中国“数字化家园”发展策略选择

随着人类物质文明和精神文明的发展，目前国际房地产业开发建设已经进入了“数字化家园”时期，将建筑技术与电脑、通讯、控制等技术融为一体，开发建议高档次的智能化住宅、小区，使居民足不出户，使可享受到计算机、网络等高新技术带来的各种便利以及对小区的自动化管理，己成为当前国际房地产业开发建设的浩荡潮流。为了加快中国“数字化家园”的宣传力度，大力提高房地产开发商自身素质和房地产开发人员的技术水平，增加人民群众收入，政府参与促进“数字化家园”发展，合理规划、循序渐进等有效策略。     

中外住宅金融制度比较研究

通常所说的房地产业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他方面,而房地产金融不仅涵盖这些领域的金融活动,还包括纳入建筑业的房地产投资建设的相关内容.     

立足应用 准确定位—试论“数字化家园”应加强信息服务

“数字化家园”是房地产业及整个社会关心的热点问题，宽带网络的发展为家园“数字化”提供了基础设施，但这与“数字化家园”的概念还有一定的距离，针对这一问题，分两部分提出了“数字化家园”的建设应立足应用，准确定位，通过加强信息服务，使它的优势充分发挥，从而获得更广阔的发展空间。第一部分讨论了加强信息服务的必要性。主要观点有：信息服务是“数字化家园”的核心；现有的“数字化家园”信息服务短缺；加强信息服务可获得可观的社会经济效益。第二部分提出了加强信息服务的几点举措。     

理性面对外商在华房地产投资

按照中国加入WTO后在建设领域的承诺：在房地产业，除高档房地产项目（高档宾馆、高档公寓、高尔夫球场等）不允许外商独资外，其他房地产项目没有限制；在房地产中介服务方面，包括房地产估价、物业管理、中介服务等，允许外商成立合资、合作企业，并在5年内开始允许外资成立独资企业。以此为契机，外商一致看好中国快速发展的房地产市场，在中国房地产市场再度掀起强大的“外资旋风”。近年来，中国加强房地产市场宏观调控，推行土地使用、土地金融等各项房地产相关领域的改革，境外资本进入中国房地产产业的时机已经逐渐成熟。外商抓住难得的历史机遇，通过各种方式加快进军中国房地产市场的步伐。     

建设部要求各地如实汇报90平米住宅情况

近日建设部发文要求，为了解全国房地产业的基本情况，为各级政府制定政策和进行宏观管理提供依据，各地要继续实行房地产统计报表制度，其中，物业管理统计和房地产中介服务统计都将纳入其中。据介绍，报表包括住房置业担保、经济适用住房建设、房屋概况、房屋权属登记、房地产交易、住房公积金、房改及住房保障、城市房屋拆迁等几方面内容。报表按报告期别分为年报、季报和月报制度。     

房地产中介组织管理中的问题及对策建议

改革开放以来．我国的房地产业蓬勃发展，与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生，并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系，为房地产业的发展发挥了重要作用。然而，房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系，更好地为房地产业服务，是当前我国房地产业的重要问题。     

房地产中介业困境的内在原因

房地产中介产业作为房地产业的子产业，近年来取得了长足的发展，但其中的问题也日益地暴露出来，如中介行业混乱、黑中介现象，还有中介企业卷款出逃事件，甚至有些人偏激地提出“房地产中介到底有多黑”的问题。因此有必要从本质上对房地产中介业进行剖析，为房地产中介业存在的问题的讨论提供一个公正客观的基础。     

从家庭购买力看房地产抵押贷款

在西方市场经济国家．金融业被称为房地产业的“血液”，由此可以看出金融业对房地产业发展的重要性。成熟、完善的房地产金融业是房地产市场正常运行的保障。从我国现在房地产金融市场的运行看，在很多方面还很不适应房地产业的发展。怎样借鉴国外经验建设完善的中国房地产金融体系是目前房地产金融面临的问题。     

更重要的是获得现代化管理—中国“数字化家园”发展问题思考

“数字化家园”是个新生事物，高起点的中国“数字化家园”发展，也要“以人为本”，以高新科技作支撑，更要有新的管理理念和知识基础，需要管理、经济、社会之间的协调。发展中国“数字化家园”，应做到实事求是，循序渐进，夯实“数字化家园”发展的经济与科技基础，努力提高人的素质和转变陈旧落后观念，先试点，后普及，并给予“数字化家园”建设一些特殊政策。     

世界电子商务与网络博览会即将召开

本刊讯　为配合国家经贸委、信息产业部和科学技术部联合发起并组织实施的“企业信息化工程”,“世界电子商务与网络博览会”将于２０００年７月１２日至１５日在中国国际展览中心隆重举办。 电子商务是企业信息化的最终目标,本次博览会作为“企业信息化工程”的重要组成部分,将是本年度国内最大规模的电子商务与网络专业展,展览内容不但包括电子商务软硬件、数据库及各种网络通讯产品,而且特设ＩＳＰ、ＩＣＰ和ＥＣ展区,风靡全球的各Ｉｎｔｅｒ－ｎｅｔ服务商也将闪亮登场。博览会期间国家经贸委信息中心将针对企业信息化建设中所面…     

电子商务在房地产销售中的运用

近年来,随着电子商务的逐渐兴起和网络技术的普及,为房地产销售提供了一种全新的渠道。随着我国房地产企业的逐渐发展,已经成为我国的一项支柱企业,但是,房地产企业在其发展中存在着较大的风险,国家和政府为了保证房地产企业能够向着健康、稳定的方向发展采取了宏观政策上的支持与调控,在国家的干预下,房地产行业的发展速度逐渐放缓,大部分房地产开发商面临着库存不断增大、资金周转出现困难的局面。在这样的大环境下,房地产企业急需一种高效的、完善的营销方式来对房地产产品进行营销模式的改变。本文将就我国房地产企业营销中电子商务的应用进行探讨,以期为促进我国房地产业的健康、稳定发展奠定基础。     

房地产金融超市模式探讨

房地产金融超市是近年来各家商业银行都在争先试行的新的金融产品营销方式，通过对房地产金融市场的考察分析，建立一个既能有效帮助消费者实现他们消费需求(使其安居)，又能为各家房地产公司提供相应的资金及其他援助(使其乐业)，从而通过中介的身份实现银行自身房地产金融业务收入，体现其盈利性的场所。建设银行向来就以房地产金融业务作为其特色产品，“要买房，找建行”，“无论买房还是卖房，都可以来找建设银行”。     

打造数字化银河--专访中国银河证券信息技术中心主任王恒

作为国内规模最大的证券公司，中国银河证券近几年不仅在经纪、承销、自营等业务方面发展很快，在信息化建设方面也取得了令人瞩目的成就。2005年，中国银河证券再次入选国家信息化测评中心评选的“中国企业信息化500强”，列证券业首位。中国银河证券从公司成立之初的2000年起就十分重视信息化建设，制定了高起点、高标准打造“数字化银河”的战略规划。     

“数字化家园”推进中的政府职能研究

“数字化家园”，不仅能改善居民生活，而且能促进国民经济建设，因而必定成为未来住宅的发展趋势，近几年在中国也得到了较快的发展，然而，还存在许多急待解决的问题。因此，笔者以为，在“数字化家园”的发展过程中，中国政府应该学习西方国家的经验，做适当的介入，来促进其规范、健康、快速的发展。近期，政府应主要抓好：标准的制定与统一、“数字化家园”相关研发的支持、制造商和消费者的“数字化家园”意识的激发以及电子化政务和数字化城市的建设。     

电子政务与银行卡产业发展的新机遇

我国的信息化建设主要包括领域信息化、区域信息化、企业信息化和社会信息、化等四个方面，党的十六大进一步提出：“以信息化带动工业化，以工业化促进信息化”的发展战略，并强调：“优先发展信息产业，在经济和社会领域广泛应用信息技术”。     

从全球金融网络化看我国网络房地产银行的发展

在美国，高效率的银行正受到网络银行的强有力竞争；欧盟国家的房地产市场已成为电子商务的必争之地。房地产电子商务充满活力，将为房地产业及电子商务本身带来无限的商机。在我国，网络经济发展很快，商业银行的信息科技创新取得新进展，并且非常重视个人金融业务，这些为网络房地产银行的发展创造了良好的条件。我国网络房地产银行，可以成立跨行业、跨系统的全国性的综合网络房地产银行；也可以利用现有各商业银行的网站进行改造，将房地产金融业务与现有银行网站融合重组、逐步完善，其业务功能应多样化、系统化。     

AMP Netconnect产品新闻系列

随着技术和应用的发展，智能小区的建设已经被越来越多的房地产开发商所重视，并成为房地产开发中的一项重要内容。 　　由北京圣馨大地房地产开发公司开发的圣馨大地家园项目小区智能化设计获得了建设部2000年智能化设计综合金奖，AMP Netconnect为该项目提供了产品和支持。系统采用AMP 6芯多模光纤做主干，超五类布线入户的设计方案，为每户提供2个数据点和2个语音点，总的信息点达到5000点。由AMP Netconnect的网络集成安装商北京国能天恩科技有限公司提供系统集成服务，日前第一期工程已经完工。……     

如火如荣的国际网上政府采购

作为世界上电子商务最发达的国家，从1999年1月1日起．美国政府就要求联邦政府所有的对外采购都要采用电子商务方式，并且建立起了美国政府采购的专门网站“采购改革网络”，该网络的主要内容包括：(1)信息窗：可以查找《联邦采购条例》等电子资料：(2)商业或资产采购机会：     

对双重经销业务中会计核算的探讨

随着现代经济的发展，企业的经营模式开始从单一的购售方式向高层次的多重购销经营方式转变，双重经销业务在当前企业中盛行起来。所谓“双经销业务”，即企业在销售自己产品的同时，经过其他企业的进一步加工产品后出售更高层次产品的营销方式，即“销售——回购——再销售”。这种营销模式延伸了经营战线，扩大了经营战果，使企业获得了比普通营销方式更丰的利润。     

数字化家园的需求分析

数字化家园是房地产业与信息产业高度融合的结晶，充分地体现了人性化发展对住宅的要求，实现了住宅效用的最大化。价格高、居民消费价格总水平的持续下降、普通住宅加个性化家庭数字化解决方案的替代等，影响着其消费需求的增长；而城镇居民收入的稳定增长，普通住宅价格上升、信息产品与服务的价格下降、网络社会新生代的崛起等因素对于数字化家园的需求增加起到了积极的支持作用。奢侈品属性、极强的可替代性、售价占消费者消费预算的高比重等因素，使数字化家园的需求具有很高的弹性。开发商只有降低成本和价格水平、调整数字化家园的市场定位、并时刻追随科技步伐，保持数字化家园的科技先进性、适用性、经济性，营造低弹性市场，才能促进消费需求并抵御高弹性带来的数字化家园市场的波动和风险，随着居民收入的增加、科技进步、成本的降低，数字化家园的需求将稳定增长。