我国农村集体土地流转制度分析

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立与发展,作为特殊商品的土地进入要素市场流转已成为必然的趋势。然而,现行土地使用制度下的入市流转的只是城镇国有土地使用权,计划经济条件下的农村集体所有的土地使用权不能流转的制度已经与当前发展农村经济,特别是小城镇建设与发展形成了严重的不适应,造成大量农村集体土地使用权以各种形式自发地进入市场,大大扰乱了土地市场的秩序,影响了《土地管理法》的贯彻实施,造成了土地资产的流失,带来了新的土地问题。 一、农村集体土地流转制度中存在的几个问题　　从我国农地流转的现状来看,集…     

琼海市农村集体建设用地现状及流转模式

本文通过分析琼海市农村集体建设用地的现状、特点,提出存在的问题,进而梳理琼海市农村集体建设用地流转的五种主要模式,探讨节约集约利用农村集体建设用地的方式。     

适应经济发展新常态 积极推进农村土地流转——以阜阳市为例

目前阜阳市农村集体土地流转方面取得了一些成就,所辖界首市还成为安徽省土地流转"第一市"。本文就以阜阳市为例,提出了推进土地流转,促进农村经济可持续发展的措施建议。     

城市化进程中土地流转对城乡发展的影响

针对我国当前较为广泛开展的农村集体建设用地流转市场,着重从农村土地股份合作模式、集体土地租赁模式、资产置换模式．都市休闲农业模式以及跨区域地票模式等农村集体建设用地主要流转模式,分析了我国城市化进程中土地流转对城乡发展的积极影响和消极影响,并提出了构建符合城乡统筹发展要求的农村集体建设用地流转制度体系。     

南疆地区农村土地流转问题分析与探讨

农村融资困难的关键在于缺乏有效抵押物,新《农村土地承包法》正式从法律层面确立"三权分置"制度,盘活农村土地,为"三农"融资打开了突破口。就南疆地区而言,正面临着脱贫攻坚的关键时期,如何围绕农村土地资源解决农村资金短缺、促使农民增收,是实施振兴乡村战略、发展农村经济的重中之重。然而,随着农村土地流转在全国逐步展开,实践中出现不少值得深入探讨的问题,如土地流转服务不到位、流转配套政策措施不完善、如何科学推进土地流转等。笔者结合相关内容与实践,从政策、法律角度,提出完善南疆地区农村土地流转制度建议,为依法有序推进土地流转业务奠定基础。     

农村建设用地流转法律问题研究

通过实证调查的三个典型案例了解目前我国关于农村建设用地流转的法律规定。在严格保障耕地红线政策下,本文分析农村建设用地流转中出现的问题,推进集体建设用地流转法律问题解决的对策思路。     

农村宅基地入市问题与路径研究——以长垣县为例

在耕地保护日益严峻、城镇建设用地远远不能满足需求时,研究农村宅基地入市流转显得重要而紧迫。采用问卷调查和归纳分析方法,以国家集体建设用地流转试点长垣县为例,分析了农村宅基地流转情况、总结宅基地管理中存在问题,探索了经济新常态下适合粮食生产核心区经济发展的宅基地入市的途径和方法。提出了规划引导、立法支撑、科学管控、规划监管是农村宅基地入市有效选择。     

我国农村土地流转存在的问题及对策

在建设新农村和发展现代农业的时代背景下,农村土地流转问题一直受到社会各界的广泛关注。在新型城镇化建设进程中,农村的土地资源需求有增无减,因此土地资源的利用与配置效率显得至关重要。然而,我国农村土地分散经营的现状非常严重,影响了从传统农业向现代农业的转变。分析探讨农村土地流转现状有助于规范土地流转市场,对提高土地利用率,维护农民的土地权益,促进农村经济发展具有重大的意义。     

村庄布局规划中“迁村并点”实施困境的探讨——以江苏省句容市为例

村庄布局规划是社会主义新农村建设的一项基本工作,"迁村并点"更是村庄布局规划的重要内容.论文从江苏省句容市的村庄居民点现状与分布特征入手,发现句容市"迁村并点"工作在实施中存在保留居民点缺乏吸引力、耕地调整难、农民大量进城购房、农民新建房趋于饱和等困境.对此,论文提出了加快对保留居民点投入、合理改革土地承包权、加快流转农村闲置宅基地、加速处理农村空关房①和做好非保留村庄整治性建设的相关措施.     

新农村建设中“村落社区”模式的构建研究

为了响应国家号召,加强农村建设,缩小城乡差距,针对单个行政村的规划建设开展研究,从规划的角度出发,综合其他相关学科,提出构建"农村社区"模式,并从研究意义、研究内容、模式分类和构建路径四方面进行了深入研究,总结出了一套因地制宜、切实可行的"村落社区"建设思路。     

农村房屋流转的障碍分析及对策研究

随着社会主义市场经济的发展,推动农村房屋进入市场流转成为当前市场改革的重要环节。本文通过对农村房屋流转的障碍分析,指出房屋与土地天然的相关性、宅基地的身份性获得和转让的限制以及房屋私有化与宅基地集体所有的法律冲突等因素对于农村房屋流转的制约,在此基础上,提出了应对农村房屋流转的对策。当前我国应该积极健全农村房屋流转主体,通过对农村房屋流转的立法管理完善农村房屋所有权职能,从而促进我国农村房地产市场的发展,建设社会主义新农村。     

浅论农村土地流转的纠纷成因及对策——以蓝山县土地流转为视角

近年来,农村土地流转问题一直是影响农村经济发展的关键因素。促进农村土地流转对我国目前面临的"三农"问题具有积极的影响。随着《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律规定的贯彻实施,农村产业政策的调整,因农村土地流转引发的诉讼案件逐年增多,且此类纠纷所反映的矛盾激烈,参与人数众多,不仅容易产生群体性纠纷,更易引发争抢土地、毁坏庄稼、人身伤害等型事犯罪,一定程度上影响了农业生产的安全,波及到农村的社会稳定,不利于和谐社会的构建。笔者以蓝山县近三年来审结的农村土地流转案件进行调研,以期抛砖引玉,敬请批评指导。     

中国农村宅基地使用权流转机制研究

长期以来宅基地问题一直是中国农村工作的热点话题,探索农村宅基地使用权流转机制对中国农村发展具有积极的意义。目前学术界对是否允许宅基地流转存在三种观点:禁止流转论、限制流转论和自由流转论。中国对宅基地流转也进行了积极的实践探索,出现了天津宅基地换房、成都温江双放弃、重庆地票交易等极具借鉴意义的流转模式。当前中国农民增收、新型城镇化进程和高房价等原因决定农村宅基地流转是必要的,有效的宅基地流转机制设计是必须的。     

重庆市柳荫镇农村环境整治工程设计实例

针对目前重庆市农村环境治理设施严重缺乏的现状,结合农村环境整治的需求,提出了与经济欠发达地区相适应的农村环境综合整治经济适用技术与方案:生活污水根据实际情况选用相应规模的人工湿地处理工艺;畜禽养殖废水采用沼气池发酵还田的处理方式;对于生活垃圾,在城镇周边和环境敏感的示范区域,采取"户分类、村收集、镇转运、县市处理"的模式,而在布局分散、经济欠发达、交通不便的村庄,实行"户分类、村集中、镇处理"。     

农村空心化对中国未来粮食安全的影响研究

为了解复杂的世界粮食安全环境下中国面临的粮食安全形势,必须对中国粮食安全的影响因素进行分析。而从农村发展现状来看,劳动力大量外出带来了农村"空心化"的现象,农业生产主体呈现女性化、高龄化,对粮食安全产生一定负面影响。通过参与式农村评估和问卷调查等方法,对江西、辽宁、贵州、河北4省的9个村庄进行实地调查,发现"空心化"的农村正面临着耕地被抛荒、土地流转不畅、农业科技难以发挥作用等问题,对粮食产量的提高和粮食安全无疑是一种威胁。为解决农村"空心化"对粮食安全的不利影响,应大力发展乡镇企业,加强农业科技投入,推动农业产业化发展。     

加快土地流转 促进古牧地镇农村经济持续发展

土地流转是促进农村经济发展的重要的措施之一。土地流转是农民群众处置土地权利的一种行为,是农户在保留进一步承包权的前提下,将原来通过与村集体经济组织签订合同形式的土地承包权转让给其他农户或者其他农业组织协会,并从中获得相应收益。随着市场经济体制不断发展,农村土地流转频率逐渐加剧,但是在土地流转过程中还存在不少问题,需要我们及时采取措施将其解决。本文主要结合米东区古牧地镇土地流转现状,就加快土地流转的对策进行了分析,希望通过本次研究对更好的促进农村经济持续发展有一定帮助。     

农村房屋流转的障碍分析及对策探讨

围绕农村房屋流转进行讨论,着重分析了农村房屋进行流转过程中遇到的障碍,并提出了解决农村房屋流转障碍的具体措施,希望可以为相关人员提供借鉴。     

农村集体土地管理与核算

深化农村土地制度改革,落实集体土地所有权、稳定农户承包权、放活土地经营权,健全土地流转规范管理制度,发展多种形式农业适度规模经营,是当前加强农村集体土地管理,规范农村集体土地核算的重要工作内容。构建农村集体土地"租赁、发包与流转"管理和规范农村集体土地收益会计核算体系,结合当前农村经济合作社财务管理和会计核算,指导农村经济合作社财会人员进行日常会计核算,具有可操作性和实用性。本文以金山区为例,对土地资源管理和会计核算中面临的现状及核算中的问题进行分析研究。     

农村基础设施“三生”分类的探讨

基础设施是新农村规划建设的核心内容,但目前关于农村基础设施的分类存在着依据不清晰、标准不统一、体系不健全的突出的问题。本文在全面评述农村基础设施分类研究现状的基础上,以农村功能演进为依据．提出了一个新的农村基础设施“三生”分类框架。     

试析农村集体土地流转遇到的问题与政策

如今我国的经济开发和发展速度都非常惊人,农村地区涌现出了一大批集体土地流转的现象,也因此产生了一些问题,例如混乱的流转主体、无序的流转行为、没有合理分配的流转收益等等,都对农民的权益造成了损害,最终的结果是农村集体土地不断流失。虽然我国目前制定了很多制度来解决农村集体土地使用权的流转问题,但是在完善了流转制度的同时还有一些问题和不足存在,如何有效的解决这些问题,让集体土地资源得到更加有效的配置,是如今我们需要进行思考和探索的。