北京住户满意度调查

采用顾客满意度理论及其软件分析了北京居民的住宅需求和商品房的质量状况.针对住宅的特有性质,对一般的顾客满意度模型进行了改造,引入住房金融及政府住宅政策因素作为满意度指数的可测变量.2002～2003年进行了两次住户满意度调查,抽样调查结果指出了住宅品质的改进方向,并且阐明了北京住宅市场的现实和潜在需求.     

顾客满意度理论及其在住宅市场中的应用

顾客满意度是近年国外迅速发展、广泛流行的新质量管理理论.将住宅金融和政府住宅政策引入模型,使之由评价住宅品质扩展为分析住宅市场现状并预测其发展前景,是有创意的应用突破.在河南洛阳市进行了一次抽样调查,证明了其可行性,初步结果说明用顾客满意度模型研究一些与群众评价有关的社会经济问题是卓有成效的.     

基于结构方程模型的装配式住房住户满意度研究

结合装配式住房施工进度快、节省人力和节能环保等特点,对其住户的满意度进行了研究.基于美国用户满意度指数(ACSI)模型,构建了装配式住房住户满意度结构方程模型,并对模型的拟合程度和显著性进行了检验.通过路径分析得到了影响装配式住房住户满意度的各因素重要程度,重要性排序为:住户感知价值>住户感知质量>开发商形象>住户预期质量.根据模型测评结果,提出了提高装配式住房住户满意度的持续改进策略.     

浅谈住宅工程现浇楼板裂缝的预防

随着国内经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对住宅质量的要求达到了前所未有的水平。近年来，汕头市住宅工程质量响应市场的要求也得到了很大的提高，但是个别现浇楼板在竣工以后陆续出现的裂缝已成为住户质量投诉的热点问题。这种裂缝虽然对建筑主体结构的安全没有影响，但是对住户带来思想负担和心理压力。因此对住宅工程现浇楼板裂缝的预防刻不容缓。     

中庭式住宅建筑热压通风的预测模型研究

为预测多因素耦合下中庭式住宅建筑热压通风的流场及温度场分布,采用网络模型和多区域模型结合的方法对住宅内部进行区域划分;根据质量、动量、能量守恒方程及伯努利方程,建立住户与中庭空间的热压通风气流环路预测模型.为验证该预测模型的准确性,根据阿基米德相似准则建立比例尺为1/25的实验模型,对比了中庭式住宅建筑热环境预测模型的计算结果与实验数据.结果表明,两者基本吻合,说明该模型能较精确地预测中庭式住宅建筑的热环境.     

服务业顾客满意度指数模型

在欧美顾客满意度指数模型的基础上,提出了一种简化的能在不同的服务行业中广泛使用的比较服务质量的顾客满意度指数模型。用SAS的CALIS程序对基于该模型的调查数据进行检验表明,模型的拟和性能良好。利用CALIS统计过程可以容易地得到的感知质量和感知价值(模型中的隐变量)与顾客满意度之间的路径系数,有助于服务企业了解顾客的偏好,以供改进服务提供策略的参考。     

一种住宅模式的探索

本文提出一种“屋壳”住宅模式，灵活可变是该住宅模式的特点。住户的营造和更新使它具有适应性和可持续发展性，并以此为人们提供良好的居住环境。     

论城市住宅用地的拍卖

居有其屋是我国住宅发展的社会目标，住宅房地产市场具有多元性，每一种类型的住宅都有其市场特性和政策因素，大众住房的性质和土地供求刚性关系决定大众住房的开发不宜采用土地拍卖方式，因此，住宅用地拍卖方式应该有条件，有选择地采用。     

高科技在新型住宅的应用

随着现代科学技术的高速发展,作为一种物质和社会现象的人类居住生活空间,必将受到信息科学技术的冲击和影响,利用这些高科技建立起所谓“智能化住宅”,使其具有更为理想的居住性、安全性和舒适性.“智能化住宅”全称为“智能管理系统住宅”,即在住宅内通过一个高度集成化的计算机网络,将住宅中所有的物业、家务、服务设施、生活及工作设施连接起来,住户能自由、安全地使用住宅内所有的服务设施.目前,我国应用在住宅中的智能系统还急待开发和试点,微电脑控制的数量还比较少,为此,国家科委和建     

新建住宅与二手住宅价格指数关系的研究分析

随着人口增多,对房子需求量的增加,加之新建住宅房价的过快上涨,超出了大部分消费者的承受能力,导致房屋消费者开始转向二手住宅市场,且需求量也随之增加;针对我国房价持续涨高背景,对2017年国内70个大中城市新建住宅与二手住宅价格指数的监测调查数据,提出利用非参数核密度估计的方法对新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数密度曲线进行估计与分析,结果发现:新建住宅与二手住宅的需求一致,两者之间存在相关性,并且新建住宅价格的上涨对二手住宅价格的上扬有一定带动作用,二手住宅在住宅市场中逐渐开始处于主导地位。     

我国社会保障性住房发展评述

介绍了我国住房制度改革和房地产市场发展取得的成就,分析了其存在的不足和问题,研究了发达国家和地区在解决住房问题上的经验,探讨了建立适合我国国情的住房保障制度.     

论稳定住房市场价格的着力点

我国住房价格不断上涨,宏观调控效果不甚理想,这是多种因素交织的结果。为稳定住房市场价格,实现住房市场的健康可持续发展,必须着力增加供给、改善供给结构,抑制不合理需求,促进供求的基本平衡;致力培育住房二级市场和租赁市场,推进各类市场的协调发展;努力健全住房保障体系,解决低收入家庭的住房问题。     

我国住房金融业发展对策探讨

从住房金融存在的问题出发,提出了发展住房金融的对策与措施,以促进住房金融的健康发展.     

工作满意度和沟通满意度的实证研究

定量分析了出租车行业内具有不同个体特征的员工对工作满意度和沟通满意度,证明了两者之间的正相关关系及因果关系.进而讨论了员工的个体特征在工作满意度和沟通满意度两方面的差异表现及成因.     

Customer Satisfaction Theory Applied in the Housing Industry： An Empirical Study of Low-Priced Housing in Beijing

Introduction With the housing reform which began in the 1990s in China, the housing industry has grown rapidly in re- cent years, but the quality of housing, especially the quality of low-priced housing, has been recognized to be a problem by government a…     

住宅消费的启动

分析了住宅消费市场存在的问题及住宅消费潜在市场的状况，并就启动住宅消费提出了要做好的配套工作．     

Housing Price Fluctuations Across China： An Equilibrium Mechanism Perspective

The mechanisms affecting housing prices were studied using the equilibrium housing prices based on classic supply/demand theory. The fluctuations of the actual housing prices were then analyzed relative to the equilibrium prices. The equilibrium prices for each area were calculated from economic statistics and housing prices in 35 China metropolitan areas. The fluctuations of the actual prices are then manifested as functions of the equilibrium price, the mean reversion, and the autocorrelation coefficient. The results show that the equilibrium prices are determined by the basic economic conditions in China and that the equilib-rium prices greatly affect the fluctuation of the actual prices, which return to the equilibrium price through self-adjustments. The data also shows that the actual prices in China have the trend of continuing to rise in the future.     

高层民用钢结构在工程中应用

莱钢信息能源管控中心工程是高层钢结构民用建筑的技术研究及实施过程中的实践活动,阐述了发展我国钢结构民用建筑对推广绿色建筑的积极意义,对钢结构民用建筑在建筑设计上所采用的一些新技术、新材料、节能环保措施、构造手段方面进行了全面的介绍。     

解决限价房实施过程中存在问题的建议

从限价房的性质、意义出发,探讨了限价房实施过程中存在的主要问题,并提出了相应的建议,希望能为该政策的推广实施提供一些参考意见。