设计人.     

吉林省商品房库存量分析

首先陈述以往商品房库存量的几种计算方法,分析这些方法的优缺点,总结提出更为合理、更能反映实际商品房库存量的计算方法。之后选取房地产企业土地购置面积、人均GDP这2个变量分别作为商品房在供给与需求角度的影响因素,在Eviews8软件上对其进行单位根检验、协整检验,依照检验结果建立了向量误差修正模型,并运用Granger因果检验分析了人均GDP、房地产企业土地购置面积对吉林省商品房库存量的影响。研究结果表明:吉林省房地产企业土地购置面积与商品房库存量存在正相关关系,人均GDP与商品房库存量存在负相关关系。因此应严格把控商品房用地的审批,减少地方政府财政收入对土地收入的依赖,切实提高居民收入,减轻居民购房负担,以减少商品房库存。     

物业费纠纷的司法困境与出路

当前,人民法院受理的物业费纠纷案件逐年递增。司法实践中物业费纠纷的审理存在三大难题,即传唤难、调解难、执行难。要走出物业费案件审理的困境,一方面,要针对具体问题采取相应的治标之策,缓解传唤难,改善调解难,继而才能攻克执行难;另一方面,也要跳出个案从源头进行治理,即在纠纷的萌发、产生、碰撞以至化解甚至后期的预防等各个阶段加入司法干预,搭建起＂社区审务平台＂,唯有如此,物业服务纠纷的化解才可能从治标向治本迈进。     

我国竞技体育纠纷仲裁机制缺陷与司法审查的介入

当前我国竞技体育纠纷存在主要两个矛盾:一是价值层面,体育自治性、特殊性与体育全球化、体育商业化在利益诉求特点上的差异与矛盾;二是操作层面,竞技体育纠纷仲裁与行政诉讼孰轻孰重的矛盾.这两个矛盾的凸显导致我国竞技体育纠纷仲裁机制显现出以下非常特征:竞争性过于突出而使仲裁范围相对狭隘且依据模糊,垄断性过强而排斥司法介入,仲裁效果上则公正性受质疑且合意性不足.针对以上矛盾和缺陷,有必要进行司法审查,并对我国竞技体育纠纷仲裁机制进行制度创新:协调与礼让是促使各方达成合意的前提与上佳选择;独立仲裁与司法审查合理分工是重点;确保仲裁机构去行政化是难点;改革体育体制是一个绕不过去的根本问题.而确定责任认定和损失评估标准、完善体育纠纷风险基金制度是抓手.