住房公积金支持保障性住房建设的政策分析

2009年10月,住房与城乡建设部等七部委联合印发<关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见>,提出将利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设,对此,赞同、质疑之声并起,本文通过归纳整理各方观点,分析住房公积金闲置资金支持保障性住房建设面临的问题并提出相应对策.     

住房公积金支持保障性住房建设的政策分析

2009年10月,住房与城乡建设部等七部委联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,提出将利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设,对此,赞同、质疑之声并起,本文通过归纳整理各方观点,分析住房公积金闲置资金支持保障性住房建设面临的问题并提出相应对策。     

对住房公积金贷款计提风险准备金的一点看法

住房公积金呆账贷款是指无法收回或收回可能性极小的职工用以购建、翻建、大修私有住房的逾期贷款。此种逾期贷款也称呆账贷款。根据财政部《关于住房公积金财务管理补充规定的通知》(简称《补充规定》)，职工住房公积金贷款风险准备金的最低比例有两种：一种是按不低于住房公积金增值收益的60％核定，另一种是按不低于住房公积金贷款余额的1％核定。     

住房公积金贷款风险及其防范

住房公积金贷款面向中低收入者、利率低、以居住房屋为抵押物等特点,分析我国住房公积金贷款面临的外部环境影响和内部自身因素可知公积金贷款存在政策风险、市场风险、信用风险、财产抵押风险、内部管理风险等。要真正发挥住房公积金贷款的积极作用,最大限度的化解风险,必须建立健全相关法律法规、个人信用制度和强化内部管理等应对措施。     

对我国住房公积金制度建设的研究

中国的住房公积金制度经过了近20年的运行与发展,为中国的住房制度改革做出了重大的贡献,但是近几年也逐渐暴露出了一些问题,难以适应新时期经济和金融环境的变化,从而导致其基础功能的缺失,如何发挥其住房保障功能值得我们深入研究,构建全国性的住房公积金模式或许是一种现实选择。     

关于我国住房公积金问题的研究

自我国住房公积金制度建立以来,住房公积金的制度建设与基金运用都得到了较大发展,但目前我国的住房公积金发展仍然存在诸多问题,这些问题主要包括:基金的性质和目标不明确、住房公积金保障对象受限、公积金贷款存在安全隐患等,结合当前公积金制度存在的主要问题,提出完善我国住房公积金制度的一系列对策与措施。     

住房公积金贷款的风险与防范

住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式,具有其它使用方式无法比拟的优点。但住房公积金贷款制度在运作过程中也存在着一系列潜在风险。针对这些风险,主要应当从改革和完善委托贷款管理机制、完善贷款审批制度和贷款抵押管理、建立健全个人信用制度、构建贷款风险的政策化解机制等方面加强防范。     

住房公积金资金管理风险及防控措施

随着我国社会主义市场经济的蓬勃发展,我国综合国力明显增强,我国先后出台多项利民制度和政策,其中,住房公积金制度的实施为职工购买住房提供了有力保障,缓解了职工购房压力,但是也存在一些风险,在申请提取住房公积金或住房公积金贷款时,会出现职工个人以欺骗手段提交虚假材料违法骗提骗贷住房公积金的行为,增加了资金管理工作人员的审核...     

我国住房公积金利率政策评析

经过十来年的发展,我国个人住房公积金制度在改善职工居住条件,提高职工住房保障能力以及促进政策性住房金融体系建设等方面发挥了重要的职能。但在住房公积金利率政策执行中仍存在一些问题,建议以Shibor为基准加点的方法来确定住房公积金利率。     

新加坡中央公积金制度对我国住房公积金的启示

我国的住房公积金是在城镇住房制度改革中,学习新加坡中央公积金制度的经验并结合国情加以创造性发展应用的一种义务性长期储金制度。借鉴新加坡的经验,我们应在制度落实、保障范围、归集力度、保值增值机制等方面,完善我国的住房公积金制度。     

数学实验在经济生活中的应用--住房公积金贷款分析

在数学教学中引入数学实验教学,能加强学生对数学学习的兴趣,并增强学生在实际生活中使用数学的能力。本文通过对住房公积金贷款的分析,说明数学实验在经济生活中的应用。     

加拿大多伦多市保障性住房政策的执行及启示

保障性住房是政府应当提供的公共产品,解决保障性住房问题是各国政府义不容辞的责任,这尤其体现在地方政府上。在这个问题上,加拿大多伦多市政府认为增加＂付得起＂住房的供应是解决无房危机的关键。付得起住房是适应中低收入者的住房的需要,支付的费用低于市场价的房子,包括租赁房、临时过渡房或产权房。加拿大多伦多市保障性住房政策特别是政策执行方面的经验,为我国地方政府保障性住房政策的取向及其执行提供现实的借鉴意义。     

公积金会计工作的新重点:控制与服务

在会计信息与管理要求相结合的背景下,公积金会计工作内部控制要做到事前预警、事中过程跟踪、适时监控、定期评价分析。同时,公积金会计工作应不断创新,更好地为广大公积金缴存人和各方面的信息需求者服务。     

我国保障性住房管理现状与完善

目前,我国保障性住房供应规模不断扩大,保障品种不断创,保障对象不断多样化,需要各地改革完善保障性住房管理体制,在供应管理上需要注意保障群体的多元化、多层次特点,在需求管理上也要不断调整保障住房进入和退出的限制条件。重庆市保障性住房管理缺乏必要的法律支撑,管理机构尚不健全,机构力量薄弱,机构职能需要进一步完善;保障性住房供应方式单一,且租金标准与中低收入者期望存在差距;保障对象扩大化影响到保障政策的公平性,准入和审核方式需进一步完善,退出监管困难。应尽快出台住房保障相关法律法规,完善政府管理机构职能,建立分工明确、层级清晰的保障性住房管理体制;采取多元化供应方式,根据住房经济支付能力确定租金,以实现科学合理的保障性住房供应;合理确定保障范围,严把进入关,实施有效的退出管理,以严格保障性住房需求管理。     

公积金参与公租房建设PPP融资模式研究

为研究公积金参与到公租房项目融资中对项目建设的影响,基于PPP融资结构模型,引入公积金参与前段投资以及后期租金偿付,重点讨论了公积金在PPP融资结构中的作用并优化PPP融资结构模型;同时,通过分析公积金参与公租房建设对融资的影响,对盈利能力、融资风险以及对承租户的影响三方面进行研究,最后根据影响的分析结果提出了相应的应对措施。     

非公有制经济组织建立住房公积金制度的思考

非公有制经济组织建立住房公积金制度存在多方面制约因素。认真贯彻有关政策,加强横向联合,实行制度创新等,是推进非公有制经济组织建立住房公积金制度的重要措施。     

银行资金直接投资股市的风险控制机制研究

银行资金直接投资股市是大势所趋,但是银行资金直接投资股市后面临风险,该风险由风险因素、风险事故和风险损失构成.应该建立银行资金直接投资股市的风险预警机制,包括信号示警机制和趋势判断机制.同时,还应该建立起风险控制机制,包括制度约束机制、法规约束机制、行政监管机制、社会公众监督机制和市场制约机制以及利益约束机制.     

我国“夹心层”住房问题与城市公租房制度研究

"夹心层"住房问题产生于房地产市场的失衡和社会保障的缺位。虽然可以借鉴香港的"公屋"模式,但在我国存在着政府思维、房源、"夹心层"特殊的住房需求、与经济适用房和限价房等的协调统一和监管等方面的障碍,使得实行公租房难以解决"夹心层"的住房问题。作者认为,通过政府补贴政策和金融政策的引导,促进住房租赁市场的发展才是解决之道。