整村统筹土地整备与规划实施机制——以深圳沙湖社区为例

正整村统筹土地整备是以行政村或自然村为空间单元,以规划实施为目的,以经济测算为基础,综合运用规划、土地、产权及相关政策,优化整合城市空间,一揽子解决土地历史遗留问题,实现片区土地开发和规划实施联动的一种土地二次开发模式。整村统筹土地整备是深圳市坪山新区(1)探索半城市化地区存量土地     

深圳实行土地商品化

土地商品化,是深圳经济特区实行的土地管理与使用办法的一项特殊政策。这一政策,使特区范围内的327.5平方公里土地,尤其是可供建设城市使用的110平方公里的土地,成为特区建设最雄厚的资本。具体做法,一是与前来投资的港澳及国外客商合资兴办企业时,我方以土地作价入股,对方以资金入股。二是土地不作价,仅以我方提供土地,     

土地使用权作为出资成立项目公司分析及操作建议

对以土地使用权作为出资成立项目公司的相关法规进行分析,结合具体案例对以土地使用权作为出资成立项目公司的利弊进行综合分析,重点分析比较以土地使用权作为出资成立项目公司后转让土地使用权的利弊,最后根据以上分析对以土地使用权作为出资成立项目公司在实际工作中的具体应用提出操作建议。     

土地供给制度绩效综合评价:制度变迁视角

从土地供给制度变迁的视角对土地供给制度绩效进行评价,以避免因不同的土地资源禀赋和不同的制度环境导致的制度选择目标不一致。以北京市为例,对土地供给指标进行优化选择和整理,运用主成分分析法对土地供给制度绩效进行定量评价,从土地供给制度变迁的角度对影响我国土地供给制度绩效的因素进行分析。     

搞活土地经营实现以地生财

近年来,乳山市在城市建设过程中,牢固树立土地是最具增值潜力的城市资产的理念,以深化土地使用制度改革为目标,创新思维,创新方法,多途径、多形式搞活城市土地经营,促进了土地增值,收到了以地生财、以地养城的良好效果。 一、加强管理,建立有序市场。 要搞好城市土地经营,必须做到政府对土地一级市场的高度垄断。围绕建立规范有序的土地市场,该市出     

北京住宅用地一季度成交量创四年新低

2012年第一季度的北京土地市场,陷入了自土地公开出让以来最为低迷的时期:一季度全部土地均以底价成交,住宅交易宗数更是创下近四年新低。伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示,2012年第一季度北京市共成交土地45宗,土地出让金97亿元,均以     

甘肃省城市土地利用集约度时空差异研究

文章以城市土地集约利用内涵为基础,通过土地利用投入、土地利用程度、土地利用效益和土地利用生态环境质量四个方面构建了城市土地利用集约度评价的指标体系,对甘肃省的12个地级市土地集约利用水平的时空差异特征进行了深入的分析,结果表明:1998-2008年,甘肃省城市土地集约度水平明显提高,呈波动性上升趋势,影响集约度水平的四个因素变化趋势差异显著,其中影响城市土地集约度的主导因素由土地利用程度逐渐转变为土地利用投入水平和土地利用效益;城市土地利用集约度空间差异显著,影响城市土地集约度的各因素的空间差异也十分明显,城市土地集约度的空间形态呈以嘉峪关市和金昌市-武威市和兰州市-庆阳市为中轴线的"三轴点"式格局分布.     

论城市土地收益分配制度创新

分析认为，我国城市土地收益分配主要存在土地产权制度不健全、土地收益分配体系不合理以及土地投入不足的问题。指出可通过构建以地上权为基础的城市土地产权体系、明租正税少费和调整税收结构、组建土地基金等制度创新，以解决存在的问题和理顺土地收益分配关系。     

城市土地使用控制方法研究

与我国现行以主要性质分类的城市土地使用控制方法相比较,按土地使用类型划分的城市土地使用控制方法更适应城市规划管理工作的需要。城市土地使用控制既要区分不同的土地使用类型,也要体现使用强度的差异和规划控制的区别,以实现“管”、“放”结合。     

城市经营中的滨水区开发与经营

滨水区土地功能置换要注意与整个城市的总体布局相结合,土地布局应具有弹性,用地布局要有延续性。政府部门在制定“年土地供应计划”时,应优先考虑滨水区开发的土地供应,以引导滨水区良性开发;应对城市中心区现状开发强度已经较高的滨水土地与城市新区土地搭配拍卖,以保证滨水区的环境效益。     

高价地为何频频现身?——以杭州为例

与2006年土地市场的平淡相比,2007年的杭州土地市场可谓是硝烟弥漫、精彩纷呈.2007年5月30日,绿城集团最终以34.9亿拿下钱江新城某核心地块126.4亩的土地;6月25日,浙江旅游西城房产有限公司以16.01亿取得拱墅区某地块61.3亩的土地,楼面价超过每平方米15000元;7月9日,宁波雅戈尔置业有限公司以14.76亿竞得杭商地块54.2亩的土地,就在同日,浙江东阳市中天房产分别以15.1亿和15.6亿拿下三墩两个地块177.8亩和167.7亩的土地,楼面价超过邻近地段新建住宅销售均价.     

浅谈城市中心区土地存量的挖掘与再开发

以城市中心区的土地为研究对象,通过评价与分析中心区土地的发展潜力及土地利用中普遍存在的问题,得出中心区存量土地的分类办法,并通过总结城市土地再开发的一般原则与方法,得出与土地分类相对应的城市中心区土地再开发的方法指引,为我国城市中心区盘活土地存量及合理开发利用土地奠定基础。     

基于遥感的土地整理评价可行性研究

土地整理是以提高土地资源有效利用率为目的,实现国土资源集约利用的主要手段,运用遥感技术对土地整理项目进行评价,是科学化管理土地整理项目和进一步规范土地整理活动的更为全面和准确的方法.     

基于土地价值分析的存量土地开发增量分布研究——以苏州市横山片区为例

区域内合理分配土地开发强度,是城乡规划的重要一环.文章以苏州市横山片区为例,以兼顾土地使用效率和公共利益为目标,分析横山片区目前在土地开发控制层面存在的主要问题,深入剖析问题成因.运用层次分析法,建构土地利用价值评价指标体系,利用GIS对土地利用价值进行分析,结合交通优化措施,对横山片区进行整体化调控.通过对规划前后土地利用价值的对比研究,为土地开发增量合理分配提供技术支撑和依据.     

以土地综合整治助推新型城镇化发展--谈上海市土地整治工作的定位与战略思考

在十八届三中全会“新型城镇化”建设要求下,上海以生态文明建设提升“全球城市”国际竞争力、以城乡统筹内涵增长模式破解土地资源瓶颈、以建立农村地区“造血机制”引导全民共享的新型城镇化建设,顺应上海城市转型之势,提出土地整治工作定位转变的战略思路,以郊野单元规划为载体,开展郊野地区规划土地网格化精细管理,探索一条符合上海实际、具有上海特色、以土地综合整治助力土地节约集约利用和城乡一体化的转型发展之路。     

“以地换发展”，是耶？非耶？

较长一个时期以来,很多城市提出了“以地换发展”的策略。所谓以地换发展,就是城市政府以城市的土地经营权换取投资人投资建设道路、广场、路灯、绿地等公共设施,投资人可以享受通过获取经营权而得到利益回报的一种利益交换活动。这里提供一个从因特网上摘录的典型例子:“湖北省松滋市先后采取‘以地换路’模式(即由政府统一收购规划兴建新城区主干道路两旁土地,以土地预期价值招商修路,‘生地养熟’后,再将土地有计划地推向市场,然后用土地变现资金支付道路工程款),成功运作了金松大道、二环中路两大项目,营运土地400多亩,获取土地收益5200…     

天津滨海新区土地资源集约和保护利用研究

过度开发会使土地丧失生态功能,从而破坏人类赖以生存的环境空间,也就使其失去了经济功能。为了扭转这种土地资源利用方式,使城市空间可持续发展,本文以天津滨海新区土地资源集约、保护利用研究为例,探寻"在保护中发展,在发展中保护"土地资源利用之路。文中通过研究地区土地资源约束,提出重视土地的生态价值,从盐田保护利用和科学围填海两方面合理拓展城市生存空间,旨在从根本上纠正粗放利用土地和破坏土地生态的现象,兼顾GDP增长并使土地资源能够得到永续利用,以益于建设资源节约型、环境友好型社会。     

我国城市土地市场发展现状的分析

以我国城市土地市场作为研究对象,概述了我国城市土地市场不规范的表现,分析了我国城市土地市场不规范的原因,为规范我国城市土地市场,促进我国城市土地市场的健康发展具有一定的参考作用。     

生态理念在土地利用规划中的应用

在对土地方面的资源进行开发时需要关注的一大问题就是环境如何保护的问题,避免资源的浪费,走可持续发展路线。在这一思想的指导下更加合理地完善土地结构,以更加合理、生态的方法对土地资源加以调配,本文就如何更好地规划利用土地资源展开分析,以便于有关单位吸收借鉴,更加高效地利用土地资源。     

地籍测绘中测绘技术的应用分析

在我国近几年的发展过程中,以土地资源开发为核心的土地资源管理工作成为各项基础设施建设的焦点。在土地资源开发过程中,应明确土地功能属性,对土地资源的使用进行科学规划,提高土地资源的利用效率,降低因土地资源开发带来的一系列问题,这就涉及到地籍测绘工作的开展。本文以地籍测绘为研究对象,针对当前地籍测绘中多种测绘技术的应用进行分析,使测绘技术更好的服务于地籍测绘工作。