房地产开发经营管理系列谈

一、什么是房地产开发(一)、房地产业房地产业是专门从事房地产开发建设、经营管理、修缮服务等业务活动的部门经济行业。在国民经济中,房地产业是一个与建筑业密切相关。但是性质又完全不同的部门经济行业。在我国现行经济体制下,建筑业往往不直接从事房地产的开发和经     

房地产开发经营管理系列谈——八、房地产金融

房地产的综合开发,是一项投资额大、资金周转时间长的生产经营活动,保证有足够的资金投入和顺畅的运行是首要的条件。如果仅靠房地产业内部资金的自我循环,很难保证再生产过程的连续性,房地产业也很难发展、繁荣。金融信贷恰恰具有特殊的功能,可以支持、帮助房地产业解决开发过程中所出现的资金不足矛盾,保证房地产开发资金的投入产出良好循环,使再生产不致中断。 一、房地产金融基本经营方式 1.直接融资方式 直接融资就是由金融企业直接投资于房地产开发、经营。这种直接融资方式,大致有以下几种:     

房地产开发经营管理系列谈 七、房地产开发企业的管理

一、开发企业的任务与权利房地产开发企业是从事城市建设、房地产开发、经营商品房屋的经济组织。开发公司接受当地人民政府的委托或投标中标承担开发任务。开发公司要按照城市建设总体规划制定开发区的具体规划。搞好市政、公用、动力、通讯等基础工程和相     

房地产开发经营管理系列谈 五、工程管理

(一)工程招标与投标1.招标的方式与方法开发项目招标通常有四种方式: ①全过程招标。即从项目建设开始,包括设计任务书、勘测设计、材料导购、工程施工,直到竣工验收交付使用,实行全面招标。②勘测设计招标,即对开发项目的勘察设计实行招标。③工程施工招标,施工招标又可分为全部工程招标,单项工程招标、分部工程招标、专业工程招     

房地产开发经营管理系列谈 四、城市地产经营

城市地产经营是土地使用者之间以土地作为交换对象的经济活动,体现了土地使用者之间平等的经济关系。我国的城市地产经营是土地使用权让渡的纵向流动和横向流动相结合的复合体。具体说有两个层次,第一层次是国家主管部门作为土地所有     

房地产开业发经营管理系列谈 三、城市土地开发

城市土地开发就是对土地投入一定数量的资金和劳动,通过有计划的改造、整治及其他配套建设,使之成为具有特定用途,可满足特定需求的土地。根据城市土地开发所在区段的不同,城市土地开发可分为新区开发与旧区开发。(一) 新区开发城市新区开发主要是将农村土地转为城市建成     

房地产开发项目可行性研究

近年来,我国住宅房地产市场趋于饱和、竞争日益激烈,大量资金进入工业房地产投资领域,工业房地产已经成为了国民经济新的投资热点。社会需求的增加、投资规模的扩大,极大的促进了我国工业房地产的迅速发展。然而,我国工业房地产发展不过十几年,还处于初期发展的阶段,相关的理论和政策还不够完善,由于受到外部环境和多种变量因素的影响以及开发商投资理念的局限,我国工业房地产投资的过程中还存在着较大的投资风险,研究工业房地产投资及风险评价规避问题具有重要的理论和现实意义。中国的房地产业己经发展了近二十年,投资前的可行性研究却发展较慢。有的开发商要么不做可行性研究就盲目投资,要么虽然想做好可行性研究,却因缺少专业人才、信息不全、经验不足、所采用的方法和手段不够丰富等,导致所做的可行性研究误差较大。     

房地产开发经营管理系列谈 第六讲 房产经营

房产是商业用房、居住用房、工业用房等不动产的统称。房产经营则是指上述不动产出售与出租的经济活动。由于我国房产市场历史较短,住宅商品化尚未完全形成,因此房产市场的交换行为较一般商品更为复杂。在房产经营活动中涉及最多的是商品房价格、房地产开发与经营中的税费、以及出售与出租房屋的法定程序等问题。一、商品房价格商品房价格的构成同其他商品基本相同,即价格=直接成本+间接成本+利润。具体有如下九项: 1.征地、拆迁补偿安置费。这是指征用农田     

房地产项目开发的策划及经营管理

本文结合工程实践,阐述了房地产项目开发在前期策划、工程建设、市场营销及售后服务等四个阶段的管理,提出企业的成败关键在於管理。     

房地产开发项目决策要点分析

本文通过对天津某房地产公司拿地前的实战决策分析,总结了房地产开发项目的决策要点和分析方法,尤其对房地产开发项目市场预测及目标市场定位,规划条件分析与建设方案、投资估算、资金筹措与财务分析、土地获取价格上限估算、风险分析等部分进行了重点分析,为房地产开发项目决策和银行贷款提供全面而科学的依据。     

浅谈房地产开发项目可行性研究的意义

以某改造项目为例,就初步可行性研究、项目可行性研究的内容及意义作了简要论述,指出可行性研究在房地产项目投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作用,应引起重视。     

初论近郊房地产开发项目的可行性研究

近年来,城郊结合处的房地产开发项目呈现出逐年翻番的增长态势。这些近郊的开发项目在受到消费者青睐的同时,也不同程度出现了开盘热闹和交房难交的现象。除开发商对近郊房产开发的特点和难度认识不足外,其前期工作中的项目可行性研究雷同于市区项目也是重要原因之一。重视和强化近郊项目的开发特点已成为开发商们不可回避的问题。近郊开发不仅要对政策面、市场面进行分析,也必须在技术面上做进一步地可行性特殊研究,该文作者基于此发表了自己的观点,希望引起大家的讨论。     

房地产开发项目可行性研究中的经济评价分析

本文依据国家计委和建设部对建设项目经济评价方法与参数的要求,参照我国新的会计制度,结合房地产开发的实际情况,从房地产开发项目投资与成本费用构成,现金流量表的编制以及项目经济评价指标的选取与计算等领域入手,针对房地开发项目可行性研究中财务评价所存在的若干问题进行了详细分析与研究.     

可行性研究在房地产开发项目建设中的作用

房地产开发项目是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广,要想使房地产项目达到预期的经济效果,首先必须做好可行性研究工作.可行性研究在房地产项目建设中作为投资决策和项目建设的重要依据具有十分重要的作用.     

试论房地产开发投资项目可行性研究的主要内容

试论房地产开发投资项目可行性研究的主要内容夏光明笔者试结合房地产业的特点，从以下几方面探讨房地产开发投资项目可行性研究的具体内容。房地产开发投资项目可行性研究的主要内容与其它工业项目可行性研究的内容相比较，有着许多特殊之处，其主要内容概括起来应包括以...     

某房地产项目可行性研究分析

房地产项目的确立是一个极其复杂同时又是十分重要的过程,文章通过具体案例的可行性研究,提出了作者对房地产可行性研究的体会和建议。     

房地产开发可行性研究的思考

一、影响房地产项目开发可行性研究质量的因素简析１．理论指导上存在缺陷作为房地产项目开发可行性研究重要内容的市场调查与预测、规划设计、市场定位、经营方式、租售价格的确定等 ,如何在可行性研究中根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求 ,运用微观效益分析与宏观效益分析 ,定量分析与定性分析、动态分析与静态分析相结合的方法 ,对房地产项目开发进行评价 ,还缺乏明确的、可操作性的指导意见。有关可行性研究分析的理论书籍包括《房地产开发项目经济评价方法》中都较为模式化、简单化地介绍进行市场预测和项目策划等工作的理论…     

住宅房地产项目开发前期策划与决策研究

近年来,房地产项目的大力开发间接地带动了关联产业的发展,同时在政策机制的调整下,房地产项目的开发不再呈现单一的行业性特点,而是与市场、用户群体相对接,实现产品增值.基于此,阐述住宅房地产项目开发前期策划的应用价值,对住宅房地产项目前期策划流程及内容进行分析,并对项目开发前期策划及决策进行研究.     

房地产项目经营管理的法律问题

房地产前期开发涉及到拆迁,拆迁中各种各样的问题不仅牵扯到国家法律,也涉及到政府职能、公众权利义务等诸多问题。强制拆迁是否有法律依据,通过怎样的手段才能更好地解决这一社会矛盾,都是值得探究的问题。